Мотивированное решение суда составлено 23.09.2025г.

Дело № 2-9411/2025

50RS0031-01-2025-005238-66

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 сентября 2025 года г. Подольск

Подольский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Гавриловой М.В.,

при секретаре судебного заседания Фадееве А.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Товарищества собственников недвижимости «Покровское-2000» к ФИО1 о взыскании задолженности по взносам и пени, расходов по оплате государственной пошлины, услуг представителя,

установил:

Истец ТСН «Покровское-2000» обратился в суд с иском к ФИО1, просил взыскать с ФИО1 в пользу Товарищества собственников недвижимости «Покровское-2000» задолженность в размере № рублей, расходы на оплату услуг представителя в размере № рублей, расходы по оплате государственной пошлины.

Требования мотивирует тем, что ФИО1 на публичных торгах приобрел в собственность по договору купли-продажи земельный участок №, расположенный в границах территории ТСН «Покровское-2000». Ответчик не подавал заявление о принятии в члены ТСН. От уплаты членских взносов, а также целевых, установленных решениями общего собрания членов ТСН «Покровское-2000» уклоняется. Истец считает, что ответчик несет обязанность по уплате всех обязательных платежей, установленных общим собранием собственников ТСН для членов ТСН. При таких обстоятельствах истец вынужден обратиться в суд с настоящим иском.

Истец - представитель ТСН «Покровское-2000» в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствии.

Ответчик – ФИО1 в судебное заседание явился, возражал против удовлетворения иска, утверждает, что неверно рассчитана сумма долга.

Суд, выслушав позицию ответчика, исследовав материалы дела, признает исковые требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 4 Федерального закона № 217-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» собственники садовых земельных участков или огородных земельных участков, а также граждане, желающие приобрести такие участки в соответствии с земельным законодательством, могут создавать соответственно садоводческие некоммерческие товарищества и огороднические некоммерческие товарищества.

Собственники садовых земельных участков или огородных земельных участков, расположенных в границах территории садоводства или огородничества, вправе создать лишь одно садоводческое или огородническое некоммерческое товарищество для управления имуществом общего пользования, расположенным в границах данной территории садоводства или огородничества.

Садоводческое или огородническое некоммерческое товарищество является видом товарищества собственников недвижимости.

В соответствии со ст. 5 Федерального Закона № 217-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» ведение садоводства или огородничества на садовых земельных участках или огородных земельных участках, расположенных в границах территории садоводства или огородничества, без участия в товариществе может осуществляться собственниками или в случаях, установленных частью 11 статьи 12 настоящего Федерального закона, правообладателями садовых или огородных земельных участков, не являющимися членами товарищества.

Лица, указанные в части 1 настоящей статьи, обязаны вносить плату за приобретение, создание, содержание имущества общего пользования, текущий и капитальный ремонт объектов капитального строительства, относящихся к имуществу общего пользования и расположенных в границах территории садоводства или огородничества, за услуги и работы товарищества по управлению таким имуществом в порядке, установленном настоящим Федеральным законом для уплаты взносов членами товарищества.

Суммарный ежегодный размер платы, предусмотренной частью 3 настоящей статьи, устанавливается в размере, равном суммарному ежегодному размеру целевых и членских взносов члена товарищества, рассчитанных в соответствии с настоящим Федеральным законом и уставом товарищества.

Согласно ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 на публичных торгах приобрел в собственность по договору купли-продажи земельный участок №, расположенный в границах территории ТСН «Покровское-2000». Право собственности на данный земельный участок подтверждается выпиской из ЕГРН, договором купли-продажи недвижимого имущества.

Согласно п.п. «д» п. 5.16 раздела 5 Устава ТСН «Покровское-2000» установлено, что член товарищества обязан своевременно уплачивать членские взносы и иные взносы, предусмотренные федеральным законом и Уставом Товарищества, налоги и иные платежи.

Согласно п. 3.13 Устава все размеры взносов и сроки их оплаты осуществляются общим собранием членов товарищества.

ДД.ММ.ГГГГ общим собранием членов ТСН установлено:

1)ежегодная сумма членских взносов - № рублей, подлежащая оплате до конца декабря текущего года;

2)за несвоевременную уплату членских взносов за прошедший год взимается пени в размере - № рублей за год;

ДД.ММ.ГГГГ года общим собранием членов ТСН установлено:

1)сбор денежных средств с каждого участка по № рублей для замены электропроводов до ДД.ММ.ГГГГ. За несвоевременную оплату будет взыматься пени в размере 10 процентов от суммы;

2)потребляемую электроэнергию оплачивать ежемесячно.

За просрочку оплаты или если сумма долга превышает № рублей, взимается пени в размере 12 процентов о суммы задолженности;

3)за несвоевременную уплату членских взносов установить пени в размере № рублей в год (№ рублей за полугодие).

ДД.ММ.ГГГГ общим собранием ТСН установлено:

1) увеличить ежегодные членские взносы до № рублей.

ДД.ММ.ГГГГ общим собрание ТСН установлено:

1) За несвоевременную оплату членских взносов устанавливается пени в размере № рублей в год, и № рублей за 6 месяцев.

Согласно представленному истцом расчёту, сумма задолженности составляет № рублей, где:

1. Задолженность за 2021 год = № рублей (членские взносы) + № пени =№ рублей;

2. Задолженность за 2022 год = № рублей (членские взносы) + № рублей пени = № рублей;

3. Задолженность за 2023 год = № рублей (членские взносы) + № рублей пени = № рублей;

4. Задолженность за 2024 год = № рублей (членские взносы) + № рублей пени = № рублей;

Согласно представленным письменным возражениям ответчика, ФИО1 считает, что истцом неверно произведен расчет задолженности по уплате членских взносов. Согласно выписки из ЕГРН ответчик зарегистрировал право собственности на спорный земельный участок ДД.ММ.ГГГГ о чем в едином государственном реестре недвижимости сделана запись №. Следовательно, обязанность уплаты членских взносов возникла лишь ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ ответчик продал спорный участок, следовательно, у истца нет оснований для взыскания членских взносов после продажи земельного участка.

Исходя из вышеизложенного считает, что задолженность должна быть рассчитана следующим образом:

№ рубля (задолженность за 2023 год);

№ рубля (задолженность за 2024 год).

Иных сведений о состоянии расчетов между сторонами суду не представлено, расчет ответчика судом проверен и признан арифметически верным, поскольку основан на обязательном для всех собственников земельных участков исполнения решений общих собраний.

При таких обстоятельствах суд считает возможным положить в основу судебного решения расчет ответчика. Доказательств отсутствия задолженности по оплате взносов, наличия её в меньшем размере суду не представлено.

А поэтому, суд считает возможным взыскать с ответчика в пользу истца задолженность по оплате взносов за 2023 год в размере № рублей, за 2024 год в размере № рублей.

Учитывая, что ФИО1 надлежащим образом не исполнялись обязательства по оплате взносов, суд считает возможным взыскать с ФИО1 в пользу Товарищества собственников недвижимости «Покровское-2000» сумму пени, снизив их до № рублей.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Поскольку требования истца удовлетворены в полном объеме, суд взыскивает с ответчика в пользу истца судебные расходы по оплате услуг представителя в размере № рублей, расходы по оплате госпошлины в размере № рублей. В удовлетворении взыскания суммы расходов на оплату услуг представителя в размере, превышающем № рублей, суд отказывает ввиду их несоразмерности.

Руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-238 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Товарищества собственников недвижимости «Покровское-2000» к ФИО1 о взыскании задолженности по взносам и пени, расходов по оплате государственной пошлины, услуг представителя - удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 (СНИЛС №) в пользу Товарищества собственников недвижимости «Покровское-2000» (ИНН №) задолженность по оплате взносов за 2023 год в размере № рублей, за 2024 год в размере № рублей, пени в сумме № рублей, расходы по оплате услуг представителя в размере № рублей, государственной пошлины в размере № рублей.

В остальной части исковые требования Товарищества собственников недвижимости «Покровское-2000» к ФИО1 о взыскании задолженности по взносам и пени, расходов по оплате услуг представителя – оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Подольский городской суд в течение месяца.

Председательствующий М.В.Гаврилова