Дело №2-173/2025

УИД 58RS0003-01-2025-000172-58

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

22 мая 2025 года г.Белинский

Белинский районный суд Пензенской области в составе председательствующего судьи Чуглиной Е.А.,

при секретаре Беляковой М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Поимского сельсовета Белинского района Пензенской области о признании права собственности на земельный участок и жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации Поимского сельсовета Белинского района Пензенской области о признании права собственности на земельный участок и жилой дом, указав следующее.

23.11.2005 года истец купил жилой дом и земельный участок, расположенные <адрес> у ФИО2 и ФИО3. Они написали договор купли продажи в простой письменной форме, по которому истец уплатил ФИО2 и ФИО3 цену за дом и земельный участок в сумме <данные изъяты> руб. В связи с плохим самочувствием ФИО2 оформление документов купли-продажи решили отложить до её выздоровления, но в 2008 году она умирает, а в 2009 году умирает ФИО3, о правах на наследство никто не заявляет, так как считают, что права на дом и земельный участок перешли к истцу. О состоявшейся сделке он поставил в известность орган местного самоуправления - Поимскую сельскую администрацию, но так как договор купли-продажи в простой письменной форме и без регистрации, специалисты администрации отказали внести изменения в похозяйственную книгу. ФИО1 со дня покупки пользуется жилым домом и земельным участком в качестве жилого дома. Все расходы, связанные с содержанием жилого дома и земельного участка, оплачивает. За время, прошедшее с этого времени, каких-либо претензий к нему вопросу пользования и владения жилым домом и земельным участком со стороны администрации муниципального образования и родственников ФИО2 и ФИО3 не поступало. Летом 2024 года он принял решение оформить недвижимое имущество и обратился к кадастровому инженеру с заявлением поставить жилой дом на ГКУ, но ему было разъяснено, что с введением в действие Закона РФ № 218-ФЗ постановка жилого дома на ГКУ осуществляется с одновременной регистрацией права собственности на объект недвижимости. Право собственности на приобретенное им имущество подлежит отысканию в судебном порядке, основанием для постановки жилого дома на ГКУ будет являться решение суда. Он же не имеет иной возможности, кроме судебной, подтвердить, свое право собственности на недвижимое имущество, поскольку при жизни ФИО2 и ФИО3 они не успели переоформить право собственности на приобретенное им имущество в установленном законодательством РФ порядке. Его права нарушены и ему необходима судебная защита нарушенного права. Считает, что сделка между ним и продавцами состоялась. Денежные средства в качестве цены за дом и земельной участок ФИО2 и ФИО3 были переданы, а они в свою очередь передали в его собственность жилой дом и земельный участок, расположенные <адрес>. 30 июня 2006 года введен в действие Федеральный Закон № 93-ФЗ «О внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации по вопросу оформления в упрощенном порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества», согласно положений которого регистрация права собственности граждан на созданные до введения в действие ЗК РФ объекты недвижимого имущества на земельных участках, принадлежащих им на праве собственности и предоставленных для ИЖС, осуществляется на основании документа, содержащего техническое описание объекта недвижимости (кадастровый паспорт). Основаниями приобретения права собственности изложены в ст.218 ГК РФ. Согласно ч.3 ст.218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом. Согласно ст.234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником недвижимого имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает прав собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретенной давности, с момента такой регистрации. Согласно ч.3 ст.234 ГК РФ лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является. Истец считает, что он вправе претендовать на признание за собой права собственности на жилой дом и земельный участок, поскольку: спорный жилой дом выстроен на отведенном для этих целей земельном участке, что соответствует ст.236 ГК РФ; земельный участок был сформирован (т.е. определено его местоположение на местности) до введения в действие Земельного Кодекса РФ и прошел государственный кадастровый учет, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства; спорный жилой дом расположен на земельном участке с кадастровым № местоположение которого определено <адрес>, а спорный жилой дом не может иметь статуса самовольной постройки; за период с 2005 года каких-либо претензий по пользованию жилым домом, расположенным в <адрес>, к нему не предъявляются; в ЕГРП не имеется сведений о правообладателях спорного жилого дома; бремя содержания спорного жилого дома и земельного участка несет он как его законный владелец, что в силу ст.210 ГК РФ характеризует его как собственника имущества. Считает, что на основании изложенного он приобрел право собственности на жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м. и земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., расположенные в <адрес>. Решение суда о признании права собственности будет являться основанием для регистрации права собственности на жилой дом и земельный участок. ФИО1 просит признать за ним право собственности на жилой дом площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес>, и земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес>.

Истец ФИО1 и его представитель по доверенности ФИО4 в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства уведомлены надлежащим образом, по заявлению истца и его представителя дело рассмотрено в их отсутствие.

Представитель ответчика администрации Поимского сельсовета Белинского района Пензенской области в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства уведомлен надлежащим образом, от главы администрации ФИО6 поступило заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя администрации.

Представитель третьего лица – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пензенской области в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства уведомлен надлежащим образом, в отзыве на исковое заявление просил дело рассмотреть в его отсутствие, а также указал, что в ЕГРН имеются сведения об объекте недвижимости жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №, расположенном по адресу: <адрес>. В ЕГРН имеются сведения об объекте недвижимости земельный участок из земель населенных пунктов для ведения личного подсобного хозяйства общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>. Сведения о зарегистрированных правах отсутствуют, но имеются сведения о незарегистрированных правах ФИО2 и ФИО3. в Управление на указанные объекты недвижимости заявлений на государственную регистрацию права от истца не поступало.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом. Права на имущество, подлежащее государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с п.2 ст.218 ГК РФправособственностина имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с ч.1 ст.454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму.

В соответствии с п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Статьей 551 ГК РФ предусмотрено, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Существенными условиями договора купли-продажи недвижимости, в соответствии со ст.ст. 554, 555 ГК РФ является предмет договора, то есть недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, а также цена этого имущества.

Защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права(статья12ГК РФ).

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитойправасобственностии других вещныхправ» если иное не предусмотрено законом, иск опризнанииправаподлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующегоправа.

В судебном заседании и материалами дела установлено, что ФИО1 23.11.2005 года купил у ФИО2 и ФИО3 жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м. и земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., расположенные в <адрес>, за <данные изъяты> рублей, расчет произведен полностью, претензий друг к другу не имеют, что подтверждается договором купли-продажи (купчая) от 23.11.2005.

При этом, договор купли-продажи от 23.11.2005 года заключенный между ФИО1 и ФИО2, ФИО3 соответствует требованиям закона, так как в договоре сторонами определен предмет сделки, жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, и сторонами договора определено, что дом и земельный участок продан за <данные изъяты> руб., которые переданы покупателем продавцам в полном объеме.

Таким образом, ФИО2, ФИО3 распорядились принадлежащими им на праве собственности имуществом в виде жилого дома и земельного участка, выразив волю на отчуждение указанного имущества в пользу ФИО1

Согласно записи акта о смерти № от 04 апреля 2008 года ФИО2 умерла 4 апреля 2008 года.

Согласно записи акта о смерти № от 02 ноября 2009 года ФИО3 умерла 1 ноября 2009 года.

Согласно выписке из похозяйственной книги администрации Поимского сельсовета Белинского района Пензенской области от 22 апреля 2025 года ФИО2, ФИО3 принадлежит на праве личной собственности по <данные изъяты> жилой дом, <данные изъяты> года постройки, земельный участок <данные изъяты> га, расположенные по адресу: <адрес>.

Согласно квитанциям на оплату коммунальных услуг, ФИО1 производит оплату за потребление газа и электроэнергии по адресу: <адрес>.

Согласно выписке из ЕГРН земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым №, расположен по адресу: <адрес>.

Согласно выписке из ЕГРН жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым №, расположен по адресу: <адрес>.

При таких обстоятельствах, исковые требования ФИО1 о признании за ним права собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по <адрес>, основаны на законе и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ :

Исковые требования ФИО1 (паспорт <данные изъяты>) к администрации Поимского сельсовета Белинского района Пензенской области (ИНН <***>) о признании права собственности на земельный участок и жилой дом удовлетворить.

Признать за ФИО1 (паспорт <данные изъяты>) право собственности на жилой дом площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО1 (паспорт <данные изъяты>) право собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пензенский областной суд через Белинский районный суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме, то есть с 30 мая 2025 года.

Председательствующий: Е.А.Чуглина