Дело №

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИФИО1

«29» декабря 2025 года <адрес>

Адлерский районный суд <адрес> края в составе:

председательствующего судьи Шепилов С.В.,

при помощнике судьи ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ФИО3 о расторжении договора и взыскании денежных средств,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО2 обратилась в суд с иском к ответчику ФИО3 о расторжении предварительного договора купли-продажи недвижимого имущества № МР-6.8 от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между истцом и ответчиком, ссылаясь на то, что до настоящего времени здание не введено в эксплуатацию, в результате чего продавец не исполнил свои обязательства по заключению основного договора и передаче объекта недвижимости покупателю, что является существенным нарушением условий договора, в связи с чем, просит взыскать с ответчика стоимость оплаченного помещения в размере 2 000 000 рублей, пени согласно п. 4.1 договора из расчета на день принятия решения суда в размере 676 000 рублей, проценты согласно ст. 395 ГК РФ из расчета на день принятия решения суда в размере 353 205, 48 рублей, компенсацию морального вреда в размере 400 000 рублей, расходы на оказание юридической помощи в размере 60 000 рублей.

Истец и его представитель в судебное заседание не явились, просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Ответчик в судебное заседание не явился по неизвестной причине, о дне, времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил. Ходатайств об отложении слушания дела или заявлений о рассмотрении дела в его отсутствие не предоставил.

Суд в соответствии со ст. 233 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Изучив материалы гражданского дела и представленные доказательства, суд приходит к следующему выводу.

Исходя из ст. 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований, в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с ч. 1 ст. 310 Гражданского кодекса РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации, другими законами или иными правовыми актами.

Так, ДД.ММ.ГГГГ между покупателем, ФИО2, и продавцом, ФИО3, был заключен предварительный договор купли-продажи недвижимого имущества № MP-6.8 о передаче и принятии в собственность нежилого помещения № на втором этаже, общей проектной площадью 21 кв.м, отделка – черновая, на земельном участке, находящемся по адресу: ФИО1, <адрес> с кадастровым номером 23:49:0407004:8146, стоимостью 2 000 000 рублей.

Факт передачи денежных средств истцом ответчику подтверждается Актом приема-передачи денежных средств по предварительному договору купли-продажи № МР-6.8 от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п. 3.1.1 Договора стороны должны заключить основной договор купли-продажи не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

До настоящего времени здание в эксплуатацию не введено, в результате чего продавец не исполнил свои обязательства по заключению основного договора и передаче объекта недвижимости покупателю, что является существенным нарушением условий договора.

Истец направил в адрес ответчика досудебную претензию, ответа на которую не поступило.

Пункт 63 Постановления Пленума ВС РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» гласит, что по смыслу пункта 1 статьи 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). При этом необходимо учитывать, что гражданин, индивидуальный предприниматель или юридическое лицо несут риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресам, перечисленным в абзацах первом и втором настоящего пункта, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя. Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу. Таким образом направленная по адресу регистрации Ответчика претензия является надлежащим доказательством соблюдения досудебного порядка.

До настоящего времени, данное требование не исполнено, денежные средства не возвращены, в связи с чем, требования истца о взыскании денежных средств являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Вместе с тем, согласно ч.1 ст.429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Согласно ч.3 ст.429 ГК РФ предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также условия основного договора, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение при заключении предварительного договора.

Предварительный договор купли-продажи недвижимого имущества № MP-6.8 содержит все необходимые согласно закону положения и условия, является действительным и действующим договором.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Так, поскольку ответчиком обязательства по Договору не исполнены, на претензию, содержащую предложение заключить основной договор ответ истцу не поступил, денежные средства не возвращены, имеют место быть существенные нарушения заключенного договора, в связи с этим, суд приходит к выводу о том, что данный договор подлежит расторжению.

Согласно ч.2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной. Считаем, что нарушение условия о сроке заключения основного договора и передаче помещения является существенным нарушением Договора и нарушает права и законные интересы истца.

В нарушение п. 4.1 Договора, истцом произведен расчет предусмотренных пеней в размере 0.1 % от стоимости помещения за каждый день просрочки исполнения обязательства по заключению основного договора, что согласно условиям договора, эквивалентно сумме 2000 рублей в день, что на дату подачи иска за 197 дней просрочки составляет сумму в размере 394 000 рублей, а на дату принятия решения судом, то есть ДД.ММ.ГГГГ составляет 676 000 рублей.

Разрешая требования истца о взыскании компенсации морального вреда, суд находит правовые основания для удовлетворения требований в данной части, поскольку пунктом 4.2 определен разумный размер морального вреда, подлежащего возмещению продавцом покупателю в случае нарушения обязательства в размере 20 % от суммы договора, что составляет 400 000 рублей.

Согласно ст. 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств. уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты н сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Истец требует уплатить проценты, согласно 395 ГК РФ, за пользование денежными средствами истца, что на дату подачи иска ДД.ММ.ГГГГ составляет сумму в размере 390 304 рублей, а на дату вынесения решения судом, то есть ДД.ММ.ГГГГ составляет 353 205, 48 рублей.

Данный расчет судом проверен, ответчиком не оспорен, в связи с чем, суд находит правовые основания для удовлетворения требований в данной части.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со ст. 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.

Таким образом, приведенные обстоятельства и доказательства по делу свидетельствуют о законности и обоснованности требований истца, его добросовестности в части исполнения договорных обязательства, в связи с чем исковое заявление подлежит удовлетворению в полном объеме.

Кроме того, из материалов дела следует, что истец обратился за юридической помощью к представителю, оплатив его услуги на сумму 60 000 рублей, что подтверждается договором на оказание юридических услуг № от ДД.ММ.ГГГГ, распиской об оплате услуг представителю, в связи с этим, и в силу положений ст. 94 ГПК РФ, суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца расходы за оказание юридических услуг.

На основании указанного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Расторгнуть предварительный договор купли-продажи недвижимого имущества № МP-6.8 от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р. и ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р.

Взыскать с ФИО3 в пользу ФИО2 стоимость помещения в размере 2 000 000 рублей, оплаченную по предварительному договору купли-продажи недвижимого имущества № МP-6.8 от ДД.ММ.ГГГГ.

Взыскать с ФИО3 в пользу ФИО2 пени согласно п. 4.1 договора из расчета на день принятия решения суда в размере 676 000 рублей.

Взыскать с ФИО3 в пользу ФИО2 проценты согласно ст. 395 ГК РФ из расчета на день принятия решения суда в размере 353 205, 48 рублей.

Взыскать с ФИО3 в пользу ФИО2 компенсацию морального вреда в размере 400 000 рублей.

Взыскать с ФИО3 в пользу ФИО2 расходы на оказание юридической помощи в размере 60 000 рублей,

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья подпись.

Копия верна: Судья- Секретарь-