РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

(дата) (адрес)

Калининский районный суд (адрес) в составе:

председательствующего Виденеевой О.В.,

при секретаре ФИО8,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО4 о прекращении право общей долевой собственности на реконструированный жилой дом, выделе в натуре, признании право собственности, встречному иску ФИО4 к ФИО3 о прекращении право общей долевой собственности, сохранении в реконструированном состоянии, признании право собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратился в суд с иском к ФИО6 Г.Э., ФИО5, в котором просил, с учетом уточнений, прекратить право ФИО3 на ? долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: (адрес); признать жилой дом с кадастровым номером 74:36:0604041:101 по адресу: (адрес), жилым домом блокированной застройки; признать за ФИО3 право собственности на блок в жилом доме блокированной застройки общей площадью 86,3 кв.м. по адресу: (адрес), состоящий из следующих помещений: Лит. а 1 этаж: веранда (помещение 1) площадью10 кв.м.; Лит А 1 этаж: гостиная (пом. 2) площадью 12 кв.м., санузел (пом. 3) площадью 2,7 кв.м., жилая комната (пом. 4) площадью 20,1 кв.м.; Лит А 2 этаж: лестница (пом. 1) площадью 3,7 кв.м., жилая комната (пом. 2) площадью 17,7 кв.м., комната жилая (пом. 3) площадью 20,1 кв.м.; прекратить право ФИО6 Э.Г. и ФИО6 Г.Э. на ? долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: (адрес); признать за ФИО6 Г.Э. и ФИО5 право собственности на блок в жилом доме блокированной застройки общей площадью 40кв.м. по адресу: (адрес)л. Сельскохозяйственная, 24, состоящий из следующих помещений: Лит. А1 (веранда) площадью 12 кв.м., Лит А (пом. 5) площадью 12,5 кв.м., пом. 4 площадью 15,5 кв.м.; снять жилой дом с кадастровым номером 74:36:0604041:101 по адресу: (адрес)л. Сельскохозяйственная, 24, с государственного кадастрового учета; исправить реестровую ошибку в отношении помещения с кадастровым номером 74:36:0604041:101 путем снятия его с кадастрового учета и внесения в кадастр недвижимости сведений о блоке в жилом доме блокированной застройки с сохранением сведений о правах ФИО3, ФИО4.

В обоснование иска указано, что ФИО3 является собственником ? доли в праве собственности бревенчатого дома, расположенного по адресу: (адрес), а также расположенного под ним земельного участка. Вторая половина дома принадлежит ФИО6.

Как истцом, так и ответчиками произведена самовольная реконструкция жилого дома. Произведенная ФИО3 реконструкция соответствует предъявляемым к ней требованиям, не нарушает права и законные интересы других лиц.

ФИО6 Г.Э. обратился со встречным иском к ФИО3, в котором просил, с учетом уточнения, признать жилой дом по адресу: (адрес) реконструированным с созданием двух домов, обладающих признаками отдельно стоящего; прекратить право общей долевой собственности ФИО6 Г.Э и ФИО3 на жилой дом по указанному адресу; сохранить в реконструированном состоянии и признать за ФИО6 Г.Э. право собственности на жилой дом, состоящий из лит. А, А1, А2, а согласно технического паспорта ОГУП «Обл. ЦТИ» по (адрес) от (дата)ё года общей площадью 78 кв.м., расположенном на земельном участке с кадастровым номером 74:36:0604041:53, находящимся по адресу: (адрес); снять жилой дом с государственного кадастрового учета; внести в кадастр недвижимости сведения об отдельно стоящем жилом доме, состоящем из лит. А, А1, А2, а, согласно технического паспорта ОГУП «Обл. ЦТИ» по (адрес) от (дата), общей площадью 78 кв.м., расположенном на земельном участке с кадастровым номером 74:36:0604041:53, находящемся по адресу: (адрес), с указанием сведений о праве собственности ФИО6 Г.Э.

В обоснование встречного иска указано что ФИО6 без соответствующего разрешения произведена реконструкция жилого дома, после произведения которой жилой дом ФИО6 состоит из основного здания (литер А), пристроек (Литер А1, А2, а). Произведенная ФИО6 реконструкция соответствует предъявляемым к ней требованиям, не нарушает права и законные интересы других лиц.

В ходе рассмотрения дела судом принят отказ представителя ФИО3 от исковых требований к ФИО5 производство по делу в указанной части прекращено.

В судебном заседании истец (ответчик по встречному иску) ФИО3 поддержал заявленные требования, с учетом уточнения, встречные требования не признал. Дополнительно суду показал, что он не согласен согласовывать с ФИО6 Г.Э., расположение строение лит А2, поскольку признание права на указанную постройку за ФИО6 Г.Э. повлечет нарушение его (ФИО3) прав и создаст угрозу его жизни.

Представитель ФИО3- ФИО12 поддержала позицию ФИО3

Ответчик (истец по встречному иску) ФИО6 Г.Э. поддержал заявленные требования, с учетом уточнения, первоначальные требования не признал.

Представитель ФИО6 Г.Э.- ФИО10 поддержала позицию ФИО6 Г.Э.

Представители третьих лиц КУиЗО, администрации (адрес), Управления Росреестра по (адрес) в судебном заседании при надлежащем извещении участия не принимали. От последнего поступило письменное мнение на заявленные требования.

В соответствие со ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие не явившихся участников процесса.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В судебном заседании установлено и подтверждается письменными материалами дела,

что ФИО3 является собственником ? доли бревенчатого жилого дома, расположенного по адресу: (адрес) на основании договора от (дата), а также земельного участка с кадастровым номером 74:36:0604041:283 площадью 0,0353 га на основании договора купли-продажи земельного участка от (дата), распоряжения от (дата) об утверждении схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории и присвоении адреса, соглашения от (дата) о перераспредели земель и земельного участка, акта приема-передачи земельног7о участка от (дата).

ФИО6 Г.Э. и ФИО6 Э.Г. принадлежал жилой (адрес) года постройки по указанному выше адресу по ? доли в праве за каждым, а также земельный участок с кадастровым номером 74:36:0604041:53 в равных долях.

(дата) умер ФИО6 Э.Г., после его смерти заведено наследственное дело.

ФИО6 Г.Э. принял наследство после смерти своего отца на ? доли земельного участка и ? доли жилого дома, выдано свидетельство о праве на наследство по закону от (дата).

ФИО6, с целью улучшения жилищных условий, снесена внутренняя часть стены, разделяющая дом на две изолированные части, после чего осталась только стена, принадлежащая ФИО3.

ФИО3, с целью улучшения жилищных условий, произведена реконструкция, а именно: демонтированы наземная часть дома с сохранением межквартирной стены литера А, выполнен новый бетонный с частичным использованием старого бутобетона; на новом фундаменте с частичным использованием старого возведен двухэтажный дом со стенами из пеноблока, снаружи облицованного кирпичом; к дому со стороны двора примыкает одноэтажное пристройка-веранда. (адрес) помещений ФИО3 составляет 86,3 кв.м.

Решением Калининского районного суда (адрес) от (дата) с ФИО3 в пользу ФИО6 Г.Э. взыскан материальный ущерб в размере 20 983 рублей, на ФИО3 возложена обязанность за счет собственных средств снести двухэтажный дом, расположенный на земельном участке по адресу: (адрес).

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Челябинского областного суда от (дата) решение районного суда отменено в части.

Возложена обязанность на ФИО3 за свой счет в течение трех месяцев со дня вступления апелляционного определения в законную силу обработать огнезащитным составом несущие деревянные конструкции (стены, перекрытие) части жилого дома, принадлежащего ФИО6 Г.Э. и ФИО6 Э.Г., расположенного по адресу: (адрес), обеспечивающим предел огнестойкости 15 и класс пожарной безопасности К1 в течение 15 минут: выполнить герметизацию стыка металлического фартука кровли части дома, используемой ФИО6, со стеной жилого дома, используемого ФИО3.

В ходе рассмотрения вышеназванного дела установлено следующее. В соответствие с заключением экспертов от (дата), жилой дом, используемый ФИО3 по указанному выше адресу, не соответствует требованиям строительных, пожарных норм и правил, предъявляемым к жилым строениям, а именно:

Отсутствуют снегозадерживающие устройства на скате кровли, направленном на часть дома, используемого ФИО6, для устранения данного несоответствия необходимо установление снегозадерживающих устройств на скат кровли дома, направленный на часть дома, используемую ФИО6;

Отсутствует герметизация стыка в примыкании кровли сохранившейся части дома к кирпичной стене дома ФИО3, подкровельное пространство крыши части дома ФИО6 не защищено от атмосферных осадков. Для устранения данного недостатка необходимо выполнить герметизацию стыка металлического фартука кровли части дома, используемого ФИО6, со стеной нового дома;

Расстояние между частью дома, используемой ФИО6 и домом, используемым ФИО3, не соответствует требованиям, установленным п. 7.1. СП 42.13330.2016 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений. Актуализированная редакция СНиП (дата)-89», утвержденных Приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ №/пр от (дата); п. 6.7. СП 53.13330.2011 «Планировка и застройка территорий садоводческих (дачных) объединений граждан, здания и сооружения. Актуализированная редакция СНиП 30-02-97*», утвержденных Приказом Министерства регионального развития РФ № от (дата); п. 5.3.4. СП 30-102-99 «Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства», указано, что нарушение данных требований не создает угрозу жизни и здоровья;

Противопожарное расстояние между частью дома, используемой ФИО6 и домом, используемым ФИО3, не соответствует нормативному. Устранить данное несоответствие возможно путем приведения несущих конструкций части дома ФИО6 к третей степени огнестойкости, для чего необходимо выполнить обработку огнезащитным составом несущих деревянных конструкций (стены, перекрытие), обеспечивающую предел огнестойкости 15 и класс пожарной опасности К1 в течение 15 минут.

Также при рассмотрении указанного выше дела установлено, что ФИО3 установил снегозадерживающие устройства на скате кровли части жилого дома, принадлежащего ФИО3, направленной на часть дома, используемого ФИО6.

В соответствие с договором подряда №/А, заключенным между ФИО3 и ООО «СМУ-97», подрядчик обязуется произвести работы по устройству огне-биозащиты на объекте: (адрес) (обработка в два слоя «Огнесепт-600»). Указанные работы произведены, приняты. О проведении данных работ ФИО6 извещались, что подтверждается уведомлением и сведениями о направлении.

При рассмотрении дела указанные обстоятельства стороной ФИО6 не опровергнуты.

Таким образом, на момент рассмотрения настоящего дела установлено, что конструктивная схема возведенных ФИО3 строений, расположенных по вышеуказанному адресу, их размещение на участке застройки выполнено в полном соответствии с требованиями СНиП, противопожарных, санитарно-гигиенических и экологических норм, действующих на территории Российской Федерации. Конструктивная схема возведенного строения обеспечивает его безопасную эксплуатацию, устойчивость строительных конструкций и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Также в судебном заседании установлено, что ФИО6 произведена реконструкция принадлежащего им дома, в соответствие с которым, в настоящее время имеются следующие помещения: лит А- основное здание, лит. А1-пристройка, лит. А2-пристройка, лит. а- пристройка. Указанные строения возведены в пределах границы земельного участка ФИО6. Площадь указанных строений отражена в техническом паспорте по состоянию на (дата).

В ходе рассмотрения дела по ходатайству сторон назначена строительно-техническая экспертиза, на разрешение экспертов поставлены следующие вопросы: Соответствует ли возведенный ФИО6 Г.Э., Э.Г. самовольный пристрой Литер А2, расположенный по адресу: (адрес)л. Сельскохозяйственная, 24, требованиям действующего законодательства РФ (строительным, техническим и т.д.)?Соответствуют ли указанные в техническом паспорте, выполненном «ОГУП ОБЛ. ЦТИ» по состоянию на (дата), характеристики пристройки Литер А2, возведенной ФИО6 Г.Э., Э.Г. действительным характеристикам указанной пристройки, расположенной по адресу: (адрес)л. Сельскохозяйственная, 24?В случае не соответствия пристройки Литер А2 каким-либо требованиям и нормам действующего законодательства, указать, какова возможность их устранения (какие работы необходимо выполнить), без сноса указанной пристройки, для приведения в соответствие указанным нормам и требованиям?

В соответствие с заключением эксперта № ООО «Техническая экспертиза и оценка» возведенный ФИО6 самовольный пристрой лит А2 не соответствует требованиям действующего законодательства РФ, а именно: СП 17.13330.2017 «СНиП II-26-76 Кровли»- на кровле отсутствуют снегозадерживающие устройства; СП 4.13130.2013 «Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требования к объемно-планировочным и конструктивным решениям»- расстояние между исследуемым объектом (лит. А2) и ближайшим строением (лит. Г13), расположенным на соседнем участке, составляет 0,7 м при этом один из оконных проемов обращен на данное строение, по наружной поверхности стены выполнено утепление экструдированным пенополистиролом, отсутствует подшивка свесов кровли из негорючих материалов; градостроительный план земельного участка № RU7№- расстояние между исследуемым объектом (Лит. А2) и ближайшим строением (лит. Г13), расположенным на соседнем участке, составляет 0,7 м., что не соответствует требованиям Градостроительного плана земельного участка № RU7№.

Кроме того, указанные в техническом паспорте, выполненном ОГУП «Обл. ЦТИ» по состоянию на (дата) характеристики Лит А2, возведенной ФИО6, не соответствует действительным характеристикам указанной пристройки, а именно: материал стен, описанный в техническом паспорте, не соответствует фактическому; фактическая площадь застройки исследуемого объекта меньше указанной в техническом паспорте на 0,6 кв.м.; фактичекская площадь помещения жилая комната меньше указанной в техническом паспорте на 0,7 кв.м.; высота строения меньше указанной в техническом паспорте на 1,161 кв.м.; фактически имеющийся оконный проем в подсобном помещении (3) в техническом паспорте отсутствует.

Пристройка Лит. А2 не соответствует требованиям и нормам действующего законодательства. Возможность устранения без сноса указанной пристройки, для приведения в соответствие указанным нормам и требованиям имеется: монтаж снегозадерживающих устройств; в подсобном помещении (3) демонтаж оконного блока, закладка оконного проема негорючими материалами; замена утепления фасада на негорючие материалы; обработка поверхностей деревянных элементов кровель, в том числе свесов, огнезащитными заставами, на обоих строениях; устройство подшивки свесов кровли из негорючих материалов на обоих строениях; согласование расстояния между строениями Лит А2 и Лит Г13 смежными землепользователями.

В случае невозможности согласования смежными землепользователями расстояния между строениями Лит А2 и Лит. Г 13, приведение пристройки лит А2 в соответствие с требованиями Градостроительного плана земельного участка № RU7№ без сноса невозможно. Несоответствие, нарушающее санитарно-бытовые условия, не создает угрозу жизни и здоровья при выполнении противопожарных мероприятий.

Заключение эксперта, равно как и другие доказательства по делу, не являются исключительными средствами доказывания и оцениваются судом в совокупности со всеми имеющимися в деле доказательствами (статья 67, часть 3 статьи 86 ГПК РФ).

Разрешая требования ФИО6 Г.Э. относительно признания права на строение А2, суд руководствуется указанной выше судебной экспертизой, оснований не доверять выводам которой не имеется. Экспертное заключение является обоснованным, полным, составлено с использованием нормативной документации, необходимой литературы, с учетом материалов дела, расчеты произведены в соответствии с требованиями, предъявляемыми к такому виду заключений. Кроме того, эксперт обладает специальным образованием, необходимым стажем работы и квалификацией, что подтверждается материалами дела, перед проведением экспертизы был предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, заинтересованности эксперта по делу не установлено.

В судебном заседании эксперт ФИО11 подтвердила выводы, сделанные в указанном заключении.

Представленные стороной ФИО6 акт № от (дата), подписанный между исполнителем ООО «Служба дезинфекции» и ФИО6 Г.Э., а также сертификат соответствия, не могут служить доказательством устранения выявленных в заключении судебной экспертизы нарушений, поскольку из данных документов не следует, какой объем и каких робот произведен, при этом, договор на выполнение указанных работ не представлен. Также не представлены доказательства, свидетельствующие об устранении иных нарушений, выявленных в заключении экспертов.

Направление ФИО3 уведомления о согласовании расстояния между строениями, не свидетельствует о таком согласовании. Кроме того, в судебном заседании ФИО3 показал, что не намерен согласовывать расстояние между строениями.

Поскольку строение под лит. а является вспомогательной постройкой переходом (коридором) между строением под лит. А и лит. А2, при этом отсутствуют правовые основания для признания права собственности на строение А2, то оснований для признания права собственности на строение под лит а не имеется.

Из представленных в суд материалов Росреестра по (адрес) следует, что в Едином государственном реестре недвижимости (далее - ЕГРН) содержатся сведения об объектах недвижимости:

Жилой дом с кадастровым номером 74:36:0604041:101, находящийся на земельном участке с кадастровым номером 74:36:0604041:53 уточненной площадью 314 кв.м., а также земельный участок с кадастровым номером 74:36:0604041 уточненной площадью 353 кв.м.

Согласно ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

В соответствии со ст. 36 Градостроительного кодекса РФ, действие градостроительного регламента распространяется в равной мере на все земельные участки и объекты капительного строительства, расположенные в пределах границ территориальной зоны, обозначенной на карте градостроительного зонирования.

В силу ст. 134 ГК РФ пристройки жилого дома являются неотделимыми конструктивными частями основного здания (жилого дома) и рассматриваются с домом, как одна вещь.

В соответствии со ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними; участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества; при недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Как следует из материалов дела, ФИО3 с целью улучшения жилищных условий возвел самовольные постройки в пределах границ земельного участка.

Пунктом 28 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от (дата) № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» предусмотрено, что на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект, распространяются положения ст. 222 Градостроительного кодекса РФ.

В силу части 2 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Понятие жилого дома блокированной застройки содержится в пункте 2 статьи 49 ГрК РФ, согласно которой под жилым домом блокированной застройки понимаются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

В соответствие со строительными нормами и правилами "Дома жилые одноквартирные" (СНиП 31-02-2001), утвержденными Постановлением Госстроя России от (дата) N 35, данные нормы и правила распространяются также на блокированные дома, жилые блоки которых являются автономными и рассматриваются как отдельные одноквартирные дома, если они: не имеют помещений, расположенных над помещениями других жилых блоков; не имеют общих входов, вспомогательных помещений, чердаков, подполий, шахт коммуникаций; имеют самостоятельные системы отопления и вентиляции, а также индивидуальные вводы и подключения к внешним сетям централизованных инженерных систем.

При этом согласно строительным нормам и правилам "Здания жилые многоквартирные" (СНиП 31-01-2003), утвержденным постановлением Госстроя России от (дата) N 109, данные нормы и правила не распространяются: на блокированные жилые дома, проектируемые в соответствии с требованиями СНиП 31-02, в которых помещения, относящиеся к разным квартирам, не располагаются друг над другом и общими являются только стены между соседними блоками.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении (часть 3 статьи 16 ЖК РФ).

В то же время в жилых домах блокированной застройки для проживания одной семьи предназначена не квартира, а блок, расположенный на отдельном земельном участке (пункт 2 части 2 статьи 49 ГрК РФ).

С учетом части 2 статьи 49 ГрК РФ в целях эксплуатации указанных жилых домов каждый блок должен быть расположен на отдельном земельном участке, сформированном для его использования.

В ФИО13 "Термины и определения" к СНиП 31-02-2001 указано, что настоящий документ распространяется на блокированные дома, состоящие из двух или более пристроенных друг к другу автономных жилых блоков, каждый из которых имеет непосредственный выход на приквартирный участок. При этом под автономным жилым блоком понимают жилой блок, имеющий самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющий общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над (под) другими жилыми блоками.

Таким образом, из изложенных выше положений следует, что ключевыми различиями многоквартирного дома и жилого дома блокированной застройки (каждый блок которого соответствует признакам индивидуального жилого дома) являются: наличие (отсутствие) общего имущества; статус земельного участка (каждый блок жилого дома находится на отдельном земельном участке).

В пункте 5 Обзора судебной практики по делам, связанным с оспариванием отказа в осуществлении кадастрового учета, утв. Президиумом Верховного Суда Российской Федерации от (дата) разъяснено, что часть жилого дома может быть поставлена на кадастровый учет в качестве самостоятельного объекта недвижимости как блок, если она является обособленной и изолированной. Отсутствие хотя бы одного из указанных признаков является законным основанием для отказа в осуществлении кадастрового учета.

Таким образом, суд приходит к выводу, что жилой дом по адресу: (адрес) по своим техническим характеристикам отвечает требованиям, предъявляемым к жилым домам блокированной застройки (пункт 2 статьи 49 ГрК РФ).

Постановка на государственный кадастровый учет жилых помещений в индивидуальном жилом доме и последующее их введение в гражданский оборот в качестве самостоятельных объектов гражданских прав не предусмотрены действующим законодательством и прямо запрещено положениями ч. 7 ст. 41 Федерального закона от (дата) №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Закон о регистрации).

В результате раздела жилого дома на части могут быть образованы только самостоятельные объекты недвижимого имущества (блоки в жилом доме блокированной застройки, если земельный участок сформирован под каждым из блоков либо индивидуальным жилым домом, если земельный участок является единым).

Согласно п.39 ч.1 статьи 1 Градостроительного кодекса РФ объект индивидуального жилищного строительства - отдельно стоящее здание с количеством надземных этажей не более чем три, высотой не более двадцати метров, которое состоит из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, и не предназначено для раздела на самостоятельные объекты недвижимости.

В соответствии с п.6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Постановлением Правительства РФ от (дата) N 47 (далее - Положение), многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещение общего пользования в таком доме.

Согласно ч.2. ст. 49 Градостроительного кодекса РФ, жилые дома блокированной застройки - это жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Таким образом, часть жилого дома, в том числе в целях государственного кадастрового учета объектов недвижимости и государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, может представлять собой помещение либо совокупность помещений, составляющих, в том числе, блок в жилом доме блокированной застройки, каждый из которых может рассматриваться как жилой дом.

Учитывая, что спорный жилой дом не является многоквартирным жилым домом по вышеназванному адресу, фактически является блоком в жилом доме блокированной застройки.

Из искового заявления следует, что в настоящий момент площадь жилого дома изменена.

П. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации (далее-ГрК РФ) установлено - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов является реконструкцией объекта. Документом, подтверждающим правомерность произведенной реконструкции, является разрешение на ввод реконструированного объекта (статья 55 ГрК РФ).

Согласно частям 1, 3 статьи 41 Закона о регистрации в случае образования двух и более объектов недвижимости в результате раздела объекта недвижимости государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в отношении всех образуемых объектов недвижимости. При этом снятие с государственного кадастрового учета и государственная регистрация прекращения прав на исходные объекты недвижимости осуществляются одновременно с государственным кадастровым учетом и государственной регистрацией прав на все объекты недвижимости, образованные из таких объектов недвижимости.

Индивидуальный жилой дом по адресу: (адрес), с двумя отдельными самостоятельными входами относится к жилым домам блокированной застройки, предложенный вариант раздела дома обеспечивает физическую автономность и независимость образуемых в результате раздела зданий друг от друга.

Таким образом, в случае признания жилого дома жилым домом блокированной застройки, объект права - жилой дом будет снят с кадастрового учета, на государственный кадастровый учет будут поставлены вновь образованные объекты — блоки в жилом доме блокированной застройки.

Судом установлено, что земельный участок, на котором ФИО3 произведены самовольные постройки, находится в пределах границ земельного участка, земель населенных пунктов с разрешенным использованием для эксплуатации строений и ведения личного подсобного хозяйства.

Размещение самовольных построек в пределах предоставленного земельного участка предполагает реализацию основного права собственника, эксплуатации строений по назначению, что является использованием земельного участка по целевому назначению.

В целях предотвращения ситуации, при которой собственник помещения, расположенного в здании с кадастровым номером 74:36:0604041:101, будет уклоняться от подачи заявления, предусмотренного п.1 ст. 14 Закона о регистрации, в суд считает в судебном акте целесообразно указать на признание любой стороны уполномоченным лицом на обращение в орган регистрации прав с заявлением о государственном кадастровом учете, с приложением документов, предусмотренных ст. 14 Закона о регистрации, в отношении всех образуемых объектов недвижимости.

руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3 к ФИО4 о прекращении право общей долевой собственности на реконструированный жилой дом, выделе в натуре, признании право собственности, встречные исковые требования ФИО4 к ФИО3 о прекращении право общей долевой собственности, сохранении в реконструированном состоянии, признании право собственности, удовлетворить частично.

Признать жилой дом с кадастровым номером: 74:36:0604041:101 по адресу: (адрес)л. Сельскохозяйственная, 24,- жилым домом блокированной застройки.

Признать за ФИО3 право собственности на блок в жилом доме блокированной застрой общей площадью 86,3 кв.м. по адресу: (адрес)л. Сельскохозяйственная, 24, состоящий из следующих помещений:

Лит. а 1 этаж: веранда (помещение 1) площадью10 кв.м.; Лит А 1 этаж: гостиная (пом. 2) площадью 12 кв.м., санузел (пом. 3) площадью 2,7 кв.м., жилая комната (пом. 4) площадью 20,1 кв.м.; Лит А 2 этаж: лестница (пом. 1) площадью 3,7 кв.м., жилая комната (пом. 2) площадью 17,7 кв.м., комната жилая (пом. 3) площадью 20,1 кв.м.

Признать за ФИО4 право собственности на блок в жилом доме блокированной застрой общей площадью 40кв.м. по адресу: (адрес)л. Сельскохозяйственная, 24, состоящий из следующих помещений:

Лит. А1 (веранда) площадью 12 кв.м., Лит А (пом. 5) площадью 12,5 кв.м., пом. 4 площадью 15,5 кв.м.

Снять жилой дом с кадастровым номером 74:36:0604041:101 по адресу: (адрес)л. Сельскохозяйственная, 24, с государственного кадастрового учета.

Исправить реестровую ошибку в отношении помещения с кадастровым номером 74:36:0604041:101 путем снятия его с кадастрового учета и внесения в кадастр недвижимости сведений о блоке в жилом доме блокированной застройки с сохранением сведений о правах ФИО3, ФИО4.

В удовлетворении исковых требований ФИО3, встречных исковых требований ФИО4 в оставшейся части,- отказать.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Челябинский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Калининский районный суд (адрес).

Председательствующий

Мотивированное решение изготовлено (дата)

Судья: