РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

29 мая 2023 года адрес

Черемушкинский районный суд адрес в составе судьи Ивакиной Н.И., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2774/23 по иску ФИО1 *к ООО «СЗ «Пригород Лесное» о взыскании неустойки, убытков, компенсации морального вреда, судебных расходов, штрафа,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к ООО «СЗ «Пригород Лесное» о взыскании неустойки, убытков, компенсации морального вреда, судебных расходов, штрафа.

В обоснование своих требований истец ФИО1 указала, что 22.03.2019 между ООО «СЗ «Пригород Лесное» и фио, фио заключен договор участия в долевом строительстве №ПРЛ-3/16/28-216И, по условиям которого ответчик взял на себя обязательство построить жилой многоквартирный дом № 16, расположенный по строительному адресу: адрес, адрес и адрес, микрорайон 1, квартал 2 Комплексная жилая застройка с объектами инфраструктуры по адресу: адрес, с.адрес, адрес и адрес, 3-й этап строительства: микрорайон 1, квартал 2, жилые дома №№15,16,17,18,19, корп.16, и после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию передать участникам долевого строительства в строящемся доме квартиру двухкомнатную квартиру с проектным номером 28, расположенную на 8 этаже, в секции 1. Цена договора составила сумму сумма, которую участники долевого строительства оплатили в полном объеме. 24 марта 2020 года между фио, фио с одной стороны и ФИО1 с другой стороны заключен договор уступки прав требований (цессии) по договору участия в долевом строительстве №ПРЛ-3/16/28-216И, в соответствии с которым фио, фио уступили, а ФИО1 приняла право (требования) в части вышеуказанной квартиры на основании договора участия в долевом строительстве №ПРЛ-3/16/28-216И. ФИО1 в полном объеме исполнила свои обязательства по оплате цены уступаемых прав. В соответствии с условиями договора участия в долевом строительстве №ПРЛ-3/16/28-216И срок передачи квартиры участнику долевого строительства установлен до 30 июня 2021 года включительно. Между тем, в нарушение условий договора ответчик передал истцу данное жилое помещение лишь 19 марта 2022 года.

В связи с этим истец просит взыскать с ответчика неустойку за нарушение срока передачи квартиры в размере сумма, начисленную за период с 30 июня 2021 года по 19 марта 2022 года, убытки по оплате жилого помещения за период с 30 июня 2021 года по 19 марта 2022 года, арендованного истцом для временного проживания в нем до передачи ответчиком объекта долевого строительства, в размере сумма, компенсацию морального вреда в размере сумма, расходы по оплате государственной пошлины, уплаченной при подаче искового заявления, в размере сумма, штраф в порядке ст.13 Закона РФ «О защите прав потребителей»

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена, обеспечил явку своего представителя на судебное заседание, назначенное на 24 мая 2023 года, который поддержал исковые требования в полном объеме, однако, после объявления перерыва, в судебное заседание, продолженное 29 мая 2023 года, не явился, представив ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представил возражения на иск, в которых просил в удовлетворении требований истца отказать в полном объеме, при этом, в случае удовлетворении требований истца, просил применить положения ст. 333 ГК РФ к неустойке и штрафу, а также снизить размер компенсацию морального вреда и предоставить отсрочку исполнения решения суда до 30 июня 2023 года.

Суд, выслушав объяснения представителя истца, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

Судом установлено, что 22.03.2019 между ООО «СЗ «Пригород Лесное» и фио, фио заключен договор участия в долевом строительстве №ПРЛ-3/16/28-216И, по условиям которого ответчик взял на себя обязательство построить жилой многоквартирный дом № 16, расположенный по строительному адресу: адрес, адрес и адрес, микрорайон 1, квартал 2 Комплексная жилая застройка с объектами инфраструктуры по адресу: адрес, с.адрес, адрес и адрес, 3-й этап строительства: микрорайон 1, квартал 2, жилые дома №№15,16,17,18,19, корп.16, и после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию передать участникам долевого строительства в строящемся доме квартиру двухкомнатную квартиру с проектным номером 28, расположенную на 8 этаже, в секции 1.

Цена договора составила сумму сумма, которую участники долевого строительства оплатили в полном объеме.

24 марта 2020 года между фио, фио с одной стороны и ФИО1 с другой стороны заключен договор уступки прав требований (цессии) по договору участия в долевом строительстве №ПРЛ-3/16/28-216И, в соответствии с которым фио, фио уступили, а ФИО1 приняла право (требования) в части вышеуказанной квартиры на основании договора участия в долевом строительстве №ПРЛ-3/16/28-216И.

ФИО1 в полном объеме исполнила свои обязательства по оплате цены уступаемых прав.

Согласно п. 2.5 договора участия в долевом строительстве №ПРЛ-3/16/28-216И срок передачи застройщиком объект долевого строительства участнику долевого строительства установлен, начиная с адрес 2021, но не позднее 30 июня 2021 года.

Как установлено в судебном заседании, в нарушение условий договора№ПРЛ-3/16/28-216И квартира передана истцу по акту приема-передачи лишь 19 марта 2022 года.

Претензия истца о выплате неустойки оставлена ответчиком без удовлетворения.

В соответствии со ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

Из статьи 10 Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» следует, что в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

В соответствии с п.2 ст. 6 указанного закона, в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

При таких обстоятельствах, с ответчика в пользу истца подлежит неустойка за период с 01.07.2021 по 19.03.2022

Размер неустойки за данный период времени составляет сумму сумма (4 096 187,33 (цена договора) х 262 (количество дней просрочки) х2х1/300х5,5% (ставка рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действовавшая на день исполнения обязательства) =393 507, 06).

Статьей 333 ГК РФ предусмотрено, что если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

С учетом положений ст. 333 ГК РФ и заявленного ходатайства ответчика о снижении неустойки, суд, учитывая конкретные обстоятельства дела, включая период просрочки исполнения обязательства по передаче истцу объекта долевого строительства, степень вины ответчика, отсутствие данных о негативных последствиях для истца, а также исходя из баланса интересов сторон и общеправового принципа разумности и справедливости, приходит к выводу, что размер взыскиваемой неустойки подлежит уменьшению до сумма

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию неустойка в размере сумма

Разрешая требования истца ФИО1 о взыскании с ответчика убытков по оплате жилого помещения с 30 июня 2021 года по 19 марта 2022 года, арендованного истцом для временного проживания в нем до передачи ответчиком объекта долевого строительства, суд приходит к следующему.

В силу ст. 15 ГК РФ под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

В качестве доказательств несения убытков, истец ФИО1 представила договор найма жилого помещения от 03 марта 2020 года, заключенный между фио и истцом ФИО1

Исходя из принципа состязательности гражданского процесса, в соответствии с ч.1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона доказывает те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Как следует из представленного истцом ФИО1 договора найма жилого помещения от 03 марта 2020 года, срок его действия определен с 08 марта 2020 года по 08 февраля 2021 года, т.е. задолго до наступления срока передачи истцу квартиры, установленного п.2.5 договора участия в долевом строительстве, а также задолго до переноса срока передачи квартиры участнику долевого строительства.

Таким образом, принимая во внимание обозначенный период найма, причиннно-следственная связь между вынужденностью найма квартиры, в том числе проживания в ней и не передачей застройщиком истцам объекта долевого строительства в установленный договором срок, не усматривается.

Более того, суд обращает внимание на то обстоятельство, что истцом не представлено доказательств оплаты платежей по найму жилого помещения по вышеуказанному договору найма

При указанных обстоятельствах, требования истца о взыскании с ответчика убытков не подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст.15 Закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения продавцом прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда или наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

Учитывая степень нравственных страданий истца ФИО1, вызванных нарушением ее прав потребителя, а также принимая во внимание степень вины ответчика, суд с учетом требований разумности и справедливости определяет подлежащую взысканию в пользу истца денежную компенсацию морального вреда в размере сумма

В силу ст.13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов, от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Следовательно, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию штраф в размере сумма

Исходя из положений ст. 98 ГПК РФ, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере сумма

Согласно ч.1 ст.203 ГПК РФ суд, рассмотревший дело, по заявлениям лиц, участвующих в деле, судебного пристава-исполнителя либо исходя из имущественного положения сторон или других обстоятельств вправе отсрочить или рассрочить исполнение решения суда, изменить способ и порядок его исполнения.

В соответствии со ст. 434 ГПК РФ при наличии обстоятельств, затрудняющих исполнение судебного постановления или постановлений иных органов, взыскатель, должник, судебный пристав-исполнитель вправе поставить перед судом, рассмотревшим дело, или перед судом по месту исполнения судебного постановления вопрос об отсрочке или о рассрочке исполнения, об изменении способа и порядка исполнения, а также об индексации присужденных денежных сумм.

Согласно абз. 6 п. 1 постановления Правительства РФ от 26.03.2022 N 479 в отношении применения неустойки (штрафов, пени), процентов, возмещения убытков и иных финансовых санкций к застройщику в части их уплаты, предусмотренных настоящим пунктом, требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до даты вступления в силу настоящего постановления, предоставляется отсрочка до 30 июня 2023 г. включительно.

При таких обстоятельствах, суд считает возможным предоставить ответчику отсрочку исполнения решения в части взыскания с ответчика в пользу истца неустойки и штрафа сроком до 30 июня 2023 года

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с ООО «СЗ «Пригород Лесное» в пользу ФИО1 *неустойку в размере сумма, компенсацию морального вреда в размере сумма, штраф в размере сумма, расходы по уплате государственной пошлины в размере сумма

В остальной части иска отказать.

Предоставить ООО «СЗ «Пригород Лесное» отсрочку исполнения решения в части взыскания с ООО «СЗ «Пригород Лесное» неустойки в размере сумма, штрафа в размере сумма сроком до 30 июня 2023 года

В остальной части заявления ООО «СЗ «Пригород Лесное» о предоставлении отсрочки исполнения решения – отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме через Черемушкинский районный суд адрес.

Судья Ивакина Н.И.

Решение изготовлено в окончательной форме 02 июня 2023 года