Гражданское дело №
УИД 68RS0№-09
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
<адрес> 21 декабря 2022 года
Петровский районный суд <адрес> в составе судьи Кононыхиной Л.В., при секретарях судебного заседания Тетеревой О.М., Сухановой С.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Петровского сельсовета <адрес>, ФИО2, администрации <адрес> о признании права собственности на здание склада,
УСТАНОВИЛ:
Истец ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к администрации Петровского сельсовета <адрес>, ФИО2 о признании права собственности на здание склада, расположенного по адресу: <адрес>. В обосновании своих требований указал, что ДД.ММ.ГГГГ он купил у ФИО2 кирпичный склад в <адрес>, что подтверждается договором купли - продажи от ДД.ММ.ГГГГ. Как выяснилось данный кирпичный склад продавец ФИО2 за собой не зарегистрировала, но несмотря на это, с момента заключения договора он считает, что является полноправным собственником склада. Недавно он узнал, что его право собственности на склад должно быть зарегистрировано в ЕГРН, но сделать этого он не может, так как сделка совершена уже давно (более 15 лет), требования к ее оформлению не соответствуют действующему законодательству, в связи с чем, обратился в суд с иском.
В ходе рассмотрения дела определениями судьи от 25.10.2022г. к участию в деле в качестве ответчика привлечена администрация <адрес>, в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, - Управление Росреестра по <адрес>.
В судебном заседании истец ФИО1 свои исковые требования поддержал в полном объеме, и пояснил, что с 2002 года владеет и пользуется указанным зданием склада как собственник, но без решения суда не может зарегистрировать свое право собственности на него. Просил суд удовлетворить его требования.
В судебном заседании ответчик - представитель администрации <адрес> по доверенности ФИО3 не возражала против удовлетворения исковых требований ФИО1, поскольку своих прав на вышеуказанный объект недвижимого имущества никто не заявил, иные лица на него не претендуют. Земельный участок, на котором расположено заявленное здание, поставлен 02.12.2022г. на кадастровый учет.
Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, - представитель Управления Росреестра по <адрес>, будучи надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного заседания, на заседание не явился. Причины неявки представителя суду не известны.
Ответчик - представитель администрации Петровского сельсовета <адрес>, будучи надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного заседания, на заседание не явился. В материалах дела имеется ходатайство за подписью главы сельсовета ФИО4, в котором просит рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие их представителя, исковые требования признают и не возражают против их удовлетворения.
Ответчик ФИО2, будучи надлежащим образом извещенной о времени и месте судебного заседания, на заседание не явилась, причины ее неявки суду не известны.
Выслушав объяснения истца и представителя ответчика, учитывая мнение представителя ответчика, исследовав и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности согласно ст. 12, 55, 59, 60, 67 ГПК РФ по своему внутреннему убеждению, установив юридически значимые обстоятельства, суд пришел к следующему.
Согласно ч. 1 ст. 46 Конституции РФ каждому гарантируется в полном объеме судебная защита его прав и свобод. Из данной нормы в ее взаимосвязи со ст. 17 Конституции РФ следует, что право на судебную защиту относится к основным неотчуждаемым правам и свободам человека в России и служит, в свою очередь, необходимой гарантией осуществления всех других прав и свобод, обеспечиваемых согласно ст. 18 Конституции РФ правосудием, признание, соблюдение и защита которых согласно ст. 2 Конституции РФ - обязанность государства.
В соответствии с п. 2 и п. 3 ст.1 Гражданского Кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора. Гражданские права могут быть ограничены на основании федерального закона и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства. При установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно.
Согласно п. 1 ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.
В силу ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.
На основании ст.421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами. К договору, не предусмотренному законом или иными правовыми актами, при отсутствии признаков, указанных в пункте 3 настоящей статьи, правила об отдельных видах договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами, не применяются, что не исключает возможности применения правил об аналогии закона (пункт 1 статьи 6) к отдельным отношениям сторон по договору. Стороны могут заключить договор, в котором содержатся элементы различных договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами (смешанный договор). К отношениям сторон по смешанному договору применяются в соответствующих частях правила о договорах, элементы которых содержатся в смешанном договоре, если иное не вытекает из соглашения сторон или существа смешанного договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).
В соответствиисо ст.554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.
Согласно п.1 ст.556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.
Как указано в п.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Из разъяснений, содержащихся в п.11 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" следует, что граждане являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (статья 218 ГК РФ). В силу пункта 2 статьи 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.
Пунктами 1 и 3 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.
После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.
Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, указанное в исковом заявлении здание склада было приобретено ФИО1 по договору купли - продажи б/н от 17.09.2002г. у ФИО2 за 15000 рублей, что подтверждается распиской ФИО2 от 30.04.2014г., претензий не имеется.
В заключенном договоре между истцом и ответчиком содержатся все существенные условия, предусмотренные для договора купли-продажи недвижимости, в связи с чем, данную сделку следует признать состоявшейся.
Согласно справке № от 14.06.2022г., выданной администрацией Петровского сельсовета <адрес> сообщено, что в Реестре муниципального недвижимого имущества объект: здание нежилое - склад, расположенный по адресу: <адрес>, инвентарный №, реестровый №, площадью 220,7 кв.м., 1970 года постройки, число этажей 1, строительный объем 783 куб.м., не значится, муниципальной собственностью Петровского сельсовета не является.
В соответствии с ответом Комитета по управлению имуществом <адрес> № от 21.06.2022г. здание (склад), инвентарный №, реестровый №, площадью 220,70 кв.м., 1970 года постройки, число этажей 1, строительный объем:783 куб.м., расположенное по адресу: <адрес>, в Реестре государственной собственности <адрес> не числится.
Из информации № предоставленной МТУ Росимущества в Тамбовской и Липецкой областях, следует, что в Реестре федерального имущества сведений объекте: нежилое здание (склад) площадью 220,70 кв.м., 1970 года постройки, число этажей: 1, расположенное по адресу: <адрес>, отсутствует. Отсутствие данного объекта в Реестре федерального имущества не означает, что указанный объект не находится в собственности Российской Федерации.
Из ответа администрации <адрес> № от 05.07.2022г. на запрос № от 08.06.2022г. следует, что нежилое здание (склад) по адресу: <адрес>, инвентарный №, реестровый №, площадью 220,70 кв.м., 1970 года постройки, число этажей 1, строительный объем:783 куб.м., не является муниципальной собственностью <адрес>, и в Реестре муниципального имущества не значится.
Из технического паспорта склада, составленного ГУПТИ <адрес> по состоянию на 21.07.2021г., следует, что объектом инвентаризации является склад, год постройки 1970, общей площадью 220,70 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.
В соответствии с отчетом об оценке объекта оценки № рыночная стоимость объекта оценки составляет 426000 руб.
На основании п.1 и п.3 ст.552 ГК РФ по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования. Продажа недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, допускается без согласия собственника этого участка, если это не противоречит условиям пользования таким участком, установленным законом или договором. При продаже такой недвижимости покупатель приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях, что и продавец недвижимости.
В судебном заседании установлено, что земельный участок, на котором расположено спорное здание, на момент заключения договора купли-продажи с ФИО1 не принадлежал на праве собственности ответчику ФИО2 Данный земельный участок относится к неразграниченным землям, правообладателем которого является <адрес>, при этом доказательств того, что истцом нарушались условия пользования таким участком, не имеется.
Постановлением администрации <адрес> от 17.11.2022г. № на основании заявления ФИО1, ст.11.3 и ст.11.10 Земельного Кодекса РФ (с изменениями и дополнениями), утверждена схема расположения земельного участка, площадью 2300 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, муниципальный район Петровский, сельское поселение Петровский сельсовет, территория Ситовский, земельный участок 71, видом разрешенного использования - сельскохозяйственное использование, из категории земель - земли сельскохозяйственного назначения, территориальная зона отсутствует, на кадастровом плане территории в кадастровом квартале № согласно приложению. Утверждаемая схема с органом исполнительной власти субъекта Российской Федерации, уполномоченным в области лесных отношений, согласована.
Согласно выписке из ЕГРН земельный участок с кадастровым номером №, площадью 2300 кв.м., на котором находится спорный склад, поставлен на кадастровый учет 02.12.2022г. по адресу: <адрес>, муниципальный район Петровский, сельское поселение Петровский сельсовет, территория Ситовский, земельный участок 71.
В силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Согласно разъяснениям, содержащихся в п.16 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Истец ФИО1 более 15 лет добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своим собственным зданием склада, и его поведение свидетельствует о намерении согласовать и придать законный статус данному зданию для учета и дальнейшего участия в гражданском обороте. При этом ни истец, ни ответчик ФИО2 в момент заключения договора купли-продажи не располагали техническими характеристиками здания.
Из представленных суду доказательств следует, что требования истца о признании права собственности на здание склада, не нарушает права и законные интересы других лиц.
В настоящее время у истца отсутствуют возможности в ином кроме как в судебном порядке узаконить свое право собственности на указанное в иске здание склада, поскольку за ФИО2 оно не было зарегистрировано и договор купли - продажи был составлен более 15 лет назад.
Согласно ч.3 ст.196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям. Однако суд может выйти за пределы заявленных требований в случаях, предусмотренных федеральным законом.
Оснований выйти за пределы заявленных требований у суда по данному делу не имелось.
В ходе судебного разбирательства возражений на исковое заявление ФИО1 от ответчиков и иных лиц не поступило, своих прав на вышеуказанный объект недвижимого имущества никто не заявил, что позволяет суду сделать вывод о том, что на указанный объект недвижимого имущества иные лица не претендуют.
В материалах дела не имеется сведений о том, что спорное здание склада в настоящее время нарушает права и законные интересы других граждан и юридических лиц.
В связи с чем, суд приходит к выводу о том, что исковые требования ФИО1 законны, обоснованы и подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд,
РЕШИЛ:
Исковое заявление ФИО1 к администрации Петровского сельсовета <адрес>, ФИО2, администрации <адрес> о признании права собственности на здание склада - удовлетворить.
Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес>, <данные изъяты> зарегистрированным по месту жительства по адресу: <адрес>, право собственности на здание склада, общей площадью 220,70 кв.м., инвентарный №, реестровый №/, 1970 года постройки, число этажей 1, расположенного на земельном участке с КН № по адресу: <адрес>, муниципальный район Петровский, сельское поселение Петровский сельсовет, территория Ситовский, земельный участок 71.
Право собственности ФИО1 на указанное недвижимое имущество подлежит государственной регистрации в ЕГРН.
На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Тамбовский областной суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме, через суд вынесший решение.
Судья Л.В.Кононыхина
Мотивированное решение в окончательной форме изготовлено 28.12.2022г.
Судья Л.В.Кононыхина