Решение в окончательной форме изготовлено: 18.09.2025

Дело №

№

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

<адрес> 17 сентября 2025 года

Хабаровский районный суд <адрес> в составе председательствующего судьи Дубровского Д.И., при секретаре судебного заседания ФИО6, при участии истца ФИО4, ответчика ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО4 к администрации <данные изъяты> сельского поселения Хабаровского муниципального района <адрес>, комитету по управлению муниципальным имуществом администрации Хабаровского муниципального района <адрес>, администрации Хабаровского муниципального района <адрес>, ФИО1 о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО4 обратился в суд с вышеуказанным иском к администрации <данные изъяты> сельского поселения Хабаровского муниципального района, администрации Хабаровского муниципального района <адрес>, комитету по управлению муниципальным имуществом администрации Хабаровского муниципального района <адрес> мотивировав свои требования следующим. В 1994 году <данные изъяты> сельской администрацией <адрес> в пользование матери истца – ФИО2 был предоставлен земельный участок площадью 500 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, вид разрешенного использования: садово-огородный участок, категория земель: земли населённых пунктов. Документов о предоставлении в собственность спорного земельного участка не сохранилось. В архивах администрации <адрес> сельского поселения Хабаровского муниципального района <адрес> имеется только схема расположения садово-огородных участков <адрес>, на которой указаны номера предоставленных участков и фамилии их правообладателей, в том числе фамилия ФИО8 на участке под номером № С 1994 года истец с мамой совместно пользовались спорным земельным участком. С 2008 года по состоянию здоровья мать истца перестала пользоваться спорным земельным участком. С 2008 года истец стал один пользоваться спорным земельным участком. В 2013 мать истца умерла, о чем администрацией <адрес> сельского поселения Хабаровского муниципального района <адрес> составлена актовая запись о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ. Участок находится в пользовании у ФИО4 Данный участок ежегодно обрабатывается, ведется садовая деятельность.

Просит суд признать за ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: <адрес>, паспорт: <данные изъяты>, право собственности в силу приобретательной давности на земельный участок площадью 500 кв.м., расположенный по адресу<адрес>, вид разрешенного использования: садово-огородный участок, категория земель: земли населённых пунктов.

Представитель ответчика администрации <адрес> сельского поселения Хабаровского муниципального района <адрес> в судебное заседание не явился, согласно письменному отзыву спорный земельный участок предоставлялся <адрес> сельской администрацией <адрес> в собственность ФИО2 в 1994 году. Документов о предоставлении в собственность спорного земельного участка не сохранилось. В архивах администрации <адрес> сельского поселения Хабаровского муниципального района <адрес> имеется схема расположения садово-огородных участков №, на которой указаны номера предоставленных участков и фамилии их правообладателей, в том числе фамилия ФИО8 на участке под номером №. С 2008 г. участок находится в пользовании у ФИО4 Данный участок ежегодно обрабатывается, ведется садово-огородная деятельность. С 1994 (2008) года по настоящее время в администрацию <адрес> сельского поселения Хабаровского муниципального района <адрес> заинтересованные лица с обращениями о правопритязаниях на спорный земельный участок не обращались, иски об истребовании имущества не заявлялись. Просит удовлетворить исковые требования, судебное заседание провести в отсутствие представителя.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ в качестве соответчиков привлечены комитет по управлению муниципальным имуществом администрации Хабаровского муниципального района, администрация Хабаровского муниципального района <адрес>.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве соответчика привлечен ФИО1

Ответчики комитет по управлению муниципальным имуществом администрации Хабаровского муниципального района <адрес>, администрация Хабаровского муниципального района <адрес> в судебное заседание своих представителей не обеспечили.

Суд, с учётом вышеуказанных обстоятельств, находит необходимым рассмотреть настоящее дело в отсутствии неявившихся участников процесса, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.

Истец ФИО4 в судебном заседании исковые требования поддержал по основаниям изложенным в иске.

Ответчик ФИО1 в судебном заседании представил письменное заявление о признании исковых требований, последствия признания иска ему разъяснены и понятны. Пояснил, что истец пользовался земельным участком с 2003 года совместно ФИО2, в 2013 году она умерла, после ее смерти истец продолжил пользование земельным участком. Ответчик земельным участком не пользуется, поскольку участок ему не требуется.

Выслушав участников процесса, исследовав собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к следующим выводам.

В п.3 ст. 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ " О государственной регистрации недвижимости" дано понятие государственной регистрации прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества. В силу п.5 ст.1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ " О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

В соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации, права на земельные участки, в том числе право собственности на земельный участок, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним". В силу п. 1 ст. 26 Земельного кодекса Российской Федерации права на земельные участки, в том числе право собственности, удостоверяются документами в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним". В то же время в соответствии с п. 9 ст. 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N и 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" Государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Признаются действительными и имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним выданные после введения в действие Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" до начала выдачи свидетельств о государственной регистрации прав по форме, утвержденной Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 219 "Об утверждении Правил ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним", свидетельства о праве собственности на землю по форме, утвержденной Указом Президента Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 1767 "О регулировании земельных отношений и развитии аграрной реформы в России", а также государственные акты о праве пожизненного наследуемого владения земельными участками, праве постоянного (бессрочного) пользования земельными участками по формам, утвержденным Постановлением ФИО3 от ДД.ММ.ГГГГ N 493 "Об утверждении форм государственного акта на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей", свидетельства о праве собственности на землю по форме, утвержденной Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 177 "Об утверждении форм свидетельства о праве собственности на землю, договора аренды земель сельскохозяйственного назначения и договора временного пользования землей сельскохозяйственного назначения.

Согласно п. 9.1 ст. 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

Согласно справке администрации <адрес> сельского поселения Хабаровского муниципального района <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, земельный участок расположенный по адресу: <адрес>, квартал 66<адрес> в 1994 году был предоставлен ФИО2 по день смерти ДД.ММ.ГГГГ, с 2008 году земельный участок находится в пользовании у ФИО4, указанный земельный участок ежегодно обрабатывается, до настоящего времени ведется садово-огородная деятельность. Приложением к справке является схема расположения земельного участка, с указанием <адрес>, номера участка № и фамилии «ФИО8».

Из уведомления филиала ППК «Роскадастр» по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в ЕГРН отсутствуют сведения о земельном участке, расположенном по адресу: <адрес>

В соответствии с пунктом 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № и Пленума Высшего Арбитражного Суда № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владением является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного выше Постановления, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Таким образом, закон допускает признание права собственности в силу приобретательной давности не только на бесхозяйное имущество, но также и на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу.

В связи с этим, тот факт, что спорный земельный участок в силу закона признается принадлежащим муниципальному образованию, сам по себе не является препятствием для применения статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В силу пункта 4 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации (в редакции, действующей на начало срока владения) течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

В силу статьи 268 ГПК РФ решение суда об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом как своим собственным в течение срока приобретательной давности также является основанием для регистрации права собственности в ЕГРН.

Регистрация права собственности на основании судебного акта не является препятствием для оспаривания зарегистрированного права другими лицами, считающими себя собственниками этого имущества (п. 15-21 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»).

С учетом установленных в судебном заседании юридически значимых обстоятельств, добросовестность открытого и непрерывного владения истцом земельным участком как своим собственным на протяжении более 15 лет, признания исковых требований администрацией <адрес> сельского поселения Хабаровского муниципального района <адрес>, ФИО1, и подтверждение ими факта длительного владения истцом земельным участком, суд находит заявленные истцом требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 167, 194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО4 к администрации <адрес> сельского поселения Хабаровского муниципального района <адрес>, комитету по управлению муниципальным имуществом администрации Хабаровского муниципального района <адрес>, администрации Хабаровского муниципального района <адрес>, ФИО1 о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности – удовлетворить.

Признать за ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р. <данные изъяты> право собственности на недвижимое имущество – земельный участок площадью <данные изъяты>., расположенный по адресу: <адрес>, вид разрешенного использования – садово-огородный участок, категория земель – земли населенных пунктов, в силу приобретательной давности.

Решение суда является основанием для регистрации права собственности за ФИО4 на указанное недвижимое имущество.

Решение может быть обжаловано в <адрес>вой суд через Хабаровский районный суд <адрес> в течение месяца с момента принятия решения суда в окончательной форме.

ФИО7 Дубровский