Дело № 2-1355/2023

УИД 52RS0013-01-2023-001296-57

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Выкса 19 сентября 2023г.

Выксунский городской суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Красовской Ю.О., с участием помощника Выксунского городского прокурора Ванюшиной Е.А., при секретаре Алексеевой Н.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению

Администрации городского округа город Выкса Нижегородской области к ФИО1 о расторжении договора найма специализированного жилого помещения, признании утратившим право пользования и выселении из жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

Администрация городского округа город Выкса Нижегородской области обратилась в суд с иском к ФИО1 о расторжении договора найма специализированного жилого помещения для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, от … № …, заключенного между Администрацией городского округа город Выкса и ФИО1, …года рождения; признании ФИО1 утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу…; выселении ФИО1 из жилого помещения, расположенного по адресу: …; предоставлении ФИО1 жилого помещения, пригодного для проживания, общей площадью не менее … кв.м., расположенного по адресу: ….

Исковые требования мотивированы тем, что … года между Администрацией г.о.г. Выкса и ФИО1, … года рождения, был заключен договор найма специализированного жилого помещения для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей № … на жилое помещение, расположенное по адресу: …, на основании постановления администрации г.о.г. Выкса Нижегородской области от 25.01.2021 №115 «О предоставлении жилых помещений по договору найма специализированного жилого помещения». Ответчик не исполняет принятые на себя обязательства по содержанию квартиры в исправном состоянии, не оплачивает коммунальные услуги, не содержит жилое помещение в надлежащем состоянии. В соответствии с данными, предоставленными МУП «РЦВ» существует задолженность за найм жилья на … г. – 10451,11 руб. В соответствии с данными, предоставленными ООО «О» существует задолженность за коммунальные услуги на … г. – 40603,24 руб.

Представитель истца – администрации городского округа город Выкса Нижегородской области по доверенности ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержала по основаниям, указанным в иске, просила их удовлетворить.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, об уважительных причинах неявки суд не уведомил.

Дело в порядке ст. ст. 233-234 ГПК РФ рассмотрено в отсутствии ответчика в порядке заочного производства с согласия истца.

Представители третьих лиц Министерства социальной политики Нижегородской области, ООО «О» в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

На основании положений статьи 167 ГПК РФ дело рассмотрено и разрешено по существу в отсутствие представителей третьих лиц.

Помощник Выксунского городского прокурора Ванюшина Е.А. в заключении по делу указала на наличие законных оснований для удовлетворения иска.

Выслушав представителя истца, изучив письменные материалы дела № 2-1355/2023, заслушав заключение прокурора, исследовав и оценив представленные в материалы дела доказательства по правилам статьи 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

Постановлением администрации городского округа город Выкса Нижегородской области от 25 января 2021 года № 115 ФИО1 предоставлено жилое помещение по адресу: …, общей площадью … кв.м., сроком на 5 лет.

… года между Администрацией городского округа город Выкса Нижегородской области и ФИО1 заключен договор № … найма специализированного жилого помещения для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, на временное проживание в жилом помещении по адресу: …

В поквартирной карточке имеются сведения о регистрации ответчика по месту жительства в указанном жилом помещении 16 марта 2021 года.

Оборотно-сальдовой ведомостью по лицевому счету № … подтверждается наличие у ответчика задолженности по оплате найма по состоянию на 19 июня 2023 года в размере 10 451 руб. 11 коп.

Оборотно-сальдовой ведомостью по лицевому счету № … подтверждается наличие у ответчика задолженности по оплате коммунальных услуг по состоянию на … года в размере 40 603 руб. 24 коп.

Из данных оборотно-сальдовых ведомостей следует, что в период с … по … ответчик не оплачивал жилье и коммунальные услуги. Таким образом образовалась задолженность за период более года.

Доказательств погашения задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг суду не представлено.

В период с … по … комиссией Администрации г.о.г. Выкса Нижегородской области были составлены акты обследования муниципального жилого помещения по адресу: …, в которых зафиксированы следующие нарушения: ФИО1 не проживает в предоставленном ему жилом помещении, не заключил договоров с ресурсоснабжающими организациями, имеет задолженность по оплате за найм жилья и услуг ЖКХ.

… года администрацией городского округа город Выкса Нижегородской области ответчику направлено уведомление о расторжении договора найма жилого помещения в связи с наличием задолженности по оплате жилья. Предложено в 30-дневный срок погасить образовавшуюся задолженность.

… года администрацией городского округа город Выкса Нижегородской области ответчику направлено уведомление о необходимости погашения задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг и предупреждение о подготовке искового заявления в суд о расторжении с ним договора найма и выселении.

Согласно п.п. 8 ч.1 ст.92 ЖК РФ жилые помещения для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, относятся к жилым помещениям специализированного жилищного фонда.

В соответствии с ч. 1 ст.100 ЖК РФ по договору найма специализированного жилого помещения одна сторона - собственник специализированного жилого помещения (действующий от его имени уполномоченный орган государственной власти или уполномоченный орган местного самоуправления) или уполномоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) данное жилое помещение за плату во владение и пользование для временного проживания в нем.

Предусмотрено ч.4 ст. 101 ЖК РФ, что договор найма специализированного жилого помещения для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя при неисполнении нанимателем и проживающими совместно с ним членами его семьи обязательств по договору найма специализированного жилого помещения, а также в случае:

1) невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более одного года и отсутствия соглашения по погашению образовавшейся задолженности по оплате жилых помещений и (или) коммунальных услуг;

2) разрушения или систематического повреждения жилого помещения нанимателем или проживающими совместно с ним членами его семьи;

3) систематического нарушения прав и законных интересов соседей, которое делает невозможным совместное проживание в одном жилом помещении;

4) использования жилого помещения не по назначению.

При наличии у ответчика задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг за период, превышающий год, требование о расторжении с ним договора найма специализированного жилого помещения подлежит удовлетворению.

Согласно ч.1 ст.103 ЖК РФ в случаях расторжения или прекращения договоров найма специализированных жилых помещений граждане должны освободить жилые помещения, которые они занимали по данным договорам. В случае отказа освободить такие жилые помещения указанные граждане подлежат выселению в судебном порядке без предоставления других жилых помещений, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 статьи 102 настоящего Кодекса и частью 2 настоящей статьи.

Поскольку договор найма специализированного жилого помещения подлежит расторжению, ответчика следует выселить из занимаемого им жилого помещения.

В силу ч.5 ст. 103 ЖК РФ при расторжении с детьми-сиротами и детьми, оставшимися без попечения родителей, лицами из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, договора найма специализированного жилого помещения по основаниям, предусмотренным частью 4 статьи 101 настоящего Кодекса, они и проживающие совместно с ними члены их семей подлежат выселению с предоставлением в границах соответствующего населенного пункта другого благоустроенного жилого помещения по договору найма специализированного жилого помещения, размер которого соответствует размеру жилого помещения, установленному для вселения граждан в общежитие.

Истец просит выселить ответчика в другое жилое помещение, расположенное по адресу: …, площадью не менее … кв.м. Данное требование соответствует выше указанным нормам права.

С учетом изложенного, исковые требования Администрации городского округа город Выкса подлежат удовлетворению в полном объёме.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Администрации городского округа город Выкса Нижегородской области (…) удовлетворить.

Расторгнуть договор найма специализированного жилого помещения для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей №… от … года на жилое помещение, расположенное по адресу: ….

Признать ФИО1 (…) утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ….

Выселить ФИО1 из жилого помещения, расположенного по адресу: …, с представлением другого жилого помещения, расположенного по адресу: ….

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

ФИО3