дело № 2-1412/2022

УИД 26RS0010-01-2022-002479-17

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

22 июня 2022 года город Георгиевск

Георгиевский городской суд Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи Алексеевой О.О.,

при секретаре Ли О.В.,

с участием:

истца ФИО1,

представителя ответчика адвоката ФИО5,

ответчика ФИО2,

представителя ответчика ФИО6,

представителя соответчика

ГУП СК «водоканал» ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании, гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, соответчикам ГУП СК «водоканал», ООО «ЖКХ», ПАО «Ставропольэнергосбыт», ООО «Гео-Газ-Сервис», ГМУП ЕРКЦ в , ИП ФИО4 об определении порядка пользования жилым домом, определения порядка оплаты за коммунальные услуги,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском, в котором просила определить следующий порядок пользования жилым помещением - домом и земельным участком, расположенными по адресу: СК ГГО :

для ФИО1 - жилые комнаты № (11,4 кв.м.), № (10, 2 кв.м.) согласно технического паспорта жилого дома;

ФИО2 - жилую комнату № (16,6 кв.м.), согласно технического паспорта жилого дома.

Вспомогательные бытовые помещения коридор № (1, 4 кв.м.), кухню №(10, 9 кв.м.), ванную № (4, 7 кв.м. ), котельная № (4,3 кв.м.), прихожую № (10, 3 кв.м.), коридор № (2,0 кв.м.), а так же крыльцо, не имеющее на поэтажном плане номера, земельный участок площадью 1100 кв.м.-, с кадастровым номером № имеет статус: актуальные, ранее учтенные, баня общей площадью 17, 92 кв.м, оставить в совместном пользовании ФИО1, и ФИО2

Определить между ФИО1, и ФИО2 следующий порядок и размер участия в расходах на оплату жилого помещения - домовладения и земельного участка, расположенного по адресу: , ГГО : ФИО1, производит оплату за указанное жилое помещение и коммунальные услуги в размере 60% от причитающихся платежей; ФИО2 производит оплату за указанное жилое помещение и коммунальные услуги в размере 40% от причитающихся платежей.

Возложить на ООО «Газпром Межрегионгаз Ставрополь», ГУП СК «Теплосеть», ГУП СУ «водоканал», ПАО «Ставропольэнергосбыт», ООО «Гео-Газ-Сервис», ООО «ЖКХ» обязанность предоставлять ФИО1 и ФИО2 отдельные платежные документы для внесения оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги, исходя из определенного судом порядка и размера участия в указанных расходах.

В обоснование иска указано, что истец является собственником 1/2 доли дома, расположенного по адресу СК ГГО на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию. Сособственником остальной части дома являлся ее родной брат ФИО2 В настоящее время она, брат, его супруга проживают в вышеуказанном домовладении. Проживать с семьей брата в неразделенном домовладении стало невыносимо, т.к. у нас часто происходят конфликты на бытовой почве, ФИО1 приходится обращаться за помощью в правоохранительные органы. Брат с женой живут очень активной, насыщенной жизнью, которая сопровождается шумом, а истец больной человек, у нее имеется пожизненная инвалидность, 2 группы, ей необходим покой и тишина. Добровольно разделить домовладение у них не получается, договориться с братом не в состоянии. Домовладение, 2003 года постройки, общей площадью 71, 7 кв.м., жилой 33, 6 кв.м, состоит из коридора, пл. 1,4 кв. м., кухни пл. 10,9 кв. м., жилой комнаты пл. 16, 6 кв. м., коридора пл. 2,0 кв.м., ванной пл. 4, 7 кв.м., жилой комнаты пл. 11, 4 кв.м., жилой комнаты пл. 10,2 кв.м., прихожей пл. 10, 3 кв.м., котельной пл. 4, 3 кв.м. Решением Георгиевского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 отказано в удовлетворении исковых требований о реальном разделе недвижимого имущества в натуре и прекращения права общедолевой собственности, на основании заключения экспертов №, согласно которому раздел домовладения в натуре технически не возможен из-за конструктивных особенностей домовладения. В Вышеуказанном исковом заявлении не заявлялись исковые требования об определении порядка пользования жилым домом и земельным участком. По прежнему проживать в данном домовладении совместно с братом и его семьей невозможно, так как он запрещает ей ставить замок на свою комнату, копается в ее вещах, мотивирует это тем, что порядок пользования домом не определен. Проживать в таких условиях невозможно. Поскольку соглашения по порядку оплаты спорного жилого помещения между ФИО1 И ФИО2, не достигнуто, в связи с чем, ФИО1 считает необходимым поставить перед судом указанные выше требования о разделе счетов, так как ФИО2 коммунальные платежи не оплачивает.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве соответчиков привлечены ГУП СК «водоканал», ООО «ЖКХ», ПАО «Ставропольэнергосбыт», ООО «Гео-Газ-Сервис», ГМУП ЕРКЦ в , ИП ФИО4 (твердые коммунальные отходы).

Истица ФИО1, и ее представитель адвокат ФИО5, в судебном заседании заявленные требования поддержали, по основаниям указанным в иске, просили их удовлетворить их в полном объеме.

Ответчик ФИО2, и его представитель ФИО6 в судебном заседании с требованиями истицы не согласились, о чем представили письменные возражения, просили отказать.

Представитель соответчика ГУП СК «водоканал» ФИО3, просила вынести решение на усмотрение суда и в соответствии с действующим законодательством, пояснив, что технически раздел счетов сложно осуществить.

Иные лица, участвующие в деле ООО «ЖКХ», ПАО «Ставропольэнергосбыт», ООО «Гео-Газ-Сервис», ГМУП ЕРКЦ в , ИП ФИО4 (твердые коммунальные отходы), извещенные своевременно и надлежащим образом в судебное заседание представителей не направили, ходатайств об отложении слушания дела не поступало.

Суд в соответствии со ст. 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц по имеющимся в нем доказательствам.

Выслушав лиц участвующих в деле, исследовав материалы дела, оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, с учетом требований ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

В силу ч.1 ст.40 Конституции Российской Федерации, каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

Согласно ч.2 ст.1 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ), граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими.

В соответствии со статьей 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

На основании статьи 288 ГК РФ, части 1 статьи 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ.

Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации (статья 247 ГК РФ).

По смыслу положений статьи 247 ГК РФ определение порядка пользования общим имуществом между сособственниками возможно лишь тогда, когда в исключительное (ни от кого не зависящее) пользование и владение участника долевой собственности может быть передано конкретное имущество (часть общего имущества, соразмерная доле в праве собственности на это имущество).

Как разъяснено в п. 37 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 1 июля 1996 г. N 6/8 «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», невозможность раздела имущества, находящегося в долевой собственности, в натуре, либо выдела из него доли, в том числе и в случае, указанном в п. 2 ч. 4 ст.252 ГК РФ, не исключает права участника общей долевой собственности заявить требование об определении порядка пользования этим имуществом, если этот порядок не установлен соглашением сторон. Разрешая такое требование, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования.

На основании ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Давая оценку исследованным доказательствам, суд приходит к выводу о том, что между долевыми собственниками жилого помещения по адресу: , Георгиевский городской округ, ФИО1 (1/2 доля) и ФИО2 (1/2 доля) возник спор о порядке пользования данным жилым помещением.

Поскольку истица является собственником спорного жилого помещения и вправе пользоваться данным жилым помещением, то создание препятствий в реализации данного права со стороны ФИО2 нарушает право собственности истицы.

В силу ст.56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Другие доказательства суду не представлены.

В ходе судебного разбирательства судом установлено, что между участниками долевой собственности ранее сложился порядок пользования помещениями, по которому в соответствии с экспликацией и нумерацией плана домовладения истица занимала и владела помещением (комната) №, ответчик ФИО2 занимал помещение (комната) №, иные помещения: (комната) №, вспомогательные бытовые помещения коридор №, кухня №, ванная №, котельная №, прихожая №, коридор №, а так же крыльцо, земельный участок площадью 1100 кв.м., и баня находились в общем пользовании сторон.

В настоящее время между истицей и ответчиком имеются конфликтные отношения, что подтверждается, в том числе исками, рассматриваемыми Георгиевским городским судом, объяснениями самих сторон.

Разрешая по существу спор об определении порядка пользования жилым помещением, суд, руководствуясь положениями статей 304, 247 ГК РФ, статьи 30 ЖК РФ, разъяснениями постановления совместного Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 6/8 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" установив, что ответчик ФИО2 с супругой в настоящее время в спорном жилом помещении не проживает, учитывает конфликтные отношения между ФИО1 и ФИО2, приходит к выводу, что сложившийся ранее порядок пользования домом в наибольшей степени исключает общение сторон и устанавливает баланс интересов всех собственников при использовании данного жилого дома.

При установлении порядка пользования каждому из сособственников передается в пользование конкретная часть жилища, исходя из его доли в общей собственности. При этом, право общей собственности не прекращается.

Разрешая требование истицы о разделе платежных документов и определение оплаты коммунальных услуг в размере 60% ФИО1, и 40% от причитающихся платежей ФИО2 суд приходит к следующему.

Жилищный кодекс Российской Федерации предусматривает, что жилищное законодательство состоит из Кодекса, принятых в соответствии с ним других федеральных законов, постановлений Правительства Российской Федерации (часть 2 статьи 5); Правительство Российской Федерации вправе издавать постановления, содержащие нормы, регулирующие жилищные отношения, на основании и во исполнение Кодекса, других федеральных законов, нормативных указов Президента Российской Федерации (часть 4 статьи 5).

В соответствии с п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение.

Согласно ч. 2 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании: 1) платежных документов (в том числе платежных документов в электронной форме, размещенных в системе), представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива; 2) информации о размере платы за жилое помещение и коммунальные услуги, задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг, размещенной в системе или в иных информационных системах, позволяющих внести плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Информацией о размере платы за жилое помещение и коммунальные услуги и задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг являются сведения о начислениях в системе, сведения, содержащиеся в представленном платежном документе по адресу электронной почты потребителя услуг или в полученном посредством информационных терминалов платежном документе.

Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению. (статья 249 ГК РФ).

В абз. 2 п. 27 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27.06.2017 N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" разъяснено, что по смыслу статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации и статьи 249 Гражданского кодекса Российской Федерации, каждый из таких сособственников жилого помещения вправе требовать заключения с ним отдельного соглашения, на основании которого вносится плата за жилое помещение и коммунальные услуги, и выдачи отдельного платежного документа.

Из вышеприведенных норм права и разъяснений Пленума Верховного суда Российской Федерации по их применению следует, что если жилое помещение находится в общей долевой собственности нескольких лиц, то в соответствии со статьей 249 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый из них вправе в зависимости от размера своей доли в праве собственности требовать от управляющей организации, поставщиков работ и услуг заключения с ним отдельного договора на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги, получения отдельного платежного документа.

Установлено, что истец и ответчик являются собственниками по ? доли в праве общей долевой собственности жилого помещения по адресу: , Георгиевский городской округ, .

Жилищные и коммунальные услуги собственникам помещений предоставляются ГУП СК «водоканал», ООО «ЖКХ», ПАО «Ставропольэнергосбыт», ООО «Гео-Газ-Сервис», ГМУП ЕРКЦ в , ИП ФИО4 (твердые коммунальные отходы).

Поскольку каждый из сособственников жилого помещения вправе требовать заключения с ним отдельного соглашения, выдачи отдельного платежного документа от поставщика работ или услуг, соглашений между сторонами не достигнуто, то требования ФИО1 в этой части следует признать обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Сособственники жилого помещения несут обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг соразмерно их доле в праве общей долевой собственности на жилое помещение (статья 249 ГК РФ), в связи, с чем суд определяет долю ФИО1 и ФИО2 в оплате за жилье и коммунальные услуги в доме, расположенном по адресу: , Георгиевский городской округ, соразмерно их доли в праве общедолевой, т.е в ?, установление же такой обязанности в процентном соотношении или возложение обязанности самостоятельно определять нормы и тарифы, как того требует истец не предусмотрено законом.

Руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Определить порядок пользования жилым домом, расположенным по адресу: , Георгиевский городской округ, , следующим образом:

в пользование истцу ФИО1 выделить жилую комнату № (11,4 кв.м);

в пользование ответчику ФИО2 выделить жилую комнату № (10,2 кв.м);

выделить в общее пользование истцу и ответчику жилую комнату № (16,6 кв.м), вспомогательные бытовые помещения коридор № (1,4 кв.м.), кухню № (10,9 кв.м.), ванную № (4,7 кв.м.), котельную № (4,3 кв.м.), прихожую № (10, 3 кв.м.), коридор № (2,0 кв.м.), а так же крыльцо, не имеющее на поэтажном плане номера, земельный участок площадью 1100 кв.м., с кадастровым номером №, баню общей площадью 17,92 кв.м.

Определить доли ФИО1 и ФИО2 в оплате за жилье и коммунальные услуги в доме, расположенном по адресу: , Георгиевский городской округ, по ?, с возложением обязанностей на ГУП СК «водоканал», ООО «ЖКХ», ПАО «Ставропольэнергосбыт», ООО «Гео-Газ-Сервис», ГМУП ЕРКЦ в , ИП ФИО4 по выдаче ФИО1 и ФИО2 отдельных платежных документов на оплату жилья и коммунальных услуг, исходя из установленной доли.

В удовлетворении требований ФИО1 установить иной порядок пользования и оплату коммунальных услуг жилым домом, отказать.

Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд, путем подачи апелляционной жалобы, через Георгиевский городской суд Ставропольского края в течение месяца со дня принятия его судом в окончательной форме.

(мотивированное решение изготовлено 29 июня 2022 года)

Судья О.О. Алексеева