Решение по делу № 2-1881/2022 от 19.10.2022 - о внесении изменений в сведения об объекте недвижимости в ЕРГН.

Дело № 2-1881/2022

УИД 23RS0021-01-2022-002729-20

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ст.Полтавская 19 октября 2022 года

Красноармейский районный суд Краснодарского края в составе: судьи Килюхова М.А.,

при секретаре судебного заседания Ивановой М.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации муниципального образования <адрес> о внесении изменений в сведения об объекте недвижимости в ЕРГН,

установил:

ФИО1, в лице представителя по доверенности ФИО2, обратилась в суд с исковым заявлением к администрации муниципального образования <адрес> о внесении изменений в сведения об объекте недвижимости в ЕРГН.

В обоснование исковых требований указано, что ФИО1 в ДД.ММ.ГГГГ приобрела здание магазина «Хлеб», общей площадью 37,6 кв.м., с кадастровым номером №, расположенное на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>. После чего было произведено расширение указанного здания с увеличением площади с 37,6 кв.м. до 78,1 кв.м., что подтверждается техническим паспортом, составленным по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

Проект на реконструкцию и разрешение на строительство № выдавались в ДД.ММ.ГГГГ.

Ввиду тяжелого материального положения, регистрация права на увеличенную площадь истцом не производилась.

В ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 обратилась к кадастровому инженеру ФИО3 для изготовления необходимой документации для дальнейшей регистрации права на объект недвижимости.

Кадастровым инженером ФИО3 подготовлен технический план, Отделом ГБУ КК «Крайтехинвентаризация - Краевое БТИ» по <адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ был подготовлен технический паспорт.

В результате проведения кадастровых работ общая площадь здания составила 78,1 кв.м. и определяется с учётом требований, утвержденных приказом Росреестра от ДД.ММ.ГГГГ №.

Решение вопроса во внесудебном порядке не представляется возможным.

Представитель истца просит суд обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> осуществить государственный кадастровый учет изменений сведений на объект недвижимости с кадастровым номером № об основных характеристиках в части: общей площади 78,1 кв.м., наименования - нежилое здание, года завершения строительства - ДД.ММ.ГГГГ, описания местоположения (координат) - расположенного в границах земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес> в соответствии с техническим планом от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленным кадастровым инженером ФИО3

Истец ФИО1 и её представитель по доверенности ФИО2 в судебное заседание не явились, согласно заявлению, просили рассмотреть дело в их отсутствие, на исковых требованиях настаивали.

Представитель ответчика администрации муниципального образования <адрес> по доверенности ФИО4 в судебное заседание не явился, согласно заявлению, просил рассмотреть дело в его отсутствие, на удовлетворении заявленных требований не возражал.

Представитель третьего лица – ФГБУ «ФКП Росреестра» по <адрес> по доверенности Колот С.Ю. в судебное заседание не явился, согласно заявлению, просил рассмотреть дело в его отсутствие, принять решение на усмотрение суда.

Представитель третьего лица ГБУ КК «Крайтехинвентаризация-Краевое БТИ» по доверенности ФИО3 в судебное заседание не явился, согласно заявлению, просил рассмотреть дело в его отсутствие, исковые требования поддержал, просил удовлетворить.

Представитель третьего лица межмуниципального отдела по <адрес> Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в судебное заседание не явился, был надлежащим образом уведомлен о дате, времени и месте рассмотрения дела, о чем в материалах дела имеются сведения, о причинах неявки суду не сообщил.

Установив фактические обстоятельства дела, исследовав и оценив представленные в дело письменные доказательства, с учётом норм материального и процессуального права, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч.1 ст.196 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, при принятии решения суд оценивает доказательства, определяет какие обстоятельства, имеющие значение для рассмотрения дела, установлены, и какие обстоятельства не установлены, каковы правоотношения сторон, какой закон должен быть применён по данному делу и подлежит ли иск удовлетворению.

Согласно ст.56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации устанавливает, что каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основание своих требований и возражений. В силу ст.57 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации доказательства предоставляются лицами, участвующими в деле.

Как следует из ст.60 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определёнными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

Судом установлено, что ФИО1 является собственником здания магазина «Хлеб», общей площадью 37,6 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.23-24).

В связи с расширением указанного здания и увеличением площади с 37,6 кв.м. до 78,1 кв.м., истец обратилась к кадастровому инженеру ФИО3 для изготовления необходимой документации для дальнейшей регистрации права на объект недвижимости.

В соответствии с п.1 ч.2 ст.7 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» Единый государственный реестр недвижимости представляет собой свод достоверных систематизированных сведений в текстовой форме (семантические сведения) и графической форме (графические сведения) и состоит, в том числе из реестра объектов недвижимости (кадастр недвижимости).

В силу ст.8 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости.

К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машиномест, перепланировки помещений.

Если реконструкция объекта недвижимости привела только к изменению его характеристик, предусмотренных ст.8 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», в отношении реконструированного объекта недвижимости по заявлению собственника объекта осуществляется государственный кадастровый учет изменений сведений о нем, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости. При этом запись о зарегистрированном праве на данный объект недвижимости не погашается.

Из заключения кадастрового инженера от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в результате выполнения кадастровых работ в отношении нежилого здания с кадастровым номером №, с целью внесения изменений, выявлено, что согласно предоставленных документов, а именно проектной документации № выданной Муниципальным предприятием <адрес> Архитектурно-Градостроительный центр, разрешения на строительство № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного Муниципальным образованием <адрес> и обследованием в натуре имеются разночтения в площади и конфигурации ОКС в пределах 16%. Заявленный объект в ДД.ММ.ГГГГ был продан ФИО1, которая завершила строительство, данный объект возведен по разрешительной документации, но с отклонениями от проекта. Технический план подготовлен кадастровым инженером на внесение изменений характеристик в ОКС с кадастровым номером №, а именно: наименование - нежилое здание (по заявлению собственника), площадь - 78,1 кв.м., этажность - 1 этаж, год завершения строительства - ДД.ММ.ГГГГ, описание местоположения (координаты) - расположен в границах земельного участка с кадастровым номером №.

В силу п.5 ч.2 ст.14 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

При таких обстоятельствах, исковое заявление ФИО1 подлежит удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковое заявление ФИО1 к администрации муниципального образования <адрес> о внесении изменений в сведения об объекте недвижимости в ЕРГН - удовлетворить.

Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> осуществить государственный кадастровый учет изменений сведений на объект недвижимости с кадастровым номером № об основных характеристиках в части: общей площади - 78,1 кв.м., наименования - нежилое здание, года завершения строительства - ДД.ММ.ГГГГ, описания местоположения (координат) - расположенного в границах земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес> в соответствии с техническим планом от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленным кадастровым инженером ФИО3.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд, путем подачи жалобы в Красноармейский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья

Красноармейского районного суда Килюхов М.А.