Дело № 2-669/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 ноября 2023 года г.Комсомольск-на-Амуре

Комсомольский районный суд Хабаровского края

в составе: председательствующего судьи Пучкиной М.В.,

при секретаре Каледа Т.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании права собственности на земельный участок,

установил:

Истец обратилась в суд с иском к ФИО4 о признании права собственности на земельный участок, указывая на то, что ДД.ММ.ГГГГ она по договору купли-продажи приобрела у ответчика земельный участок №, расположенный по <адрес>. Договор сторонами исполнен, ею были переданы ответчику денежные средства в сумме 8000 руб. До настоящего времени она пользуется земельным участком в соответствии с его назначением, несет бремя его содержания. Переоформить приобретенный земельный участок не предоставляется возможным, так как место жительство ответчика ей неизвестно. Просит прекратить право собственности ФИО4 на земельный участок, признав за ней право собственности на земельный участок с кадастровым номером №

Определением суда произведена замена умершего ответчика ФИО4 на ее правопреемников ФИО2, ФИО3

Истец ФИО1, надлежащим образом уведомленная о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась.

Ответчики ФИО2, ФИО3 в судебное заседание не явились, ходатайствовали о рассмотрении дела в свое отсутствие, исковые требования признали в полном объеме.

При таких обстоятельствах, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся истца, ответчиков в соответствии со ст.167 ГПК РФ.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с частью 2 статьи 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу п. 2 ст. 223 Гражданского кодекса РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Пунктом 1 статьи 164 Гражданского кодекса РФ установлено, что сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 данного Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда (п. 3 ст. 165 ГК РФ).

В силу п. 1 ст. 432 Гражданского кодекса РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно п. 1 ст. 549 Гражданского кодекса РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст. 130).

В соответствии со ст. 550 Гражданского кодекса РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п. 2 ст. 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

В соответствии со ст. 551 Гражданского кодекса РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами.

В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

В п. 61 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (п. 3 ст. 551 ГК РФ). Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму п. 1 ст. 556 Гражданского кодекса РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Согласно свидетельству на право собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ, выданного на основании распоряжения администрации Комсомольского района от ДД.ММ.ГГГГ №-р, ФИО4 является собственником земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>

Из договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО4 продала ФИО1 земельный участок, расположенный по адресу: садоводческое товарищество «<адрес> которые продавцом от покупателя получены.

Согласно уведомлению в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют сведения о регистрации права на земельный участок кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>

Согласно справке, выданной председателем СНТ «<адрес>», ФИО1 является членом СНТ «<адрес>» и владеет земельным участком № на территории СНТ «<адрес> расположенного по адресу: <адрес>

ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения умерла ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти.

По информации отдела ЗАГС администрации Комсомольского муниципального района Хабаровского края наследниками к имуществу умершей являются: ее дети ФИО2, ФИО3 Других наследников не установлено.

В материалах дела имеются заявления ФИО2, ФИО3 о признании исковых требований в полном объеме.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ совершен сторонами в надлежащей форме, содержит все существенные условия, предусмотренные для договора данного вида, подписан сторонами, земельный участок передан продавцом покупателю, обстоятельством, повлекшим невозможность регистрации договора купли-продажи в установленном порядке, явилась смерть продавца, который при жизни каких-либо притязаний на участок не имел, договор купли-продажи исполнен, при этом наследники продавца - ФИО2, ФИО3, на указанное имущество не претендуют.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об обоснованности исковых требований ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании права собственности на земельный участок и их удовлетворении.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании права собственности на земельный участок, удовлетворить.

Прекратить право собственности ФИО4 на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> кадастровый №.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Хабаровский краевой суд через Комсомольский районный суд Хабаровского края в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий