Решение по делу № 2-6217/2024 от 21.05.2025 | Ленинский районный суд г. Владивостока (Приморский край)

Дело №

25RS0№-12

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21.05.2025 <адрес>

Ленинский районный суд <адрес> в составе: председательствующего судьи Синицына К.В., при помощнике судьи Косовской Д.И., с участием представителя истцов ФИО, представителей ответчиков ФИО, ФИО, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО, ФИО, ФИО, ФИО, ФИО, ФИО, ФИО, ФИО, ФИО, ФИО, ФИО, ФИО, ФИО, ФИО к Потребительскому кооперативу «ГСК №», УМС <адрес> о признании права собственности, Потребительский кооператив «ГСК №»,

УСТАНОВИЛ:

истцы обратились в суд с иском к Потребительскому кооперативу «ГСК №» (далее по тексту решения – ПК ГСК №), УМС <адрес>, в котором просили признать право собственности на гаражные боксы в ПК ГСК № по адресу: <адрес>. В обоснование требований указали, что являлись первоначально членами ГСК №. После окончания строительства гаражей в 1993 году, часть членов ГСК № выделились и приняли решение о создании нового кооператива, впоследствии зарегистрированного как ГСК №. Паевой взнос истцами выплачен полностью.

В судебном заседании представитель истцов ФИО исковые требования поддержал в полном объеме, представитель ГСК № просил иск удовлетворить. Представитель УМС <адрес> возражала против заявленных требования по доводам и основаниям, изложенным в письменном отзыве.

Суд, выслушав позицию сторон, исследовав материалы дела, оценив доказательства в их совокупности, приходит к следующим выводам.

Как установлено судом и подтверждается материалами дела,

Решением от ДД.ММ.ГГГГ № Владивостокского городского Совета народных депутатов Ленинскому райисполкому предварительно согласовано место расположения гаражного кооператива в районе <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №<адрес> Совета народных депутатов создан кооператива № в количеству 250 гаражных боксов по <адрес>.

Решением от ДД.ММ.ГГГГ № исполнительного комитета Владивостокского городского Совета народных депутатов ГСК № отведен земельный участок 1,5 га под строительство индивидуальных гаражей в количестве 238 боксов в райолне <адрес>.

Инспекцией Госархстройнадзора исполнительного комитета Владивостокского городского Совета народных депутатов ГСК № выдано разрешение № от ДД.ММ.ГГГГ на производство работ по адресу <адрес>, 238 боксов.

Постановлением Главы администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ ГСК № предоставлен в бессрочное пользование земельный участок площадью 1,5 га для строительства второй очереди гаражей по <адрес>, ГСК № выдано Свидетельство от ДД.ММ.ГГГГ регистрационный № о предоставлении права бессрочного (постоянного) пользования.

Факт оплаты паевых взносов членов ГСК № подтверждается гарантийными письмами директора МП «ЭКСПО».

Инспекцией Госархстройнадзора при администрации <адрес> ГСК № выдано разрешение № от ДД.ММ.ГГГГ на выполнение строительно-монтажных работ по адресу <адрес>, 650 боксов.

ДД.ММ.ГГГГ Инспекцией Госархстройнадзора <адрес> составлен Акт приемки оконченного строительством объекта ГСК №, гаражи в районе <адрес>, в количестве 321 бокса.

ДД.ММ.ГГГГ Инспекцией Госархстройнадзора <адрес> составлен Акт приемки оконченного строительством объекта ГСК №, гаражи в районе <адрес>, в количестве 210 боксов.

83 члена кооператива приняли решение о создании нового кооператива на основании Постановления Главы администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, о выходе из ГСК №, ДД.ММ.ГГГГ проведено общее собрание и протоколом № принято решение о создании ГСК №, утвердили устав, список членов, выбрали правление.

ДД.ММ.ГГГГ Постановлением № главы администрации <адрес> зарегистрирован ГСК №, в районе <адрес>.

Согласно письму главного архитектора <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ о направлении главе администрации <адрес> документов для регистрации ГСК №, выделение из ГСК №, подтверждается наличие земельного участка 0,5650 га в районе <адрес> для размещения гаражей на 240 мест.

18.08.1994г по акту приема-передачи земельного участка ГСК № в лице ФИО передал председателю ГСК № ФИО земельный участок площадью 5650 кв. метров, для последующей эксплуатации и завершения строительства гаражей в количестве 240 боксов. Новый кооператив освоил строительство всего 90 гаражных боксов на площади 3815 кв. метров, земельному участку 24.05.1993г присвоен кадастрового номера 25:28:010042:5411 и поставлен на кадастровый учет (выписка ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ).

ДД.ММ.ГГГГ заместителем Председателя Комитета по Архитектуре и Градостроительству администрации г.ФИО ФИО1 утвержден Технический отчет по инвентаризации земельного участка ГСК № в районе <адрес>

ДД.ММ.ГГГГ ФГУП « Росгехинвентаризация-Федеральное БТИ» филиал по <адрес> по заявлению ГСК № осуществило инвентаризацию нежилых зданий, и гаражей в них, определили площадь, нумерацию гаражей, определили здание литер А площадью 2 302,4 кв. метров, 313,7 кв. метров (этаж цокольный), здание литер Б площадью 1 326,7 кв. метров. Документы инвентаризации были переданы в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, ДД.ММ.ГГГГ поставлены на кадастровый учет нежилые здания, гаражным боксам присвоены кадастровые номера с внесением сведений в ЕГРН. Постановка гаражей истцов на кадастровый учет подтверждается выписками из ЕГРН.

ДД.ММ.ГГГГ Управление муниципального имущества, градостроительства и архитектуры <адрес> вынесло распоряжение № «Об утверждении проекта границ земельного участка в <адрес> в районе <адрес>, Потребительскому кооперативу «ГСК №»(сокращенное наименование ПК ГСК №), для переоформления прав бессрочного (постоянного) пользования землей».

Письмом от ДД.ММ.ГГГГ председатель правления ПК ГСК № в адрес председателя ПК ГСК № сообщает, что на момент реорганизации ГСК № гаражные боксы, в том числе входящие в состав ГСК №, образованы на основании Постановления Главы администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, Свидетельства от ДД.ММ.ГГГГ регистрационный №, разрешения № от ДД.ММ.ГГГГ на выполнение строительно-монтажных работ, спора по поводу разделительного баланса между кооперативами, претензий на переданные ГСК № гаражные боксы не существует.

Управление Росреестра по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ сообщило ПК ГСК № сообщило о невозможности регистрации прав на гаражные боксы, поскольку в государственном кадастре недвижимости учтен земельный участок с кадастровым номером 25:28:010042:5411, правообладатель ГСК №, права на который в ЕГРН не зарегистрированы.

ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ Управление Росреестра по <адрес> уведомило членов ПК ГСК № об отказе в регистрации прав на гаражные боксы в связи с непредоставлением необходимых документов, в том числе о предоставлении ГСК № земельного участка для строительства гаражей.

Ответом УМС <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ председателю ПК ГСК № сообщено о том, что землепользователем земельного участка с кадастровым номером 25:28:010042:5411 является ГСК № и для исключения сведений из ЕГРН «особые отметки» записи о правообладателе ГСК № необходимо обращение ГСК № с заявлением об отказе от права постоянного бессрочного пользования на земельный участок.

Актом экспертизы от ДД.ММ.ГГГГ №/ЭН-24, составленным ООО «Дальневосточный Экспертно-криминалистический Центр», установлено соответствие гаражей ПК ГСК № в нежилом здании в <адрес> в районе <адрес>, строительным нормам и правилам, здание, являющееся объектом недвижимости, не представляет опасности.

В соответствии со справкой ПК ГСК № от ДД.ММ.ГГГГ истцы оплатили паевые взносы в полном объеме.

Таким образом, факт того, что истцы являются членами ПК ГСК №, им выделены гаражные боксы, которые поставлены на кадастровый учет, находятся в их пользовании, паевые взносы выплачены в полном объеме, сторонами по делу не оспаривался.

В соответствии с ч.2 ст.35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицам.

Согласно п.4 ст.218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Из разъяснений, содержащихся в абзаце 3 п.3 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», а также в абзаце 2 п.11 совместного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», следует, что лица, полностью внесшие свой паевой взнос за объект недвижимого имущества, приобретают право на данный объект недвижимого имущества в полном объеме с момента внесения паевого взноса, а не с момента государственной регистрации права.

Из положений ст.209 и п.1 ст.216 ГК РФ следует, что право собственности является вещным правом. В соответствии со ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и иное вновь созданное недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п.59 совместного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Признание права является одним из способов защиты права. При этом лицо, считающее себя, собственником спорного имущества, должно доказать законность оснований возникновения права собственности на недвижимость (статья 12 ГК РФ).

Материалами дела подтверждается, что ПК ГСК № приняты меры к оформлению прав на земельный участок, на котором расположены спорные гаражи, обращались в администрацию, УМС <адрес> с целью легализации гаражей, в Росреестр в целях регистрации прав, однако в удовлетворении обращений отказано.

Следовательно, кроме обращения с иском о признании права, истцы лишены иным законным способом реализовать свое право собственности на спорные гаражи и ввести их в гражданский оборот.

В соответствии с материалами дела спорные объекты соответствует требованиям, предъявляемым к постройкам данного типа, возведены и расположены на земельном участке, выделенном ГСК № для строительства гаражей, требования о целевом назначении земельного участка и виде его разрешенного использования соблюдены, доказательств обратного материалы дела не содержат. При этом материалами дела подтверждается, что, фактически, обращения истцов являются обращениями бывших членов ГСК №, которые реорганизовались в форме выделения в самостоятельный ГСК.

Основания, установленные ст.222 ГК РФ, полагать спорные гаражи самовольной постройкой судом не установлено.

Федеральным законом от 05.042021 №79-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» Федеральный закон от ДД.ММ.ГГГГ №137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» дополнен ст.3.7, предусматривающей порядок предоставления в собственность бесплатно земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на котором расположен гараж.

Так, согласно п.1 указанной статьи предоставление гражданам для собственных нужд земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, для размещения гаражей осуществляется в порядке, установленном главой VI ЗК РФ. До ДД.ММ.ГГГГ гражданин, использующий гараж, являющийся объектом капитального строительства и возведенный до введения в действие ГрК РФ от ДД.ММ.ГГГГ, имеет право на предоставление в собственность бесплатно земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, с учетом особенностей, предусмотренных ст.3.7 Федерального закона «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» (п.2).

Кроме этого, названным Федеральным законом внесены изменения в ст.70 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», предусматривающие одновременный государственный кадастровый учет и государственную регистрацию права собственности на гараж, возведенный до введения в действие ГрК РФ, и земельный участок, на котором расположен такой гараж, по заявлению органа государственной власти или органа местного самоуправления, предоставившего данному гражданину указанный земельный участок.

В силу перечисленных норм права объекты гаражного назначения, отвечающие требованиям закона, подлежат введению в гражданский оборот в упрощенном порядке при наличии волеизъявления их владельца, выраженного до ДД.ММ.ГГГГ. При этом основания, позволяющие их легализовать посредством приобретения в упрощенном порядке прав на земельные участки, на которых они расположены, перечисленные в ст.3.7 Федерального закона «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» должны существовать до введения в действие указанных изменений.

Учитывая приведенные обстоятельства, установленные факты того, что паевые взносы за гаражи истцами выплачены, кооператив поддерживает позицию истцов, отсутствуют нарушения градостроительных, строительных, а также иных норм и правил при возведении гаражей, как и всего здания гаражного комплекса, построенного лицом, которому предоставлен земельный участок для соответствующих целей, суд приходит к выводу об обоснованности иска и наличии оснований для его удовлетворения.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

иск ФИО, ФИО, ФИО, ФИО, ФИО, ФИО, ФИО, ФИО, ФИО, ФИО, ФИО, ФИО, ФИО, ФИО к Потребительскому кооперативу «ГСК №», УМС <адрес> о признании права собственности – удовлетворить.

Признать за ФИО (паспорт гражданина РФ <...>) право собственности на гаражный бокс №, кадастровый №, расположенный в здании Потребительского кооператива «ГСК №» по адресу: <адрес>.

Данное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в <адрес>вой суд через Ленинский районный суд <адрес> в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья К.В. Синицын

Решение суда в окончательной

форме изготовлено 04.06.2025