Дело № 2-3023/2025

Поступило в суд 17.06.2025

УИД 54RS0005-01-2025-004189-29

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

23 сентября 2025 года г. Новосибирск

Кировский районный суд г. Новосибирска в составе:

Председательствующего судьи Гладких А.К.,

при секретаре судебного заседания Хилько В.М.,

при участии истца ФИО1, представителя истца ФИО2

с участием помощника прокурора Костюковой Н.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3 о выселении, вселении,

установил:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО3 о выселении, вселении, в обоснование заявленных требований указав, что она является собственником жилого помещения по адресу: <адрес>, кадастровый №. Жилое помещение представляет собой 1-комнатную благоустроенную квартиру. Право собственности возникло на основании договора и было восстановлено решением Кировского районного суда г. Новосибирска от ДД.ММ.ГГГГ по делу №. Право собственности зарегистрировано истцом в установленном законом порядке. Истец зарегистрировалась по месту жительства в данном жилом помещении. Ранее спорной квартиры ФИО1 лишилась в результате незаконных сделок, ее право было восстановлено вышеуказанным судебным решением. В решении суда указано, что квартиру купила ФИО4 и на день вынесения решения она была ее собственником. Именно она вселила в данную квартиру своего сына ФИО3, который, несмотря на все имеющиеся у истца документы и отсутствие у него каких-либо прав на это жилое помещение, отказался выселиться из квартиры и пустить истца в нее для проживания, когда ФИО1 приехала для вселения ДД.ММ.ГГГГ Ответчик не имеет никакого права на данное жилое помещение, является посторонним человеком, не исполняет решение суда, признавшего сделки по отчуждению квартиры недействительными и установившему право собственности ФИО1 В настоящее время истец вынуждена проживать в чужой квартире. Ответчик препятствует ее вселению и проживанию в спорном жилом помещении. Ответчик после судебного решения утратил правовые основания для проживания в жилом помещении, куда был вселен его матерью - прежним собственником жилья, чье право аннулировано судебным актом.

На основании изложенного истец просит суд выселить ФИО3 из принадлежащего истцу на праве собственности жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>. Вселить ФИО1 в жилое помещение по адресу: <адрес>.

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала, изложенные доводы подтвердила, просила заявленные требования удовлетворить в полном объеме, дополнительно указала, что после регистрации в квартире она попыталась вселиться, но ответчик чинит препятствия ей в этом. Ответчик был зарегистрирован в квартире временно, срок временной регистрации истек. Ответчик близким родственником истца не является. Согласна на рассмотрение дела в отсутствие ответчика, в порядке заочного производства.

Представитель истца ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержала, просила заявленные требования удовлетворить.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом, путем направления судебной повестки по адресу регистрации ответчика, конверт возвращен в адрес суда в связи с истечением срока хранения.

Как следует из положений п. 34 Правил оказания услуг почтовой связи, утв. приказом Министерства связи и массовых коммуникаций РФ от 31 июля 2014 г. N 234, и ст. 117 ГПК РФ, неявка адресата для получения доставленной почтовой корреспонденции равнозначна отказу от ее получения.

В соответствии с ч. 2 ст. 117 ГПК РФ, адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства или совершения отдельного процессуального действия.

Согласно п. 1 ст. 165.1. ГК РФ, которая подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Доказательств наличия уважительных причин, в связи с которыми ФИО3 не мог получить судебную повестку, не представлено.

Судом, с согласия истца, определен заочный порядок рассмотрения дела.

Выслушав истца, представителя истца, заключение прокурора, полагавшего возможным иск удовлетворить, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ Кировским районным судом г. Новосибирска по гражданскому делу № по иску по исковому заявлению ФИО1 к ФИО 1, ФИО 2, мэрии г. Новосибирска о признании сделки недействительной, применении последствий недействительности сделок, по встречному иску ФИО 2 к ФИО1 о признании добросовестным приобретателем вынесено решение, которым исковые требования ФИО1 удовлетворены.

Признан недействительным договор купли-продажи недвижимого имущества – жилого помещения, общей площадью 30 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, этаж: 2, с кадастровым номером: №; <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на помещение, назначение: нежилое, общей площадью 62 кв.м., на этаже №№,№, расположенное по адресу <адрес>, с кадастровым номером: №; и 1/15 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 818 кв.м., адрес (местоположение): <адрес>, кадастровый №, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО 1.

Признан недействительным договор купли-продажи недвижимого имущества – жилого помещения, общей площадью 30 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, этаж: 2, с кадастровым номером: №; <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на помещение, назначение: нежилое, общей площадью 62 кв.м., на этаже №№,№, расположенное по адресу <адрес>, с кадастровым номером: №; и 1/15 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 818 кв.м., адрес (местоположение): <адрес>, кадастровый №, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ФИО5 и ФИО6.

Признан недействительным договор купли-продажи недвижимого имущества – жилого помещения, общей площадью 30 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, этаж: 2, с кадастровым номером: №; <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на помещение, назначение: нежилое, общей площадью 62 кв.м., на этаже №№,№, расположенное по адресу <адрес>, с кадастровым номером: №; и 1/15 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 818 кв.м., адрес (местоположение): <адрес>, кадастровый №, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ФИО6 и ФИО4.

Применены последствия недействительности сделок в виде возврата недвижимого имущества истцу, восстановлена в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись о регистрации права собственности ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на недвижимое имущество - жилое помещение, общей площадью 30 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, этаж: 2, с кадастровым номером: №; <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на помещение, назначение: нежилое, общей площадью 62 кв.м., на этаже №№,№ расположенное по адресу: <адрес>, с кадастровым номером: №; 1/15 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 818 кв.м., адрес (местоположение): <адрес>, кадастровый №.

Встречные исковые требования ФИО 2 оставлены без удовлетворения.

Решение суда вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно ч. 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

При рассмотрении гражданского дела № судом установлено, что право собственности на жилое помещение с кадастровым номером №, площадью 30 кв.м., расположенное на 2 этаже <адрес> было зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ на имя ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 (продавец) и ФИО 1 (покупатель) заключен договор купли-продажи, по условиям которого продавец передал покупателю, а покупатель оплатил и принял в собственность помещение: назначение: жилое, расположено по адресу: НСО, <адрес>; <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на помещение, назначение: нежилое, расположено по адресу: <адрес>; <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 818 кв.м., адрес (местоположение): <адрес>, за цену 1 650 000 рублей, уплаченных покупателем продавцу полностью до подписания настоящего договора.

Как следует из расписки от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 получила от ФИО 1 денежные средства в сумме 1 650 000 руб.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО 1 выдана нотариально оформленная доверенность, которой ФИО 3 уполномочен продать за цену и на условиях по своему усмотрению принадлежащие ФИО 1 объекты недвижимости: 1/15 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, находящийся по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №; помещение, назначение: жилое помещение, находящееся по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №; <данные изъяты> долю в праве общей долевой собственности на помещение, назначение нежилое, находящееся по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО 1 в лице ФИО 3, действующего на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, (продавец) и ФИО 4, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (покупатель) заключен договор купли-продажи, по условиям которого продавец продает покупателю, а покупатель оплачивает и приобретает в собственность: жилое помещение общей площадью 30 кв.м., расположенное на 2 этаже по адресу: <адрес>, кадастровый №; <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на нежилое помещение площадью 62 кв.м., расположенное на № этажах по адресу: <адрес>, кадастровый №; <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на земельный участок общей площадью 818 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №; за цену 1 584 000 рублей.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО 4 выдана нотариально оформленная доверенность, которой ФИО 5 уполномочен продать за цену и на условиях по своему усмотрению принадлежащие ФИО 4 вышеназванные объекты недвижимости.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО 5, действующим за ФИО 4 (продавец) и ФИО 2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., (покупатель) заключен договор купли-продажи, по условиям которого продавец обязался передать в собственность, а покупатель обязался принять и оплатить в соответствии с условиями договора купли-продажи следующее недвижимое имущество: помещение: назначение жилое, общей площадью 30 кв.м., кадастровый №, расположенное на 2 этаже по адресу: <адрес>, расположенного на земельном участке, площадью 818 кв.м. с кадастровым номером №;

<данные изъяты> долю в праве общей долевой собственности на нежилое помещение площадью 62 кв.м., расположенное на № этажах по адресу: <адрес>, кадастровый №; предназначенную для обслуживания жилого помещения по <адрес> кадастровым номером №;

<данные изъяты> долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов – разрешенное использование: индивидуальные жилые дома, общей площадью 818 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №; за цену 2 000 000 рублей.

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ право собственности на жилое помещение с кадастровым номером № зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ на имя ФИО 2, ДД.ММ.ГГГГ г.р.

В спорной квартире зарегистрирован по месту пребывания на период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ сын ответчика ФИО 2 - ФИО 6, ДД.ММ.ГГГГ г.р.

Также при рассмотрении дела № установлено, что ФИО1 является инвалидом второй группы, ОСТД вторая степень, бессрочно, по общему заболеванию с ДД.ММ.ГГГГ, впервые освидетельствована в ДД.ММ.ГГГГ, установлена вторая группы инвалидности с ежегодным переосвидетельствованием, основной диагноз: Шизофрения, параноидная форма, непрерывно-прогредиентный тип течения, параноидный дефект, состоит на учете под наблюдение врача-психиатра.

Из заключения № от ДД.ММ.ГГГГ судебно-психиатрической экспертизы (комиссии экспертов) ГБУЗ НСО НОПБ № специализированного типа следует, что в период заключения договора купли-продажи ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 страдала и страдает в настоящее время хроническим психическим расстройством в форме параноидной шизофрении с непрерывным типом течения. Указанное психическое расстройство лишало её способности понимать значение своих действий и руководить ими в период заключения договора купли-продажи ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, жилое помещение по адресу: <адрес> выбыло из собственности истца в результате совершения иными лицами недействительных сделок, право собственности истца на спорное жилое помещение восстановлено судом.

Выписка из Единого государственного реестра недвижимости подтверждает, что жилое помещение по адресу: <адрес>, площадью 30 кв.м., расположенное на 2 этаже, с кадастровым номером № с ДД.ММ.ГГГГ на основании решения Кировского районного суда г. Новосибирска от ДД.ММ.ГГГГ, договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, нотариально удостоверенного ДД.ММ.ГГГГ нотариусом нотариального округа <адрес> ФИО 7, принадлежит ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Истец Смиронова М..И. с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирована по месту жительства в жилом помещении по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из домовой книги от ДД.ММ.ГГГГ, выданной <данные изъяты>.

Ответчик ФИО3 с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ состоял на регистрационном учете по месту пребывания в спорной квартире, однако с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время имеет регистрацию по месту жительства по адресу: <адрес>, а также с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время имеет регистрацию по месту жительства по адресу: <адрес>, что подтверждается регистрационным досье о регистрации граждан РФ, представленным МВД России.

Как следует из материалов дела и не оспорено ответчиком ФИО3 чинит препятствия во вселении истца в спорную квартиру.

Согласно акту выполненных работ от ДД.ММ.ГГГГ ФИО 8 по заказу собственника жилого помещения ФИО1 произвел смену замка входной двери квартиры по адресу: <адрес>. Документы на квартиру проверены: в паспорте имеется прописка заказчика в данной квартире, право собственности подтверждено документами. Вид работ: демонтирован прежний замок и установлен новый, работоспособность механизма проверена. Не устранен дефект затрудненного примыкания входной двери к коробке из-за возникшей конфликтной ситуации: в процессе выполнения работ появился агрессивно настроенный мужчина, который утверждал, что проживает в данной квартире - квартира принадлежит его матери. Он не пустил собственника в квартиру, загородив собой вход, вел себя агрессивно - размахивал руками, кричал. После вызова полиции собственником квартиры работы более не продолжались, результат работ был принят заказчиком по фактическому их исполнению.

Допрошенная в судебном заседании ФИО 9 пояснила, что является матерью истца, квартира по адресу <адрес> принадлежит ФИО1 по договору купли-продажи. При вселении истца в квартиру по адресу <адрес> ФИО 9 видела, что сын <данные изъяты> – ответчик по делу не впустил ФИО1 в спорную квартиру, преградив ей путь. В настоящее время истец проживает со ФИО 9

У суда нет оснований сомневаться в достоверности показания свидетеля, поскольку они последовательны и согласуются с материалами дела. Причин оговаривать ответчика у свидетеля не имеется. Тот факт, что свидетель является матерью истца, сам по себе сомнений в достоверности данных суду показаний не вызывает, учитывая, что свидетель предупреждена об уголовной ответственности за дачу заведомо ложных показаний суду.

В силу ч. 1 и 2 ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.

Судом установлено, что ответчик ФИО3 проживает в спорной квартире без законных на то оснований, в том числе без какого-либо разрешения со стороны собственника ФИО1, членом семьи истца не является и никогда таковым не являлся.

Иного ответчиком не доказано.

В соответствии со статьей 288 Гражданского кодекса РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу статьи 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Исходя из данной нормы, такой иск предъявляется собственником, владеющим имуществом, к лицу, препятствующему собственнику пользоваться и распоряжаться этим имуществом. При предъявлении иска собственнику необходимо подтвердить свое право на имущество и доказать факт нарушения своего права.

В судебном заседании установлено, что ответчик добровольно из квартиры истца не выселяется.

Проживание ответчика в квартире истца нарушает права истца, поскольку истец лишена возможности распорядиться принадлежащей ей имуществом, в том числе не имеет возможности использовать квартиру для личного проживания.

Между собственником жилого помещения и ответчиком семейных отношений не имеется, соглашение о порядке пользования жилым помещением между ними отсутствует.

В связи с изложенным, учитывая, что ответчиком иного не доказано, суд приходит к выводу, что прав на жилое помещение у ответчика ФИО3 на жилое помещение по адресу: <адрес> не имеется им чинятся препятствия истцу во вселении.

При таких обстоятельствах суд считает требования истца о выселении ответчика ФИО3 и о своем вселении обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194 - 198, 233 - 235 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Выселить ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р., из принадлежащего ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., на праве собственности жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.

Вселить ФИО1 в жилое помещение по адресу: <адрес>.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий – подпись А.К. Гладких

Мотивированное заочное решение изготовлено 08.10.2025

КОПИЯ ВЕРНА.

На 08.10.2025 заочное решение суда в законную силу не вступило.

Подлинник судебного заочного решения хранится в материалах гражданского дела № 2-3023/2025 (уникальный идентификатор дела 54RS0005-01-2025-004189-29) в Кировском районном суде г. Новосибирска

Судья-