Дело № 2-934/2025
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
01 октября 2025 года город Алдан
Алданский районный суд Республики Саха (Якутия) в составе: председательствующего судьи Сверидюк И.А.,
при секретаре судебного заседания Лифановой Н.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о признании договора купли-продажи состоявшимся (заключенным), признании права собственности, отмене обеспечительных мер, суд
установил:
ФИО1. обратился в суд с данным исковым заявлением, в обосновании указав, что истец является собственником ? доли в общей долевой собственности дома с кадастровым номером [Номер] и земельного участка с кадастровым номером [Номер], находящихся по адресу: ........ Вторая часть дома принадлежит на праве собственности ответчику. Собственность на вышеуказанный объект недвижимого имущества перешла истцу и ответчику на основании свидетельства о праве на наследство. После смерти отца ФИО1, супругой которого была ФИО2, ответчица 08.10.2019 года продала свою долю, на вышеуказанные объекты недвижимого имущества истцу. Вместе с тем зарегистрировать в ЕГРН договор купли-продажи дома и земельного участка не представилось возможным в силу того, что регистрационные действия были приостановлены, так как после правовой экспертизы договора купли-продажи выяснились технические ошибки в кадастровом номере. Исправить которые не представилось возможным по причине того, что договор был составлен у частного юриста в простой письменной форме, а не у нотариуса. Кроме того, ответчик выехала на новое место жительство за пределы района, в государственной регистрации перехода права собственности было отказано, что подтверждается отказом в государственной регистрации права от 07.11.2019 года № [Номер] В настоящее время ответчик проживает в другом регионе и не имеет возможности выехать для исправления ранее заключенного договора и его регистрации в ЕГРН. Настаивает признать договор купли-продажи ? доли общего имущества жилого дома под кадастровым номером [Номер], расположенного по адресу: ......., от 08.10.2019 между ФИО3 и ФИО1 - состоявшимся. Признать технической ошибкой кадастровый [Номер] в договоре купли-продажи ? доли земельного участка от 08.10.20149 года правильным [Номер]. Признать право собственности ? доли в жилом доме и земельном участке за ФИО1.
Определением от 04.09.2025 года судом приняты увеличение исковых требований заявленные истцом и его представителем, об отмене обеспечительных мер ? доли ответчика на спорное имущество-дом с земельным участком, расположенные по адресу: РС (Я), ........
В судебное заседание истец ФИО1 и его представитель ФИО4 поддержали требования, изложенные в исковом заявлении.
Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещена о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, ходатайствовала о рассмотрении дела в ее отсутствии, так как ухаживает за тяжелобольным родственником, с исковыми требованиями согласна в полном объеме.
В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии сторон.
Изучив, огласив материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.
Судом установлено истец ФИО1, и ответчик ФИО2, владеют на праве долевой собственности объектами недвижимого имущества – по ? доли у каждого на жилой дом под кадастровым [Номер] и земельный участок под кадастровым [Номер], расположенные по адресу: ......., что подтверждается свидетельством о праве на наследство по закону, выданное нотариусом Алданского нотариального округа РС (Я) ФИО5 от 14.07.2014 года, реестровым номером [Номер] соглашением о разделе наследственного имущества от 14.07.2014 года, удостоверенного нотариусом Алданского нотариального округа РС (Я) ФИО5 от 14.07.2014 года, зарегистрированного под [Номер]. Свидетельствами о государственной регистрации права от 28.03.2016 года: серия 122388 о чем в ЕГРН произведена запись за [Номер]; серия 122389 о чем в ЕГРН произведена запись за [Номер].
Согласно договоров купли-продажи ? доли жилого дома и земельного участка от 08 октября 2019 года ответчик продала истцу свою долю в имуществе – а именно в жилом доме под кадастровым [Номер] и земельном участке под кадастровым [Номер], которые расположены по адресу: ......., что подтверждается пояснениями истца и не оспаривается ответчиком, уведомлениями о приостановлении государственной регистрации прав от 07.11.2019 года № [Номер] соответственно.
Кроме того судом установлено, что в ходе государственно правовой экспертизы, представленных договоров купли-продажи жилого дома и земельного участка от 08 октября 2019 года, составленных в простой письменной форме и переданных истцом и ответчиком на государственную регистрацию, выявлены технические ошибки в кадастровом номере. Вместе с тем, устранить выявленные недостатки договоров в период приостановления государственной регистрации прав, не представилось возможным, так как ответчик ФИО2 выехала на новое место жительство в другой регион, и не могла присутствовать при пересоставлении договора, что подтверждается отказом в государственной регистрации права от 07.11.2019 года № КУВД[Номер]
Вместе с тем, судом установлено, что с момента заключения договоров купли-продажи дома и земельного участка, истец владеет и распоряжается объектами недвижимости как своими собственными открыто и непрерывно, несет бремя его содержания, обеспечивает сохранность, что подтверждается чеками – ордерами об оплате налогов, справкой о регистрации по месту жительства [Номер] от 17.07.2025 года.
Судом установлено, что постановлением о запрете на совершение действий по регистрации от 18.04.2025 года судебного пристава исполнителя Алданского РОСП УФССП по РС (Я) ФИО6 объявлен запрет на совершение регистрационных действий по исключению из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество: жилой дом с кадастровым номером [Номер] и земельный участок с кадастровым номером [Номер] находящихся по адресу: ....... объеме исполнительного производства [Номер]-ИП в отношении должника по кредитным обязательствам ФИО2
В соответствии с ч. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
В соответствии с пунктом 60 Постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации № 10 Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 (ред. от 12.12.2023) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" – отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.
После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.
Согласно ст. 305 ГК РФ права, предусмотренные статьями 301 - 304 настоящего Кодекса, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника.
В соответствии с пунктом 61 Постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации № 10 Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 (ред. от 12.12.2023) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" – если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ).
Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.
Таким образом, с учетом того, что истцом и ответчиком в полной мере исполнены все существенные условия, предъявляемые к договорам данной категории (купли-продажи) достигнуто между сторонами соглашение о предмете договора, условия, которые указаны в законе и иных правовых актах как существенные или необходимые для договора данного вида, сведения о передаче недвижимости от продавца покупателю согласно п. 2 ч. 1 ст. 556 ГК РФ, суд приходит к выводу, о наличии оснований к удовлевтпению исковых требований ФИО1 к ФИО2 о признании договора купли-продажи состоявшимся (заключенным), признании права собственности, отмене обеспечительных мер, в полном объеме.
Согласно ч. 3 ст. 173 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.
На основании ч. 4 ст. 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.
В порядке ст. 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации ответчик ФИО2 признала исковые требования истца в полном объеме.
Поскольку такое признание иска является добровольным, не противоречит закону и не нарушает права и интересы других лиц, суд с учетом характера спорных правоотношений принимает признание иска ответчиком и удовлетворяет заявленные истцом требования, с учетом, установленных по делу обстоятельств.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 173, 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании договора купли-продажи состоявшимся (заключенным), признании права собственности, отмене обеспечительных мер – удовлетворить.
Признать договора купли-продажи от 08.10.2019 года заключенные между ФИО1 и ФИО2 ? доли жилого дома и земельного участка по адресу: ....... - заключенными.
Прекратить права собственности ФИО2 на ? доли в праве долевой собственности на объекты недвижимого имущества: жилого дома, под кадастровым номером [Номер] и земельного участка, под кадастровым номером [Номер] по адресу: ........
Признать права собственности ФИО1 на ? доли в жилом доме под кадастровым номером [Номер], по адресу: ........
Признать права собственности ФИО1 на ? доли земельного участка под кадастровым номером [Номер] по адресу: ........
Постановление «о запрете на совершение действий по регистрации» судебного пристава исполнителя Алданского РОСП УФССП по РС (Я) ФИО6 от 18.04.2025 по исполнительному производству [Номер]-ИП от 21.02.2025 года – отменить в части объявления запрета на совершение регистрационных действий, действий по исключению и единого государственного реестра прав, а также регистрации ограничений и обременений в отношении имущества: жилого дома, под кадастровым номером [Номер] и земельного участка, под кадастровым номером [Номер] по адресу: ........
Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Саха (Якутия) через Алданский районный суд Республики Саха (Якутия) в течение одного месяца со дня изготовления мотивированного решения.
Решение суда изготовлено в мотивированной форме 14.10.2025 года.
Судья Алданского
районного суда РС (Я) Сверидюк И.А.