Дело № 2-2937/2022
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г. Клин Московской области 17 ноября 2022 года
Клинский городской суд Московской области в составе:
председательствующего судьи Полуниной Е.В.,
при секретаре Белоусовой И.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о государственной регистрации перехода права собственности на жилое помещение,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1, обратился в суд с иском к ФИО2, ФИО3 о государственной регистрации перехода права собственности на жилое помещение, мотивировав свои требования тем, что 22 апреля 2016 года между ФИО1, и ФИО2 был заключен договор купли-продажи 1/2 доли недвижимого имущества: 2-комнатной квартиры, назначение: жилое, общая /площадь/., этаж 1, условный /номер/, расположенной по /адрес/
Однако ответчик, ФИО2 уклоняется от явки в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области для регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество.
14 ноября 2020 года между ФИО1, и ФИО3 был заключен договор купли-продажи 1/2 доли недвижимого имущества: 2-комнатной квартиры, назначение: жилое, общая площадь, /площадь/., этаж 1, условный /номер/ расположенный по /адрес/.
Однако ответчик, ФИО3 уклоняется от явки в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области для регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество.
Истец просит суд произвести государственную регистрацию переход права собственности на недвижимое имущество: 2-комнатную квартиру, назначение: жилое, общая /площадь/., этаж 1, кадастровый /номер/, расположенная по /адрес/ с ФИО3 и ФИО2 на ФИО1.
Стороны в судебное заседание не явились, извещены в установленном законом порядке.
Изучив письменные материалы дела, оценив, представленные сторонами доказательства в их совокупности, с учетом требований ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.
Согласно п. 1 ст. 164 ГК РФ сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 ГК РФ и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней (пункт 1 ст. 131 ГК РФ).
Согласно п. п. 1, 3 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по Договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд в праве по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.
Как установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела 22 апреля 2016 года между ФИО1, и ФИО2 был заключен договор купли-продажи 1/2 доли недвижимого имущества: 2-комнатной квартиры, назначение: жилое, общая /площадь/м., этаж 1, условный /номер/, расположенной по /адрес/
Согласно п.5 договора расчеты по сделке купли-продажи квартиры произведены до подписания настоящего договора.
Продавец осуществляет передачу квартиры покупателю в день подписания договора (п.14 договора).
14 ноября 2020 года между ФИО1, и ФИО3 был заключен договор купли-продажи 1/2 доли недвижимого имущества: 2-комнатной квартиры, назначение: жилое, общая площадь, /площадь/., этаж 1, условный /номер/, расположенный по /адрес/
Согласно п.2.3 договора расчеты по сделке купли-продажи квартиры произведены до подписания настоящего договора.
Продавец осуществляет передачу квартиры покупателю в день подписания договора (п.4.1 договора).
Заключенные между ФИО1 и ФИО2 и ФИО3 договора купли-продажи квартиры соответствует требованиям закона, а ФИО2 и ФИО3 на день заключения указанных выше Договоров являлись собственниками продаваемой квартиры.
В свою очередь ответчики уклонились от предоставления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней, документов необходимых для государственной регистрации перехода права собственности на указанную выше квартиру к истцу.
В результате указанных действий ответчика государственная регистрация перехода права собственности на указанную квартиру к ФИО1 не была произведена.
Из пункта 61 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N10, Пленума ВАС РФ N22 от 29.04.2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" следует, что, если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ). Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.
Частью 7 ст. 15 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны.
В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Как следует из ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательств недопустим.
При таких обстоятельствах, учитывая, что истец приобрел квартиру на основании соответствующего требованиям закона договора купли-продажи, однако государственная регистрация перехода права собственности на указанный объект недвижимости к истцу не была произведена по причине того, что вторая сторона договора уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности, суд считает необходимым удовлетворить исковые требования ФИО1 о государственной регистрации перехода права собственности на квартиру расположенную по /адрес/
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3 – удовлетворить.
Произвести государственную регистрацию переход права собственности на недвижимое имущество: 2-комнатную квартиру, назначение: жилое, общая площадь /площадь/., этаж 1, кадастровый /номер/, расположенная по /адрес/ с ФИО3 и ФИО2 на ФИО1.
Решение является основанием для внесения сведений в ЕГРН.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Клинский городской суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения.
Судья Полунина Е.В.
Мотивированное решение составлено: 01 декабря 2022 года.
Судья Полунина Е.В.