УИД 50RS0№-04
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
11 сентября 2025 года г. Чехов
Чеховский городской суд Московской области в составе:
председательствующего судьи Геберт Н.В.,
при секретаре Смирнове Д.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-256/2025 по иску ФИО2 к Министерству имущественных отношений <адрес>, Территориальному управлению Росимущества в <адрес> об исправлении реестровой ошибки, внесении изменений в сведения ЕГРН,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратилась в суд с уточненным иском к Министерству имущественных отношений <адрес>, Территориальному управлению Росимущества в <адрес> об исправлении реестровой ошибки, внесении изменений в сведения ЕГРН.
Свои требования мотивирует тем, что является собственником земельного участка площадью 1 200 кв.м., КН №, расположенного по адресу: <адрес> Границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства. Земельный участок был огорожен забором из проволочной сетки, установленным с момента предоставления земельного участка предыдущему собственнику в ДД.ММ.ГГГГ, ограждение земельного участка не переносилось, споров со смежными землепользователями относительно границ земельного участка не имелось. С целью уточнения границ и площади земельного участка истец обратилась к кадастровому инженеру, в ходе проведения кадастровых работ было выявлено пересечение фактических границ земельного участка с КН № с границами земельного участка с КН № на площади 300 кв.м., вследствие чего подготовить межевой план в связи с уточнением границ земельного участка с КН № не представилось возможным. Полагает, что при уточнении границ земельного участка с КН № его границы были установлены не верно, при проведении кадастровых работ была допущена реестровая ошибка. С учетом заключения проведенной по делу судебной землеустроительной экспертизы, просит суд внести изменения в сведения ЕГРН о координатах характерных точек границы земельного участка с КН №, и установить местоположение границ принадлежащего ей земельного участка.
В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена.
Представитель истца по доверенности – ФИО4 в судебном заседании исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в иске.
Представители ответчиков – Министерства имущественных отношений <адрес>, территориального управления Росимущества в <адрес>, извещенные надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, письменные возражения относительно заявленных исковых требований не представили.
Как разъяснено Пленумом Верховного Суда РФ в постановлении № 25 от 23.06.2015 года «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» в п. п. 63, 67, 68 «По смыслу пункта 1 статьи 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ).
При этом необходимо учитывать, что гражданин, индивидуальный предприниматель или юридическое лицо несут риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресам, перечисленным в абзацах первом и втором настоящего пункта, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя.
Гражданин, сообщивший кредиторам, а также другим лицам сведения об ином месте своего жительства, несет риск вызванных этим последствий (пункт 1 статьи 20 ГК РФ). Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу.
Бремя доказывания факта направления (осуществления) сообщения и его доставки адресату лежит на лице, направившем сообщение.
Юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ).
Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения.
Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат. Если в юридически значимом сообщении содержится информация об односторонней сделке, то при невручении сообщения по обстоятельствам, зависящим от адресата, считается, что содержание сообщения было им воспринято, и сделка повлекла соответствующие последствия (например, договор считается расторгнутым вследствие одностороннего отказа от его исполнения).
Статья 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.
Учитывая данные обстоятельства, в соответствии со ст. 233 ГПК РФ, суд определил рассмотреть дело в порядке заочного производства.
Представитель третьего лица – Администрации муниципального округа <адрес> по доверенности ФИО5 в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований.
Представители третьих лиц – Управления Росреестра по <адрес>, ФГБУ «ФКП Росреестра» по <адрес>, Федерального агентства лесного хозяйства, Комитета лесного хозяйства <адрес>, в судебное заседание не явились, извещены.
Заслушав пояснения представителя истца, проверив материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.
Согласно ч.3 ст.6 Земельного кодекса РФ, земельный участок как объект права собственности и иных прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.
В соответствии со ст.11.1 Земельного Кодекса РФ земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.
В соответствии со ст. 8 Федерального закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.
В соответствии с ч. 8 ст. 22 Федерального закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.
Судом установлено, что истец – ФИО1 на основании свидетельства о праве на наследство по закону, удостоверенного нотариусом <адрес> ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ, является собственником земельного участка площадью 1 200 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, КН №, и расположенного на нем жилого дома с КН №. Местоположение границ земельного участка не установлено в соответствии с требованиями земельного законодательства.
Первоначально спорный земельный участок был предоставлен ФИО7 на основании постановления <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, площадью 1 200 кв.м.
Земельный участок с КН № является смежным по отношению к земельному участку с КН №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для сельскохозяйственного производства, форма собственности: собственность публично-правовых образований.
В материалы гражданского дела истцом представлена схема пересечения границ земельного участка, подготовленная кадастровым инженером ФИО8, в соответствии с которой, имеется пересечение фактических границ земельного участка с КН № с границами земельного участка с КН № на площади 300 кв.м.
По ходатайству истца по данному гражданскому делу была назначена и проведена судебная землеустроительная экспертиза.
В соответствии с заключением, подготовленным экспертом ФИО9, границы земельного участка закреплены на местности частично. Границы земельного участка по фактическому пользованию определены следующим образом: - от точки 1 до точки 5 – по существующему ограждению – забор из сетки-рабицы; - от точки 5 до точки 6 – по прямой линии между краями существующего ограждения; - от точки 6 до точки 1 – по существующему ограждению – забор из сетки-рабицы. Площадь земельного участка по фактическому пользованию составляет 1273 кв.м.
Величина несоответствия фактической площади земельного участка и площади по сведениям ЕГРН составляет 73 кв.м., что превышает предельную допустимую величину по грешности определения площади земельного участка. Таким образом, площадь земельного участка по фактическому пользованию больше площади по сведениям ЕГРН и правоустанавливающим документам. Данное несоответствие может быть обусловлено тем, что с северо-западной стороны ограждение отсутствует и граница участка была определена по прямой линии.
Согласно представленной картографической основе, жилой дом был возведен в 2002 году. На 2003 год земельный участок с южной и западной сторон имел ограждение. Также экспертом отмечается, что ранее сведения о границах земельного участка содержались в ЕГРН. Документы основания исключения сведений о координатах из ЕГРН в материалах дела отсутствуют. В материалах дела представлена ведомость вычисления по координатам углов. На момент межевания земельного участка, границы устанавливались в системе координат СК-63, на момент подготовки данного заключения – система координат для ведения единого государственного реестра недвижимости в <адрес> – МСК-50. Общее местоположение земельного участка по ведомости не соответствует фактическому расположению. Наблюдается смещение земельного участка с поворотом, что привело к пересечению границ смежного земельного участка. При этом конфигурация земельного участка соответствует конфигурации по фактическому пользованию (без учета северо-западного угла, где нет ограждения), что свидетельствует о смещении границ. За границами участка оказался расположен жилой дом, существовавший на 2002 год, что также подтверждает существовавшее ранее смещение границ.
По мнению эксперта, выявленное смещение границ земельного участка с КН № согласно ведомости относительно фактических границ обусловлены наличием реестровой ошибки в местоположении границ по следующим причинам: - границы земельного участка с КН №, согласно ведомости, не соответствуют фактическим границам земельного участка; - выявленные отклонения превышают предельную погрешность определения точки; - границы земельного участка имеют линейное смещение по периметру с поворотом; - ориентация земельного участка (наличие поворота) не соответствует общей за стройке квартала, а также в границах участка по координатам расположен лесной массив. При этом на момент подготовки данного заключения, границы земельного участка не установлены в соответствии с действующим законодательством. Границы земельного участка с КН № по сведениям ЕГРН пересекают фактические границы земельного участка с КН № Площадь пересечения составляет 314 кв.м.
По мнению эксперта, выявленное пересечение границ земельных участков обусловлено наличием реестровой ошибки в местоположении границ земельного участка с КН № по следующим причинам: - границы земельного участка с КН № по сведениям ЕГРН не со ответствуют фактическим границам смежного земельного участка; - выявленные отклонения превышают предельную погрешность определения точки; - согласно представленным документам, а также ретроспективным снимкам местности, земельный участок с КН №, а также объекты капитального строительства на нем, существуют на местности более 15 лет (с 2002 года); - конфигурация земельного участка с КН № на момент обследования соответствует представленной в материалах дела картографической основе. Таким образом, при проведении кадастровых работ в отношении земельного участка с КН №, границы такого участка были определены без учета фактического расположения земельных участков в д.Растовка.
По мнению эксперта, устранение несоответствий может быть проведено путем внесения изменений в данные ЕГРН относительно координат поворотных точек границ земельного участка с КН № по сведениям ЕГРН - исправление реестровой ошибки; - исключения сведений ЕГРН в части координат поворотных точек границ земельного участка с КН №.
Экспертом представлен вариант установления границ земельного участка с КН № с учетом фактических границ, закрепленных с использованием объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельных участков на местности (существующих на местности более 15 лет), а также в строгом соответствии с конфигурацией земельного участка согласно представленной картографической основе (план участка от 2002 года (л.д.23)), как наиболее приближенный к вышеуказанным параметрам. Границы земельного участка с КН № с учетом фактического ограждения и конфигурации (длины сторон и дирекционные углы) по картографической основе.
Площадь земельного участка с КН № составит 1200 кв.м, что соответствует площади по сведениям ЕГРН. Данный вариант установления границ земельного участка с КН № возможен только при устранении пересечения с границами земельного участка с КН № по сведениям ЕГРН. Устранение выявленного пересечения возможно путем внесения изменений в часть границы земельного участка с КН №
Судом не установлено обстоятельств, на основании которых можно усомниться в правильности или обоснованности заключения эксперта. Заключение эксперта по поставленным судом вопросам мотивировано, изложено в понятных формулировках и в полном соответствии с требованиями закона. Компетентность, беспристрастность и выводы эксперта сомнений не вызывают. Эксперт предупрежден об уголовной ответственности. В совокупности с другими представленными суду доказательствами, заключение эксперта подтверждает доводы истца о допущенной при проведении процедуры межевания земельных участков реестровой ошибке.
В соответствии с п.1.1 ст.43 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более. В этом случае допускается изменение площади такого земельного участка в соответствии с условиями, указанными в пунктах 32, 32.1 и 45 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона. В указанном случае в межевом плане приводится обоснование местоположения уточненных границ земельного участка. При проведении правовой экспертизы документов, представленных для осуществления государственного кадастрового учета, проверка обоснованности местоположения уточненных границ земельного участка, в том числе изменения площади уточненного земельного участка, если такое уточнение местоположения границ земельного участка не приводит к нарушению условий, указанных в пунктах 32 и 32.1 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона, государственным регистратором прав не осуществляется.
Согласно письму Росреестра от 16.02.2016 № 19-00221/16 «О рассмотрении обращения», подтверждать фактические границы участка, существующие на местности 15 и более лет, могут также ситуационные планы, содержащиеся в технических паспортах объектов недвижимости, расположенных на таких земельных участках, подготовленных органами и организациями по государственному техническому учету и (или) технической инвентаризации; материалы межевых (землеустроительных) дел из государственного фонда данных; материалы лесоустройства, планово-картографические материалы, имеющиеся в районных органах архитектуры, строительства и жилищного хозяйства, городских, поселковых, сельских органах местной администрации; документы по территориальному планированию (в том числе планшеты) муниципальных образований (схемы территориального планирования муниципальных районов, генеральные планы поселений, генеральные планы городских округов); проекты организации и застройки территории садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения; и иные документы.
Согласно ст.43 Федерального закона №218 «О государственной регистрации недвижимости», государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков (далее - уточнение границ земельного участка).
Если при государственном кадастровом учете в связи с уточнением местоположения части границ земельного участка, которая одновременно является общей (смежной) частью границ других земельных участков, и (или) изменением площади земельного участка требуется внесение изменений в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о смежных с ним земельных участках, орган регистрации прав одновременно с осуществлением государственного кадастрового учета вносит соответствующие изменения в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о местоположении границ (частей границ) и площади указанных смежных земельных участков. При этом представление дополнительных заявлений о государственном кадастровом учете изменений в сведениях, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, в отношении указанных смежных земельных участков не требуется. В указанном случае местоположение границ земельных участков считается согласованным только при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей.
В соответствии с п. 3 ст. 61 Федерального закона №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.
В силу п.4 ст.61 Федерального закона №218 «О государственной регистрации недвижимости», в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.
В соответствии с п. 6 ст. 61 Федерального закона №218 «О государственной регистрации недвижимости», орган регистрации прав при обнаружении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков принимает решение о необходимости устранения такой ошибки, которое должно содержать дату выявления такой ошибки, ее описание с обоснованием квалификации соответствующих сведений как ошибочных, а также указание, в чем состоит необходимость исправления такой ошибки. Орган регистрации прав не позднее рабочего дня, следующего за днем принятия данного решения, направляет его заинтересованным лицам или в соответствующие органы для исправления такой ошибки. Порядок и способы направления органом регистрации прав данного решения в форме электронного документа с использованием информационно-телекоммуникационных сетей общего пользования, в том числе сети «Интернет», включая единый портал, устанавливаются органом нормативно-правового регулирования. Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков.
С учетом представленных по делу доказательств, заключения судебной экспертизы, суд считает возможным уточненные исковые требования ФИО1 удовлетворить, и внести изменения в сведения о координатах характерных точек границы земельного участка с КН №, установить границы земельного участка с КН №, в соответствии с вариантом, предложенным в заключении судебной землеустроительной экспертизы, поскольку оснований считать, что при этом будут нарушены права и охраняемые законом интересы сторон и иных лиц, у суда не имеется, представленный вариант является рациональным и соответствующим фактическому пользованию земельным участком, расположению строений.
В соответствии со статьей 2 ГПК РФ задачами гражданского судопроизводства является правильное и своевременное рассмотрение и разрешение гражданских дел в целях защиты нарушенных или оспариваемых прав, свобод и законных интересов граждан, прав и интересов Российской Федерации. Гражданское судопроизводство должно способствовать укреплению законности и правопорядка, предупреждению правонарушений, формированию уважительного отношения к закону и суду.
В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Согласно ст. 57 ГПК РФ доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле. Суд вправе предложить им предоставить дополнительные доказательства. В случае, если предоставление необходимых доказательств для этих лиц затруднительно, суд по ходатайству оказывает содействие в собирание и истребовании доказательств.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 2, 56, 57, 167, 233, 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к Министерству имущественных отношений <адрес>, Территориальному управлению Росимущества в <адрес> об исправлении реестровой ошибки, внесении изменений в сведения ЕГРН - удовлетворить.
Внести изменения в сведения ЕГРН о площади и координатах характерных точек границы земельного участка с КН №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для сельскохозяйственного производства, в соответствии с заключением эксперта ФИО9:
N
X
Y
6
398411.43
2165349.12
7
398407.45
2165338.67
1
398419.30
2165336.60
8
398411.28
2165314.57
9
398412.12
2165314.58
Установить местоположение границ земельного участка с КН №, площадью 1 200 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с заключением эксперта ФИО9:
N
X
Y
1
398419.30
2165336.60
2
398380.46
2165343.37
3
398370.54
2165311.59
4
398391.81
2165308.05
5
398410.95
2165313.67
1
398419.30
2165336.60
Решение может быть обжаловано ответчиком в Чеховский городской суд в течение 7 дней с момента получения им копии данного решения.
Кроме того, настоящее заочное решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Московский областной суд через Чеховский городской суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене данного заочного решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Председательствующий: Н.В. Геберт
Мотивированное решение суда в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.