№RS0№-73
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
<адрес> 02 февраля 2023г.
Баксанский районный суд КБР в составе:
председательствующего Абазова Х.Х.
при секретаре - Гуановой А.Х.
рассмотрев исковое заявление по гражданскому делу по иску ФИО1 к Местной администрации с.п.Н.Куркужин Баксанского муниципального района и третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по КБР о признании права собственности,
УСТАНОВИЛ:
Домовладение, расположенное по адресу : КБР, <адрес>, с. Н-Куркужин, <адрес> принадлежало на праве собственности ФИО2 на основании выписки из похозяйственней книги о наличии у гражданина права на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ, выданный Администрацией с.<адрес> Баксанского муниципального района КБР. Жилой дом и земельный участок были зарегистрированы Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по КБР в <адрес>, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации № на жилой дом и запись регистрации № на земельный участок и выданы свидетельства о государственной регистрации права №-АВ 252167 и №-АВ 252184 от ДД.ММ.ГГГГ.
Представитель истца ФИО3 действующая по доверенности <адрес>7 от ДД.ММ.ГГГГ поддержала и просила иск удовлетворить.
Ответчик обратился в суд, с заявлением с письмом о рассмотрении дела без их представителя и просил суд удовлетворить исковые требования.
Третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по КБР надлежащий уведомленный о времени и месте рассмотрения дела, о причинах не явки в суд не известили.
Суд, выслушав участников процесса, свидетелей, исследовав материалы дела, пришел к следующему выводу.
В соответствии со 223 Гражданского кодекса момент возникновения права собственности у приобретателя по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
Согласно пункту 1 статьи 551 Гражданского кодекса переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами (пункт 2 указанной статьи). Одновременно пункт 1 статьи 556 Гражданского кодекса определяет, что, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче. Таким образом, положения статей 551, 556 Гражданского кодекса о моменте исполнения продавцом недвижимого имущества обязанности по его передаче покупателю позволяют сторонам договора купли-продажи недвижимости установить, что передача должна состояться после государственной регистрации перехода права собственности. Согласование сторонами в договоре купли-продажи условия о передаче имущества после государственной регистрации перехода права также не нарушает каких-либо иных императивных требований российского гражданского законодательства. Возможны ситуации, когда качество передаваемой недвижимости не соответствует условиям договора продажи недвижимости, причем такое несоответствие может быть даже оговорено в документе о передаче недвижимости. Принятие покупателем такой недвижимости не является основанием для освобождения продавца от ответственности за ненадлежащее исполнение договора.
Согласно материалам дела договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО1 и ФИО2, истец купила домовладение, расположенное по адресу с.п. Н-Куркужин, <адрес> за 250 тысяч рублей, которые выплатила при подписании данного договора. Стоимость домовладения полностью была выплачена собственнику ФИО2 и составлен передаточный акт от ДД.ММ.ГГГГ.
Согласна свидетельства о смерти ФИО2 умер ДД.ММ.ГГГГ.
Допрошенные в судебном заседаний в качестве свидетеля по делу ФИО2 и ФИО4 подтвердили, что истица проживает по вышеуказанному адресу и ухаживает за домом, делает ремонт, сажает картошку, посадила сад. Бывший собственник домовладения Багов Резуан погиб в ДТП, но до этого он продал свое домовладение истице и от нее получил стоимость дома и земельного участка. После приобретения домовладения истица переехала жить в данное домовладение, перевезла все вещи, обставила мебелью, где проживет по настоящее время.
В силу ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
На основании ч. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В силу п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
Согласно пункту 1 статьи 556 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.
Согласно ч.3 ст. 551 ГК РФ - В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.
Согласно разъяснений содержащихся в п.63 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № « О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»- « если, сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки.»
Между сторонами было достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Договор был сторонами исполнен, имущество передано от продавца к покупателю. Правомерность заключения договора никем не оспорена. Взаимные обязательства, вытекающие из договора купли-продажи жилого дома и земельного участка, стороны исполнили надлежащим образом. Волеизъявление ФИО2 на отчуждение принадлежащего ему на праве собственности жилого дома и земельного участка соответствовало его действительным намерениям.
Договор купли-продажи не был зарегистрирован в органах по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним сначала из-за финансовых затруднений, а впоследствии со смертью ФИО2, так как необходимо было присутствие продавца.
Действующим законодательством не предусмотрен срок, в течение которого стороны договора должны обратиться в орган по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним за государственной регистрацией договора и перехода права собственности. Поскольку договор купли-продажи жилого помещения был совершен в надлежащей форме, фактически был исполнен, продавец обладал необходимыми полномочиями по отчуждению данного жилого помещения, единственным препятствием к регистрации договора и перехода права собственности явилась смерть продавца, то сделка по отчуждению является состоявшейся, а договор купли-продажи следует считать заключенным.
В соответствии со статьей 16 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав производится на основании заявления правообладателя, сторон договора. Переход права собственности при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны.
В соответствии с п. 1 статьи 6 Гражданского Кодекса Российской Федерации к отношениям сторон могут применяться нормы права, регулирующие сходные отношения (аналогия закона).
Если продавец, передавший объект недвижимости приобретателю, скончался до государственной регистрации перехода права собственности, то к отношениям по регистрации подлежит применению п.3 статьи 551 Гражданского Кодекса Российской Федерации.
При вышеизложенных обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что истица является добросовестным приобретателем и собственником данного домовладения.
На основании изложенного, руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, судья
РЕШИЛ :
Произвести государственную регистрацию перехода права собственности на домовладение, а именно на жилой дом под литером «А», 1-этажный, общая площадь 52,2 кв.м. ; инв. №, кадастровый № и земельный участок-общей площадью 3 994 кв.м., с кадастровым номером 07:01:0500007:102, расположенные по адресу: КБР, <адрес>, с. Н-Куркужин, <адрес> по договору купли-продажи, заключенному ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО2.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд КБР путем подачи апелляционной жалобы через Баксанский районный суд КБР в течение месяца со дня принятия решения суда.
Председательствующий - подпись
Копия верна:
Заместитель председателя <адрес> суда КБР Х.Х.Абазов