РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
<адрес> 12 августа 2025 года
Ахматовский районный суд <адрес> Республики в составе:
председательствующего судьи Дадакова С.С.,
при секретаре ФИО4,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО1 к ФИО3 о признании права собственности и снятии обременения,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО3 о признании права собственности на квартиру и снятии обременения, мотивируя свои требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и ФИО2 был заключён договор купли-продажи жилого помещения с рассрочкой платежа. В соответствии с указанным договором объектом купли-продажи является квартира, расположенная по адресу: Чеченская Республика, <адрес>, ул. <адрес>А, <адрес>.
С августа 2020 года все обязательства по оплате в рамках указанного договора стал исполнять, ФИО1. С указанной даты и по настоящее время он производит оплату за квартиру, проживает в ней, несет расходы по коммунальным услугам, что подтверждается квитанциями и справкой с места жительства. Между им и ФИО3 был заключён договор уступки права требования, подтверждающий передачу прав и обязанностей по указанному договору купли-продажи. ФИО2, продавец по первоначальному договору, при заключении договора была поставлена в известность, никаких возражений по поводу договора не имеет, может подтвердить, что с августа 2020 года оплату в её адрес осуществляет он, наличными денежными средствами, и что расчёты продолжаются по настоящее время. Согласно ст. 218 Гражданского кодекса РФ, право собственности возникает у лица, оплатившего имущество полностью. Являясь фактическим плательщиком, добросовестным владельцем и пользователем жилого помещения, считаю свои права нарушенными в связи с отсутствием регистрации права собственности и наличием обременения в ЕГРН в пользу ФИО2 Так как право собственности было зарегистрировано на ФИО3 в настоящее время ему необходимо зарегистрировать свое право собственности.
В соответствии с пунктом 5 статьи 453 Гражданского кодекса Российской Федерации, при расторжении или изменении договора обязательства сторон прекращаются или изменяются соответственно. Кроме того, в силу статьи 20 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», государственная регистрация прав и ограничений может быть прекращена по решению суда. Поскольку обязательства по договору надлежащим образом исполнены, основание для сохранения обременения отсутствует. В связи с этим, ФИО1 вправе требовать снятия ограничения на регистрационные действия.
Согласно статье 382 Гражданского кодекса Российской Федерации, право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу (цессия), если это не противоречит закону или договору. Законом не установлено запрета на уступку прав по договору купли-продажи с рассрочкой платежа. В данном случае договор уступки права требования был заключён между ФИО3 и ФИО1 добровольно, сторона-продавец уведомлена, договор подтверждается письменной формой. Следовательно, истец вправе требовать признания данного договора действительным.
Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, представитель истца ФИО5 в судебном заседании исковые требования своего доверителя поддержала, просила суд их удовлетворить.
Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, в суд направлено заявление о признании исковых требований ФИО1 в полном объеме и рассмотрении дела без ее участия.
Третьи лица, не заявляющие самостоятельные исковые требования ФИО6 и представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Чеченской Республике в судебное заседание не явились. Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся представителя Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Чеченской Республике и ФИО6, извещенных о дате и времени рассмотрения дела надлежащим образом.
Изучив материалы дела, с учетом поступивших заявлений, суд принимает признание иска ответчиком, о последствиях признании иска ответчик предупрежден.
На основании ч. 3 ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.
В соответствии со ст. 198 ГПК РФ при признании иска ответчиком, в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.
При таких обстоятельствах суд находит возможным, удовлетворить исковые требования ФИО1 в полном объеме.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к ФИО3 о признании права собственности и снятии обременения удовлетворить.
Признать за ФИО1, право собственности на квартиру, расположенную по адресу: Чеченская Республика, <адрес>, ул. <адрес>А, <адрес>.
Решение является основанием для снятия обременение на квартиру, расположенную по адресу: Чеченская Республика, <адрес>, ул. <адрес>А, <адрес>, с кадастровым номером 20:17:0219006:799, зарегистрированное в пользу ФИО2 в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Чеченской Республике (Росреестр) и регистрации права собственности ФИО1.
Признать действительным заключённый между ФИО1 и ФИО3 договор уступки права требования.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Чеченской Республики через Ахматовский районный суд <адрес> в течение месяца со дня его принятия
Председательствующий С.С. Дадаков