дело № 2-1035/2025

УИД 75RS0012-01-2025-000030-67

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Краснокаменск 02 октября 2025 года

Краснокаменский городской суд Забайкальского края в составе:

председательствующего судьи Пахатинского Э.В.

при секретаре Эповой Е.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Краснокаменского муниципального округа Забайкальского края к ФИО1 ФИО6 о взыскании задолженности по арендной плате, пени, расторжении договора аренды, возврате арендованного имущества,

УСТАНОВИЛ:

ДД.ММ.ГГГГ Городское поселение «Город Краснокаменск» муниципального района «Город Краснокаменск и Краснокаменский район» Забайкальского края (Арендодатель) заключило с ФИО1 (арендатор) договор аренды недвижимого имущества №, предоставив во временное владение и пользование за плату нежилое помещение № с кадастровым номером № общей площадью 22,9 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

По условиям договора, Арендатор обязался производить арендные платежи в размере, в сроки, и на условиях, предусмотренных договором.

ДД.ММ.ГГГГ Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации Краснокаменского муниципального округа Забайкальского края обратился в Калганский районный суд Забайкальского края с вышеуказанным иском, ссылаясь на то, что в нарушение условий договора ответчик ФИО1 ненадлежащим образом исполняет договорные обязательства по уплате арендных платежей. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, общая сумма задолженности по договору аренды составила 85 923,08 рублей, из которых: долг в сумме 30 251,00 рублей; пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты>.

Истец с учетом уточнений просит суд, расторгнуть договор аренды; обязать ответчика ФИО1 вернуть спорное имущество по акту приема-передачи в течение 15 дней со дня вступления решения в законную силу; взыскать ответчика ФИО1 задолженность по арендным платежам и пени в сумме <данные изъяты>, а также арендную плату за период с ДД.ММ.ГГГГ до даты фактического возвращения имущества (л.д. 6-7, 123).

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ гражданское дело № передано в Краснокаменский городской суд Забайкальского края (л.д. 120-121).

В судебном заседании представитель истца Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Краснокаменского муниципального округа Забайкальского края ФИО2, действующая на основании доверенности, уточненные исковые требования поддержала в полном объеме, дала суду пояснения, аналогичные указанным в иске доводам, просила суд иск удовлетворить.

Ответчик ФИО1, будучи надлежащим образом уведомленной о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, уважительных причин неявки суду не представила, не просила суд рассмотреть дело в её отсутствие. В силу ст. 14 Международного Пакта от 16.12.1966 "О гражданских и политических правах", гарантирующих равенство всех перед судом, неявка ответчика в суд при таких обстоятельствах есть его волеизъявление, свидетельствующее об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в разбирательстве, а потому не является преградой для рассмотрения дела.

В соответствии с ч. 1 ст. 233 ГПК РФ с учетом мнения представителя истца, дело рассматривалось в порядке заочного производства.

Выслушав пояснения представителя истца, исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующему выводу.

Согласно п. п. 1, 2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Согласно положениям ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

По правилам ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Из материалов дела следует, что между Городским поселением «Город Краснокаменск» муниципального района «Город Краснокаменск и Краснокаменский район» Забайкальского края (Арендодатель) и ФИО1 (арендатор) заключен договор аренды недвижимого имущества № от ДД.ММ.ГГГГ.

По условиям указанного договора Арендодатель предоставил Арендатору во временное владение и пользование за плату нежилое помещение № общей площадью 22,9 кв.м., на седьмом этаже девятиэтажного дома, расположенного по адресу: <адрес> на срок до ДД.ММ.ГГГГ. Арендатор обязался своевременно и в полном объеме вносить ежемесячную арендную плату в сумме <данные изъяты> до 5 числа месяца следующего за оплачиваемым. В случае неуплаты Арендатором арендной платы в сроки, установленные Договором, предусмотрено начисление пени в размере 0,5 % от суммы задолженности (п.п. 1.1., 1.2., 3.5., 5.1. Договора).

По требованию Арендодателя договор может быть досрочно расторгнут в случае, когда Арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока не вносит арендную плату (п. 5.1. Договора).

По истечении срока действия настоящего договора либо при его досрочном расторжении в течение 1 (одного) месяца передать Арендодателю имущество (с учетом фактического износа), являющегося объектом настоящего договора, по акту приёма-передачи. В акте приема-передачи должно быть отражено полное техническое состояние имущества на момент передачи. Договор вступает в силу с ДД.ММ.ГГГГ (п. п. 2.1.8., ДД.ММ.ГГГГ, 3.1 договора) (л.д. 36-38).

На основании акта приема-передачи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ, Арендодатель передал Арендатору во временное владение и пользование за плату нежилое помещение № общей площадью 22,9 кв.м., на седьмом этаже девятиэтажного дома, расположенного по адресу: <адрес> (л.д. 39).

ДД.ММ.ГГГГ указанный договор аренды недвижимого имущества был зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Забайкальскому краю за № (л.д. 8-9).

В соответствии с Законом Забайкальского края от 27.12.2023 года № 2291-ЗЗК «О преобразовании всех поселений, входящих в состав муниципального района «Город Краснокаменск и Краснокаменский район» Забайкальского края, в Краснокаменский муниципальный округ Забайкальского края и Решением Совета Краснокаменского муниципального округа Забайкальского края от 25.10.2024 года № 43 полномочия Арендатора по договору недвижимого имущества № 01-15-08/193 от 21.06.2021 года перешли Комитету по управлению муниципальным имуществом администрации Краснокаменского муниципального округа Забайкальского края (л.д. 10-14, 15-16, 17, 18-24, 25-32).

Из расчета задолженности по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО1 имеет задолженность по арендным платежам в сумме 85 923,08 рублей, из которых: долг в сумме 30 251,00 рублей; пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты> (л.д. 40-41, 42-44).

ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика ФИО1 была направлена претензия с требованием о необходимости оплатить задолженность по аренде в сумме 27 572,00 рублей и пени в сумме 71 527,02 рублей (л.д. 31-32).

Поскольку ответчиком не представлено доказательств опровергающих факт ненадлежащего исполнения условий договора, требование истца о взыскании задолженности по арендным платежам в сумме 30 251,00 рублей, являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Требования истца о взыскании с ответчика неустойки (пени) являются обоснованными, поскольку указанная ответственность оговорена сторонами в договоре аренды недвижимого имущества № от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п. 1 ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка (пени, штраф) явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд действительно вправе уменьшить неустойку.

Пунктом 69 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 (ред. от 22.06.2021) "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" предусмотрено, что подлежащая уплате неустойка, установленная законом или договором, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена в судебном порядке (п. 1 ст. 333 ГК РФ).

При оценке соразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства необходимо учитывать, что никто не вправе извлекать преимущества из своего незаконного поведения, а также то, что неправомерное пользование чужими денежными средствами не должно быть более выгодным для должника, чем условия правомерного пользования (пункты 3, 4 статьи 1 ГК РФ) (п. 75 Постановления).

С учетом правовой позиции Конституционного Суда Российской Федерации, выраженной в определении № 263-О от 21.12.2000 года, положения п. 1 ст. 333 ГК РФ содержат обязанность суда установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного, а не возможного размера ущерба.

Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть, по существу, - на реализацию требования статьи 17 (часть 3) Конституции РФ, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Следовательно, гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения размера неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств независимо от того, является неустойка законной или договорной.

Принимая во внимание последствия нарушения обязательств, размер задолженности, период неисполнения обязательств, а также компенсационную природу неустойки, которая не должна служить средством обогащения, но при этом она направлена на восстановление прав, нарушенных вследствие ненадлежащего исполнения обязательства, суд считает, что сумма неустойки в размере <данные изъяты> рублей, соразмерна последствиям нарушения обязательства по уплате арендных платежей, и снижению не подлежит.

При таком положении, с ответчика ФИО1 следует взыскать пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты> рублей.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями ч. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В нарушение требований ст. 56 ГПК РФ ответчик не представил суду доказательств, отвечающих принципам относимости, допустимости, достоверности и достаточности, свидетельствующих о факте оплаты арендных платежей.

В силу ст. 103 ГПК РФ с ответчика в бюджет муниципального округа подлежит взысканию уплата государственной пошлины пропорционально удовлетворенным исковым требованиям имущественного характера в сумме 4 <данные изъяты>; неимущественного характера – 3 <данные изъяты>

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды недвижимого имущества № от ДД.ММ.ГГГГ.

Обязать ФИО1 ФИО7 (паспорт №) передать по Акту приёма-передачи Комитету по управлению муниципальным имуществом администрации Краснокаменского муниципального округа Забайкальского края нежилое помещение № с кадастровым номером №, общей площадью 22,9 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> в течение 15 дней со дня вступления решения в законную силу.

Взыскать с ФИО1 ФИО8 (паспорт №) в пользу Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Краснокаменского муниципального округа Забайкальского края задолженность по договору аренды недвижимого имущества № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты>.

Взыскать с ФИО1 ФИО9 (паспорт №) в пользу Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Краснокаменского муниципального округа Забайкальского края арендную плату по договору аренды недвижимого имущества № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по день фактического возвращения имущества по Акту приёма-передачи.

Взыскать с ФИО1 ФИО10 (паспорт №) в бюджет муниципального округа государственную пошлину в сумме <данные изъяты>.

Заочное решение может быть обжаловано ответчиком путем подачи в Краснокаменский городской суд заявления об отмене решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения, а также может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Забайкальский краевой суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Э.В. Пахатинский