Дело № 2-832/2022
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ДД.ММ.ГГГГ. г. Кашира
Каширский городской суд Московской области в составе:
Председательствующего судьи Чутчева С.В.,
при секретаре судебного заседания Тунцевой К.А.,
с участием истца ФИО1 и представителя ответчика - ФИО2,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 <данные изъяты> к администрации городского округа Кашира Московской области о признании права собственности на жилой дом,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с иском к ответчику и просит признать за ФИО1 <данные изъяты> право собственностина жилой дом, площадью 135,2 кв.м., расположенный на земельном участке скадастровым номером №, общей площадью 1200 кв.м., с видом разрешённого использования «для индивидуального жилищного строительства» и категорией земли «земли населённых пунктов».
Заявленные требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между муниципальным образованием «<адрес>» в интересах и от имени которого действовал комитет по управлению имуществом администрации городского округа Кашира, на основании Положения о комитете по управлению имуществом администрации городского округа Кашира, принятого решением Совета депутатов Каширского муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ №-н, и ФИО4 <данные изъяты> (арендатор) заключён договор аренды № земельного участка с кадастровым номером № общей площадью 1200 кв.м., с видом разрешённого использования «для индивидуального жилищного строительства» и категорией земли «земли населённых пунктов». В результате использования земельного участка по его целевому назначению, было построено и зарегистрировано строение вспомогательного назначения - хозяйственная постройка с кадастровым номером №, площадью 12 кв.м., что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, что также предусмотрено условиями п.4.3.2 договора аренды земельного участка.
ДД.ММ.ГГГГ арендатор ФИО4 уведомила комитет по управлению имуществом администрации городского округа Кашира о своём намерении передать свои права и обязанности арендатора по договору № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 Уведомление получено ДД.ММ.ГГГГ вх. №. В установленные сроки от арендодателя в адрес арендатора не поступил отказ в заключении договора субаренды с истцом.
ДД.ММ.ГГГГ между арендатором и истцом было заключено соглашение о передачи прав и обязанностей по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированное в управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись о регистрации права №.
Одновременно ДД.ММ.ГГГГ между арендатором ФИО4 и истцом ФИО1 заключён договор купли-продажи недвижимого имущества - хозяйственной постройки с кадастровым номером №, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись о регистрации права №.
ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 получено уведомление №№ о соответствии указанных в уведомлении параметров и допустимости размещения объекта индивидуального жилищного строительства на земельном участке. После получения уведомления, им за счёт собственных средств возведён жилой дом, площадью 135,2 кв.м. Срок действия договора аренды установлен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, в установленный срок арендные платежи своевременно оплачивались. В период срока действия договора аренды, истцом не была произведена регистрация построенного жилого дома. Им направлено заявление о продлении срока действия договора, но администрация решением от ДД.ММ.ГГГГ № № отказала. По истечении срока действия договора, истец продолжает использовать земельный и оплачивать арендные платежи, согласно условиям договора, Возражений со стороны арендодателя не поступало.
Заключённый договор аренды земельного участка предусматривает условие по осуществлению строительства на нем, в соответствии с действующим законодательством, и видом разрешённого использования (для индивидуального жилищного строительства) жилого дома. Истец предпринимал действия по оформлению жилого дома в общем порядке, но получил отказ. Возведённый им жилой дом отвечает требованиям, предъявляемым к жилым домам, имеется электроснабжение, водоснабжение и водоотведение.
Ответчик - представитель администрация городского округа Кашира рассмотрение спора оставил на усмотрение суда по имеющимся в деле доказательствам.
Выслушав объяснение сторон, проверив материалы настоящего дела, суд приходит к следующим выводам.
В соответствии с пунктами 1-2 статьи 264 ГК РФ, земельные участки могут предоставляться их собственниками другим лицам на условиях и в порядке, которые предусмотрены гражданским и земельным законодательством. Лицо, не являющееся собственником земельного участка, осуществляет принадлежащие ему права владения и пользования участком на условиях и в пределах, установленных законом или договором с собственником.
Статьей 218 ГК РФ установлено, что право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Как установлено судом и подтверждается договором аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным между муниципальным образованием «<адрес>» в лице комитета по управлению имуществом администрации городского округа Кашира (арендодатель) и ФИО4 <данные изъяты> (арендатор), и соглашением от ДД.ММ.ГГГГ о передачи прав и обязанностей по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 предоставлен в аренду земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 1200 кв.м, с видом разрешённого использования «для индивидуального жилищного строительства» и категорией земли «земли населённых пунктов». На данном земельном участке находится принадлежащий ФИО1 на праве собственности нежилое здание - хозблок, площадью 12,0 кв.м, с кадастровым номером №, приобретенный им у ФИО4 по договору купли-продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ Адрес объекта: <адрес> (выписка из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ).
Предмет спора определен заключением специалиста ИП ФИО3 № от ДД.ММ.ГГГГ Жилой дом по адресу: <адрес>, соответствует строительным нормам и правилам, требованиям пожарной безопасности, не нарушает прав и охраняемых законом интересов других лиц, не создает угрозы жизни и здоровью при эксплуатации. Дом является жилым строением, пригодным для круглогодичного проживания. С технической точки зрения, здание не оказывает вредного воздействия на другие строения и земельные участки, находится в пределах границ выделенного земельного участка с кадастровым номером №. Жилой дом имеет два этажа и несколько помещений на каждом этаже, общей площадью 135,2 кв.м.
Суд принимает в качестве надлежащего доказательства по делу заключение специалиста ИП ФИО3, поскольку оно является полными, соответствуют требованиям действующего законодательства. Квалификация специалиста не вызывает сомнений. При даче заключения специалист исследовал земельный участок и находящийся на нём объект - жилой дом. В подтверждение сделанных выводов, специалист приводит соответствующие данные из результатов осмотра объекта, указывает на применение методов исследований, основывается на исходных объективных данных. Выводы специалиста обоснованы непосредственным осмотром спорного жилого дома.
Материалами дела подтверждается возведение истцом указанного строения.
Удовлетворяя иск, суд учитывает, что жилой дом самовольным строением не признан и таких требований не заявлено. Он построен истцом на земельном участке, отведенном ему для этих целей, согласно уведомлению администрации городского округа Кашира от ДД.ММ.ГГГГ № № о соответствии указанных в уведомлении параметров и допустимости размещения объекта индивидуального жилищного строительства на земельном участке по адресу: <адрес> № Истечение срока действия договора аренды и отсутствие акта о введении жилого дома в эксплуатацию, само по себе не может свидетельствовать о нарушении установленных норм при его возведении. Данное нарушение не может быть признано существенным.
На основании ст. 12 ГК РФ, суд подтверждает права заявителя на недвижимое имущество.
Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск удовлетворить.
Признать за ФИО1 <данные изъяты> право собственности на жилой дом, площадью 135,2 кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером № общей площадью 1200 кв.м., с видом разрешённого использования «для индивидуального жилищного строительства» и категорией земли «земли населённых пунктов».
Настоящее решение, в силу п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости», является основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации права на объект недвижимости.
Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Каширский городской суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.
Судья С.В. Чутчев
Справка: Решение принято в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ