Гражданское дело №2-272/2025
УИД 09RS0007-01-2025-000149-73
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
11 апреля 2025 года ст. Зеленчукская, КЧР
Зеленчукский районный суд Карачаево-Черкесской Республики в составе:
председательствующего судьи Петяшина А.А.,
при секретаре судебного заседания Згонниковой Л.В.,
с участием:
истца ФИО1,
рассмотрев в открытом судебном заседании в зале судебных заседаний Зеленчукского районного суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации Исправненского сельского поселения о признании права собственности на жилой дом и земельный участок за давностью владения,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации Исправненского сельского поселения, в котором просит признать за ней право собственности на жилой дом площадью 26,6 кв.м. и земельный участок площадью 6800 кв.м., кадастровый №, расположенными по адресу: <адрес> связи с приобретательной давностью.
В обоснование своего искового заявления, со ссылкой на ст. 225,234 ГК РФ, Постановление Пленума Верховного суда РФ № от ДД.ММ.ГГГГ истец указала, что она проживает по адресу: <адрес> Рядом с ее жилым домом по адресу: <адрес> проживал ФИО3, который умер ДД.ММ.ГГГГ. Вместе с ним в доме проживал его родственник ФИО4, который сообщил ей, что хочет уехать в другой населенный пункт и поэтому продает дом. Стоимость ее устроила и они договорились, что она передаст ему за дом 20 000 рублей, он составит расписку, после вступления в наследство и оформления всех документов, они переоформят дом на нее. В этот же год она с сыновьями обработала огород и посадила картофель, навела порядок в доме, в который переехал жить ее старший сын ФИО5. Но по прошествии полугода с момента смерти ФИО3 его родственник ФИО4 не приехал, она пыталась его разыскать через общих знакомых, то так и не могла его найти. Так как у сына появилась семья и дети, они проживали в доме по <адрес>. Со временем на территории земельного участка по <адрес> она построила сарай, обозначенный в техническом плане пол Литером Г1 и стала содержать в нем домашнюю птицу и МРС. По настоящее время лицевой счет за электроэнергию и мусор оформлен на сына: ФИО10. О том, что она открыто, непрерывно пользуется данным жилым домом и земельным участком известно всем жителям <адрес>, в частности соседям по <адрес>, явку которых в качестве свидетелей она обеспечит самостоятельно. С момента покупки она ухаживает на всем имуществом, делает ремонт и пользуется земельным участком, что могут подтвердить свидетели. Она регулярно оплачивает коммунальные и налоговые платежи. Все это время она добросовестно, открыто и непрерывно владеет вышеуказанным жилым домом и земельным участком, как своим собственным, оплачивает налоги, платит коммунальные платежи. Ни от кого не скрывает свои права на это имущество, владение осуществляется непрерывно, от нее имущество никому не убывало.
Наследственное дело после смерти ФИО3 не открыто по настоящее время, его родственников она не смогла найти, других лиц, претендующих на данный дом и земельный участок нет. В связи с тем, что она не может в полной мере пользоваться всеми правами и предоставленными законом собственнику недвижимого имущества, в том числе не может оформить свое право собственности на жилой дом путем заключения сделки или вступления в наследство, она вынуждена обратиться в суд с иском о признании права собственности на основании приобретательной давности.
В судебном заседании истец ФИО1 поддержала исковые требования по изложенным в иске основаниям.
Представитель ответчика администрации Исправненского сельского поселения в судебное заседание не явился, направил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, указав, что администрация Исправненского сельского поселения не имеет возражений относительно иска.
Представитель третьего лица: Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по КЧР, надлежаще извещенный о времени и месте, в суд не явился, о причинах неявки не уведомил.
С учетом положений ст. 167 ГПК РФ гражданское дело рассмотрено в отсутствие не явившихся лиц.
Выслушав истца, допросив свидетелей, исследовав материалы дела, суд пришел к следующим выводам.
Согласно ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права, а в случае нарушения прав самостоятельно избирают и способы защиты, обращаясь в суд в порядке, предусмотренном процессуальным законодательством.
В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.
Согласно п. 19 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22 возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности. Ответчиком по иску о признании права собственности в силу приобретательной давности является прежний собственник имущества.
Согласно статье 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основании своих требований и возражений.
Судом установлено, что согласно выписки из похозяйственной книги № по <адрес>, в закладках с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ главой хозяйства указан ФИО3-ДД.ММ.ГГГГ года рождения.
с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ л/с №, глава-ФИО5-ДД.ММ.ГГГГ г.р., брат-ФИО6,ДД.ММ.ГГГГ г.р.;
с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, глава –ФИО6-ДД.ММ.ГГГГ года рождения, жена-ФИО7,ДД.ММ.ГГГГ г.р., сын-ФИО8-ДД.ММ.ГГГГ года рождения, сын-ФИО9-ДД.ММ.ГГГГ года рождения.
В Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на недвижимое имущество в виде жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>.
ФИО3 умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждено записью акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно реестра наследственных дел Федеральной нотариальной палаты, наследственных дел, зарегистрированных после смерти ФИО3, умершего ДД.ММ.ГГГГ не имеется.
По заказу истца ФИО1 был изготовлен технический паспорт на жилой дом и межевой план на земельный участок.
Согласно квитанции за оплату электроэнергии от ДД.ММ.ГГГГ по лицевому счету: <адрес>, оплату произвел ФИО10. Также ФИО10 производятся оплаты на ТКО.
Допрошенные в судебном заседании свидетели ФИО12 и ФИО13 дали аналогичные показания и пояснили, что проживают по соседству с ФИО1 в <адрес>. По соседству также расположен дом по <адрес>, который раньше принадлежал ФИО3, который умер в 2000 году, а после его смерти семья истца купила его дом и земельный участок у родственника ФИО3 –ФИО4, за какую цену точно не знает. И с тех пор ФИО1 пользуется домом и земельным участков, засаживает участок, построили сараи, подключили коммуникации, платят за свет, мусор, других лиц претендующих на это имущество нет. В доме живет сын ФИО1 – ФИО10.
В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Согласно п. 1 ст. 234 Гражданского кодекса РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение 15 лет либо иным имуществом в течение 5 лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
В силу п.4 ст.234 ГК РФ течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.
В пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности.
Заявляя требования о признании права собственности в силу приобретательной давности, истец должен доказать одновременное наличие всех признаков приобретательной давности (открытость, непрерывность, как своим собственным) на протяжении 15 лет.
Добросовестность владения в соответствии с абзацем третьим пункта 15 Постановления N 10/22 означает, что лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности. Таким образом, добросовестность давностного владельца определяется на момент получения имущества во владение.
В пункте 59 указанного Постановления Пленумов Верховного Суда РФ, Высшего Арбитражного Суда РФ разъяснено, что если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.
Открытость и непрерывность владения истцом как своим собственным квартирой подтверждается указанием данного адреса во всех заполняемых истцами документах в течение последних 20 лет, оплатой налогов, показаниями свидетелей.
Открытость и непрерывность владения истцом как своим собственным земельным участком подтверждается указанием данного адреса во всех заполняемых истцом документах в течение последних 18 лет, получением корреспонденции по указанному адресу, оплатой налогов, показаниями свидетелей.
Из представленных материалов дела судом установлено, что ФИО1 приобрела в 2000 году жилой дом и земельный участок расположенные по адресу: <адрес>, при этом договор купли-продажи сторонами в письменном виде не заключался, однако ФИО1 на протяжении 25 лет открыто и добросовестно владел имуществом как своим собственным, несла бремя содержания, третьих лиц, права и интересы которых могут быть затронуты решением суда об удовлетворении исковых требований, не установлено. Какие-либо иные лица в течение всего периода владения не предъявляли своих прав в отношении спорного имущества и не проявляли к нему интереса. При таких обстоятельствах исковые требования истца являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Предъявление истцом заявления в порядке искового производства в данном случае не предоставляет возможным применение положений ст. 100 и ст. 98 ГПК РФ для взыскания с ответчика расходов, связанных с рассмотрением дела.
В данном случае судебные расходы должны быть отнесены на истцов, поскольку решение суда по соответствующему делу не может расцениваться как принятое против ответчика, не имеющего противоположных с истцом юридических интересов.
Согласно п.21 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к Администрации Исправненского сельского поселения, о признании права собственности на земельный участок за давностью владения - удовлетворить.
Признать за ФИО1, <данные изъяты>) право собственности на земельный участок площадью 6800 кв.м. и жилой дом площадью 26,6 кв.м. с кадастровым номером №, расположенными по адресу: <адрес>.
Решение является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о регистрации права за ФИО1, <данные изъяты>) право собственности на земельный участок площадью 6800 кв.м. и жилой дом площадью 26,6 кв.м. с кадастровым номером №, расположенными по адресу: <адрес>
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке через Зеленчукский районный суд КЧР в судебную коллегию по гражданским делам Верховного суда КЧР в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.
Мотивированное решение суда изготовлено 29 апреля 2025 года.
Судья Зеленчукского районного суда А.А. Петяшин