*****
УИД 26RS0012-01-2022-005751-86
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
07 декабря 2022 года город Ессентуки
Ессентукский городской суд Ставропольского края
в составе:
председательствующего судьи Емельянова В.А.
при секретаре судебного заседания Пиляевой О.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Г.А.А. к администрации <адрес> края о признании права собственности на объект капитального строительства,
УСТАНОВИЛ:
Г.А.А. обратилась в суд с иском к администрации <адрес> края о признании права собственности на объект капитального строительства.
В обоснование исковых требований указано, что Г.А.А. принадлежит на праве собственности: жилой дом площадью 31,4 кв.м., кадастровый *****, назначение – жилой дом, адрес: <адрес>; ? доли в праве общей долевой собственности на жилой дом площадью 72,6 кв.м., кадастровый *****, назначение – жилой дом, адрес: <адрес>. Оставшаяся ? доли указанного жилого дома принадлежит Ш.А.Г. .
Вышеуказанные объекты недвижимости с кадастровыми номерами ***** расположены в границах земельного участка с кадастровым номером 26*****:3, площадью 1 096 кв.м., вид разрешенного использования - под эксплуатацию жилого дома и хоз. построек, адрес: <адрес>, что подтверждается прилагаемыми выписками из ФГИС ЕГРН от <дата>.
В 2020 году истец на вышеуказанном земельном участке с согласия третьего лица за свой счет и своими сила возвела объект капитального строительства – жилой дом, площадью 86,1 кв.м., назначение – жилой дом, что подтверждается прилагаемой технической документацией ООО «Калагия» от <дата>, однако в силу правовой неграмотности, разрешение на строительство в установленный действующим законодательством порядке получено не было.
<дата> истец обратилась в Администрацию <адрес> края с заявлением о предоставлении в аренду земельного участка с кадастровым номером *****3 под вышеуказанными объектами недвижимости, что подтверждается прилагаемой копией заявления с отметкой.
Ответом за *****/з от <дата> отказано в предоставлении земельного участка с кадастровым номером 26:30:050223:3 в аренду на том основании, что помимо объектов капитального строительства, принадлежащих заявителю на праве собственности, на испрашиваемом земельном участке расположен объект капитального строительства, этажностью – 2. Для повторного рассмотрения необходимо предоставить правоустанавливающие документы на указанный объект.
В 2021 года истец неоднократно обращалась в Комитет по управлению муниципальным имуществом <адрес> края с заявлениями о предоставлении вышеуказанного земельного участка в аренду с целью последующего оформления прав на самовольно возведенный объект капитального строительства.
<дата> сотрудником Комитета по управлению муниципальным имуществом <адрес> края был составлен акт обследования земельного участка, в котором установлено, что на земельном участке с кадастровым номером *****3 расположены 2 объекта недвижимости, принадлежащих истцу и третьему лицу на праве собственности, и третий объект недвижимого имущества этажностью – 2.
Ответом за *****/з от <дата> отказано в предоставлении земельного участка с кадастровым номером ***** в аренду в связи с тем, что помимо расположенных объектов капитального строительства принадлежащих истцу и третьему лицу с кадастровыми номерами *****, расположен объект недвижимого имущества – 2, имеющий признаки индивидуальной жилой застройки. Для повторного рассмотрения вопроса о предоставлении в аренду земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> необходимо предоставить правоустанавливающие документы на указанный объект.
Вышеуказанный объект недвижимости – жилой дом, площадью 86,1 кв.м., назначение – жилой дом возведен истцом за счет собственных средств в соответствии с действующими строительными и градостроительными нормами и правилами, однако отсутствие прав на указанный объект недвижимости препятствует в реализации ее законных прав в отношении земельного участка.
В адрес ответчика было направлено заявление с просьбой выдать разрешение на ввод объекта в эксплуатацию, однако, на дату подачи настоящего искового заявления в суд, ответа не поступило.
На основании изложенного, просит суд:
Признать за Г.А.А. право собственности на объект капитального строительства - жилой дом, назначение – жилой дом, площадью 86,1 кв.м., количество этажей – 2, расположенный на земельном участке с кадастровым номером *****, площадью 1 096 кв.м., вид разрешенного использования - под эксплуатацию жилого дома и хоз. построек, адрес: <адрес>.
Истец Г.А.А., третье лицо Ш.А.Г. в судебное заседание не явились, уведомлены надлежащим образом, представили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие.
Представитель ответчика администрации <адрес> края, представитель третьего лица Упрпавления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по СК в лице Территориального отдела Росреестра ***** (подразделение по <адрес>) в судебное заседание не явились, уведомлены надлежащим образом, причина неявки неизвестна.
Оценив письменные доказательства и материалы гражданского дела, их относимость, допустимость и достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд приходит к следующему.
Пунктом 28 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что положения статьи 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.
В силу пунктов 1 и 2 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктами 3 и 4 данной статьи.
Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктами 3 и 4 настоящей статьи (абзац второй пункта 2 статьи 222 ГК РФ).
Согласно правовым разъяснениям, изложенным в пункте 26 совместного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от <дата> ***** «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» о том, что отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку.
Лица, право собственности или законное владение которых нарушается сохранением таких объектов, могут обратиться в суд с иском об устранении нарушения права, не соединенного с лишением владения (статья 304 ГК РФ).
В случаях, когда самовольно возведенный объект, не являющийся новым объектом или недвижимым имуществом, создает угрозу жизни и здоровью граждан, заинтересованные лица вправе на основании пункта 1 статьи 1065 ГК РФ обратиться в суд с иском о запрещении деятельности по эксплуатации данного объекта.
Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, Г.А.А. является собственником жилого дома, площадью 31,4 кв.м., кадастровый *****, назначение – жилой дом, адрес: <адрес>; ? доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, площадью 72,6 кв.м., кадастровый *****, назначение – жилой дом, адрес: <адрес>, что подтверждается представленными выписками из ЕГРН от <дата>
Собственником ? доли жилого дома, площадью 72,6 кв.м., кадастровый *****, назначение – жилой дом, адрес: <адрес>, является Ш.А.Г. , что подтверждается представленной выпиской из ЕГРН от <дата>
Указанные объекты недвижимости с кадастровыми номерами ***** расположены в границах земельного участка с кадастровым номером *****3, площадью 1 096 кв.м., вид разрешенного использования - под эксплуатацию жилого дома и хоз. построек, адрес: <адрес>, что подтверждается выписками из ЕГРН от <дата>.
В 2020 год Г.А.А. на вышеуказанном земельном участке с согласия третьего лица за свой счет и своими сила возвела объект капитального строительства – жилой дом, площадью 86,1 кв.м., назначение – жилой дом, что подтверждается прилагаемой технической документацией ООО «Калагия» от <дата>, без разрешения на строительство.
<дата> Ш.А.Г. и Г.А.А. обратились с администрацию <адрес> края с заявлением о предоставлении земельного участка с кадастровым номером *****3, расположенного по адресу: <адрес> в аренду на срок 49 лет для использования в целях: для индивидуальной жилой застройки в границах, указанных в выписке ЕГРН.
Из ответа Комитета по управлению муниципальным имуществом <адрес> края ***** от <дата> следует, что на земельном участке с кадастровым номером *****3, расположенного по адресу: <адрес>тсутствует объект недвижимого имущества – жилой дом с кадастровым номером ***** На испрашиваемом земельном участке расположен объект недвижимого имущества этажностью – 2.
Для рассмотрения вопроса о предоставлении в аренду земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 1096 кв.м. с кадастровым номером *****, необходимо предоставить документы, устанавливающие (удостоверяющие) права на все объекты недвижимости, расположенные на испрашиваемом земельном участке.
Аналогичный ответ в адрес истца Г.А.А. и Ш.А.Г. направлен Комитетом по управлению муниципальным имуществом <адрес> края <дата>.
В целях установления существенных обстоятельств по делу судом была назначена судебная строительно-техническая экспертиза на основании определения суда от <дата>.
Согласно заключению экспертизы *****/ССТЭ от <дата>, выполненному экспертом ООО «Независимый эксперт» сохранение объекта капитального строительства - жилой дом, назначение - жилой дом, площадью 86,1 кв.м., количество этажей - 2, расположенный на земельном участке с кадастровым номером ***** площадью 1096 кв.м., вид разрешенного использования - под эксплуатацию жилого дома и хоз. построек, адрес: <адрес> не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
При строительстве объекта капитального строительства - жилой дом, назначение - жилой дом, площадью 86,1 кв.м., количество этажей - 2, расположенный на земельном участке с кадастровым номером 26:30:05223:3, площадью 1096 кв.м., вид разрешенного использования - под эксплуатацию жилого дома и хоз. построек, адрес: <адрес> - соблюдены действующие градостроительные и строительные нормы и правила.
Экспертное заключение является одним из самых важных видов доказательств по делу, поскольку оно отличается использованием специальных познаний и научными методами исследования, тем не менее, суд, при наличии в материалах рассматриваемого дела заключения эксперта, не может пренебрегать иными добытыми по делу доказательствами, в связи с чем, законодателем в ст. 67 ГПК РФ закреплено правило о том, что ни одно доказательство не имеет для суда заранее установленной силы.
В соответствии со статьями 86, 67 ГПК РФ, заключение эксперта для суда необязательно и оценивается наряду с другими доказательствами, суд может отвергнуть заключение экспертизы в том случае, если это заключение явно находится в противоречии с остальными доказательствами по делу. Несогласие суда с заключением должно быть мотивировано в решении или определении суда. Однако это не означает право суда самостоятельно разрешить вопросы, требующие специальных познаний в определенной области науки. Таким образом, оценка настоящему экспертному заключению дается судом по его внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании каждого отдельно взятого доказательства, собранного по делу, и их совокупности с характерными причинно-следственными связями между ними и их системными свойствами.
При этом суд оценивает экспертное заключение с точки зрения соблюдения процессуального порядка назначения экспертизы, соблюдения процессуальных прав лиц, участвующих в деле, соответствия заключения поставленным вопросам, его полноты, обоснованности и достоверности в сопоставлении с другими доказательствами по делу.
Выводы экспертов могут быть определенными (категоричными), альтернативными, вероятными и условными. Определенные (категорические) выводы свидетельствуют о достоверном наличии или отсутствии исследуемого факта.
У суда не имеется оснований подвергать сомнению заключение судебной строительно-технической экспертизы № 01-07-11-2022/ССТЭ от 10 ноября 2022 года, выполненному экспертом ООО «Независимый эксперт», так как оно содержит подробное описание произведенных исследований, сделанные в результате их выводы и научно обоснованные ответы на поставленные вопросы. В обоснование сделанных выводов эксперт приводит соответствующие данные, установленные в результате исследования, которые основываются на исходных объективных данных, учитывая имеющуюся в совокупности документацию. Каких-либо противоречий выводов эксперта доказательствам, имеющимся в материалах дела, не усматривается, а сторонами не представлено доказательств, подтверждающих недостоверность выводов проведенной экспертизы, либо ставящих выводы экспертизы под сомнение.
Статья 131 ГК РФ предусматривает, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
Пунктом 2 статьи 8.1 ГК РФ установлено, что права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.
В силу п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В силу изложенного, суд не находит оснований для отказа в удовлетворении исковых требований Г.А.А. о признании права собственности на объект капитального строительства.
Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Требования искового заявления Г.А.А. к администрации <адрес> края о признании права собственности на объект капитального строительства – удовлетворить.
Признать за Г.А.А. право собственности на объект капитального строительства - жилой дом, назначение – жилой дом, площадью 86,1 кв.м., количество этажей – 2, расположенный на земельном участке с кадастровым номером 26:30:050223:3, площадью 1 096 кв.м., вид разрешенного использования - под эксплуатацию жилого дома и хоз. построек, адрес: <адрес>.
Решение суда, вступившее в законную силу является основанием для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения( прав на недвижимое имущество в сделок с ним в Управлении Федеральной регистрационной службы государственной регистрации, кадастра и картографии в ЕГРН и к ГКН.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Ставропольского краевого суда в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения через Ессентукский городской суд Ставропольского края.
Мотивированное решение изготовлено 14 декабря 2022 года
Председательствующий, судья: В.А. Емельянов