Решение по делу № 2-1545/2023 от 23.11.2023

Гр.дело №2-1545/2023 мотивированное решение составлено 23.11.2023

УИД 51RS0007-01-2023-001635-62

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 ноября 2023 года город Апатиты

Апатитский городской суд Мурманской области в составе:

председательствующего судьи Ткаченко Т.В.,

при секретаре Садыриной К.Н.,

с участием прокурора г. Апатиты Лапухова А.М.,

представителя ответчика ООО «ГорСервис» ФИО1,

представителя ответчика ООО «УК «Имандра» ФИО2,

представителя ответчика ООО «ОФИЖ» ФИО3,

представителя ответчика ООО «УК «Вектор» ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску прокурора города Апатиты в защиту интересов неопределенного круга лиц к ООО «ГорСервис», ООО «УК «Имандра», ООО «ОФИЖ», ООО «УК «Вектор» и Администрации г. Апатиты о возложении обязанности по устранении нарушений законодательства,

УСТАНОВИЛ:

Прокурор г. Апатиты в защиту интересов неопределенного круга лиц обратился в суд с иском к ООО «ГорСервис» об устранении нарушений законодательства. В обоснование исковых требований указал, что прокуратурой проведена проверка соблюдения законодательства при эксплуатации на территории муниципального образования г. Апатиты детских игровых и спортивных площадок.

В ходе проведенной проверки установлено, что под управлением ООО «ГорСервис» на основании договора управления многоквартирным домом от 01.01.2021 МКД № 14 по ул. Бредова.

МКД № 14 по ул. Бредова в г. Апатиты расположен на земельном участке с кадастровым номером 51:14:0030605:67, на указанном участке расположена детская игровая (спортивная) площадка, на которой имеется игровое оборудование: игровой комплекса типа «спортивный городок» с горкой, домик, качель типа «маятник», песочница, карусель.

Вышеуказанный земельный участок является в силу закона общей долевой собственностью собственников помещений соответствующих МКД. Заключая соответствующий договор и получая плату от жителей МКД, ООО «ГорСервис» обязано осуществлять обслуживание игровой площадки в соответствии с установленными правовыми и техническими нормами.

В ходе проверки установлено, что у ООО «ГорСервис» отсутствуют документы на оборудование игровой (спортивной) площадки, журнал контроля за техническим состоянием оборудования и ремонта, график ежедневного визуального осмотра, графики проведения осмотров. Обслуживание игровой площадки не осуществляется, в состав общего имущества МКД не входит. Кроме того, на игровой площадке отсутствуют информационные таблички или доски, содержащие номера телефонов для сообщения службе эксплуатации при неисправности и поломке оборудования, а также на оборудовании отсутствуют таблички, содержащие наименование и адрес изготовителя или его уполномоченного представителя, год введения в эксплуатацию, обозначение оборудования по ГОСТ2.201 и ОК 012.

В ходе визуального осмотра детской площадки, расположенной на земельном участке МКД № 14 по ул. Бредова в г. Апатиты, установлено, что элементы игрового оборудования типа «спортивный городок» с горкой из древесины имеют на поверхности дефекты обработки (заусенцы, отщепы, сколы).

В нарушение п. 4.3.8 ГОСТ Р 2169-2012 поверхности песочницы и качелей имеют шероховатые поверхности, способные нанести травму ребенку.

Отсутствие эксплуатирующей организации и как следствие ответственных лиц, осуществляющих контроль технического состояния оборудования (форм), установленных на детской площадке недопустимо.

В ходе рассмотрения дела прокурор неоднократно изменял исковые требования, с учетом последних уточнений, прокурор просит обязать ООО «ГорСервис», ООО «Управляющая компания «Имандра», ООО «ОФИЖ», ООО «Управляющая компания «Вектор» в течение трех месяцев с момента вступления решения суда в законную силу в солидарном порядке в отношении игровой площадки, расположенной на земельном участке с кадастровым номером 51:14:0030605:67 на придомовой территории МКД №14, 16 по ул. Бредова в г. Апатиты, в районе МКД №№ 23, 25 по ул. Космонавтов в г. Апатиты:

- провести визуальный, функциональный и ежегодный основной осмотры указанного игрового оборудования, в соответствии с требованиями п. 6.4 «ГОСТ 52301-2013. Национальный стандарт Российской Федерации. Оборудование и покрытия детских игровых площадок. Безопасность при эксплуатации. Общие требования»;

- обеспечить разработку и установку информационных табличек или доски, содержащих номер(а) телефона(ов) для сообщения службе эксплуатации при неисправности и поломке оборудования, в соответствии с требованиями п. 7.5 ГОСТ 52301-2013;

- обеспечить наличие и постоянное хранение эксплуатационной документации (акт осмотра и проверки, графики осмотров), в соответствии с требованиями п. 7.4 ГОСТ 52301-2013.

Обязать ООО «ГорСервис», ООО «Управляющая компания «Имандра», ООО «ОФИЖ», ООО «Управляющая компания «Вектор» в солидарном порядке в срок до 1 июня 2024 года в отношении игрового оборудования, расположенного на земельном участке с кадастровым номером 51:14:0030605:67 на придомовой территории МКД №14, 16 по ул. Бредова в г. Апатиты, в районе МКД №№ 23, 25 по ул. Космонавтов в г. Апатиты:

- устранить повреждение игрового оборудования в соответствии с п.п. 4.3.3, 4.3.5, 4.3.23.1 «ГОСТ Р 52169-2012. Национальный стандарт Российской Федерации. Оборудование и покрытие детских площадок. Безопасность конструкции и методы испытаний. Общие требования», устранить имеющиеся на поверхностях элементов, выполненных из древесины, дефекты – заусеницы, отщепы, сколы на игровом оборудовании: игровой комплекс типа «спортивный городок» с горкой, домик, песочница; восстановить деревянную доску пола в игровом оборудовании домик; элементы оборудования из металлы «качель типа «маятник» - защитить от коррозии.

Определением суда от 17.10.2023 к участию в деле в качестве соответчиков привлечены ООО «УК «Имандра», ООО «ОФИЖ», ООО «УК«Вектор», в качестве третьего лица МКУ г. Апатиты «УГХ».

Определением суда от 02.11.2023 к участию в деле в качестве соответчика привлечено муниципальное образование г. Апатиты в лице Администрации г. Апатиты, в качестве третьего лица КУИ администрации г. Апатиты.

Производство по делу в части ряда требований прокурора определениями от 02.11.2023, от 16.11.2023 было прекращено, определением от 16.11.2023 производство по делу в отношении соответчика Администрации г. Апатиты также прекращено.

Представитель ответчика ООО «ГорСервис» в судебном заседании исковые требования не признал, по доводам, изложенным в письменных возражениях, суду пояснил, что для поступления имущества в общедомовую собственность необходимо решение общего собрания. В паспорте МКД отсутствует указание на наличие детской площадки, относимой к МКД. Управляющая организация или собственники МКД данную детскую площадку не устанавливали, следовательно, указанное имущество является бесхозяйным. Под МКД земельный участок не сформирован, так как на одном участке расположено четыре МКД. Круг лиц является неопределенным. Земельный участок, на котором расположена детская площадка, лишь поставлен на кадастровый учет, не принят в собственность собственниками жилых помещений указанных МКД земельные участки, в границах которых и непосредственно на которых расположены МКД 25 по ул. Космонавтов, № 14 по ул. Бредова, № 16 по ул. Бредова в г. Апатиты, в установленном законом порядке не сформированы и на кадастровый учет не поставлены. Исходя из изложенного право общей долевой собственности у собственников помещений в жилом многоквартирном доме возникает на тот земельный участок, на котором непосредственно находится этот дом. Возлагая на управляющие компании обязанность обеспечить проведение мероприятий по приведению спорной детской площадки в соответствие с требованиями, необходимо учесть, что собственники на общем собрании решения об участии в муниципальной программе, о включении спортивной площадки в состав общего имущества одного из МКД и реализации мероприятий по ее благоустройству не принимали.

Представители ответчиков ООО «УК «Имандра», ООО «ОФИЖ», ООО «УК «Вектор» в судебном заседании возражали против удовлетворения заявленных требований по доводам, изложенным в письменных возражениях, поддержали доводы представителя ООО «ГорСервис».

Представители третьих лиц КУИ Администрации г. Апатиты, Управления коммунальной инфраструктуры и муниципального жилищного контроля Администрации г.Апатиты, МКУ г. Апатиты «УГХ» в судебное заседание не явились, извещены, просят дело рассмотреть в свое отсутствие, в удовлетворении требований к Администрации г. Апатиты просят отказать. Согласно представленным письменным возражениям МКУ г. Апатиты «УГХ» полагает, что обязанность по содержанию игровых площадок, расположенных в пределах границ земельного участка конкретного МКД возложена на управляющие компании. В состав муниципального имущества игровой оборудование не включено, в оперативное управление Администрацией г. Апатиты МКУ г. Апатиты «УГХ» не передавалось.

Суд, руководствуясь статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, рассмотрел дело в отсутствие неявившихся сторон, извещенных надлежащим образом.

Заслушав прокурора, представителей ответчиков, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу пункта 4 части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации, общей долевой собственностью собственников помещения в многоквартирном доме является земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома, и расположенные на указанном земельном участке объекты.

В соответствии со статьей 39 Жилищного кодекса Российской Федерации правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации.

Подпунктом "ж" пункта 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491, в состав общего имущества включаются иные объекты, предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства многоквартирного дома, включая трансформаторные подстанции, тепловые пункты, предназначенные для обслуживания одного многоквартирного дома, коллективные автостоянки, гаражи, детские и спортивные площадки, расположенные в границах земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом. Общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем и безопасность для жизни и здоровья граждан (пункт 10 Правил).

В силу пункта 10 Правил N 491 общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома, безопасность для жизни и здоровья граждан.

Таким образом, вышеуказанными нормами материального права на управляющую организацию прямо возложена обязанность по содержанию общего имущества, в том числе игровых и спортивных площадок многоквартирных жилых домов, вне зависимости от собственника и пользователя земельного участка, на котором расположено общее имущество многоквартирного дома.

Обязанность содержать многоквартирные дома в надлежащем состоянии, установленная ч. 1 ст. 36, ч. 1 ст. 161 ЖК РФ, п. "ж" п. 2, п. 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утв. Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491, равным образом относится к детским игровым и спортивным площадкам.

При этом, содержание всех элементов благоустройства в границах придомовой территории относится к обязанностям лица, осуществляющего управление многоквартирным домом, независимо от того, упомянуты ли они в договоре и имеется ли по вопросу их выполнения решение общего собрания собственников помещений в жилом доме.

Придомовая территория, которая является частью общего имущества МКД - это земельный участок с элементами озеленения и благоустройства, на котором расположен дом и предназначенные для его обслуживания и эксплуатации объекты, в том числе коллективные автостоянки, детские и спортивные площадки. Границы земельного участка определяются на основании данных государственного кадастрового учета (пп. "е", "ж" п. 2 Правил, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491).

В соответствии с п. 5 ст. 16 Федерального закона от 29.12.2004 N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" со дня проведения государственного кадастрового учета земельного участка, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, такой земельный участок переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с ч. 2 ст. 16 указанного Закона земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, который сформирован до введения в действие ЖК РФ и в отношении которого проведен государственный кадастровый учет, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.

Вопросы о порядке использования, благоустройства придомовой территории решаются путем проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме посредством очного и заочного, а также очно-заочного голосования (ст. ст. 44, 44.1 ЖК РФ).

Однако существуют правила по благоустройству придомовой территории, предусмотренные следующими актами:

- Минимальным перечнем услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и Правилами оказания услуг и выполнения работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утв. Постановлением Правительства РФ от 03.04.2013 N 290;

- Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утв. Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491;

- Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утв. Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 N 170 (далее - Правила и нормы технической эксплуатации);

В соответствии с пунктом 3.5.11 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя Российской Федерации от 27.09.2003 N 170, территория каждого домовладения, как правило, должна иметь детскую площадку, а в перечень работ по содержанию жилых домов

входят работы по ремонту детских площадок.

Эксплуатантом детских игровых и спортивных площадок признается общество, организация, корпорация, объединение или частное лицо с соответствующими полномочиями и ответственностью за эксплуатацию оборудования (п. 3.5 ГОСТ Р 52301-2013). А по смыслу п. 7.4 названного стандарта вся документация на оборудование детской площадки, включая паспорт, графики проведения осмотров, журналы и акты осмотров, подлежит постоянному хранению именно у эксплуатанта.

В качестве эксплуатанта выступает управляющая организация, обслуживающая многоквартирный дом, в общее имущество собственников которого входит и элементом благоустройства которого является соответствующая площадка.

При эксплуатации детских площадок обязательному исполнению подлежат требования ГОСТ Р 52169-2012 "Национальный стандарт Российской Федерации. Оборудование и покрытия детских игровых площадок. Безопасность конструкции и методы испытаний. Общие требования" и ГОСТ Р 52301-2013 "Национальный стандарт Российской Федерации. Оборудование и покрытия детских игровых площадок. Безопасность при эксплуатации. Общие требования".

Как установлено судом и следует из материалов дела, согласно выписке из ЕГРЮЛ основным видом деятельности ООО «УК Вектор» является управление эксплуатацией жилого фонда за вознаграждение или на договорной основе.

ООО «УК Вектор» осуществляет управление МКД №25 по ул. Космонавтов в г. Апатиты на основании договора управления МКД от 03.03.2021.

Согласно выписке из ЕГРЮЛ основным видом деятельности ООО «ГорСервис» является управление эксплуатацией жилого фонда за вознаграждение или на договорной основе.

ООО «ГорСервис» осуществляет управление МКД №14 по ул. Бредова в г. Апатиты на основании договора управления МКД от 01.01.2021.

Согласно выписке из ЕГРЮЛ основным видом деятельности ООО «ОФИЖ» является управление недвижимым имуществом за вознаграждение или на договорной основе.

ООО «ОФИЖ» осуществляет управление МКД №23 по ул. Космонавтов в г. Апатиты на основании договора управления МКД от 01.06.2019.

Согласно выписке из ЕГРЮЛ основным видом деятельности ООО «УК «Имандра» является управление недвижимым имуществом за вознаграждение или на договорной основе.

ООО «УК «Имандра» осуществляет управление МКД №16 по ул. Бредова в г. Апатиты на основании договора управления МКД от 29.11.2019.

Согласно сведениям филиала ППК «Роскадастр» по Мурманской области указанный земельный участок с кадастровым номером 51:14:0030601:67 расположен в пределах кадастрового квартала 51:14:0030601, площадью 18897 кв.м., поставлен на кадастровый учет 12.09.2008, на указанном на указанном земельном участке расположены вышеуказанные МКД № 14 и №16 по ул. Бредова, № 23 и № 25 по ул. Космонавтов в г. Апатиты.

Как установлено судом и следует из материалов дела, на земельном участке с кадастровым номером 51:14:0030601:67 на придомовой территории МКД №14 и 16 по ул. Бредова, МКД № 23 и № 25 по ул. Космонавтов в г. Апатиты, которые находятся под управлением управляющих компаний ООО «ГорСервис», ООО «УК «Имандра», ООО «ОФИЖ» и ООО «УК Вектор», соответственно, и который является общим земельным участком для вышеуказанных МКД, расположено игровое оборудование: игровой комплекс типа «спортивный городок» с горкой, домик, песочницы, «качель типа «маятник».

Результаты осмотра зафиксированы актом осмотра территории (объекта) с

приложением фото-таблицы, согласно которому элементы оборудования, игровой комплекс типа «спортивный городок» с горкой, домик, песочницы, выполненные из древесины, имеют дефекты – заусеницы, отщепы, сколы, в домике отсутствует деревянная доска пола; элементы оборудования из металла «качель типа «маятник» имеет следы коррозии.

Как следует из материалов дела, в отношении управляющих компаний Администрацией г. Апатиты Управлением коммунальной инфраструктуры и муниципального жилищного контроля по результатам выездного обследования детских игровых площадок 24.05.2023 были выданы предостережения о выполнении работ по текущему ремонту детского игрового оборудования, расположенного на придомовой территории вышеуказанных МКД, которые не обжаловались.

Согласно информации ООО «УК «Имандра», ООО «УК «Вектор» все нарушения устранены, выполнены работы по ремонту оборудования.

Кроме того, как установлено судом и следует из материалов дела, визуальный, функциональный и ежегодный основной осмотры указанного игрового оборудования не проводятся, у управляющих компаний отсутствуют журналы контроля за техническим состоянием оборудования.

Суд приходит к выводу, что указанное оборудование, установленное на земельном участке на придомовой территории МКД №14 и 16 по ул. Бредова, МКД № 23 и № 25 по ул. Космонавтов в г. Апатиты, относятся к элементам благоустройства многоквартирных домов и в силу прямого указания закона (часть 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации и подпунктов "е", "ж" пункта 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме) входят в состав общего имущества с момента их установки, вне зависимости от отражения их наличия в договоре управления домом.

Перечисленные выше нормативные положения предусматривают прямую обязанность управляющие копании по своевременному выявлению соответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, а в случае отсутствия сведений в технической документации на многоквартирный дом, принять все меры к их восстановлению, в порядке, установленном Правил о порядке осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 15 мая 2013 года N 416. При этом, материалы дела не содержат сведений о соблюдении представителя управляющих компаний указанного порядка.

Вопреки доводам представителей ответчиков применительно к положениям статей 12, 209, 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, пункта 19 части 1, части 3 статьи 14, пункта 25 части 1 статьи 16 Федерального закона от 6 октября 2003 года N 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации, пункта 4 части 1 статьи 36, части 2 статьи 44, статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации, статьи 16 Федерального закона Российской Федерации от 29 декабря 2004 года N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации", Правилам и нормам технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденным Постановлением Госстроя РФ от 27 сентября 2003 года N 170, Правилам содержания общего собрания имущества в многоквартирном доме, утвержденным Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года N 491, с учетом разъяснений содержащихся в пункте 67 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10/22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", детские игровые и спортивные площадки с озеленением и необходимым оборудованием малых архитектурных форм для летнего и зимнего отдыха детей на придомовой территории МКД входят в состав общего имущества собственников МКД, в связи с чем суд приходит к выводу о том, что спорное имущество не подлежит включению в реестр муниципальной собственности и у ответчика Администрации г. Апатиты не возникла обязанность по его содержанию.

Судом установлено, что решением Совета депутатов МО город Апатиты от 23.10.2017 N 548 (ред. от 27.12.2022) утверждены Правил благоустройства и санитарного содержания территории муниципального образования город Апатиты с подведомственной территорией Мурманской области, согласно пункту 1.3 которых под объектом благоустройства территории понимаются территории, на которых осуществляется деятельность по благоустройству: площадки, дворы, кварталы, функционально-планировочные образования, территории районов города, а также территории, выделяемые по принципу единой градостроительной регламентации (охранные зоны) или визуально-пространственного восприятия (площадь с застройкой, улица с прилегающей территорией и застройкой), другие территории муниципального образования; под элементами благоустройства понимаются в том числе детские площадки, спортивные площадки, малые архитектурные формы, элементы озеленения и т.д.; под придомовой территорией - земельный участок с элементами озеленения и благоустройства, на котором расположено здание (сооружение) и предназначенные для его обслуживания и эксплуатации объекты, сформированный в границах, установленных при выполнении кадастровых работ по участку застройки, а в случаях, когда кадастровые работы не выполнены, - в границах земельного участка, учтенного в техническом паспорте на здание (сооружение); под земельным участком в составе общего имущества многоквартирного дома - земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иными предназначенными для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенными на указанном земельном участке объектами. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Суд, с учетом содержащихся в Правилах благоустройства территории муниципального образования города Апатиты норм о том, что детские площадки относятся к элементам благоустройства, содержание в надлежащем состоянии которых относится к обязанности управляющей компании, приходит к выводу о том, что игровое оборудование: игровой комплекс типа «спортивный городок» с горкой, домик, качель типа «маятник», песочница, карусель, является общедомовым имуществом собственников помещений МКД №14, 16 по ул. Бредова и МКД №23, 25 по ул. Космонавтов, управление которыми осуществляется ООО «ГорСервис», ООО «УК «Имандра», ООО «ОФИЖ» и ООО «УК Вектор», расположено на дворовой и придомовой территории данных домов, в связи с чем в силу вышеприведенных норм права именно данные ответчики обязаны устранить обнаруженные на детской игровой площадке нарушения.

При таких обстоятельствах доводы представителей ответчиков управляющих компания в части отсутствия у управляющих организаций обязанности по обслуживанию детских площадок, поскольку они не включены в состав общего имущества МКД, основаны на неверном толковании норм права.

Доводы представителей ответчиков о том, что плата за содержание детских площадок не взымается, не освобождают управляющую организацию от обязанности обеспечивать надлежащее состояние детской игровой площадки на придомовой территории.

Доводы о том, что земельные участки не сформированы под МКД суд считает не состоятельными, поскольку собственники помещений в многоквартирном доме праве владеть и пользоваться земельным участком в той мере в которой необходимо для эксплуатации многоквартирного дома, а также объектов входящих в состав общего имущества в объеме прав и обязанностей предусмотренных статьями 36, 39 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Судом также отклоняются доводы о том, что отсутствие сведений о формировании расположенных под МКД МКД №14, 16 по ул. Бредова и МКД №23, 25 по ул. Космонавтов земельного участка и их постановки на кадастровый учет, исключает отнесение такого земельного участка к общему имуществу собственников многоквартирного дома, а также обязанность общества по содержанию спорной детской площадки, как несостоятельный, поскольку факт отсутствия или наличия государственного кадастрового учета земельного участка под многоквартирным жилым домом имеет значение для определения собственника земельного участка, но не влияет на обязанность управляющей организации поддерживать порядок на придомовой территории, обеспечивать надлежащее состояние детской площадки как элемента благоустройства.

При этом, согласно представленной выписке из Роскадастра, земельный участок с кадастровым номером 51:14:0030605:67, на котором расположены МКД № 14 и 16 по ул. Бредова, № 23 и 25 по ул. Космонавтов зарегистрирован ему присвоен кадастровый номер, имеет вид разрешенного использования – для эксплуатации многоквартирных жилых домов; сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные»; особые отметки – «общая долевая собственность», «доля в праве пропорциональна размеру общей площади помещения», «правообладатели - собственники помещений в многоквартирных домах», запись внесена на основании Федерального закона от 29 декабря 2004 года N 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации».

Исходя из положений статьи 206 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в случае, если определенные действия могут быть совершены только ответчиком, суд устанавливает в решении срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено.

Суд соглашается со сроком, предложенным прокурором - в течение трех месяцев со дня вступления решения суда в законную силу устранить нарушения требований законодательства в части обязания провести визуальный, функциональный и ежегодный основной осмотры указанного игрового оборудования; обеспечить разработку и установку информационных табличек или доски, содержащих номер(а) телефона(ов) для сообщения службе эксплуатации при неисправности и поломке оборудования; обеспечить наличие и постоянное хранение эксплуатационной документации (акт осмотра и проверки, графики осмотров), а также с предложенным прокурором сроком – в срок до 01.06.2024 для устранения повреждений игрового оборудования, с учетом климатических условий, полагая указанные сроки разумными и достаточными.

Руководствуясь статьями 194–198, 206 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Иск прокурора города Апатиты в защиту интересов неопределенного круга лиц к ООО «ГорСервис», ООО «УК «Имандра», ООО «ОФИЖ», ООО «УК «Вектор» о возложении обязанности по устранении нарушений законодательства удовлетворить.

Обязать ООО «ГорСервис», ООО «УК «Имандра», ООО «ОФИЖ», ООО «УК «Вектор» в солидарном порядке в течение трех месяцев с момента вступления решения суда в законную силу устранить выявленные нарушения требований законодательства на игровом оборудовании, распложенном на земельном участке с кадастровым номером 51:14:0030605:67 в районе домов № 14 и №16 по ул. Бредова в г. Апатиты, в районе домов № 23 и № 25 по ул. Космонавтов в г. Апатиты, а именно:

- провести визуальный, функциональный и ежегодный основной осмотры указанного игрового оборудования, в соответствии с требованиями п. 6.4 «ГОСТ Р 52301-2013. Национальный стандарт Российской Федерации. Оборудование и покрытия детских игровых площадок. Безопасность при эксплуатации. Общие требования.»;

Обязать ООО «ГорСервис», ООО «УК «Имандра», ООО «ОФИЖ», ООО «УК «Вектор» в солидарном порядке в срок до 01.06.2024 устранить выявленные нарушения требований законодательства на игровом оборудовании, распложенном на земельном участке с кадастровым номером 51:14:0030605:67 в районе домов № 14 и №16 по ул. Бредова в г. Апатиты, в районе домов № 23 и № 25 по ул. Космонавтов в г. Апатиты, а именно:

- устранить повреждение игрового оборудования в соответствии с п.п. 4.3.3, 4.3.5, 4.3.23.1 «ГОСТ Р 52169-2012. Национальный стандарт Российской Федерации. Оборудование и покрытие детских площадок. Безопасность конструкции и методы испытаний. Общие требования», устранить имеющиеся на поверхностях элементов, выполненных из древесины дефекты – заусеницы, отщепы, сколы на игровом оборудовании: игровой комплекс типа «спортивный городок» с горкой, домик, песочницы; восстановить деревянную доску пола в игровом оборудовании домик; элементы оборудования из металлы «качель типа «маятник» - защитить от коррозии.

Решение может быть обжаловано в Мурманский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Апатитский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий Т.В.Ткаченко