Гр.д.№2-948/2025 копия
УИД 56RS0007-01-2025-001858-76
Решение
именем Российской Федерации
г. Бугуруслан 22 декабря 2025 года
Бугурусланский районный суд Оренбургской области
в составе председательствующего судьи Макуровой М.Н.,
при секретаре Мастяевой Ю.В.,
с участием истца ФИО1, ее представителя ФИО2,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО20, ФИО21, ФИО22, ФИО23, ФИО24, ФИО25, ФИО26, ФИО27, ФИО28, администрации муниципального образования Михайловский сельсовет Бугурусланского района Оренбургской области о признании наличия реестровой ошибки, установлении границ земельного участка,
установил:
ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО29, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО33, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО20, ФИО21, ФИО22, ФИО23, ФИО24, ФИО25, ФИО26, указывая на то, что она является собственником земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, <данные изъяты> кв.м, а также расположенного на нем садового домика.
С целью уточнения местоположения границ земельного участка она обратилась к кадастровому инженеру ФИО30 По результатам обследования и проведения геодезического обмера было установлено, что границы смежного земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> с ранее уточненными границами, и принадлежащего на праве общей долевой собственности ответчикам, согласно сведений ЕГРН пересекают фактические границы ее земельного участка. Площадь наложения составляет <данные изъяты> кв.м.
Границы земельного участка ответчиков с кадастровым номером <данные изъяты> установлены с реестровой ошибкой без учета фактически существующих на местности ограждений, а также без учета расположенных принадлежащих истцу на земельном участке объектов недвижимости.
Согласно сведениям ЕГРН земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> был поставлен на кадастровый учет по результатам межевания, выполненного кадастровым инженером ФИО31 4 ноября 2013 года. При проведении межевания акт о согласовании границ ответчиками с ней не подписывался.
Уточненные границы земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> не соответствуют фактическому расположению границы данного земельного участка, что является реестровой ошибкой и подлежит исправлению сведений в ЕГРН путем исключению сведений о части границы земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> смежной с уточняемой границей ее участка с кадастровым номером <данные изъяты> кв.м.
Согласно положений, содержащихся в п.7 ст.36 ЗК РФ, которые действовали на момент возникновения права собственности на земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> и уточнения границ земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства.
В связи с тем, что допущенная ответчиками реестровая ошибка нарушает ее законные права и интересы и препятствует ей в распоряжении земельным участком, а также делает невозможным проведение дальнейших работ по уточнению границ собственного земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> без исправления реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о границах земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> в соответствии со ст.61, 72 Федерального закона от 13 июля 2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».
Просила признать реестровой ошибкой внесенные в ЕГРН сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, местоположение: <данные изъяты>. Устранить реестровую ошибку в границах наложения земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> на земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> кв.м в следующих координатах:
ID Х Y Дир-угол Расстояние
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
Установить местоположение земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного по адресу: <данные изъяты>,0 кв.м, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: садоводство, в следующих координатах:
ID Х Y Дир-угол Расстояние
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
Определениями суда от 31 июля 2025 года, 2 декабря 2025 года, протокольными определениями суда от 21 августа 2025 года, 5 сентября 2025 года, 30 сентября 2025 года к участию в деле в качестве ответчиков привлечены ФИО27, ФИО28, администрация муниципального образования "Михайловский сельсовет" Бугурусланского района Оренбургской области, в качестве третьих лиц – кадастровый инженер ФИО30, кадастровый инженер ФИО31, кадастровый инженер ФИО32, ПАО «Совкомбанк», АО «Банк Русский Стандарт».
В судебном заседании истец ФИО1, ее представитель ФИО2, действующая по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, исковые требования поддержали.
Ответчики, представитель ответчика, третьи лица, представители третьих лиц в суд не явились, о времени и месте были извещены надлежащим образом. Представитель ответчика администрации муниципального образования «Михайловский сельсовет» Бугурусланского района Оренбургской области дело просил рассмотреть в их отсутствие. Суд в соответствии со ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле.
Выслушав объяснения истца, его представителя, изучив материалы дела, допросив свидетеля, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Согласно подп. 4 п. 2 ст. 60 Земельного кодекса Российской Федерации одним из способов защиты нарушенного права на земельный участок является восстановление положения, существовавшего до нарушения права.
В силу ч. 8 ст. 22 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.
В соответствии с требованиями ранее действующих ч. 9 ст. 30 Федерального закона от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости", ч. 10 ст. 22 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", а также действующих в настоящее время положений ч. 1.1 ст. 43 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ, в случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.
В силу части 3 статьи 61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы или комплексные кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке межведомственного информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, либо в порядке, установленном для осуществления государственного кадастрового учета до дня вступления в силу настоящего Федерального закона (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке межведомственного информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки (документов, обеспечивающих исполнение такого решения суда).
В судебном заседании установлено, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельства на право собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ серии <данные изъяты> №, выданного Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству Бугурусланского района Оренбургской области, регистрационная запись № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 является собственником земельного участка №, общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, <данные изъяты>
На указанном земельном участке расположен садовый домик, который принадлежит истцу на основании Декларации об объекте недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельства о праве собственности на долю в общем совместном имуществе супругов от ДД.ММ.ГГГГ и свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ.
Ответчики ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО20, ФИО21, ФИО22, ФИО23, ФИО24, ФИО25, ФИО26, ФИО28, администрация муниципального образования Михайловский сельсовет Бугурусланского района Оренбургской области являются долевыми собственниками смежного земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью <данные изъяты> кв.м с местоположением: <адрес>, <данные изъяты>, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для сельскохозяйственного производства, который находится в аренде у ФИО27 по договору от ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ.
Истец обратилась к кадастровому инженеру для уточнения местоположения границ ее земельного участка.
По заключению кадастрового инженера ФИО30 от 8 июля 2025 года границы смежного земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> с ранее уточненными границами, и принадлежащего на праве общей долевой собственности ответчикам, согласно сведений ЕГРН пересекают фактические границы земельного участка ФИО1 Площадь наложения составляет <данные изъяты> кв.м.
Границы земельного участка ответчиков с кадастровым номером <данные изъяты> установлены с реестровой ошибкой без учета фактически существующих на местности ограждений, а также без учета расположенных принадлежащих истцу на земельном участке объектов недвижимости.
Согласно сведениям ЕГРН земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> был поставлен на кадастровый учет по результатам межевания, выполненного кадастровым инженером ФИО31 4 ноября 2013 года.
Уточненные границы земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> не соответствуют фактическому расположению границы данного земельного участка, что является реестровой ошибкой и подлежит исправлению сведений в ЕГРН путем исключению сведений о части границы земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> смежной с уточняемой границей ее участка с кадастровым номером <данные изъяты> кв.м.
Судом по делу была назначена судебная землеустроительная экспертиза.
Согласно заключению эксперта ИП ФИО40 №101/25 от 28 ноября 2025 года внесенные в ЕГРН сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> (местоположение: <данные изъяты>) являются реестровой ошибкой. При наличии строений, литер Н2 и НЗ, согласно ситуационного плана, иллюстрация №1, в 2013 году, реестровая ошибка приводит к наложению земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> на земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> кв.м, в следующих координатах:
ID X Y Дир-угол Расстояние
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
При наличии строений, литер Н2 и НЗ, согласно ситуационного плана, иллюстрация №1, в 2013 году, реестровая ошибка может быть устранена путем установления местоположения земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного по адресу: <данные изъяты>,0 кв. метров, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: садоводство, в следующих координатах:
ID Х Y Дир-угол Расстояние
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
В случае отсутствия строений, литер Н2 и НЗ, согласно ситуационного плана, иллюстраций №1, в 2013 году, реестровая ошибка может быть устранена путем установления местоположения земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>,0 кв. метров, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: садоводство, в следующих координатах:
Номер точки Координаты (М)
X У
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
Выводы эксперта лицами, участвующими в деле, не оспорены. Экспертиза проведена компетентным экспертом, обладающим специальными познаниями в области соответствующих исследований.
Допрошенный в судебном заседании в качестве свидетеля ФИО34 показал, что является председателем стд «<данные изъяты>», знает ФИО1 как члена садоводческого товарищества. Ему, свидетелю, известно, что с 2011 года, как он сам стал собственником земельного участка в стд <данные изъяты>», строения на территории принадлежащего ФИО1 участка уже существовали.
Оценивая изложенное, суд приходит к выводу о наличии реестровой ошибки в местоположении границ земельного участка ответчиков.
По той причине, что при определении границ земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> нарушены права истца, как собственника имущества, и на настоящий момент созданы препятствия в восстановлении нарушенного права истца и уточнении границ принадлежащего ей земельного участка, суд находит требования ФИО1 обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Руководствуясь ст. ст. 194, 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
исковые требования ФИО1 к ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО20, ФИО21, ФИО22, ФИО23, ФИО24, ФИО25, ФИО26, ФИО27, ФИО28, администрации муниципального образования Михайловский сельсовет Бугурусланского района Оренбургской области о признании наличия реестровой ошибки, установлении границ земельного участка удовлетворить.
Признать реестровой ошибкой внесенные в ЕГРН сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> местоположение: <данные изъяты>
Установить местоположение земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>,0 кв. метров, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: садоводство, в следующих координатах:
ID Х Y Дир-угол Расстояние
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Оренбургского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Бугурусланский районный суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Судья подпись М.Н.Макурова
Текст мотивированного решения изготовлен 26 декабря 2025 года.