Решение по делу № 2-228/2025 от 29.01.2025

27RS0004-01-2024-008194-75

№ 2-228/2025

РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации

<адрес> 29 января 2025 года

Индустриальный районный суд <адрес>

в составе председательствующего судьи Савченко Е.В.,

при секретаре судебного заседания Поддубной К.В.,

с участием представителя истца ФИО1,

представителя ответчика ЖСК «Рубин» ФИО2,

представителя ответчика ООО «Актив-Трейд» ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 к ЖСК «Рубин», ООО «Актив-Трейд» об оспаривании решения общего собрания, признании недействительным договора,

установил:

ФИО4 обратилась в Индустриальный районный суд <адрес> с иском к ЖСК «Рубин», ООО «Актив-Трейд» об оспаривании решения общего собрания, признании недействительным договора. В обоснование иска указано, что решением общего собрания членов кооператива от ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 принята в состав членов кооператива. Этим же собранием принято решение о внесении изменений в договор № от ДД.ММ.ГГГГ в связи с выбытием квартир № на ДД.ММ.ГГГГ кв.м, подлежащих передаче истцу после завершения строительства и выплате кооперативом за счет дополнительных взносов инвестору-техзаказчику компенсации в размере 51 500 000 рублей. пунктом ДД.ММ.ГГГГ инвестиционного договора предусмотрено, что в случае уменьшения количества помещений, подлежащих передаче инвестору-техзаказчику в соответствии с условиями договора по причинам, не зависящим от инвестора-техзаказчика, застройщик обязан компенсировать разницу исходя из расчета 100 000 рублей за 1 кв.м общей площади квартир и 400 000 рублей за 1 машиноместо. ЖСК «Рубин» неправомерно включил помещения истца в приложение к инвестиционному договору как свободные и подлежащие передаче инвестору-технику, поскольку на момент заключения договора 27.96.2023 г. определением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ установлена обоснованность требований истца к застройщику. В связи с принятием оспариваемого решения все члены ЖСК «Рубин» несут дополнительные расходы по формированию компенсационного фонда пропорционально площади выбывших помещений, истцу выставлен счет на сумму 2 617 288, 44 рубля. Просит признать недействительным договор № от ДД.ММ.ГГГГ в части включения в приложение № подлежащих передаче инвестору-техзаказчику жилых помещений №; признать недействительным решение общего собрания членов ЖСК «Рубин» от ДД.ММ.ГГГГ по вопросам 17.1, 17.2.

В судебное заседание не явился истец, третье лицо, о месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом.

Суд, с учетом мнения участвующих в деле лиц, положений статьи 167 Гражданского процессуального кодекса РФ полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 исковые требования поддержал, ссылаясь на изложенные в иске обстоятельства.

В судебном заседании представитель ответчика ЖСК «Рубин» ФИО2 исковые требования не признал по доводам, изложенным в письменном отзыве и дополнениям к нему.

В судебном заседании представитель ответчика ООО «Актив-Трейд» ФИО3 исковые требования не признала.

Выслушав пояснения участвующих в деле лиц, изучив материалы гражданского дела, суд приходит к следующим выводам.

В судебном заседании установлено, что решением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Техмонтаж» признано банкротом.

ЖСК «Рубин» создан ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с частью 1 статьи 110 Жилищного кодекса РФ жилищно-строительным кооперативом признается добровольное объединение граждан и в установленных настоящим Кодексом, другими федеральными законами случаях юридических лиц на основе членства в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье, а также управления многоквартирным домом.

Члены жилищно-строительного кооператива своими средствами участвуют в строительстве, реконструкции и последующем содержании многоквартирного дома. Жилищно-строительный кооператив в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности выступает в качестве застройщика и обеспечивает на принадлежащем ему земельном участке строительство, реконструкцию многоквартирного дома в соответствии с выданным такому кооперативу разрешением на строительство (часть 3 статьи 110 Жилищного кодекса РФ).

Жилищные и жилищно-строительные кооперативы (далее также - жилищные кооперативы) являются потребительскими кооперативами (часть 4 статьи 110 Жилищного кодекса РФ).

Как следует из пунктов 1.1, 1.2, 1.3 устава ЖСК «Рубин» создан в соответствии с решением общего собрания учредителей кооператива (протокол от ДД.ММ.ГГГГ №), как добровольное объединение граждан и юридических лиц на основе членства в целях завершения строительства объекта: «Многоквартирные жилые дома и подземная автопарковка по <адрес>», расположенных по адресу: <адрес>, участок находится примерно в 31,6 м по направлению на северо-запад от ориентира жилое здание, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: <адрес> №, удовлетворения потребностей граждан в жилье, а также последующего управления многоквартирным домом.

Кооператив является некоммерческой организацией, созданной в форме потребительского кооператива в целях привлечения инвестора (генерального подрядчика), который за предоставление части свободных помещений обязуется достроить и сдать в эксплуатацию жилищный комплекс, состоящий двух многоквартирных жилых домов и подземной автопарковки по <адрес>.

Жилищно-строительный кооператив, в соответствии с законодательством о Градостроительной деятельности, выступает в качестве застройщика и обеспечивает на принадлежащем ему земельном участке строительство, реконструкцию двух многоквартирных жилых домов и подземной автопарковки в соответствии с выданным такому кооперативу разрешением на строительство. Члены Кооператива своими средствами участвуют в строительстве, реконструкции и последующем содержании многоквартирных жилых домов и подземной автопарковки.

Требования устава кооператива обязательны для исполнения всеми его органами и членами (пункт 1.10 устава).

Пунктом 2.1 устава предусмотрено, что основными целями деятельности кооператива является завершение строительства многоквартирных домов и подземной автопарковки по <адрес>, расположенный по адресу: <адрес>, участок находится примерно в 31,6 км по направлению на северо-запад от ориентира жилое здание, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: <адрес>, и предоставление в многоквартирном доме, строительство которого завершено, членам кооператива жилых помещений в соответствии с условиями договора, предусматривающих передачу жилого помещения и машиномест.

Постановлением Шестого арбитражного апелляционного суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу № № принято решение: передать ЖСК «Рубин» принадлежащий ООО «Техмонтаж» объект незавершенного строительства «Многоэтажные жилые дома и подземная автопарковка по <адрес>», расположенный на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, участок находится примерно в 31,6 м по направлению на северо-запад от ориентира- жилое здание, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: <адрес>. ЖСК «Рубин» переданы права застройщика на земельный участок с кадастровым номером №, возникшие из договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ №, заключенного ООО «Техконтаж» и Министерством имущественных отношений ФИО5 ского края, и дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ к договору аренды. ЖСК «Рубин» передана проектная и техническая документация, а также разрешение на строительство, необходимые для завершения строительства объектов незавершенного строительства ЖК «Рубин», ЖК «Искра» и подземной автопарковки. Признаны погашенными требования участников строительства ООО «Техмонтаж», включенные в реестр участников строительства, на дату вынесения настоящего акта.

Определением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу № № признаны обоснованным и включены в реестр требований о передаче жилых помещений ООО «Техмонтаж» требование ФИО4 о передаче объектов долевого строительства со следующими характеристиками:

- трехкомнатная квартира площадью согласно проекту 93,01 кв.м, расположенная в блок-секции № на ДД.ММ.ГГГГ этаже, <адрес>

- двухкомнатная квартира площадью согласно проекту 72,28 кв.м, расположенная в блок-секции № на ДД.ММ.ГГГГ этаже, <адрес>

- двухкомнатная квартира площадью согласно проекту 70,37 кв.м, расположенная в блок-секции № на ДД.ММ.ГГГГ этаже, <адрес>

- двухкомнатная квартира площадью согласно проекту 108,81 кв.м, расположенная в блок-секции № на ДД.ММ.ГГГГ этаже, <адрес>

- двухкомнатная квартира площадью согласно проекту 98,23 кв.м, расположенная в блок-секции № на ДД.ММ.ГГГГ этаже, <адрес>

Из указанного судебного акта следует, что ФИО4 НП. имеет право требования по договорам участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ №, №, №, №, №, №, заключенным между застройщиком ООО «Техмонтажсервис» и первоначальным участником долевого строительства ООО «Мирекс».

ДД.ММ.ГГГГ между ЖСК «Рубин» и ООО «Актив Трейд» заключен договор №, предметом которого является участие инвестора-техзаказчика в инвестировании, проектировании, строительстве и вводе в эксплуатацию объектов, с выполнением функций технического заказчика в размере и сроках, предусмотренных настоящим договором, в качестве результата инвестиционной деятельности у инвестора-техзаказчика возникают права на оформление в собственность инвестора-техзаказчика и привлеченных им третьих лиц помещений согласно перечню, согласованному сторонами в Приложении № к настоящему договору.

В приложении № к данному договору указаны перечень и технические характеристики помещений, в том числе, по объекту № - строительный (условный) №

Пунктом ДД.ММ.ГГГГ договора предусмотрено, что в случае уменьшения количества помещений, подлежащих передаче инвестору-техзаказчику в соответствии с условиями настоящего договора по причинам, не зависящим от инвестора-техзаказчика (в частности на основании судебных актов), застройщик обязан компенсировать разницу исходя из 100 000 (сто тысяч) рублей за 1 кв.м общей площади квартир в 400 000 (четыреста тысяч) рублей за 1 машиноместо.

Определением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по арбитражному делу № № принят отказ ФИО4 от требования в части включения в реестр требований кредиторов ООО «Техмонтаж» неустойки в размере 17 660 328,22 рубля, производство по требованию в указанной части прекращено. Заявленное требование ФИО4 о понуждении ЖСК «Рубин» принять на себя обязательства по передаче жилых помещений удовлетворено. На ЖСК «Рубин» возложена обязанность принять на себя обязательства по передаче ФИО4 жилых помещений со следующими характеристиками:

- трехкомнатная квартира площадью согласно проекту 93,01 кв.м, расположенная в блок-секции № на <адрес>

- двухкомнатная квартира площадью согласно проекту 72,28 кв.м, расположенная в блок-секции № на <адрес>

- двухкомнатная квартира площадью согласно проекту 70,37 кв.м, расположенная в блок-секции № на <адрес>

- двухкомнатная квартира площадью согласно проекту 108,81 кв.м, расположенная в блок-секции № на <адрес>

- двухкомнатная квартира площадью согласно проекту 98,23 кв.м, расположенная в блок-секции № на <адрес>

Постановлением Шестого арбитражного апелляционного суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу № определение Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по арбитражному делу № № оставлено без изменения.

ДД.ММ.ГГГГ состоялось общее собрание по инициативе правления ЖСК «Рубин» в очной форме проведено годовое общее собрание членов ЖСК «Рубин», на котором присутствовало 28 из 33 пайщиков, кворум имелся.

На повестку вынесены следующие вопросы:

Утверждение годового отчета Кооператива.

Утверждение отчета о деятельности правления Кооператива.

Утверждение отчетов аудитора и ревизора Кооператива.

Утверждение годовой бухгалтерской отчетности Кооператива.

Отчет об использовании и расходовании денежных средств.

Утверждение сметы расходов и доходов.

Утверждение отчетов об использовании фондов.

Утверждение правил формирования и использования фондов.

Досье пайщика.

Утверждение новых членов и выбывающих членов.

Утверждение реестра пайщиков.

Избрание правления и председателя правления.

Утверждение и изменение предусмотренных Уставом паевых и иных взносов, а также санкций.

Внесение изменений в Устав ЖСК «Рубин» и утверждение новой редакции Устава.

Отчет о судебно-правовой работе.

Утверждение изменений назначения помещений в ЖК «Рубин».

Инвестиционный договор, его статусы, изменения и дополнения

Затраты на проектирование

Дефектная ведомость ЖК «Искра»

Принятые на указанном годовом общем собрании решения оформлены протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ.

Как следует из данного протокола общего собрания по пункту 17 повестки предложено:

- 17.1 внести изменения в договор № от ДД.ММ.ГГГГ в связи с выбытием квартир №

- 17.2 срок исполнения обязательств по изменению договора № от ДД.ММ.ГГГГ в связи с изменениями.

Голосовали:

- 17.1 - внести изменения в договор № от ДД.ММ.ГГГГ в связи с выбытием квартир №,

«компенсация»- 4 272, 21 голосов, что составляет 54,09 %;

«расторжение по инициативе кооператива» - 3 140,62 голосов, что составляет 39,76 %,

Недействительные бюллетени – 485, 735 голосов, что составляет 6,15 %.

- 17.2 - срок исполнения обязательств по изменению договора № от ДД.ММ.ГГГГ в связи с изменениями.

ДД.ММ.ГГГГ - 0 голосов, что составляет 0,00 %;

ДД.ММ.ГГГГ - 4 166,27 голосов, что составляет 5275%;

ДД.ММ.ГГГГ - 315, 22 голоса, что составляет 3,99 %;

Недействительные бюллетени – 3 417,07 голосов, что составляет 43, 26%.

ДД.ММ.ГГГГ ЖСК «Рубин» выставило ФИО4 счет на оплату № на сумму 2.617 288, 44 рубля в качестве компенсационной долевой выплаты пайщика за выбытие 515 кв.м согласно пункту ДД.ММ.ГГГГ договора № от ДД.ММ.ГГГГ

В силу статьи 169 Гражданского кодекса РФ сделка, совершенная с целью, заведомо противной основам правопорядка или нравственности, ничтожна и влечет последствия, установленные статьей 167 настоящего Кодекса. В случаях, предусмотренных законом, суд может взыскать в доход Российской Федерации все полученное по такой сделке сторонами, действовавшими умышленно, или применить иные последствия, установленные законом.

Как следует из разъяснений, содержащихся в пункте 85 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», согласно статье 169 Гражданского кодекса РФ сделка, совершенная с целью, заведомо противной основам правопорядка или нравственности, ничтожна.

В качестве сделок, совершенных с указанной целью, могут быть квалифицированы сделки, которые нарушают основополагающие начала российского правопорядка, принципы общественной, политической и экономической организации общества, его нравственные устои. К названным сделкам могут быть отнесены, в частности, сделки, направленные на производство и отчуждение объектов, ограниченных в гражданском обороте (соответствующие виды оружия, боеприпасов, наркотических средств, другой продукции, обладающей свойствами, опасными для жизни и здоровья граждан, и т.п.); сделки, направленные на изготовление, распространение литературы и иной продукции, пропагандирующей войну, национальную, расовую или религиозную вражду; сделки, направленные на изготовление или сбыт поддельных документов и ценных бумаг; сделки, нарушающие основы отношений между родителями и детьми.

Нарушение стороной сделки закона или иного правового акта, в частности уклонение от уплаты налога, само по себе не означает, что сделка совершена с целью, заведомо противной основам правопорядка или нравственности.

Для применения статьи 169 Гражданского кодекса РФ необходимо установить, что цель сделки, а также права и обязанности, которые стороны стремились установить при ее совершении, либо желаемое изменение или прекращение существующих прав и обязанностей заведомо противоречили основам правопорядка или нравственности, и хотя бы одна из сторон сделки действовала умышленно.

Сделка, совершенная с целью, заведомо противной основам правопорядка или нравственности, влечет общие последствия, установленные статьей 167 Гражданского кодекса РФ (двусторонняя реституция). В случаях, предусмотренных законом, суд может взыскать в доход Российской Федерации все полученное по такой сделке сторонами, действовавшими умышленно, или применить иные последствия, установленные законом.

Учитывая, что ФИО4 не является стороной оспариваемого договора № от ДД.ММ.ГГГГ, на момент его заключения также не являлась членом ЖСК «Рубин», решение суда о возложении обязанности на ЖСК «Рубин» передать ей жилые помещения принято и вступило в законную силу после заключения оспариваемого договора, принимая во внимание, что в соответствии с требованиями статьи 56 Гражданского процессуального кодекса РФ истцом не представлено доказательств, свидетельствующих о совершении сделки с целью, заведомо противной основам правопорядка и нравственности, а также наличия умысла хотя бы одной из сторон при заключении оспариваемой сделки, суд приходит к выводу об отсутствии правовых оснований для признания недействительным договора № от ДД.ММ.ГГГГ в части включения в приложение № подлежащих передаче инвестору-техзаказчику жилых помещений №

Разрешая требование о признании недействительным решения общего собрания членов ЖСК «Рубин» от ДД.ММ.ГГГГ по вопросам 17.1, 17.2, суд исходит из следующего.

Статьей 116 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что высшим органом управления жилищного кооператива является общее собрание членов кооператива (конференция), которое созывается в порядке, установленном уставом кооператива. Компетенция общего собрания членов жилищного кооператива (конференции) определяется уставом кооператива в соответствии с данным Кодексом.

В соответствии со статьей 117 Жилищного кодекса РФ общее собрание членов жилищного кооператива является правомочным, если на нем присутствует более пятидесяти процентов членов кооператива. Решение общего собрания членов жилищного кооператива, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, считается принятым при условии, если за него проголосовало более половины членов жилищного кооператива, присутствовавших на таком общем собрании, а по вопросам, указанным в уставе жилищного кооператива, - более трех четвертей членов жилищного кооператива, присутствовавших на таком общем собрании.

Решение общего собрания членов жилищного кооператива, принятое в установленном порядке, является обязательным для всех членов жилищного кооператива.

Истец оспаривает решение общего собрания членов ЖСК «Рубин» от ДД.ММ.ГГГГ по вопросам 17.1, 17.2 на основании части 4 статьи 181.5 Гражданского кодекса РФ.

Согласно пункту 4 статьи 181.5 Гражданского кодекса РФ, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно противоречит основам правопорядка или нравственности.

Пунктом 3.11 устава предусмотрено, что гражданин или юридическое лицо признается членом кооператива с момента уплаты вступительного взноса после утверждения решения о приеме в члены кооператива общим собранием членов кооператива.

Принимая во внимание, что решением общего собрания членов ЖСК «Рубин» от ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 принята в члены ЖСК «Рубин» (пункт 10.6) и при проведении данного общего собрания как член кооператива участия в голосовании не принимала, то у нее не возникло право на обжалование решения общего собрания членов ЖСК «Рубин» от ДД.ММ.ГГГГ, в том числе, по вопросам 17.1, 17.2.

На основании изложенного, руководствуясь положениями статей 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ:

решил:

в удовлетворении исковых требований ФИО4 к ЖСК «Рубин», ООО «Актив-Трейд» об оспаривании решения общего собрания, признании недействительным договора – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в <адрес>вой суд через Индустриальный районный суд <адрес> в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Судья Савченко Е.В.

Мотивированное решение изготовлено 12 февраля 2025 года.