дело №2-3896/2025

УИД 27RS0003-01-2025-004777-16

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Хабаровск 11 сентября 2025 года

Железнодорожный районный суд г.Хабаровска в составе:

председательствующего судьи Федореева Е.В.,

при секретаре Акулич Д.А.,

с участием представителя департамента муниципальной собственности администрации г.Хабаровска ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску департамента муниципальной собственности администрации города Хабаровска к ФИО1 об освобождении земельного участка от объектов, приведении земельного участка в прежнее состояние, взыскании судебной неустойки

УСТАНОВИЛ

Департамент муниципальной собственности администрации <адрес> обратился в суд с иском к ФИО1 об освобождении земельного участка от объектов, приведении земельного участка в прежнее состояние, взыскании судебной неустойки, в обоснование указав, что ранее между департаментом и ФИО1 заключен договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ № земельного участка с кадастровым номером №, площадью 630 кв.м., расположенного в <адрес> для использования под индивидуальный жилой дом, надворные постройки, плодово-ягодные насаждения и огород. Срок действия указанного договора определен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Согласно п. 5.4 договор считается возобновленным на тех же условиях на тот же срок. При этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за месяц. Согласно сведениям ЕГРН на земельном участке с кадастровым номером №, расположенном по <адрес>, значится объект незавершенного строительства с кадастровым номером №, сведения о зарегистрированных правах на объект недвижимости отсутствуют, при этом ДД.ММ.ГГГГ объект недвижимости снят с кадастрового учета. Правоустанавливающие документы на объект незавершенного строительства в адрес департамента не поступали. Согласно информации КГБУ «Хабкрайкадастр», сведения о зданиях, строениях, расположенных на земельном участке с кадастровым номером №, отсутствуют. Кроме того, ранее на учете в КГБУ «Хабкрайкадастр» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес> значился объект незавершенного строительства. По данным учетно-технической документации данный объект недвижимости значится снесенным с ДД.ММ.ГГГГ года. Согласно сведениям, предоставленным департаментом архитектуры, строительства и землепользования администрации <адрес>, разрешение (уведомление) на строительство либо реконструкцию индивидуального жилого дома со схемой размещение на земельном участке с кадастровым номером № ФИО1 не выдавалось. До настоящего времени участок не освобожден. В связи с чем, просит обязать ответчика в течение месяца с момента вступления решения суда в законную силу освободить за счет собственных денежных средств самовольно занятую территорию земельного участка с кадастровым номером №, площадью 630 кв.м., от объекта незавершенного строительства с кадастровым номером №, расположенного в <адрес>, освободить земельный участок от имеющихся на нем движимых объектов (хозяйственных построек), ограждения (забора) и вернуть участок в первоначальное состояние; взыскать с ответчика денежную сумму на случай неисполнения вступившего в законную силу решения суда (судебную неустойку) в размере 1 000 рублей за каждый день просрочки исполнения.

Представитель истца ФИО3 в судебном заседании поддержала исковые требования, просила удовлетворить.

Ответчик ФИО1 в суд не явилась, о дате, времени и месте рассмотрения дела в соответствии со ст.ст. 112-116 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) уведомлена путем направления судебных извещений по месту жительства. Судебные уведомления возращены в суд за истечением срока хранения. В соответствии с ч. 2 ст.117 ГПК РФ адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства или совершения отдельного процессуального действия. Кроме того, стороны извещались путем заблаговременного размещения информации о времени и месте рассмотрения гражданского дела на официальном интернет-сайте суда.

В соответствии со статьями 167, 233 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Как установлено п. 1 ст. 130 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся, в том числе, земельные участки.

Статьями 8, 9 Устава городского округа «<адрес>» к вопросам местного значения отнесено осуществление земельного контроля за использованием земель <адрес>.

В соответствии с Положением о департаменте муниципальной собственности администрации <адрес>, утвержденным Решением Хабаровской городской Думы от ДД.ММ.ГГГГ №, департамент осуществляет контроль за использованием земель на территории города, выступает арендодателем земельных участков, заключает договоры аренды земельных участков, представляет интересы департамента и администрации <адрес> в судах при рассмотрении споров, вытекающим из его полномочий.

В силу ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии с подп. 4 п. 2 ст. 60 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В п. 2 ст. 62 ЗК РФ указано, что на основании решения суда лицо, виновное в нарушении прав собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев и арендаторов земельных участков, может быть принуждено к исполнению обязанности в натуре (сносу незаконно возведенных зданий, строений, сооружений, устранению других земельных правонарушений и исполнению возникших обязательств).

Согласно ст. 301 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

Статьей 304 ГК РФ предусмотрено, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Право собственности, как вид субъективного права представляет собой предусмотренную законом и обеспечиваемую государством меру возможного (дозволенного) поведения лица по удовлетворению своих законных интересов указанных в ст. 209 ГК РФ по осуществлению владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Как следует из представленных материалов, ДД.ММ.ГГГГ между департаментом муниципальной собственности администрации <адрес> и ФИО1 заключен договор аренды № земельного участка с кадастровым номером №, площадью 630 кв.м., расположенного в <адрес>, для использования под индивидуальный жилой дом, надворные постройки, плодово-ягодные насаждения и огород, со сроком действия с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п. 5.4 договора от ДД.ММ.ГГГГ №, договор считается возобновленным на тех же условиях на тот же срок. При этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за месяц.

Согласно выпискам из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, на земельном участке с кадастровым номером № расположенном по <адрес>, значится объект незавершенного строительства с кадастровым номером №, сведения о зарегистрированных правах на объект недвижимости отсутствуют, ДД.ММ.ГГГГ объект недвижимости снят с кадастрового учета.

Согласно информации КГБУ «Хабкрайкадастр» от ДД.ММ.ГГГГ, сведения о зданиях, строениях, расположенных на указанном выше земельном участке, с кадастровым номером №, отсутствуют; ранее на учете по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес> значился объект незавершенного строительства; по данным учетно-технической документации данный объект недвижимости значится снесенным с 2014 года.

Согласно информации департамента архитектуры, строительства и землепользования администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, разрешение (уведомление) на строительство либо реконструкцию индивидуального жилого дома со схемой размещения на земельном участке с кадастровым номером № ФИО1 не выдавалось.

Согласно акту выездного обследования департамента муниципальной собственности администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ в отношении земельного участка с кадастровым номером №, выявлено, что земельный участок по периметру огорожен забором, в границах земельного участка расположен двухэтажный капитальный объект с кадастровым номером №, по сведения ЕГРН - объект незавершенного строительства со степенью готовности 39%, дом имеет металлическую дверь, окна с пластиковыми стеклопакетами.

Уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ департамент муниципальной собственности администрации <адрес> информировал ФИО1 об отказе от договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ №, и прекращении его действия с ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений.

Согласно положениям ч. 1 ст. 68 ГПК РФ в случае, если сторона, обязанная доказывать свои требования или возражения, удерживает находящиеся у нее доказательства и не представляет их суду, суд вправе обосновать свои выводы объяснениями другой стороны.

Ответчиком не предоставлены суду доказательства, опровергающие доказательства, представленные истцом, а также доказательства, свидетельствующие о наличии иных обстоятельств, имеющих значение для дела.

При таких обстоятельствах дела, учитывая, что у ответчика отсутствуют правовые основания занимать указанный земельный участок, и доказанности факта нахождения имущества ответчика на указанном земельном участке, при отсутствии правоустанавливающих документов на его использование, суд полагает, что требования истца о возложении обязанности на ответчика по освобождению земельного участка, подлежат удовлетворению в полном объеме.

Суд по требованию кредитора вправе присудить в его пользу денежную сумму (п.1 ст.330 ГК РФ) на случай неисполнения указанного судебного акта в размере, определяемом судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (п. 4 ст. 1 ГК РФ).

В п.п. 28, 30 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № разъяснено, что на основании п.1 ст.308.3 ГК РФ в целях побуждения должника к своевременному исполнению обязательства в натуре, в том числе предполагающего воздержание должника от совершения определенных действий, а также к исполнению судебного акта, предусматривающего устранение нарушения права собственности, не связанного с лишением владения (ст. 304 ГК РФ), судом могут быть присуждены денежные средства на случай неисполнения соответствующего судебного акта в пользу кредитора-взыскателя (судебная неустойка).

Уплата судебной неустойки не влечет прекращения основного обязательства, не освобождает должника от исполнения его в натуре, а также от применения мер ответственности за его неисполнение или ненадлежащее исполнение (п. 2 ст. 308.3 ГК РФ).

Согласно п.п. 31, 32 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №, суд не вправе отказать в присуждении судебной неустойки в случае удовлетворения иска о понуждении к исполнению обязательства в натуре.

Судебная неустойка может быть присуждена только по заявлению (взыскателя) как одновременно с вынесением судом решения о понуждении к исполнению обязательства в натуре, так и в последующем при его исполнении рамках исполнительного производства (ч. 4 ст. 1 ГПК РФ).

С учетом изложенного требования о взыскании судебной неустойки с ответчика в случае неисполнения решения суда, подлежит удовлетворению.

Суд полагает возможным, с учетом положений ст. 333 ГК РФ, определить размер неустойки в размере по 2 000 рублей ежемесячно до момента фактического исполнения решения, что отвечает принципу справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения должником выгоды от незаконного или недобросовестного поведения (п. 4 ст. 1 ГК РФ).

Руководствуясь статьями 194-199, 233-237 ГПК РФ

РЕШИЛ

Исковые требования департамента муниципальной собственности администрации <адрес> к ФИО1 об освобождении земельного участка от объектов, приведении земельного участка в прежнее состояние, взыскании судебной неустойки - удовлетворить.

Возложить обязанность на ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (<данные изъяты>), в течение 3 (трех) месяцев с момента вступления решения суда в законную силу, освободить за счет собственных денежных средств, земельный участок с кадастровым номером №, от объекта незавершенного строительства с кадастровым номером №, расположенного в <адрес>, от имеющихся на земельном участке движимых объектов (хозяйственных построек), ограждения (забора), и вернуть земельный участок в первоначальное состояние.

В случае неисполнения решения суда взыскать судебную неустойку с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (<данные изъяты>), в пользу департамента муниципальной собственности администрации <адрес> (ИНН <***>, ОГРН <***>), в размере 2 000 рублей ежемесячно, до момента фактического исполнения решения.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Е.В. Федореев

Заочное решение в окончательной форме изготовлено судом 25 сентября 2025 года.

Судья Е.В. Федореев