№
№
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
ДД.ММ.ГГГГ <адрес>
Октябрьский районный суд <адрес> в составе председательствующего судьи Кребель В.А. при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО16,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ФИО3, ФИО1, ФИО7, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13 о прекращении права общей долевой собственности на жилое помещение, выделе доли в натуре,
установил:
ФИО2 обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО3, ФИО1, ФИО7, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13 о прекращении права общей долевой собственности на жилое помещение, выделе доли в натуре.
В обоснование требований указав, что является собственником № долей в праве общей долевой собственности на секцию №, общей площадью № кв.м., расположенной по адресу: <адрес> что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права, выпиской из ЕГРН.
Собственниками других долей в секции № <адрес> являются ответчики ФИО3, которому принадлежит № долей в указанной секции, ФИО4, которой принадлежит № долей в секции, ФИО5, которой принадлежит № долей в секции, ФИО6, которой принадлежит № долей в секции, ФИО1, которой принадлежит № долей в секции, ФИО7, которому принадлежит № долей в секции, ФИО8, которой принадлежит № долей в секции, ФИО9, которой принадлежит № долей в секции, ФИО10, которому принадлежит № долей в секции, ФИО11, которой принадлежит № долей в секции, ФИО12, которому принадлежит № долей в секции, ФИО13, которому принадлежит № долей в секции.
В состав секции № входит шесть комнат. Каждая комната в секции № обособлена и имеет отдельный вход для каждого из сособственников. За время владения секцией № истец и ответчики самостоятельно определили порядок пользования комнатами, находящимися в секции №.
Истец проживает и пользуется согласно плану расположения на этаже выписки из ЕГРН (раздел 5 лист 1) комнатой №, общей площадью № кв.м, (без учета шкафа), с учётом шкафа № кв.м. комната № кв.м., что подтверждается платежными квитанциями ФИО22 согласно которым абонентский лицевой счет на комнату № в секции № <адрес> в <адрес> заведен на имя истицы. Тем самым, бремя содержания комнаты № секции № <адрес> в <адрес> лежит на истице ФИО2, которая с момента приобретения права долевой собственности на № доли в секции № МКД владеет и пользуется вышеуказанной комнатой.
Ответчик ФИО3 занимает и пользуется согласно сложившемуся порядку пользования секцией № комнатой №.
Ответчик ФИО1 занимает и пользуется согласно сложившемуся порядку пользования секцией № комнатой №.
Ответчик ФИО7 занимает и пользуется согласно сложившемуся порядку пользования секцией № комнатой №.
Ответчики ФИО20 занимают и пользуются согласно сложившемуся порядку пользования секцией № комнатой №.
Ответчики ФИО21 занимают и пользуются согласно сложившемуся порядку пользования секцией комнатой №.
Вспомогательные помещения (места общего пользования) (кухня, умывальник, туалет, коридор, шкаф) - общие для всех собственников находятся в совместном владении и пользовании, выделу не подлежат.
Таким образом, комнаты № в секции № являются фактически самостоятельными объектами недвижимости, имеющими отдельный вход и свою самостоятельную площадь.
Из плана расположения помещения на этаже выписки из ЕГРН (раздел 5 лист 1) на секцию № МКД по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ следует, что секция № фактически коммунальная квартира, состоит из № комнат, комната № секции № имеет общий коридор, кухню, душевую, туалет. Все комнаты имеют отдельные входы, являются изолированными и обособленными друг от друга. Площадь комнаты 1 составляет № кв.м., комнаты № – № кв.м., комнаты № – № кв.м., комнаты № – № кв.м. комнаты № – № кв.м.
Согласно сложившемуся порядку пользования истец пользуется комнатой № в секции № в <адрес> в <адрес> владение и пользование истцом комнатой № в секции № никто не оспаривает, выделение в собственность истца комнаты не требует изменение площади секции №, ее конфигурации, поэтому право общей долевой собственности истца на № долей в праве общей долевой собственности на секцию № <адрес> в <адрес> подлежит прекращению, а за истцом в порядке выдела доли в натуре подлежит признанию право собственности на комнату № в секции № в многоквартирном <адрес> в <адрес>, которая поставлена на кадастровый учет и собственника не имеет, что подтверждается выпиской из ЕГРН на комнату № секции № <адрес> в <адрес>.
Просит прекратить за ФИО2 право общей долевой собственности на № доли в секции № в <адрес> с кадастровым номером №.
Погасить в ЕГРН запись о государственной регистрации права общей долевой собственности № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 на № доли в секции № в <адрес> с кадастровым номером №
Признать за ФИО2 право собственности на комнату № секции №, расположенной в многоквартирном доме по адресу <адрес>, кадастровый №.
Истец ФИО2 в судебном заседании участия не принимала, извещена надлежащим образом.
Представитель истца ФИО17, действующий на основании доверенности, исковые требования поддержал.
Ответчик ФИО1 в судебном заседании против удовлетворения исковых требований не возражала. Пояснила, что ФИО2 занимает комнату № в секции № с ДД.ММ.ГГГГ года.
Ответчики ФИО3, ФИО7, ФИО4, ФИО5 в лице законного представителя ФИО4, ФИО6 в лице законного представителя ФИО4, ФИО8, ФИО9, ФИО10 в лице законного представителя ФИО8, ФИО11, ФИО12 в лице законного представителя ФИО8, ФИО13 в судебном заседании участия не принимали, извещены надлежащим образом.
Представители третьих лиц ФИО23 в судебном заседании участия не принимали, извещены надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили.
Выслушав пояснения явившихся лиц, исследовав представленные доказательства, суд считает, что требования истца являются обоснованными и подлежат удовлетворению ввиду нижеследующего.
Согласно статье 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ), содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями части 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и статьи 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Из пунктов 1, 2 статьи 15 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) следует, что объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).
В силу пункта 1 статьи 16 ЖК РФ, к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната.
Из пункта 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) следует, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
В соответствии с пунктами 1, 2 статьи 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
Как указано в статье 244 ГК РФ, имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности (пункт 1).
Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность) (пункт 2).
Частью 1 статьи 246 ГК РФ установлено, что распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.
Согласно требованиям статьи 247 ГК РФ, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.
Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации (пункт 2).
В соответствии с требованиями статьи 252 ГК РФ, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними (часть 1).
Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества (часть 2).
При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности (часть 3).
В пункте 35 постановления Пленума Верховного Суда РФ N 6, Пленума ВАС РФ N 8 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" разъяснено, что в соответствии с пунктом 3 статьи 252 суд вправе отказать в иске участнику долевой собственности о выделе его доли в натуре, если выдел невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности. Под таким ущербом следует понимать невозможность использования имущества по целевому назначению, существенное ухудшение его технического состояния либо снижение материальной или художественной ценности (например, коллекция картин, монет, библиотеки), неудобство в пользовании и т.п.
Из разъяснений, данных в пункте 6 постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 4 "О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом", следует, что выдел участнику общей долевой собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе (статья 252 ГК РФ).
Согласно пункту 7 постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 4 "О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом", поскольку участники общей долевой собственности имеют равные права в отношении общего имущества пропорционально своей доле в нем, суд при выделе доли в натуре должен передать сособственнику часть жилого дома и нежилых построек, соответствующую по размеру и стоимости его доле, если это возможно без несоразмерного ущерба хозяйственному назначению строений.
В силу части 1 статьи 41 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", в случае образования двух и более объектов недвижимости в результате раздела объекта недвижимости, объединения объектов недвижимости, перепланировки помещений, изменения границ между смежными помещениями в результате перепланировки или изменения границ смежных машино-мест государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в отношении всех образуемых объектов недвижимости.
В соответствии с пунктом 7.3 части 2 статьи 14 указанного закона, технический план является основанием для осуществления государственного кадастрового учета объекта недвижимости.
Из материалов дела следует, что по данным ЕГРН собственниками в праве общей долевой собственности секции № в <адрес> в <адрес> являются: ФИО3 (№ доли), ФИО5 (№ доли), ФИО4 (№ доли), ФИО6 (№ доли), ФИО5 (№ доли), ФИО6 (№ доли), ФИО2 (№ доли), ФИО1 (№ доли), ФИО7 (№ доли), ФИО10 (№ доли), ФИО9 (№ доли), ФИО8 (№ доли), ФИО12 (№ доли), ФИО11 (№ доли), ФИО13 (№ доли).
В исковом заявлении ФИО2 заявлены требования о прекращении за ними права общей долевой собственности на секцию № в <адрес> в <адрес>, а также признании права собственности на комнату в секции, которую они фактически занимают.
Оценивая данные требования применительно к приведенным выше положениям закона, суд отмечает следующее.
Как следует из технического паспорта на многоквартирный жилой <адрес> в <адрес> секция № состоит из жилых комнат: № площадью № кв.м., № площадью № кв.м., № площадью № кв.м., № площадью № кв.м., № площадью № кв.м., № кв.м., а также мест общего пользования: кухни площадью № кв. м, умывальника, туалета, коридора – № кв. м., шкафа площадью № кв. м. <адрес> секции составляет № кв. м., жилая – № кв. м.
Между тем, как установлено в ходе судебного разбирательства фактически указанными комнатами пользуются и проживают в них: ФИО2 – комната №, ФИО3 - комната №, ФИО1 – комната №, ФИО7 – комната №, ФИО20 – комната №, ФИО21 – комната №.
Допрошенная судом в качестве специалиста кадастровый инженер ФИО18 пояснила, что к ней обратился представитель ФИО2 для проведения кадастровых работ по выделу комнаты. Необходимости в работах не было, т. к. комната состояла на учете, как секция № комната №. В данном случае необходимо соглашение между собственниками о прекращении права общей долевой собственности, было рекомендовано обратиться в суд. Технически выделение комнаты в натуре возможно, препятствий не имеется.
Согласно ответу Департамента городского хозяйства Администрации <адрес> на запрос суда на основании заключения межведомственной комиссии <адрес> для оценки жилых помещений жилищного фонда Российской Федерации, многоквартирных домов, находящихся в федеральной собственности, муниципального жилищного фонда и частного жилищного фонда от ДД.ММ.ГГГГ № (далее - заключение) постановлением Администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-п «О признании многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу» многоквартирный <адрес> признан аварийным и подлежащим сносу.
Решением Центрального районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ (дело №), вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, по иску прокурора Октябрьского административного округа <адрес> возложена обязанность принять меры к незамедлительному расселению жителей МКД.
Во исполнение данного судебного решения в настоящее время Администрацией <адрес> проводятся мероприятия, направленные на заключение с гражданами соглашений о выплате выкупной стоимости за жилые помещения: уведомление собственников об оценке рыночной стоимости жилых помещений в МКД, необходимости предоставления соответствующих документов для перечисления им денежных средств, приглашение их в Администрацию <адрес> для ознакомления.
В целях обеспечения жилищных прав нанимателей жилых помещений МКД Администрацией <адрес> ведется работа по предоставлению им жилых помещений муниципального жилищного фонда.
Всего в МКД подлежит расселению № жилых помещений. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ расселено № жилых помещения. Мероприятия по расселению МКД продолжаются.
На основании заключения об оценке соответствия многоквартирного дома требованиям, установленным в Положении о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции № от ДД.ММ.ГГГГ приняла заключение (решение) о выявлении оснований для признания многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, аварийным и подлежащим сносу на основании следующего:
- техническое состояние многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес> Октябрьском административном округе <адрес>, оценивается как аварийное;
- дальнейшая эксплуатация несущих конструкций в существующем состоянии недопустима. Требуется усиление грунтов основания методом высоконапорной инъекции, устройство вертикальной и горизонтальной гидроизоляции, усиление несущих стен стальными поясами, частичная замена или усиление междуэтажных перекрытий, замена полов, замена козырьков над входами в подъезд. Имеется угроза потери устойчивости и обрушения отдельных элементов здания. Устранение дефектов и повреждений конструкций и инженерных систем, то есть ремонт здания, учитывая, состояние остаточный срок службы фундаментов, перекрытий, конструкций лестниц, экономически нецелесообразен. Дальнейшая эксплуатация указанного многоквартирного дома нецелесообразна. Физический износ строения составляет 74%;
- данный дом ДД.ММ.ГГГГ года постройки, пятиэтажный, кирпичный, состоит из № секций, № комнат, общая площадь здания № кв. м, жилая площадь – № кв.м., площадь нежилых помещений № кв.м., непригоден для эксплуатации с дальнейшим проживанием, аварийным и подлежит сносу.
На основании постановления администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №- п многоквартирный дом, расположенный по адресу: <адрес> признан аварийным и подлежащим сносу.
На основании распоряжения управления общественных отношений и социальных вопросов от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО2 признана малоимущей в целях постановки на учет и предоставления по договорам социального найма жилых помещений муниципального жилищного фонда.
Согласно доводам истца и представителя истца ФИО19 каждая комната в секции обособлена и имеет отдельный вход для каждого из сособственников. За время владения секцией собственники определили порядок пользования и владения ею: ФИО2 занимает комнату №, ФИО3 - комнату №, ФИО1 – комнату №, ФИО7 – комнату №, ФИО20 – комнату №, ФИО21 – комнату №. Вспомогательные помещения (места общего пользования) (коридор, умывальник, туалет, кухня, шкаф) – общие для всех собственников и находятся в совместном пользовании.
В ходе судебного разбирательства установлено, что спор между собственниками долей указанной секции № о порядке пользования комнатами отсутствует, места общего пользования находятся в совместном пользовании собственников секции. Фактически сложившийся порядок пользования жилыми помещениями является добровольным соглашением сторон о распределении общего имущества, т.е. соглашением о фактическом разделе объекта недвижимости.
Анализируя вышеприведенные нормы закона, суд приходит к выводу об обоснованности исковых требований, поскольку невозможность одновременной подачи заявления о прекращении права общей долевой собственности на секцию и регистрации права ФИО2 на комнату в данной секции препятствует истцу иным образом восстановить свои права.
При указанных обстоятельствах, учитывая, что секция № <адрес> состоит из шести комнат №,№ все комнаты в секции № имеют отдельные входы, являются изолированными и обособленными друг от друга, а также с учетом мнения участников процесса, отсутствия возражений ответчиков по делу относительно порядка пользования комнатами, оценивая в совокупности все имеющиеся в деле доказательства, суд приходит к выводу о том, что требования ФИО2 законны и обоснованы, подтверждены письменными материалами дела, в связи с чем, подлежат удовлетворению.
В силу п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», решение суда по настоящему делу является основанием для государственной регистрации изменений в праве собственности на рассматриваемый объект недвижимости (секцию) и выделенные в натуре объект (комната 1), с внесением соответствующих сведений в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд,
решил:
Исковые требования ФИО2 удовлетворить.
Прекратить за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., паспорт №, право общей долевой собственности на № доли в секции № в <адрес> с кадастровым номером №
Погасить в ЕГРН запись о государственной регистрации права общей долевой собственности № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 на № доли в секции № в <адрес> с кадастровым номером №.
Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., паспорт №, право собственности на комнату № в секции №, расположенной в многоквартирном доме по адресу <адрес>, кадастровый №.
Вступившее в законную силу решение суда является основанием для регистрации прав, установленных настоящим решением.
Решение может быть обжаловано в Омский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Октябрьский районный суд <адрес> в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.
Решение в окончательной форме изготовлено и подписано ДД.ММ.ГГГГ.
Судья В.А. Кребель