производство № 2-3663/2025
дело № 67RS0003-01-2025-004029-96
Решение
Именем Российской Федерации
07 ноября 2025 года
Промышленный районный суд г. Смоленска
в составе:
Председательствующего судьи Коршунова Н.А.,
при помощнике судьи Ахмедовой К.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации г. Смоленска о признании права собственности на квартиру в порядке приватизации,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд с данным исковым заявлением к ответчику, указав в обоснование требований, что проживает по адресу: <адрес> с 10.05.1990, на основании ордера на получение жилого помещения. 05 июня 2025 г. между истцом (наниматель) и Администрацией г. Смоленска (наймодатель) заключен договор социального найма жилого помещения №, согласно которому, в соответствии с Постановлением Администрации г. Смоленска от 30.05.2025 № № наймодатель заключает с нанимателем и членами его семьи договор социального найма на изолированное жилое помещение, находящееся в муниципальной собственности, в котором наниматель зарегистрирован с 1991 г., жилое помещение общей площадью 23,8 кв.м., по адресу: <адрес>
В силу имеющегося права истца на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном или муниципальном жилищном фонде социального использования, истец обратился к ответчику посредствам направления заявления с просьбой заключить Договор на безвозмездную передачу в собственность жилого помещения, находящегося по адресу: <адрес>. В ответ на данное заявление истца о заключении Договора на безвозмездную передачу в собственность жилого помещения, находящегося по вышеуказанному адресу, ответчик направил письмо № № от 18.08.2025 г., согласно которому ответчик считает, что заключение Договора на безвозмездную передачу в собственность жилого помещения, находящегося по адресу: <адрес>, является невозможным, в связи с отсутствием документов, содержащих сведения о регистрации истца по месту жительства за период с 11.07.1991 г. по 15.11.1991 г.
Истец с таким отказом ответчика не согласен, указывая, что проживает по адресу: <адрес> с 10 мая 1990 г., что подтверждается сведениями, содержащимися в Военном комиссариате города Смоленск и Смоленской области. Соответственно, истец фактически проживает по адресу регистрации с «10» мая 1990 г. В соответствии со справкой № от 18.06.2025, выданной ООО «Городская Управляющая Компания», истец зарегистрирован по адресу: <адрес> «15» ноября 1991 г. и по настоящее время. Регистрация истца ДД.ММ.ГГГГ г. произведена по независящим от Истца причинам, однако фактическое проживание по адресу осуществляется с 10.05.1990. Сведения, содержащиеся в Военном комиссариате города Смоленск и Смоленской области, подтверждают фактическое проживание истца по адресу регистрации с 10 мая 1990 г. Истец также указывает, что квартира, находящаяся по адресу: <адрес> не входит в перечень помещений, приватизация которых запрещена, а так же, ранее истец не принимал участия в приватизации квартиры. Соответственно, не имеется оснований для отказа в приватизации квартиры.
Просит суд признать за собой право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> в порядке приватизации.
Стороны в судебное заседание не явились, извещены своевременно и надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела.
В силу ст. 167 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.
Изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно ст. 12 ГК РФ, признание права является одним из способов защиты права. При этом лицо, считающее себя собственником спорного имущества, должно доказать законность оснований возникновения права собственности на недвижимость.
В соответствии со ст. 217 ГК РФ имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества.
Как следует из разъяснений, данных в п. 59 Постановления Пленумов Верховного Суда и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.
В соответствии с п.1 ст.131 ГК РФ, ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре.
При приватизации государственного и муниципального имущества предусмотренные настоящим Кодексом положения, регулирующие порядок приобретения и прекращения права собственности, применяются, если законами о приватизации не предусмотрено иное.
В соответствии со ст.2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.
Согласно ст. 4 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» не подлежат приватизации жилые помещения, находящиеся в аварийном состоянии, в общежитиях, в домах закрытых военных городков, а также служебные жилые помещения, за исключением жилищного фонда совхозов и других сельскохозяйственных предприятий, к ним приравненных, и находящийся в сельской местности жилищный фонд стационарных учреждений социальной защиты населения. Собственники жилищного фонда или уполномоченные ими органы, а также предприятия, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, и учреждения, в оперативное управление которых передан жилищный фонд, с согласия собственников вправе принимать решения о приватизации служебных жилых помещений и находящегося в сельской местности жилищного фонда стационарных учреждений социальной защиты населения.
В силу ст. 6 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд.
Согласно ст.7 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» от 04.07.1991 №1541-1, передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления поселений, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством. При этом нотариального удостоверения договора передачи не требуется и государственная пошлина не взимается.
По смыслу ст. 11 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде после достижения ими совершеннолетия.
В судебном заседании установлено, что 05 июня 2025 г. между ФИО1 (Наниматель) и Администрацией г. Смоленска (Наймодатель) заключен договор социального найма жилого помещения <адрес>, согласно которому Наймодатель заключает с Нанимателем Договор социального найма на изолированное жилое помещение, находящее в муниципальной собственности, в котором Наниматель зарегистрирован с 1991 г., жилое помещение общей площадью <адрес> в том числе жилой <адрес> по адресу: <адрес>
В силу имеющегося права истца на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном или муниципальном жилищном фонде социального использования, истец обратился к ответчику посредствам направления заявления с просьбой заключить Договор на безвозмездную передачу в собственность жилого помещения, находящегося по адресу: <адрес>
В ответ на данное заявление истца о заключении Договора на безвозмездную передачу в собственность жилого помещения, находящегося по вышеуказанному адресу, ответчик направил письмо № от 18.08.2025 г., согласно которому, ответчик считает, что заключение Договора на безвозмездную передачу в собственность жилого помещения, находящегося по адресу: <адрес>, является невозможным, в связи с отсутствием документов, содержащих сведения о регистрации истца по месту жительства за период с 11.07.1991 г. по 15.11.1991 г.
Вместе с тем, в ходе судебного заседания установлено, что истец зарегистрирован и проживает по адресу: <...>, с 10 мая 1990 г., что подтверждается сведениями, содержащимися в Военном комиссариате города Смоленск и Смоленской области (л.д. 20).
В соответствии со справкой № от 18.06.2025, выданной ООО «Городская Управляющая Компания», истец зарегистрирован по адресу: <адрес> с 15 ноября 1991 г. и по настоящее время.
Таким образом, регистрация истца 15.11.1991 произведена по независящим от него причинам, однако фактическое проживание по адресу осуществляется с 10.05.1990.
Сведения, содержащиеся в Военном комиссариате города Смоленск и Смоленской области, подтверждают фактическое проживание истца по адресу регистрации именно с 10 мая 1990 г.
При этом квартира, находящаяся по адресу: <адрес>, не входит в перечень помещений, приватизация которых запрещена, а так же, ранее истец не принимал участия в приватизации квартиры. Доказательства обратного материалы дела не содержат.
Статьей 4 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» установлен исчерпывающий перечень оснований для отказа в приватизации жилых помещений, указанный перечень является исчерпывающим и расширительному толкованию не подлежит.
При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что оснований, препятствующих приватизации истцом спорной квартиры не имеется, право на приватизацию истцом не было реализовано ранее, истец, занимая жилое помещение на условиях социального найма, приобрел в силу закона право на приватизацию указанного жилого помещения.
На основании вышеизложенного исковые требования ФИО1 о признании права собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> в порядке приватизации подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 - удовлетворить.
Признать за ФИО1 <данные изъяты>) право собственности в порядке приватизации на жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>
Решение может быть обжаловано в Смоленский областной суд через Промышленный районный суд г. Смоленска в течение месяца со дня его принятия судом в окончательной форме.
Судья Н.А. Коршунов