УИД 31RS0022-01-2025-001980-25 Дело №2-1835/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

29 июля 2025 года г. Белгород

Свердловский районный суд города Белгорода в составе:

председательствующего судьи Чуприной Е.В.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Зюзюкиным К.А.,

в отсутствие истца ФИО1, ответчика ФИО3, представителя третьего лица ГК «Автодом»,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3 о признании сделки состоявшейся, признании права собственности,

установил:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением, в котором просит признать состоявшимся договор купли-продажи гаража от 07.04.2024, заключенный между ним и ФИО2, признать за собой право собственности на гараж № площадью 27 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>

Заявленные требования мотивированы тем, что 07.04.2024 между ФИО1 и ФИО3 заключен договор купли-продажи гаража № площадью 27 кв.м, расположенного по адресу: <адрес> Договор заключен в простой письменной форме, обязательства по нему сторонами исполнены: расчет с ответчиком произведен, гараж передан во владение и пользование истца. Однако в установленном законом порядке переход права собственности не зарегистрирован из-за уклонения ответчика от оформления правоустанавливающих документов на гараж. С 20.04.2024 истец является членом ГК «Автодом», владеет и пользуется гаражом, платит членские взносы.

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, просил рассмотреть дело в свое отсутствие, заявленные требования поддержал.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, о времени и месте его проведения надлежащим образом извещен, представил заявление о признании иска и рассмотрении дела без своего участия.

Третье лицо ГК «Автодом» явку своего представителя в судебное заседание не обеспечил, представил заявление о рассмотрении дела без его участия, о времени и месте судебного разбирательства уведомлен надлежащим образом.

На основании статьи 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие лиц, участвующих в деле.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно части 1 статьи 39 ГПК РФ истец вправе изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований либо отказаться от иска, ответчик вправе признать иск, стороны могут окончить дело мировым соглашением.

В соответствии с частью 2 статьи 39 ГПК РФ суд не принимает отказ истца от иска, признание иска ответчиком и не утверждает мировое соглашение сторон, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

Частью 3 статьи 173 ГПК РФ установлено, что при признании иска ответчиком и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Признание исковых требований ФИО1 ответчиком ФИО3 противоречит закону и не принимается судом.

Согласно статье 209 Гражданского кодекса РФ права владения, пользования и распоряжения имуществом принадлежат собственнику имущества.

Собственник по своему усмотрению вправе совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с пунктом 2 статьи 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

По договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену) (пункт 1 статьи 454 ГК РФ).

Пунктом 1 статьи 432 ГК РФ установлено, что договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно пункту 1 статьи 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность (статья 550 ГК РФ).

В соответствии со статьей 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

Согласно пункту 3 статьи 165 ГК РФ если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Из разъяснений, изложенных в пункте 63 постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" следует, что сторона сделки, требующей государственной регистрации, не имеет права на удовлетворение иска о признании права, основанного на этой сделке, так как соответствующая сделка до ее регистрации не считается заключенной либо действительной в случаях, установленных законом.

Как следует из материалов дела, между 07.04.2024 между ФИО1 (далее – Покупатель, истец) и ФИО3 (далее – Продавец, ответчик) заключен договор купли-продажи гаража № площадью 27 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>

Договор заключен в письменной форме и подписан сторонами.

В соответствии с пунктом 3.3 Договор является одновременно документом о передаче гаража от Продавца к Покупателю.

Согласно пункту 4 Договора за проданный гараж Продавец полностью получил деньги в сумме 80000 руб.

В установленном законом порядке договор купли-продажи гаража и переход права собственности по нему в Едином государственном реестре недвижимости не зарегистрированы.

Как указывает истец, он не может осуществить регистрацию права собственности на свое имя из-за уклонения ответчика от оформления правоустанавливающих документов на гараж.

Сведений о том, что истец обращался за государственной регистрацией права на основании вышеуказанного договора купли-продажи во внесудебном порядке, а ответчик уклонился от государственной регистрации, материалы дела не содержат.

Спор по факту заключения договора и его исполнения между сторонами отсутствует, о чем свидетельствует признание иска ответчиком.

Статьей 12 ГК РФ установлен перечень способов защиты гражданских прав, согласно которому защита гражданских прав осуществляется также иными способами, предусмотренными законом.

Признание договора состоявшимся, действительным или заключенным к числу таких способов не относится, так как не предусмотрено нормами действующего законодательства.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что истцом избран ненадлежащий способ защиты права; стороны не лишены возможности обратиться за государственной регистрацией перехода права собственности во внесудебном порядке, а при уклонении ответчика от регистрации сделки, истец вправе обратиться в суд с исковым заявлением о государственной регистрации перехода права собственности.

С учетом вышеизложенного, суд не усматривает оснований для удовлетворения заявленных исковых требований.

Руководствуясь статьями 194 - 198 ГПК РФ, суд

решил:

В удовлетворении иска ФИО1 (паспорт <данные изъяты>) к ФИО3 (паспорт <данные изъяты> о признании сделки состоявшейся, признании права собственности отказать.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Белгородского областного суда путем подачи апелляционной жалобы, представления через Свердловский районный суд города Белгорода в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение суда изготовлено 27 августа 2025 года.

Судья Чуприна Е.В.