Дело № 2-1464/2022г.
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации.
18 октября 2022г. г. Дербент.
Дербентский районный суд Республики Дагестан в составе председательствующего судьи Магомедова А.Т., при ведении протокола судебного заседания секретарем Таркулиевой Р.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданского дело по иску ФИО1 к администрации МР «Дербентский район» о признании права собственности на земельный участок, исключении земельного участка из кадастрового учета и установлении границ земельного участка,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд с указанным иском, в обоснование которого указал, что на основании выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок, выданной Сабновинской сельской администрацией от 17.07.2018г. №18, ему на праве пожизненно-наследуемого владения принадлежит земельный участок площадью 600 кв.м., предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства из категории земель - земли населенных пунктов, расположенный на территории сельского поселения «<адрес>» <адрес> о чем в похозяйственной книге 11 л.с 1960, начало 1997, окончание 2001 сделана запись.
На предоставленном земельном участке он посадил многолетние насаждения, земельный участок и прилегающую территорию облагораживает, уплачивает земельный налог.
В ходе проведения работ, связанных с получением государственной регистрации прав и уточнением границ земельного участка было установлено, что в границах его земельного участка сформирован земельный участок с кадастровым номером № Право собственности на земельный участок с указанным кадастровым номером за кем-либо не зарегистрировано.
Кроме того, признание права собственности на указанный объект недвижимости необходимо для газификации согласно Указу Президента РФ, поскольку правом на газификацию могут воспользоваться владельцы земельных участков, которые находятся в границах газифицированных населенных пунктов. Бесплатно газифицироваться смогут только те участки и дома, которые поставлены на кадастровый учет.
На основании вышеизложенного, истец просит:
исключить из кадастрового учета земельный участок с кадастровым номером №;
признать за ним право собственности на земельный участок с видом разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства из категории земель - земли населенных пунктов, площадью 600 кв.м., расположенный <адрес>;
установить границы земельного участка согласно следующим координатам:
Номер точки
Координаты - X
Координаты - Y
1
120453,63
411100,26
2
120430,55
411132,93
3
120418,30
411124,28
4
120441,37
411091,61
1
120453,63
411100,26
указать в решении суда, что оно является основанием для Управления Росреестра по РД для внесения записи в ЕГРН о регистрации права собственности и внесения записи о границах земельного участка.
Истец ФИО1, надлежащим образом извещенный о месте и времени судебного заседания, в суд не явился, просит рассмотреть дело в его отсутствие.
Представитель администрации МР «Дербентский район» по доверенности ФИО2 также просит рассмотреть дело в ее отсутствие.
Исследовав материалы дела, суд считает исковое требование ФИО1 подлежащим удовлетворению.
В п. 1 ст. 25 ЗК РФ закреплено положение о том, что право на земельный участок возникает по основаниям, установленным гражданским законодательством, одним из которых, согласно указанной выше норме Гражданского кодекса РФ, является акт (действие) государственного органа или акт (действие) органа местного самоуправления, должностного лица.
31 января 1998 г. вступил в силу Федеральный закон от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", действовавший до 1 января 2017 г. - даты вступления в силу Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", пунктом 1 статьи 6 которого предусматривалось, что права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу названного федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной названным федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.
Частью 1 статьи 69 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" установлено, что права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.
Таким образом, если право на объект недвижимого имущества, в данном случае право собственности на земельный участок, возникло до 31 января 1998 г. - даты вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", то момент возникновения такого права не связан с его государственной регистрацией, такое право признается юридически действительным и при отсутствии его государственной регистрации.
В соответствии с пунктом 3 части 1 статьи 49 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве собственности, пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования либо если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на указанный земельный участок, не указано право, на котором предоставлен указанный земельный участок, или невозможно определить вид этого права, осуществляется на основании выдаваемой органом местного самоуправления выписки из похозяйственной книги о наличии у такого гражданина права на указанный земельный участок (в случае, если земельный участок предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства).
На основании пункта 4 статьи 18 Закона о регистрации приказом Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 7 марта 2012 г. N П/103 утверждена форма выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок.
Истцом суду представлена выписка выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок, выданная Сабновинской сельской администрацией от 17.07.2018г. №18, согласно которой ему на праве пожизненно-наследуемого владения принадлежит земельный участок площадью 600 кв.м., предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства из категории земель - земли населенных пунктов, расположенный на территории сельского поселения «<адрес>» <адрес> о чем в похозяйственной книге 11 л.с 1960, начало 1997, окончание 2001 сделана запись.
В представленной выписке из похозяйственной книги все необходимые для регистрации сведения приведены, выписка из похозяйственной книги заверена уполномоченным должностным лицом и соответствует предъявляемым в указанных выше актах требованиям.
Данная выписка из похозяйственной книги является основанием для возникновения и государственной регистрации права собственности истца на земельный участок.
Как следует из искового заявления, в ходе проведения работ, связанных с уточнением границ земельного участка было установлено, что в границах его земельного участка сформирован земельный участок с кадастровым номером №. Право собственности на земельный участок с указанным кадастровым номером за кем-либо не зарегистрировано.
Согласно статьи 22 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ ”0 государственной регистрации недвижимости” местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части (ч.8); при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании; в случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории; при отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка (ч. 10).
Споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ разрешаются в судебном порядке (часть 5 статьи 40 Закона о кадастре, статья 64 Земельного кодекса Российской Федерации).
Из приведенных норм права следует, что исковое требование об установлении (определении) границ земельного участка является самостоятельным способом защиты, направленным на устранение неопределенности в прохождении границы земельного участка при наличии возражений заинтересованного лица, выдвинутых, в частности, в рамках процедуры согласования границ или исправления реестровой ошибки. Итогом рассмотрения указанного требования должен быть судебный акт, которым будет установлены границы земельного участка по координатам поворотных точек.
Истцом представлены сведения о координатах поворотных точек. Данные координаты кем-либо не оспорены.
При таких обстоятельствах суд считает исковые требования истца подлежащими удовлетворению в полном объеме.
На основании изложенного и, руководствуясь ст. ст. 194-199, суд,
РЕШИЛ :
Исковое требование ФИО1 удовлетворить.
Исключить из кадастрового учета земельный участок с кадастровым номером №.
Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок с видом разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства из категории земель - земли населенных пунктов, площадью 600 кв.м., расположенный <адрес>.
Установить границы земельного участка согласно следующим координатам:
Номер точки
Координаты - X
Координаты - Y
1
120453,63
411100,26
2
120430,55
411132,93
3
120418,30
411124,28
4
120441,37
411091,61
1
120453,63
411100,26
Решении суда является основанием для внесения записи в ЕГРН о регистрации права собственности и о границах земельного участка.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Дагестан, через Дербентский районный суд РД в течение месяца со дня принятия его в окончательной форме.
Председательствующий Магомедов А.Т.