Дело (УИД) №29RS0026-01-2025-000311-20
Производство №2-234/2025
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
с. Холмогоры 11 июля 2025 года
Холмогорский районный суд Архангельской области в составе председательствующего судьи Коневца С.А., при секретаре Жгилёвой С.М., рассмотрев в открытом судебном заседании в с. Холмогоры гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Холмогорского муниципального округа Архангельской области о признании права собственности,
установил:
истец ФИО1 обратился в суд с иском к ответчику администрации Холмогорского муниципального округа Архангельской области о признании права собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности. Свои требования обосновывает тем, что в 1991 году ему был предоставлен земельный участок, на котором в 2002 году он построил жилой дом. При обращении в Росреестр ему было отказано в регистрации права собственности на земельный участок. Домом и земельным участком он пользуется добросовестно, открыто и непрерывно более 15 лет, как своими собственными, содержит в надлежащем состоянии, производит ремонт, оплачивает коммунальные услуги.
Истец в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.
Ответчик администрация Холмогорского муниципального округа Архангельской области своего представителя в судебное заседание не направил, извещен надлежащим образом, согласно отзыву на исковое заявление не возражает против удовлетворения исковых требований.
Представитель третьего лица Комитет по управлению имуществом администрации Холмогорского муниципального округа Архангельской области в суд не явился, извещен надлежащим образом, представил мнение, согласно которому не возражает против удовлетворения исковых требований.
Изучив материалы дела, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно положениям ст.ст.8 и 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.
Защита гражданских прав осуществляется путем признания права (ст.12 ГК РФ).
В соответствии с п.1 ст.130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относится все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения.
В силу п.1 ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
Решением Исполнительного комитета Зачачьевского сельского Совета народных депутатов от 29 ноября 1991 года «О выделении земельных участков под строительство» ФИО1 выделен земельный участок в размере <данные изъяты> га в <адрес>.
По сообщению Комитета по управлению имуществом администрации Холмогорского муниципального округа Архангельской области ФИО1 07 апреля 1998 года было выдано свидетельство на право собственности на землю серии № на земельный участок в <адрес>.
Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости земельный участок из земель населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства площадью <данные изъяты> кв.м., местоположение: <адрес>, кадастровый №, сведения о вещных правах на объект недвижимости, не зарегистрированных в реестре прав: вид права: собственность, правообладатель: ФИО1, кадастровые номера, расположенных в пределах земельного участка объектов недвижимости: отсутствуют.
Согласно уведомлению об отсутствии сведений, сведения о жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют.
В соответствии с техническим планом на здание от 10 января 2019 года, здание расположено в кадастровом квартале №, местоположение объекта недвижимости: <адрес>, назначение здания: Жилой дом, год завершения строительства 2002, площадь объекта <данные изъяты> кв.м.
По сведениям, предоставленным ГБУ АО «АрхОблКадастр», технический паспорт на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, сведения о собственнике указанного дома в ГБУ АО «АрхОблКадастр» отсутствуют.
Согласно выписке из похозяйственных книг <адрес> с/администрации за 1991-1997, 1998-2006 годы, администрации МО «<адрес>» за 2007-2016 годы, администрации МО «<адрес>» за 2017-2026 годы, жилой дом по адресу: <адрес> существовал уже в 1991-1997 году, правоустанавливающие документы на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, не предоставлялись.
В 1995 году заключено эксплуатационное соглашение и дом подключен к электрическим сетям.
В соответствии со ст.56 ГК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.
Таким образом, в судебном заседании установлено, что ФИО1 в 2002 году построил жилой дом, который соответствует градостроительным, строительным и иным нормам и правилам. Доказательств обратного в материалах дела не представлено.
Предоставляя в 1998 году ФИО1 в собственность земельный участок, государство фактически признавало законность возведения им на этом земельном участке жилого дома.
Каких-либо доказательств, подтверждающих нарушение возведением истцом спорного дома норм права, в том числе, требований пожарной безопасности, градостроительных норм и правил, прав и охраняемых законом интересов других лиц, угрозы жизни и здоровью граждан, не представлено.
Сведений о наличии действующего генерального плана территории, правил землепользования и застройки и документации по планировке территории, которым не соответствует возведенное здание, суду не представлено.
А в соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
При таких обстоятельствах дела, исковые требования, предъявленные истцом, подлежат удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
решил:
исковые требования ФИО1 к администрации Холмогорского муниципального округа Архангельской области о признании права собственности удовлетворить.
Признать за ФИО1 (<данные изъяты>) право собственности на:
жилой дом площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>;
земельный участок с кадастровым №, площадью <данные изъяты> кв.м., местоположение: <адрес>.
Копию настоящего решения в трехдневный срок после вступления его в законную силу направить в федеральный орган исполнительной власти, уполномоченный в области государственной регистрации.
Настоящее решение является основанием для регистрации прав в федеральном органе исполнительной власти, уполномоченным в области государственной регистрации прав.
Решение может быть обжаловано в Архангельский областной суд через Холмогорский районный суд Архангельской области в течение месяца со дня принятия решения.
Председательствующий С.А. Коневец