Решение по делу № 2-2020/2022 от 02.11.2022 | Истринский городской суд (Московская область)

Категория дела Об исправлении реестровых ошибок Гражданское Удовлетворено

Краткое содержание дела Все четыре части решения кратко

Вводная частькто, когда и о чём судился

<ФИО> обратился в суд с иском к Администрации городского округа <адрес> об исправлении реестровой ошибки, в обоснование требований указал, что ему на праве собственности принадлежат следующие земельные участки: земельный участок

Описательная частьчто требовал истец и что отвечал ответчик

Представитель истца по доверенности <ФИО> требования поддержал, просил удовлетворить, согласно экспертного заключения. Как установлено судом при рассмотрении дела, <ФИО> на праве собственности

Мотивировочная частьчем суд руководствовался и почему так решил

У суда нет оснований не доверять эксперту, сомневаться в обоснованности его выводов. В связи с чем, суд приходит к выводу о доказанности наличия реестровой ошибки при постановке земельных участков с кадастровыми №, №, №

Резолютивная частьитоговое решение суда

Исковые требования <ФИО> к Администрации городского округа <адрес>, третьи лица НП ИЖС «Раково», <ФИО> об исправлении реестровой ошибки удовлетворить.

Дело № 2-2020/2022 УИД 50RS0015-01-2022-002043-72

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

02 ноября 2022 года

г. Истра

Московской области

Истринский городской суд Московской области в составе

председательствующего судьи Кузнецовой Е.М.,

при секретаре судебного заседания ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску

ФИО2 к Администрации городского округа <адрес>, третьи лица НП ИЖС «Раково», ФИО3 об исправлении реестровой ошибки

установил:

ФИО2 обратился в суд с иском к Администрации городского округа <адрес> об исправлении реестровой ошибки, в обоснование требований указал, что ему на праве собственности принадлежат следующие земельные участки: земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 1500 кв. м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для коттеджного строительства, расположенный по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: обл. Московская, р-н Истринский, с/<адрес>, <адрес> земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 1283 кв. м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: обл. Московская, р-н Истринский, с/<адрес>, № земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 1250 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: обл. Московская, р-н Истринский, с/<адрес>, д. Раково, уч. 16. Вышеуказанные земельные участки являются смежными и составляют единое землепользование. Кадастровым инженером ФИО6 был проведен комплекс инженерно-геодезических работ по определению координат характерных точек границ земельных участков с кадастровыми номерами № расположенных по адресу: <адрес>, городской округ Истра, <адрес>. В том числе были сопоставлены данные о границах земельных участков с кадастровыми номером № содержащихся в ЕГРН, и фактических границах земельных участков. При этом, согласно проекту электроснабжения (подготовленному в 2002 году) смежными земельными участками по отношению к исследуемым являются участки с кадастровыми номерами № которые также принадлежат на праве собственности истцу, а между исследуемыми участками и участками с кадастровыми номерами № проходит дорога. Фактическое местоположение границ земельных участков с кадастровыми номерами № отличается от местоположения, указанного в проекте электроснабжения. Данные обстоятельства свидетельствуют о наличии реестровой ошибки в части местоположения границ земельных участков с кадастровыми номерами № Фактические площади земельных участков соответствуют документальным. Наличие реестровой ошибки свидетельствует о недостоверности сведений внесенных в ЕГРН в части описания местоположения границ земельного участка в соответствии с действующим законодательством РФ. На основании изложенного, истец просит суд исправить реестровую ошибку путем признания недействительными и исключением из ЕГРН сведений о местоположении границ следующих земельных участков: земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 1500 кв. м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для коттеджного строительства, расположенного по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: обл. Московская, р-н Истринский, с/<адрес> земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 1283 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: обл. Московская, р-н Истринский, с/<адрес>, д. Раково, уч. 14, земельного участка с кадастровым номером № общей площадью 1250 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: обл. Московская, р-н Истринский, с/<адрес>, д. Раково, уч. 16 и внести правильные координаты о местоположении границ вышеуказанных земельных участков (в соответствии с заключением кадастрового инженера ФИО6

Истец ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Представитель истца по доверенности ФИО7 требования поддержал, просил удовлетворить, согласно экспертного заключения.

Ответчик представитель Администрации г. о. Истра в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Третьи лица представитель НП ИЖС «Раково», ФИО3 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом. От председателя НП ИЖС «Раково» поступило ходатайство о рассмотрении дела в их отсутствии, исковое заявление ФИО2 просят удовлетворить.

Согласно ст. 167 ГПК РФ, лица участвующие в деле, обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин.

В соответствии со ст. 233 ГПК РФ, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

В связи с тем, что суду не представлены документы, подтверждающие уважительность причин неявки ответчика в судебное заседание, суд определил рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства по имеющимся в деле доказательствам.

Выслушав явившихся лиц, исследовав материалы дела, дав юридическую оценку собранным по делу доказательствам, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 2 ст. 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с указанным Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.

В соответствии с положением ст. 8 того же федерального закона в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости.

К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений. В случаях, предусмотренных федеральным законом, основные сведения о сооружении могут изменяться в результате капитального ремонта сооружения. Данные сведения вносятся в кадастр недвижимости на основании документов, указанных в пунктах 7, 7.2 - 7.4 части 2 статьи 14 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», если иное не установлено данным Федеральным законом.

В кадастр недвижимости вносятся в том числе следующие основные сведения об объекте недвижимости вид объекта недвижимости (земельный участок, здание, сооружение, помещение, машино-место, объект незавершенного строительства, единый недвижимый комплекс, предприятие как имущественный комплекс или иной вид); кадастровый номер объекта недвижимости и дата его присвоения; описание местоположения объекта недвижимости.

Согласно ст. 22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

В соответствии со ст. 43 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, сведения о котором, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков или в содержащемся в Едином государственном реестре недвижимости описании местоположения границ которого выявлена ошибка, указанная в части 3 статьи 61 настоящего Федерального закона

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более. В этом случае допускается изменение площади такого земельного участка в соответствии с условиями, указанными в пунктах 32, 32.1 и 45 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона. В указанном случае в межевом плане приводится обоснование местоположения уточненных границ земельного участка. При проведении правовой экспертизы документов, представленных для осуществления государственного кадастрового учета, проверка обоснованности местоположения уточненных границ земельного участка, в том числе изменения площади уточненного земельного участка, если такое уточнение местоположения границ земельного участка не приводит к нарушению условий, указанных в пунктах 32 и 32.1 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона, государственным регистратором прав не осуществляется.

В соответствии с ч. 3 ст. 61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы или комплексные кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке межведомственного информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, либо в порядке, установленном для осуществления государственного кадастрового учета до дня вступления в силу настоящего Федерального закона (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке межведомственного информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки (документов, обеспечивающих исполнение такого решения суда). Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости, в порядке:

1) осуществления государственного кадастрового учета в связи с изменением объекта недвижимости, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее с заявлением об осуществлении одновременно государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав либо с заявлением об осуществлении государственного кадастрового учета соответствующего объекта недвижимости;

2) внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений, поступивших в порядке межведомственного информационного взаимодействия, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее в таком порядке;

3) внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений в уведомительном или ином предусмотренном федеральным законом порядке, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее в таком порядке.

Как установлено судом при рассмотрении дела, ФИО2 на праве собственности принадлежат следующие земельные участки: земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 1500 кв. м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для коттеджного строительства, расположенный по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: обл. Московская, р-н Истринский, с/<адрес>, д. Раково, уч. 12, земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 1283 кв. м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: обл. Московская, р-н Истринский, с/<адрес>, д. Раково, уч. 14, земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 1250 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: обл. Московская, р-н Истринский, с/<адрес>, <адрес>

Также истцу на праве собственности принадлежат земельный участок с кадастровым номером №1, общей площадью 1500 +- 14 кв.м, расположенный по адресу: обл. Московская, р-н Истринский, с/<адрес> и земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 1500 +- 14 кв.м, расположенный по адресу: обл. Московская, р-н Истринский, с/<адрес>, д. Раково, уч. 4. Право собственности ФИО2 на вышеуказанные объекты недвижимости зарегистрировано в установленном законом порядке.

Обращаясь в суд с вышеуказанными исковыми требованиями истец ссылается на то, что при проведении кадастровых работ в отношении его земельных участков кадастровым инженером было установлено, наличие реестровой ошибки, в части местоположения границ земельных участков истца с кадастровыми номерами №, №, №.

Принимая во внимание то, что для правильного разрешения возникшего спора необходимы специальные познания, судом была назначена судебная и дополнительная землеустроительная экспертиза, проведение которой поручено эксперту ФИО8

Согласно заключению эксперта, предупрежденного судом об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения в соответствии со ст. 307 Уголовного кодекса Российской Федерации, границы земельных участков с кадастровыми номерами № установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства. Фактически земельные участки существуют в едином ограждении по всему периметру. Рассматриваемый земельный участок с фасада ограничен дорогой, с торцевой стороны – земли неразграниченной государственной собственности. С остальных сторон участок граничит со смежными земельными участками. В связи с тем, что в едином землепользовании расположены пять земельных участков ответчика и они не имеют между собой ограждений, фактическую площадь земельных участков с №, не представляется возможным. Истцом возведен забор только по границам единого землепользования. В материалах гражданского дела содержится фрагмент генерального плана д. Раково (л.д. 25-28). При анализе наложений границ рассматриваемых земельных участков с кадастровыми номерами № отличается от местоположения, указанного в Генеральном плане. - согласно генерального плана д. Раково, смежными земельными участками по отношению к земельным участкам с кадастровыми номерами КН №, КН № являются земельные участки с кадастровыми номерами КН № а между исследуемыми земельными участками с участками в кадастровыми номерами КН №, КН № проходит дорога, шириной 12 м. Проведя сравнительный анализ Генерального плана д. Раково и данных Единого государственного реестра недвижимости, анализ по временным отрезкам, можно предположить, что дорога между смежными земельными участками с кадастровыми номерами КН № №, № и земельными участками с кадастровыми номерами КН №, КН № существовала более 15 лет назад. В настоящее время дорога между земельными участками истца и земельными участками с КН №, КН № фактически не существует. Таким образом, при первичном межевании земельных участков с кадастровыми номерами КН №, КН № была допущена ошибка в части местоположения границ земельных участков. В результате чего, собственником земельных участков с кадастровыми номерами № ошибочно было установлено ограждение указанных земельных участков. Общее смещение границ (точки) земельных участков с кадастровыми номерами КН № находится в пределах 12 м (ширина дороги), при средней квадратической погрешности местоположения межевого знака 0,1 м (земли населенных пунктов), а предельная погрешность не должна превышать 0,2 м (земли сельскохозяйственного назначения), учтенных границ по отношению к фактическим, по всему периметру земельного участка, что является признаком наличия реестровой ошибки при определении координат поворотных точек границ этого участка. На основании выше сказанного, можно предположить, что при постановке на кадастровый учет земельных участков с кадастровыми номерами № была допущена реестровая ошибка. Для исправления реестровой ошибки в отношении местоположения границ земельных участков с кадастровыми номерами № № экспертом предлагается один вариант, который был разработан в соответствии с Генеральным планом д. Раково. Установление границ земельных участков с кадастровыми номерами №, площадью 1500 кв.м., КН № площадью 1283 кв.м., КН № площадью 1250 кв.м,. согласно приложения 4.Собственнику земельного участка с кадастровыми номерами № № необходимо перенести забор по северной границе вглубь своего земельного участка на расстояние в пределах от 11,26 м до 11,62 м (Приложение 4). Внести изменения в уникальные характеристики земельного участка с кадастровым номером № в части координат путем исключения существующих в ЕГРН сведений, приведенных и утверждения новых данных о границах земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1500 кв.м., приведенных в Таблице 5 экспертного заключения. Внести изменения в уникальные характеристики земельного участка с кадастровым номером № в части координат путем исключения существующих в ЕГРН сведений, и утверждения новых данных о границах земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1283 кв.м., приведенных в Таблице 6 экспертного заключения. Внести изменения в уникальные характеристики земельного участка с кадастровым номером № в части координат путем исключения существующих в ЕГРН сведений, приведенных в Таблице 3 и утверждения новых данных о границах земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1250 кв.м., приведенных в Таблице 7 экспертного заключения. Кроме того, для определения будет ли ограничен доступ к земельным участкам с № КН № при исправлении реестровой ошибки по Варианту, предложенному экспертом, указанные земельные участки были обследованы. Экспертом установлено, что фактические границы земельных участков с КН № (собственник ФИО3), с КН № (собственник ФИО9), с КН № (собственник ФИО10), существуют в едином ограждении по всему периметру участков и представляют собой единое землепользование. Земельные участки с кадастровыми номерами №, расположенные в едином землепользовании и не имеют между собой ограждений. К указанным земельным участкам, подъезд осуществляется путем проезда по дороге общего пользования д. Раково. Доступ к указанным земельным участкам, расположенным в едином землепользовании осуществляется через земельный участок с кадастровым номером КН №. Доступ на земельный участок с кадастровым номером № с торцевой стороны отсутствует. Таким образом, при исправлении реестровой ошибки по Варианту, предложенному экспертом, доступ к земельным участкам № не повлечет нарушение прав собственников указанных земельных участков при сложившемся землепользовании. Истцу ФИО2 принадлежит пять земельных участков с № фактические границы, которых существуют в едином ограждении по всему периметру участков. Экспертом на местности установлено, что дорога между смежными земельными участками с кадастровыми номерами № и смежными земельными участками с кадастровыми номерами № фактически отсутствует. Так же экспертом на местности установлено, что дорога между смежными земельными участками с №, КН № и смежными земельными участками №, № отсутствует. Согласно Генеральному плану д. Раково между смежными земельными участками с КН № и смежными земельными участками № № должна проходить дорога, шириной 12 метров. Экспертом разработан Вариант исправления реестровой ошибки в отношении земельных участков с № и восстановления дороги между указанными участками согласно Генеральному плану д. Раково.

Согласно допрошенному в судебном заседании эксперту ФИО8, предупрежденной об уголовной ответственности в соответствии с положением ст. 307 УК РФ пояснила, что согласно генеральному плану д. Раково, который имеется в материалах дела, дорога должна проходить рядом с участками с кадастровыми номерами № По предложенному варианту исправления реестровых ошибок площадь участков не меняется, права третьих лиц не нарушаются. Доступ ко всем земельным участкам согласно сведениям ЕГРН, а также натурному исследованию, имеется.

Оценив в совокупности представленные истцом доказательства, анализируя установленные в ходе рассмотрения дела обстоятельства, заключение эксперта, суд находит заявленные требования об исправления реестровой ошибки подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194- 199, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к Администрации городского округа <адрес>, третьи лица НП ИЖС «Раково», ФИО3 об исправлении реестровой ошибки удовлетворить.

Исправить реестровую ошибку в сведениях ЕГРН в отношении границ земельных участков с КН №, по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: обл. Московская, р-н Истринский, с/<адрес>, <адрес> с КН № по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: обл. Московская, р-н Истринский, с/<адрес>, <адрес> № по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: обл. Московская, р-н Истринский, с/<адрес>, <адрес>

Исключить из ЕГРН недостоверные сведения о земельном участке с кадастровым № в соответствии с геоданными таблицы:

<данные изъяты>

Внести в ЕГРН достоверные сведения о границах земельного участка с кадастровым № в соответствии с геоданными таблиц

<данные изъяты>

Внести в ЕГРН сведения о границах земельного участка с кадастровым № в соответствии с геоданными таблиц

<данные изъяты>

Внести в ЕГРН сведения о границах земельного участка с кадастровым № в соответствии с геоданными таблиц

<данные изъяты>

Решение суда является основанием для внесения соответствующих сведений в ЕГРН.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Е.М. Кузнецова

Решение в полном объеме составлено и подписано ДД.ММ.ГГГГ.