Решение по делу № 2-4982/2022 от 15.12.2022 | Новочеркасский городской суд (Ростовская область)

УИД: 61RS0№-09

Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 декабря 2022 года г. Новочеркасск

Новочеркасский городской суд Ростовской области в составе:

судьи Бердыш С.А.,

при секретаре Краснобаевой Т.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Комитету по управлению муниципальным имуществом Администрации г. Новочеркасска о признании права собственности на нежилое здание,

установил:

Истец обратился в суд с указанными требованиями, ссылаясь на следующее.

В 1995 году был построен гараж литера «С» по адресу: <адрес>, в районе <адрес>.

На основании разрешения УАиГ от <дата> № был заключен договор аренды земельного участка № под гаражом литера «С», по адресу: <адрес>, в районе <адрес>.

Указанный гараж расположен на территории земельного участка с кадастровым номером №, который сформирован. Категория земель: Земли населенных пунктов. Вид разрешенного использования: под гараж.

<дата> была заключена сделка купли-продажи в простой письменной форме, в соответствии с которой он приобрел у ФИО2 вышеуказанный гараж. С указанного времени он открыто владеет и пользуется гаражом.

В 2022 году он обратился в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области с заявлением о государственной регистрации права собственности в отношении вышеуказанного объекта. Мне было разъяснено, что для регистрации сделки необходимо присутствие, как покупателя, так и продавца.

В связи со смертью ФИО2, умершего <дата>, зарегистрировать право собственности на приобретенное имущество он не имеет возможности.

На сегодняшний день сложилась ситуация, когда он, фактически осуществляющий владение недвижимым имуществом, не может произвести государственную регистрацию права собственности в соответствии с Федеральным законом от <дата> № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Считает, что иначе, как в судебном порядке, признать право собственности на гараж он не имеет возможности.

По сведениям технического паспорта МУП «ЦТИ» г. Новочеркасска по состоянию на <дата> нежилое здание литера «С» состоит из помещения № первого этажа площадью 37,8 кв.м., помещения № подвального этажа площадью 7,1 кв.м., общей площадью 44,9 кв.м.

В порядке досудебной подготовки истец обратился к судебному эксперту ФИО3 с заявлением о проведении досудебной строительно-технической экспертизы. На разрешение эксперта были поставлены следующие вопросы:

1. Соответствует ли требованиям строительных и санитарных норм и правил, технических регламентов в области охраны окружающей среды, природной, экологической, пожарной безопасности, гараж литера «С», расположенный по адресу: <адрес>, в районе <адрес>, а также является ли он объектом недвижимого имущества?

Согласно выводам заключения специалиста от <дата> конструктивное решение здания, по адресу: <адрес>, в районе <адрес>, выполнено согласно требованиям СП 113.13330, СП 42.13330, СП 52.13330, СП 1.13130, технических регламентов в области охраны окружающей среды, природной, экологической, пожарной безопасности и соответствует типовому строению, описанному в таблице №а Сборника № УПВС.

Назначение строения соответствует установленному документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки.

Ограждающие и несущие конструкции исследуемого здания находятся в исправном состоянии, т.е. эксплуатация конструкций при фактических нагрузках и воздействиях возможна без ограничений. Техническое состояние здания не угрожает жизни и здоровью граждан.

Нежилое здание гаража литера «С» общей площадью, согласно технического паспорта, составляющей 44,9 кв.м. (площадь застройки земельного участка 45 кв.м.), находящееся по адресу: <адрес>, в районе <адрес>, является объектом капитального строительства, относящимся к 1-й группе капитальности, имеет продолжительный срок эксплуатации, фундаменты и прочно связано с землей. Перенос здания без нанесения несоразмерного ущерба его техническому состоянию и назначению не представляется возможным.

Просил суд признать договор купли-продажи от <дата> между ФИО2 и ФИО1 заключенным.

Признать за ним право собственности на нежилое здание литера «С» общей площадью, согласно техническому паспорту, составляющей 44,9 кв.м. (площадь застройки земельного участка 45 кв.м.), находящееся по адресу: <адрес>, в районе <адрес>.

Истец, извещенный о дне слушания дела надлежащим образом, в судебное заседание не явился, представил заявление, в котором просил дело рассмотреть в его отсутствие, на удовлетворении исковых требований настаивал.

Представитель ответчика, извещенный о дне слушания дела надлежащим образом, в судебное заседание не явился.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Изучив материалы дела, исследовав представленные доказательства, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 8 ГК РФ права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, не противоречащих ему, из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей; в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемых законом.

В силу ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения, а также иными способами, предусмотренными законом.

Согласно ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам относятся земельные участки, участки недр, обособленные водные объекты и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без соразмерно ущерба их назначению невозможно.

Как следует из п. 1 ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В силу ст. 160 ГК РФ сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершившими сделку.

В соответствии с ч.1 ст. 425 ГК договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

Договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Государственная регистрация права является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

В соответствии с часть 7 ст. 1 Федерального закона от <дата> № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» к объектам недвижимости относятся земельные участки, здания, сооружения, помещения, машино-места, объекты незавершенного строительства, единые недвижимые комплексы, а в случаях, установленных федеральным законом, иные объекты, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых, без несоразмерного ущерба их назначению невозможно.

Судом установлено, что на основании разрешения УАиГ от <дата> № был заключен договор аренды земельного участка № под гаражом литера «С», по адресу: <адрес>, в районе <адрес>.

<дата> между истцом и ФИО2 был заключен договор купли-продажи в простой письменной форме, в соответствии с которым истец приобрел у ФИО2 вышеуказанный гараж.

Согласно выводам заключения специалиста НП «Саморегулируемая организация судебных экспертов» ФИО3 от <дата> конструктивное решение здания, по адресу: <адрес>, в районе <адрес>, выполнено согласно требованиям СП 113.13330, СП 42.13330, СП 52.13330, СП 1.13130, технических регламентов в области охраны окружающей среды, природной, экологической, пожарной безопасности и соответствует типовому строению, описанному в таблице №а Сборника № УПВС.

Согласно ответу УАиГ Администрации г. Новочеркасска ФИО1 отказано в сохранении нежилого здания литера «Р», расположенного по адресу: <адрес>, в районе <адрес>.

Принимая во внимание все установленные факты, суд полагает возможным исковые требования удовлетворить в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 167, 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 (<данные изъяты> к Комитету по управлению муниципальным имуществом Администрации г. Новочеркасска (ИНН <***>) о признании права собственности на нежилое здание удовлетворить.

Признать договор купли-продажи от <дата> между ФИО2 и ФИО1 заключенным.

Признать за ФИО1 право собственности на нежилое здание литера «С» общей площадью, согласно техническому паспорту, составляющей 44,9 кв.м (площадь застройки земельного участка 45 кв.м), находящееся по адресу: <адрес>, в районе <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Новочеркасский городской суд Ростовской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья: С.А. Бердыш

Решение в окончательной форме изготовлено 19 декабря 2022 года.