Дело №2-2819/2025
11RS0005-01-2025-004242-72
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Ухтинский городской суд в составе:
председательствующий судья Утянский В.И.,
при секретаре Евсевьевой Е.А.,
рассмотрев в отрытом судебном заседании 16 сентября 2025г. в г. Ухте гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к Администрации муниципального округа «Ухта» Республики Коми, Комитету по управлению муниципальным имуществом администрации муниципального округа «Ухта» Республики Коми об определении долей в имуществе, включении имущества в состав наследственного имущества, признании права собственности на жилое помещение,
установил:
ФИО3 обратилась в суд с иском к ответчикам, указав в обоснование исковых требований, что 03.04.2008г. между администрацией МОГО «Ухта» и ФИО4, действующем за себя и за несовершеннолетнюю дочь ФИО3, заключен договор №.... на бесплатную передачу квартир в собственность граждан, согласно которому администрация передала в долевую собственность, а граждане приобрели безвозмездно жилое помещение по адресу: .... общей площадью 13,20 кв.м., в т.ч. жилой 13,20 кв.м. ФИО4 после приобретения жилого помещения право собственности на него не зарегистрировал, умер в мае 2012г. После смерти ФИО5 фактически приняла наследство его супруга ФИО5, которая приняла меры к сохранности имущества, несла расходы по его содержанию, оплачивала коммунальные услуги. После смерти ФИО5 12.06.2023г. наследство приняла дочь ФИО3, которой нотариусом выданы свидетельства о праве на наследство. 13.12.2024г. нотариусом отказано в совершении нотариального действия в отношении вышеуказанного жилого помещения в связи с тем, что право собственности в установленном порядке не было зарегистрировано. Истец просит определить доли в наследственном имуществе в размере ? доли в праве собственности на жилое помещение за ФИО4 и ФИО3; включить в наследственную массу после смерти ФИО4 ? долю; признать право собственности ФИО3 на жилое помещение – комнату.
Истец в судебное заседание не прибыла, извещалась судом.
Ответчики в письменных отзывах против удовлетворения иска не возражают.
Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.
В силу ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В соответствии со статьей 219 Гражданского кодекса РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. Ранее право собственности на гараж не было зарегистрировано истцом, однако, данный факт не может лишить истца указанного права на строение. Согласно п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, осуществившим постройку на не принадлежащем ему земельном участке, при условии, что данный участок будет в установленном порядке предоставлен этому лицу под возведенную постройку.
Как предусмотрено ст. 1112 ГК РФ, в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
В силу ст. 2 Закона Российской Федерации от 4 июля 1991 г. N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных данным законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.
В соответствии со ст. 7 названного закона передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления поселений, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством. При этом нотариального удостоверения договора передачи не требуется и государственная пошлина не взимается.
Решение вопроса о приватизации жилых помещений должно приниматься по заявлениям граждан в двухмесячный срок со дня подачи документов (ст. 8 Закона).
Как следует из разъяснений, приведенных в п. 8 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 августа 1993г. № 8 «О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», гражданам не может быть отказано в приватизации занимаемых ими жилых помещений на предусмотренных этим законом условиях, если они обратились с таким требованием.
При этом необходимо учитывать, что соблюдение установленного ст. 7, 8 названного закона порядка оформления передачи жилья обязательно как для граждан, так и для должностных лиц, на которых возложена обязанность по передаче жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде в собственность граждан (в частности, вопрос о приватизации должен быть решен в двухмесячный срок, заключен договор на передачу жилья в собственность, право собственности подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре учреждениями юстиции, со времени совершения которой и возникает право собственности гражданина на жилое помещение). Однако если гражданин, подавший заявление о приватизации и необходимые для этого документы, умер до оформления договора на передачу жилого помещения в собственность или до государственной регистрации права собственности, то в случае возникновения спора по поводу включения этого жилого помещения или его части в наследственную массу необходимо иметь в виду, что указанное обстоятельство само по себе не может служить основанием к отказу в удовлетворении требования наследника, если наследодатель, выразив при жизни волю на приватизацию занимаемого жилого помещения, не отозвал свое заявление, поскольку по независящим от него причинам был лишен возможности соблюсти все правила оформления документов на приватизацию, в которой ему не могло быть отказано.
Таким образом, возможность включения жилого помещения в наследственную массу по требованию наследника допускается лишь в том случае, когда гражданин (наследодатель), желавший приватизировать жилое помещение, подал заявление о приватизации и все необходимые для этого документы, не отозвал его, но умер до оформления договора на передачу жилого помещения в собственность или до государственной регистрации права собственности.
Материалами дела установлено, что ФИО4 был зарегистрирован вместе с дочерью ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р., в жилом помещении по адресу: .... (..... Указанное жилое помещение было предоставлено ФИО4 на основании типового договора №7505 социального найма жилого помещения от 16.11.2007г. и ордера №1366.
29.02.2008г. ФИО6, действуя от своего имени и от имени несовершеннолетней дочери ФИО3 обратился с письменным заявлением в администрацию МОГО «Ухта» о предоставлении указанного жилого помещения в долевую собственность в порядке приватизации.
Постановлением руководителя администрации МОГО «Ухта» от 27.03.2008г. №502 передана квартира по адресу: .... (...., в собственность ФИО4, ФИО3
03.04.2008г. между администрацией МОГО «Ухта» и ФИО2, действующем за себя и за несовершеннолетнюю дочь ФИО1, заключен договор №36553/39222 на бесплатную передачу квартир в собственность граждан, согласно которому администрация передала в долевую собственность, а граждане приобрели безвозмездно жилое помещение по адресу: .... (...., общей площадью 13,20 кв.м., в т.ч. жилой 13,20 кв.м.
ФИО4 после приобретения жилого помещения право собственности на него не зарегистрировал, умер в мае 2012г.
После смерти ФИО5 фактически приняла наследство его супруга ФИО5, которая приняла меры к сохранности имущества, несла расходы по его содержанию, оплачивала коммунальные услуги.
После смерти ФИО5 12.06.2023г. наследство приняла дочь ФИО3, которой нотариусом выданы свидетельства о праве на наследство.
13.12.2024г. нотариусом отказано в совершении нотариального действия в отношении вышеуказанного жилого помещения в связи с тем, что право собственности в установленном порядке не было зарегистрировано.
Рассматривая заявленные требования, суд исходит из того, что наследодатель ФИО4, выразил при жизни волю на приватизацию занимаемого жилого помещения, подал соответствующее заявление о приватизации и все необходимые для этого документы, не отозвал его, подписал договор о передаче жилого помещения в собственность,
но умер до государственной регистрации права собственности.
Суд считает возможным, несмотря на отсутствие государственной регистрации права собственности по договору приватизации, считать доли наследственным имуществом, которые переходят к истцу по праву наследства. После смерти ФИО4 указанное имущество перешло в порядке наследования к ФИО5, которая приняла наследство. В свою очередь, в связи со смертью ФИО5 указанные права перешли к дочери наследодателей - ФИО3
Суд полагает, что право собственности в данном случае подтверждено достаточными и достоверными доказательствами. Иные лица на указанный объект недвижимости правопритязаний не заявляют.
При изложенных обстоятельствах исковые требования подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ,
решил:
Определить доли ФИО4 и ФИО7 в размере ? доли в праве собственности на жилое помещение – комнату, кадастровый ...., общей площадью 13,20 кв.м., расположенную по адресу: .... (....
Включить в состав наследственного имущества, после смерти ФИО4, умершего в мае 2012г., ? долю в праве собственности на жилое помещение – комнату, кадастровый ...., общей площадью 13,20 кв.м., расположенную по адресу: .... ....
Признать право собственности ФИО3 на жилое помещение комнату, кадастровый ...., общей площадью 13,20 кв.м., расположенную по адресу: .... (....
Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Коми через Ухтинский городской суд в течение месяца с момента изготовления мотивированного текста (мотивированное решение - 26 сентября 2025г.).
Судья В.И. Утянский