Решение по делу № 2-290/2025 от 27.06.2025 - об изъятии объекта недвижимого имущества, прекращении права собственности, признании права собственности, выселении.

Дело №2-290/2025 (2-3389/2024)

УИД 24RS0017-01-2024-003412-33

Категория 2.121

РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации

12 мая 2025 года г. Красноярск

Железнодорожный районный суд г. Красноярска

в составе председательствующего судьи Жидковой О.Б.,

при секретаре судебного заседания Чевычеловой М.С.,

с участием представителя истца, третьего лица третье лицо действующей на основании доверенностей № № от ДД.ММ.ГГГГ, № № от ДД.ММ.ГГГГ,

представителя ответчиков ответчик1, ответчик2 - представитель ответчиков,

помощника <данные изъяты>,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело иску истец к ответчик1, ответчик2 об изъятии объекта недвижимого имущества, прекращении права собственности, признании права собственности, выселении,

УСТАНОВИЛ:

истец, обратилось в суд с вышеуказанным иском, мотивируя требования тем, что ответчики ответчик1, ответчик2 являются собственниками по ? доли у каждой в праве собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, общей площадью 55,6 кв.м. и земельного участка по 9/38 доли у каждой, по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, общей площадью 482 кв.м. В связи с изъятием для государственных нужд Красноярского края в целях строительства участка автомобильной дороги в створе <адрес>, указанные объекты подлежат изъятию у ответчиков. Поскольку сторонам не удалось договориться о выкупной цене спорного имущества, просят изъять для государственных нужд у ответчика ответчик2 ? долю в праве общей долевой собственности, ответчик1 ? долю в праве общей долевой собственности, на жилой дом, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 55,6 кв.м. и земельный участок в указанных долях по адресу: <адрес>, с кадастровым номером: №, общей площадью 482 кв.м, определив размер возмещения ответчик2 в размере 1 723 590 рублей, ответчик1 в размере 1 723 590 рублей, прекратить право собственности ответчиков на указанные объекты, выселить ответчиков из указанного жилого помещения, сняв с учета по спорному адресу, прекратить право собственности ответчиков на спорное имущество, признать право государственной собственности на указанное имущество.

Представитель истца, третьего лица представитель действующая на основании доверенностей, поддержала заявленные требования в полном объеме, по изложенным в иске основаниям. Относительно выкупной стоимости за изымаемые объекты настаивала на удовлетворении требований согласно оценке, предоставленной стороной истца. Судебную экспертизу считает недопустимым доказательством, поскольку эксперт при проведении экспертизы использовал сравнительный подход. Основным ценообразующим фактором и элементами сравнения для объекта оценки и объектов-аналогов являются местоположение, характеристики - материала стен, общая площадь, состояние дома и внутренней отделки, наличие коммуникаций, наличие типовых хозяйственных построек. При этом в качестве объектов-аналогов эксперт взял жилые дома, построенные в ДД.ММ.ГГГГ году, стены кирпич, ремонт современный, в то время как объект оценки жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> год постройки 1963, материал стен дерево, ремонт косметический в удовлетворительном состоянии. Объекты аналоги расположены в <адрес> очень далеко от местоположения изымаемого объекта в ценовой категории от 5750 рублей до 6364 рублей за 1 кв.м., при этом в продаже имеются земельные участки, расположенные в <адрес> стоимостью от 1416 до 5156 рублей за 1 кв. м. Таким образом, эксперт завышает стоимость изымаемых объектов недвижимого имущества применив объекты аналоги, не отвечающие основным ценообразующим факторам и элементам сравнения.

Ответчики ответчик2, ответчик1, в судебное заседание не явились о дате, месте и времени судебного разбирательства извещены заказной корреспонденцией о причинах неявки суд не уведомили, нотариально удостоверенной доверенностью уполномочили представлять свои интересы представитель ответчиков

Представитель ответчиков ответчик2, ответчик1 представитель ответчиков против освобождения спорного имущества после выплаты возмещения, установленного экспертами, не возражали. Полагает, что убытки, вызванные изъятием объекта, подлежат взысканию в установленном экспертом размере в пользу каждого из сособственников.

Представитель третьего лица третье лицо2 в судебное заседание не явились, извещены о дне, времени и месте рассмотрения дела заказанными письмами, ходатайств не заявляли, письменный отзыв по заявленным требованиям не представили.

Суд считает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствии неявившихся лиц, участвующих в деле в силу ст. 167 ГПК РФ.

Исследовав материалы дела, выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, заключение <данные изъяты> полагавшего исковые требования подлежащие удовлетворению в части изъятия имущества для муниципальных нужд, выселении, суд приходит к следующим выводам.

Согласно статье 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом (часть 1).

Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами (часть 2).

Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения (часть 3).

В соответствии с частью 1 статьи 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации возмещение убытков является одним из способов защиты нарушенного гражданского права.

Пунктом 1 статьи 62 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что убытки, причиненные нарушением прав собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев и арендаторов земельных участков, подлежат возмещению в полном объеме, в том числе упущенная выгода, в порядке, предусмотренном гражданским законодательством.

Согласно пункту 1 статьи 15 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

В соответствии с п. 1 ст. 235 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Подпунктом 3.2 пункта 2 статьи 235 ГК РФ установлено, что принудительное изъятие у собственника имущества не допускается, кроме случаев, когда по основаниям, предусмотренным законом, производится отчуждение недвижимого имущества в связи с принудительным отчуждением земельного участка для государственных или муниципальных нужд (изъятием земельного участка для государственных или муниципальных нужд (статья 239.2 ГК РФ)).

Согласно ст. 239.2 ГК РФ отчуждение зданий, сооружений, объектов незавершенного строительства, находящихся на изымаемом для государственных или муниципальных нужд земельном участке, либо помещений или машино-мест, расположенных в таких зданиях, сооружениях (за исключением сооружений (в том числе сооружений, строительство которых не завершено), размещение которых на изымаемом земельном участке не противоречит цели изъятия), осуществляется в связи с изъятием земельного участка, на котором расположены такие здания, сооружения, объекты незавершенного строительства. В случае, если собственнику земельного участка, подлежащего изъятию для государственных или муниципальных нужд, или лицу, которому такой земельный участок принадлежит на ином праве, принадлежат расположенные на таком земельном участке объекты недвижимого имущества, изъятие такого земельного участка и отчуждение таких объектов в соответствии с настоящей статьей осуществляются одновременно. Отчуждение зданий, сооружений, помещений, расположенных в таких зданиях, сооружениях, объектов незавершенного строительства в связи с изъятием земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется по правилам, предусмотренным для изъятия земельных участков для государственных или муниципальных нужд.

В силу ч. 1 ст. 49 Земельного кодекса Российской Федерации изъятие земельных участков для государственных или муниципальных нужд осуществляется в исключительных случаях по основаниям, связанным, в том числе, со строительством, реконструкцией следующих объектов государственного значения (объектов федерального значения, объектов регионального значения) или объектов местного значения при отсутствии других возможных вариантов строительства, реконструкции этих объектов: автомобильные дороги федерального, регионального или межмуниципального, местного значения; объекты систем электро-, газоснабжения, объекты систем теплоснабжения, объекты централизованных систем горячего водоснабжения, холодного водоснабжения и (или) водоотведения федерального, регионального или местного значения.

Статья 56.3 ЗК РФ (пункт 1) также предусматривает, что изъятие земельных участков для государственных или муниципальных нужд в целях строительства, реконструкции объектов федерального значения, объектов регионального значения или объектов местного значения допускается, если указанные объекты предусмотрены утвержденными документами территориального планирования (за исключением объектов федерального значения, объектов регионального значения или объектов местного значения, которые в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности не подлежат отображению в документах территориального планирования).

В соответствии с пунктом 1 статьи 56.8 Земельного кодекса Российской Федерации размер возмещения за земельные участки, изымаемые для государственных или муниципальных нужд, рыночная стоимость земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности и передаваемых в частную собственность взамен изымаемых земельных участков, рыночная стоимость прав, на которых предоставляются земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, взамен изымаемых земельных участков, определяются в соответствии с Федеральным законом "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" с учетом особенностей, установленных настоящей статьей.

В случае, если одновременно с изъятием земельных участков для государственных или муниципальных нужд осуществляется изъятие расположенных на таких земельных участках и принадлежащих правообладателям таких земельных участков объектов недвижимого имущества, в размер возмещения включается рыночная стоимость этих объектов недвижимого имущества, право частной собственности на которые подлежит прекращению, или рыночная стоимость иных прав на эти объекты недвижимого имущества, подлежащих прекращению.

Соглашение об изъятии недвижимости заключается в письменной форме между правообладателем изымаемой недвижимости и уполномоченным органом исполнительной власти или органом местного самоуправления, а в случае, если изъятие земельных участков осуществляется на основании ходатайства об изъятии, также организацией, подавшей такое ходатайство (пункт 1 статьи 56.10 ЗК РФ).

Проект соглашения об изъятии недвижимости, подписанный уполномоченным органом, принявшим решение об изъятии, направляется для подписания лицу, у которого изымаются земельные участки и (или) расположенные на них объекты недвижимого имущества. Проект соглашения об изъятии недвижимости направляется правообладателю заказным письмом с уведомлением о вручении (пункты 2, 3 статьи 56.10 ЗК РФ).

Одновременно с проектом соглашения об изъятии недвижимости правообладателю изымаемой недвижимости направляется ряд документов, в том числе кадастровые паспорта земельных участков, подлежащих изъятию в соответствии с соглашением, отчет об оценке рыночной стоимости изымаемых участков, а также отчет об оценке размера убытков, причиняемых изъятием земельных участков (пункт 4 статьи 56.10 ЗК РФ).

Проект соглашения об изъятии недвижимости считается полученным правообладателем изымаемой недвижимости со дня вручения ему заказного письма или со дня возврата отправителю в соответствии с Федеральным законом "О почтовой связи" данного заказного письма. Организация, подавшая ходатайство об изъятии, на основании которого было принято решение об изъятии, вправе вручить проект соглашения об изъятии недвижимости правообладателю изымаемой недвижимости с распиской в получении (пункты 6, 7 статьи 56.10 ЗК РФ).

Правообладатель изымаемой недвижимости подписывает соглашение об изъятии недвижимости и направляет его в уполномоченный орган исполнительной власти или орган местного самоуправления, принявшие решение об изъятии, либо в случае, если решение об изъятии принято на основании ходатайства об изъятии, в организацию, подавшую ходатайство об изъятии (пункт 8 статьи 56.10 ЗК РФ).

Правообладатель изымаемой недвижимости вправе подписать соглашение об изъятии недвижимости и направить его лицам, указанным в пункте 8 настоящей статьи, либо направить указанным лицам уведомление об отказе в подписании соглашения об изъятии недвижимости или предложения об изменении условий данного соглашения, в том числе предложения об изменении размера возмещения. К предложениям об изменении размера возмещения должны быть приложены обосновывающие это изменение документы (пункт 9 статьи 56.10 ЗК РФ).

В случае, если по истечении девяноста дней со дня получения правообладателем изымаемой недвижимости проекта соглашения об изъятии недвижимости правообладателем изымаемой недвижимости не представлено подписанное соглашение об изъятии недвижимости, уполномоченный орган исполнительной власти или орган местного самоуправления, принявшие решение об изъятии, либо организация, на основании ходатайства которой принято решение об изъятии, имеют право обратиться в суд с иском о принудительном изъятии земельного участка и (или) расположенных на нем объектов недвижимости (пункт 10 статьи 56.10 ЗК РФ).

В соответствии со ст. 279 ГК РФ изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется в случаях и в порядке, которые предусмотрены земельным законодательством.

В результате изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется: 1) прекращение права собственности гражданина или юридического лица на такой земельный участок; 2) прекращение права постоянного (бессрочного) пользования, пожизненного наследуемого владения земельным участком, находящимся в государственной или муниципальной собственности; 3) досрочное прекращение договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, или договора безвозмездного пользования таким земельным участком.

Решение об изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд принимается федеральными органами исполнительной власти, органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации или органами местного самоуправления, определяемыми в соответствии с земельным законодательством. Правообладатель земельного участка должен быть уведомлен о принятом решении об изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд в соответствии с земельным законодательством. Сроки, размер возмещения и другие условия, на которых осуществляется изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд, определяются соглашением об изъятии земельного участка и расположенных на нем объектов недвижимости для государственных или муниципальных нужд (далее - соглашение об изъятии). В случае принудительного изъятия такие условия определяются судом.

Так, частью 1 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. Возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения. Принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения (часть 6). По соглашению с собственником жилого помещения ему может быть предоставлено взамен изымаемого жилого помещения другое жилое помещение с зачетом его стоимости при определении размера возмещения за изымаемое жилое помещение (часть 8).

Частями 4, 6 названной статьи ЖК РФ предусмотрено, что собственнику жилого помещения, подлежащего изъятию, направляется уведомление о принятом решении об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд, а также проект соглашения об изъятии недвижимости для государственных или муниципальных нужд в порядке и в сроки, которые установлены федеральным законодательством. Возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения. Принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения. При этом по заявлению прежнего собственника жилого помещения за ним сохраняется право пользования жилым помещением, если у прежнего собственника не имеется в собственности иных жилых помещений, не более чем на шесть месяцев после предоставления возмещения прежнему собственнику жилого помещения, если соглашением с прежним собственником жилого помещения не установлено иное.

Как следует из п. 20 Постановления Пленума Верховного Суда Российской

Федерации № 14 от 02.07.2009 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», принудительное отчуждение имущества для государственных и муниципальных нужд возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения; выкупная цена изымаемого жилого помещения определяется по правилам, указанным в части 7 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, и включает в себя рыночную стоимость жилого помещения, а также убытки, причиненные собственнику его изъятием, в том числе упущенную выгоду.

Пунктом 1.1 Распоряжения администрации г. Красноярска от 17.08.2010 № 114-р «Об утверждении Положения о департаменте градостроительства администрации города» предусмотрено, что департамент градостроительства администрации города Красноярска является органом администрации города, созданным в целях реализации полномочий администрации города в области градостроительной политики на территории города.

Согласно п.п. 3.5, 3.36 данного Распоряжения Департамент обеспечивает реализацию переданных государственных полномочий, мероприятий городских и краевых целевых программ, краевой адресной инвестиционной программы, законов Красноярского края, предусматривающих обеспечение жильем граждан, в том числе детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, в части приобретения (строительства) жилых помещений; обеспечивает подготовку и согласование правовых актов о резервировании и об изъятии земельных участков, в том числе подлежащих образованию, и всех объектов недвижимости на таких участках для муниципальных нужд.

В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Как установлено судом, ответчики ответчик1, ответчик2 являются собственниками по ? и ? соответственно доли в праве собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером: №, общей площадью 55,6 кв.м., и земельного участка по 9/38 и 9/38 доли в праве собственности по адресу: <адрес>, с кадастровым номером: №, общей площадью 482 кв.м. (т. 2 л.д.20-26).

Распоряжением <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ года № 81-арх «О резервировании земель в створе <адрес> земли из земель населенных пунктов общей площадью 17613 кв.м., расположенные в <адрес>, зарезервированы для муниципальных нужд на три года в целях строительства автомобильной дороги в створе <адрес>. (т. 1 л.д. 7-10).

Распоряжением <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ года № № в <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ года № № «О резервировании земель в створе <адрес>» внесено изменение. В список земельных участков, расположенных в границах резервируемых земель добавлен участок с кадастровым номером № (т. 1 л.д.11).

Распоряжением <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ года №№ «Об изъятии земельных участков и объектов недвижимости в створе <адрес>» вышеуказанный земельный участок и жилой дом изъяты для государственных нужд Красноярского края в целях строительства автомобильной дороги (т. 1 л.д.12-14).

ДД.ММ.ГГГГ года ответчикам направлены уведомления о резервировании для муниципальных нужд земельного участка с кадастровым номером № (т. 1 л.д. 15,16,17,18).

ДД.ММ.ГГГГ года ответчикам направлены уведомления о принятом решении об изъятии для муниципальных нужд земельного участка с кадастровым номером № (т. 1 л.д. 19,20,21,22).

ДД.ММ.ГГГГ года ответчикам направлены соглашения об изъятии объектов недвижимого имущества для государственных нужд (л.д.23,24,25,26), от заключения которых ответчики отказались в связи с несогласием с предложенной выкупной ценой.

Рассматривая спор по существу, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения исковых требований истец об изъятии для государственных нужд в собственность Красноярского края спорного имущества после возмещения ответчикам денежной компенсации за изымаемые объекты, о прекращении права общей долевой собственности ответчиков на указанные объекты недвижимости, о признании права собственности на доли в указанных объектах за Красноярским краем.

Суд исходит из того, что изъятие обусловлено необходимостью строительства автомобильной дороги в створе <адрес>, решение об изъятии жилого помещения и земельного участка путем выкупа принято компетентным органом, соблюдена предусмотренная частями 2 - 4 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации процедура, предшествующая изъятию жилого помещения у собственника, а именно произведена государственная регистрация решения об изъятии жилого помещения в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, собственникам жилого помещения в письменной форме направлено уведомление о принятом решении об изъятии и дате его государственной регистрации.

При разрешении спора сторон по стоимости выкупаемого имущества, суд установил, что на спорном земельном участке ответчиков с кадастровым номером № возведено жилое помещение - квартира, общей площадью 55,6 кв.м., кадастровый номер №, право собственности на указанное жилое помещение зарегистрировано в установленном законом порядке за ответчиками по ? доли за каждой. На земельный участок зарегистрировано право общей долевой собственности, 5/19 и 5/19 принадлежат <данные изъяты>, 9/38 принадлежит на праве собственности ответчику ответчик1 и 9/38 принадлежит на праве собственности ответчику ответчик2

В рамках подготовки досудебного соглашения была проведена оценочная экспертиза, подготовлено заключению эксперта <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ года, рыночная стоимость квартиры № 1 составляет 2 420 000 рублей, рыночная стоимость 18/38 доли земельного участка составляет 693 480 рублей, размер убытков, связанных с изъятием рассчитан в размере 333 700 рублей (с учетом количества сособственников) (т.1 л.д. 33-131).

Не согласившись с выкупной стоимостью объекта ответчиками проведена оценка объектов недвижимости, <данные изъяты> подготовлен отчет № № согласно которому рыночная стоимость квартиры № 1 составляет 2 353 000 рублей, рыночная стоимость земельного участка составляет 1 016 000 рублей, размер убытков, связанных с изъятием рассчитан в размере 332 000 рублей (с учетом количества сособственников)

По ходатайству ответчика судом по делу назначена судебная экспертиза.

Согласно заключению эксперта <данные изъяты> № № от ДД.ММ.ГГГГ года, с учетом дополнений к заключению эксперта № № от ДД.ММ.ГГГГ года составленного в рамках проведения судебной экспертизы, рыночная стоимость ? доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение – квартира, с кадастровым номером №, составляет 2 135 542 рубля, рыночная стоимость 9/38 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № составляет 774 352 рублей, размер убытков, связанных с изъятием определен в размере 259 000 рублей для каждого ответчика.

При определении размера суд полагает возможным исходить из заключения <данные изъяты>, поскольку экспертом дана надлежащая оценка объектов с приложением подробного фотоматериала. При проведении данной оценки использовался сравнительный метод, а именно метод сравнения продаж (способы оценки типичного участка, жилого помещения, хозяйственных построек и единицы сравнения). В отчете содержится вся необходимая информация и приведена мотивация расчетов, при которых учитывались сведения по рынку продаж аналогичных объектов с учетом местоположения, физических характеристик, объемно - планировочных характеристик, при этом экспертом исключены объекты аналоги, расположенные в зоне <данные изъяты>. Отчет составлен специалистами, имеющими право на проведение такого рода оценки, специалисты предупреждены об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения по статье 307 Уголовного кодекса Российской Федерации.

Кроме того, суд полагает, что заключение эксперта соответствует положениям пункта 2 статьи 86 Гражданского кодекса Российской Федерации и Федерального закона от 29 июля 1998 года № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации».

Довод представителя истца в части неправильного выбора объектов-аналогов, суд отклоняет. Как следует из заключения судебной экспертизы, за объекты-аналоги при применении сравнительного метода оценки экспертом взяты сопоставимые объекты жилой недвижимости, выставленные на продажу. При этом экспертом применена корректировка на материал стен.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований о принятии решения о выкупе у ответчиков спорного жилого помещения после выплаты истцом выкупной цены за вышеуказанное недвижимое имущество.

Учитывая результаты судебной оценочной экспертизы, размер выкупной цены имущества ответчик1 определяется судом в размере 2 927 894 рублей, у ответчика ответчик2 в размере 2 927 894 рублей.

Также суд полагает необходимым взыскать с истца в пользу ответчиков в возмещение убытков, причиненных изъятием ответчикам, 259 000 рублей, каждому ответчику.

В связи с удовлетворением исковых требований об изъятии имущества, право собственности ответчиков на объекты недвижимого имущества подлежит прекращению, после выплаты возмещения, с признанием права государственной собственности Красноярского края на указанное имущество.

Кроме того, в соответствии со ст. 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

Поскольку право собственности на жилой дом у ответчик1, ответчик2 подлежит прекращению в связи с изъятием путем выкупа, они подлежат выселению без предоставления другого жилого помещения.

В силу пп. «е» п. 31 Постановление Правительства РФ от 17.07.1995 № 713 «Об утверждении Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию» в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда органами регистрационного учета производится снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства.

Разрешая ходатайство экспертной организации <данные изъяты> о возмещении стоимости судебной экспертизы суд исходит из того, что определением суда при назначении экспертизы обязанность по ее оплате была возложена на ответчиков ответчик1, ответчик2, заявивших ходатайство о ее проведении, ответчиками в счет обеспечения платежа на депозит <данные изъяты> внесены денежные средства в размере 20000 рублей.

Между тем, распределение судебных расходов между сторонами по итогам рассмотрения спора по существу урегулировано ст. 98 ГПК РФ, согласно которой стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 ст. 96 ГПК РФ. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в этой статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

По общему правилу гражданского судопроизводства ст. 56 ГПК РФ обязанность доказывания возлагается на ту сторону, которая ссылается на соответствующие обстоятельства.

Настоящий спор возник ввиду несогласия ответчиков с предлагаемой истцом рыночной стоимостью изымаемого имущества.

Представляя доказательства в подтверждение своих возражений, ответчики заявили ходатайство о назначении по делу оценочной экспертизы.

Результаты проведенной по делу судебной экспертизы, подтвердили обоснованность возражений ответчиков относительно размера выкупной цены изымаемого для муниципальных нужд недвижимого имущества.

При таких обстоятельствах, спорные требования, для рассмотрения которых по делу проводилась экспертиза, разрешены в пользу ответчиков, а потому расходы на проведение судебной экспертизы должны быть взысканы с истца.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194 – 198 Гражданского процессуального кодекса российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования истец удовлетворить.

Изъять для муниципальных нужд у ответчик1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ур. <адрес>, паспорт гражданина РФ №: ? долю в жилом помещении-квартире, с кадастровым номером №, общей площадью 55.6 кв.м. расположенной по адресу: <адрес>, 9/38 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 482 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, определив размер денежного возмещения в сумме 3 186 894 рублей, после выплаты ответчик1 денежной суммы в размере 3 186 894 рублей.

Изъять для муниципальных нужд у ответчик2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ур. <адрес>, паспорт гражданина РФ №: ? долю в жилом помещении-квартире, с кадастровым номером №, общей площадью 55.6 кв.м. расположенной по адресу: <адрес>, 9/38 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 482 кв.м., расположенный по адресу: ДД.ММ.ГГГГ, определив размер денежного возмещения в сумме 3 186 894 рублей, после выплаты ответчик2 денежной суммы в размере 3 186 894 рублей.

Прекратить право собственности ответчик1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ур. <адрес>, паспорт гражданина РФ №, на ? долю в жилом помещении-квартире, с кадастровым номером №, общей площадью 55.6 кв.м. расположенной по адресу: <адрес>, 9/38 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 482 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, после выплаты ответчик1 денежной суммы в размере 3 186 894 рублей.

Прекратить право собственности ответчик2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ур. <адрес>, паспорт гражданина РФ №, на ? долю в жилом помещении-квартире, с кадастровым номером №, общей площадью 55.6 кв.м. расположенной по адресу: <адрес>, 9/38 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 482 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, после выплаты ответчик2 денежной суммы в размере 3 186 894 рублей.

Признать за истец право собственности на жилое помещение – квартиру расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью 55,6 кв.м. с кадастровым номером №, 9/19 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 482 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, после выплаты ответчик1, ответчик2 денежного возмещения в сумме 3 186 894 рублей каждой.

Вступившее в законную силу решение суда является основанием для снятия ответчик1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ур. <адрес>, паспорт гражданина №, ответчик2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ур. <адрес>, паспорт гражданина РФ №,с регистрационного учета по адресу: <адрес>.

Взыскать с ответчик2 в пользу <данные изъяты> (ИНН №) расходы по экспертизе в размере 30000 руб.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд путем подачи апелляционной жалобы через Железнодорожный районный суд г.Красноярска в течение одного месяца со дня изготовления решения суда.

Председательствующий О.Б. Жидкова

Решение в окончательной форме изготовлено 27 июня 2025 года.