Изготовлено 29.08.2025
Дело № 2-1102/2025
УИД 76RS0016-01-2024-004076-92
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
30 июля 2025 года г. Ярославль
Дзержинский районный суд г. Ярославля в составе председательствующего судьи Сибиренковой Н.А. при секретаре Мурзиной И.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Альфа Групп» к ФИО2, ФИО3 о взыскании задолженности и пени за жилищно-коммунальные услуги,
УСТАНОВИЛ:
ООО «Управляющая компания «Альфа Групп» обратилось с иском к ФИО2, ФИО3, с учетом уточнения требований истец просил взыскать с ответчика ФИО1 задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг, оказанных в жилом помещении по адресу: <адрес>, за период с 01.03.2021 по 30.06.2021 в сумме 48 602 руб. 37 коп., пени на данную задолженность за период с 12.04.2021 по 28.06.2024 в размере 38 466 руб. 05 коп.; а также задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг, оказанных в нежилом помещении по адресу: <адрес>, за период с 01.01.2021 по 31.05.2021 в сумме 4 662 руб. 72 коп., пени на данную задолженность за период с 11.02.2021 по 30.05.2025 в размере 5 011 руб. 36 коп., продолжив начисление пени по дату фактического исполнения обязательства, судебные расходы; с ФИО3 - задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг, оказанных в нежилом помещении по адресу: <адрес>, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 39 613 руб. 13 коп., пени на данную задолженность за период с 11.02.2021 по 30.05.2025 в размере 42 575 руб. 32 коп., продолжив начисление пени по дату фактического исполнения обязательства, судебные расходы.
В обоснование иска указано, что ФИО2 являлась собственником жилого помещения по адресу: <адрес>, а также долевым собственником нежилого помещения, являющегося общим долевым имуществом собственников жилых помещений в многоквартирном доме по указанному выше адресу, на ее долю проходилось 15,09 кв.м. ФИО3 в указанном многоквартирном доме принадлежало нежилое помещение площадью 193,8 кв.м, а также нежилое помещение, являющееся общим долевым имуществом собственников жилых помещений в многоквартирном доме, на его долю проходилось 17,37 кв.м. Между ООО «УК «Альфа Групп» и собственниками данного дома был заключен договор управления зданием от 01.09.2014 г. № 14, в соответствии с которым истец оказывал ответчикам услуги по содержанию и ремонту общего имущества в доме и предоставлял коммунальные услуги. Обязательства по оплате оказанных услуг ответчиками исполнялись ненадлежащим образом, в связи с чем образовалась задолженность, на которую начислены пени.
Представитель истца по доверенности ФИО4 в судебном заседании уточненные исковые требования поддержала по доводам иска.
Представитель ответчика ФИО2 по доверенности ФИО5 в судебном заседании исковые требования признала в полном объеме.
Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, представил возражения по иску в лице представителя ФИО6, в которых по существу исковые требования признал, указал, что нежилые помещения по адресу: <адрес>, на которые начислена истцом задолженность по жилищно-коммунальным платежам, фактически находятся в его собственности с 2003 г.; просил уменьшить пени до 10 000 руб., при этом заявил о пропуске истцом срока исковой давности.
Представитель третьего лица по доверенности адвокат Русанова В.Ю. поддержала заявление ФИО3 о пропуске истцом срока исковой давности и несоразмерном размере пени.
Суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, извещенных о времени и месте рассмотрения дела.
Выслушав явившихся участников процесса, исследовав письменные материалы дела, суд пришел к следующим выводам.
На основании ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса. Частью 2 и 7 ст. 155 ЖК РФ предусмотрено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов.
В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. На основании ст. 30 ч. 3 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения.
Согласно ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.
Судом установлено, что ФИО2 на основании договора купли-продажи от 26.10.2020 принадлежало жилое помещение по адресу: <адрес>, право собственности по договору зарегистрировано 04.11.2020. Право собственности ФИО2 на данное жилое помещение прекращено 12.08.2021.
Многоквартирный дом по адресу: <адрес>, состоит из трех квартир и нежилых помещений общей площадью 245,1 кв.м., из которых нежилые помещения площадью 193,8 кв.м. на спорный период принадлежали собственнику <адрес> ФИО3, нежилые помещения площадью 51,3 кв.м относятся к общедомовому имуществу собственников многоквартирного дома.
ООО «Управляющая компания «Альфа Групп» до июля 2021 г. на основании договора управления осуществляло деятельность по управлению многоквартирным домом по вышеуказанному адресу. Изложенные обстоятельства подтверждены выпиской из ЕГРН, копией договора управления от 01.09.2014 г.
По расчету истца доля в общедомовом имуществе собственников многоквартирного дома на <адрес> составила 15,09 кв.м, на <адрес> – 18,84 кв.м, на <адрес> – 17,37 кв.м.
ФИО2, являясь собственником жилого помещения по адресу: <адрес>, ненадлежащим образом исполняла обязанности по внесению платы за содержание и ремонт, коммунальные услуги, в связи с чем образовалась задолженность по оплате ЖКУ по квартире за период с 01.03.2021 г. по 30.06.2021 г. в размере 48 602 руб. 37 коп., по нежилому помещению за период с 01.01.2021 г. по 31.05.2021 г. в размере 4 662,72 руб.
Правильность расчета взыскиваемой истцом задолженности с ФИО2 подтверждается материалами дела, признанна данным ответчиком в полном объеме.
В связи с этим с ответчика ФИО2 следует взыскать задолженность за жилищно-коммунальные услуги за спорные периоды в заявленном размере.
ФИО3, являясь собственником жилого помещения по адресу: <адрес>, ненадлежащим образом исполнял обязанности по внесению платы за содержание и ремонт, коммунальные услуги, в связи с чем образовалась задолженность по оплате ЖКУ по квартире, нежилому помещению, принадлежащему ему на праве личной собственности, а также нежилому помещению, являющемуся общедомовым имуществом собственников многоквартирного дома.
Решением Кировского районного суда г. Ярославля от 02.04.2024 с ФИО3 в пользу ООО «Управляющая компания «Альфа Групп» взыскана задолженность по оплате за жилое помещение за период с 01.04.2021 по 30.06.2021 в размере 40 981 руб. 17 коп., пени - 26 775 руб. 41 коп., за нежилое помещение за период с 01.01.2021 по 31.05.2021 в размере 26 630 руб. 83 коп., пени - 18 956 руб. 11 коп.
Решение суда вступило в законную силу 22.08.2024.
Принимая указанное решение, суд руководствовался размером задолженности, исчисленной истцом. Согласно уточненному исковому заявлению при расчете задолженности истец исходил из того, что нежилые помещения общей площадью 245,1 кв.м. являлись общедомовым имуществом, из которых на принадлежащую ФИО3 квартиру приходилось 82,97 кв.м., поскольку иные сведения у истца отсутствовали.
В настоящем иске истец просит взыскать с ФИО3 доначисленную задолженность по оплате оказанных жилищно-коммунальных услуг в нежилом помещении по адресу: <адрес>, за период с 01.01.2021 по 31.05.2021 в сумме 39 613 руб. 13 коп., исходя из площади нежилого помещения 128,2 кв.м (193,8 кв.м. + 17,37 кв.м. - 82,97 кв.м.)
Правильность расчета взыскиваемой истцом с задолженности с ФИО3 подтверждается материалами дела, ФИО3 не оспаривалась.
ФИО3 заявлено о пропуске истцом срока исковой давности.
Данное заявление суд находит несостоятельным в силу следующего.
В силу п. 1 ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.
Согласно ст. 200 ГК РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права (п. 1). По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.
В соответствии с п. 1 ст. 207 ГК РФ с истечением срока исковой давности по главному требованию считается истекшим срок исковой давности и по дополнительным требованиям (проценты, неустойка, залог, поручительство и т.п.), в том числе возникшим после истечения срока исковой давности по главному требованию.
На основании п. 24 Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" по смыслу пункта 1 статьи 200 ГК РФ течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.
Поскольку исполнение обязательств по оплате жилья и коммунальных услуг предусмотрено законом путем внесения ежемесячных платежей, то исковая давность подлежит исчислению отдельно по каждому платежу со дня, когда истец узнал или должен был узнать о нарушении своего права. При этом суд учитывает, что в соответствии со ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иное не предусмотрено договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.
Истец с настоящим иском к ФИО3 обратился в суд 30.05.2025, что подтверждается почтовым штампом на описи вложения.
Однако, с учетом того, что сведения о принадлежности ФИО3 нежилых помещений истцу стали известны в ходе рассмотрения настоящего дела, а также того, что право личной собственности на нежилые помещения в указанном многоквартирном доме общей площадью 193,8 кв.м. не было зарегистрировано в установленном законом порядке до августа 2024 г., что подтверждается выписками из ЕГРП, суд считает, что трехлетний срок исковой давности по требованиям к ФИО3 истцом не пропущен.
Статьей 155 Жилищного кодекса РФ установлено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).
В соответствии с ч. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.
Расчет пеней выполнен с учетом размера ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации в спорные периоды.
Суд соглашается с расчетом пеней истца.
Размер пени, начисленных ФИО2, признан ответчиком в полном объеме, в связи с чем пени подлежат взысканию с ФИО2 в полном объеме.
ФИО3 заявлено ходатайство об уменьшении размера начисленных ему пени на основании ст. 333 ГК РФ.
Как разъяснено в п.п. 38, 39 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» по смыслу ч. 14 ст. 155 ЖК РФ, собственники и наниматели жилых помещений по договору социального найма, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пеню, размер которой установлен законом и не может быть увеличен.
Пеня, установленная ч. 14 ст. 155 ЖК РФ, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена по инициативе суда, разрешающего спор (п. 1 ст. 333 ГК РФ).
Согласно п. 1 ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.
В данном случае при взыскании пени суд полагает необходимым учесть размер взыскиваемой задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг, период допущенной ответчиком просрочки исполнения обязательства по оплате жилья и коммунальных услуг.
С учетом изложенных обстоятельств, принципа разумности и справедливости, суд полагает возможным снизить размер пени, подлежащих взысканию с ФИО3, до 25 000 руб.
Также суд полагает, что подлежат удовлетворению требования истца о дальнейшем начислении и взыскании с ответчиков пени по дату фактической оплаты долга в соответствии с ч.4 ст.155 ЖК РФ.
В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.
Истцом при подаче иска оплачена госпошлина в общей сумме 4 000 руб.
Общий размер заявленных требований истца составил 178 931 руб. 13 коп., в том числе: к ФИО2 – 96 742 руб. 50 коп. (48 602 руб. 37 коп. + 38 466 руб. 05 коп.+ 4 662 руб. 72 коп. + 5 011 руб. 36 коп.), что составляет 54 % от заявленных требований, к ФИО3 – 82 188 руб. 63 коп. (39 613 руб. 31 коп. + 42 575 руб. 32 коп. (до уменьшения пени)), что составляет 46 % от заявленных требований.
Таким образом, с ответчиков в пользу истца подлежат взысканию денежные средства в счет возмещения расходов по уплате госпошлины пропорционально взысканным суммам: с ФИО2 – 2 240 руб., с ФИО3 – 1 760 руб.
Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Принять признание иска ФИО2.
Взыскать в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Альфа Групп» (ИНН <***>) с ФИО2 (паспорт №) задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг по жилому помещению за период с 01.03.2021 г. по 30.06.2021 г. в размере 48 602 руб. 37 коп., пени за период с 12.04.2021 г. по 28.06.2024 г. в размере 38 466 руб. 05 коп., продолжив начисление пени за период с 29.06.2024 г. по день фактической оплаты долга в размере, установленном ч. 14 ст. 155 ЖК РФ.
Взыскать в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Альфа Групп» с ФИО2 задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг по нежилому помещению за период с 01.01.2021 г. по 31.05.2021 г. в размере 4 662 руб. 72 коп., пени за период с 11.02.2021 г. по 30.05.2025 г. в размере 5 011 руб. 36 коп., продолжив начисление пени за период с 31.05.2025 г. по день фактической оплаты долга в размере, установленном ч. 14 ст. 155 ЖК РФ.
Взыскать в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Альфа Групп» с ФИО2 госпошлину в размере 2 240 руб.
Взыскать в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Альфа Групп» с ФИО3 (паспорт гражданина РФ №) задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг по нежилому помещению за период с 01.01.2021 г. по 31.05.2021 г. в размере 39 613 руб. 31 коп., пени за период с 11.02.2021 г. по 30.05.2025 г. в размере 25 000 руб. 00 коп., продолжив начисление пени за период с 31.05.2025 г. по день фактической оплаты долга в размере, установленном ч. 14 ст. 155 ЖК РФ.
Взыскать в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Альфа Групп» с ФИО3 госпошлину в размере 1 760 руб.
Решение может быть обжаловано в Ярославский областной суд через Дзержинский районный суд в течение месяца с момента вынесения решения суда в окончательной форме.
Судья Н.А. Сибиренкова