Гражданское дело №2-168/099-2022 года

УИД

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

29 июля 2022 года г.Курск

Курский районный суд Курской области в составе:

председательствующего судьи Иноземцева О.В.,

при секретаре Суминой Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Потребительского общества «Коопзаготпромторг» к ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО3 о признании недействительным выдел земельного участка, принадлежащего ответчикам, исключении из государственного кадастра недвижимости сведений о земельном участке, принадлежащего ответчикам,

УСТАНОВИЛ:

Потребительское общество «Коопзаготпромторг» обратилось в суд с исковым заявлением к ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО3 о признании недействительным выдела земельного участка, принадлежащего ответчикам, исключении из государственного кадастра недвижимости сведений о земельном участке, принадлежащего ответчикам, в котором с учетом уточнений в порядке ст.39 ГПК РФ, просит признать недействительным выдел земельного участка с кадастровым номером , площадью кв.м., расположенного по адресу: Курская область, Курский район, , принадлежащего ответчикам; исключить из государственного кадастра недвижимости сведения о земельном участке с кадастровым номером , площадью кв.м., расположенного по адресу: Курская область, Курский район, , принадлежащего ответчикам.

В обоснование иска указали, что Потребительское общество «Коопзаготпромторг» является арендатором земельного участка площадью кв.м., расположенного по адресу: Курская область, Курский район, с кадастровым номером: , целевое назначение: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование - для сельскохозяйственного производства, обременения: обременен договором аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендодателей находящегося в общей долевой собственности от года, зарегистрированного в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курской области, регистрационная запись № года. Собственники земельного участка из земель сельхозназначения, находящегося в долевой собственности и ПО «Коопзаготпромторг» заключили договор аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендодателей. Согласно пункта 1.1 Договора, арендодатели сдают, а арендатор принимает в пользование на условиях аренды земельный участок - единое землепользование площадью кв.м., кадастровый номер , состоящий из: обособленный участок , площадью кв.м., обособленный участок , площадью кв.м., обособленный участок , площадью кв.м., обособленный участок , площадью кв.м., обособленный участок , площадью кв.м., обособленный участок , площадью кв.м., категория земель-земли сельскохозяйственного назначения, расположенный по адресу: Курская область, Курский район,

Указанный договор зарегистрирован 22 января 2008 года и действует до 22 января 2023 года. 18 февраля 2020 года ответчики в нарушение действующего законодательства РФ из исходного земельного участка с кадастровым номером выделили и поставили на кадастровый учет земельный участок , площадью кв.м. У исходного земельного участка с кадастровым номером , согласно выписке из ЕГРН, собственников более человек, поэтому выдел должен был осуществляться в соответствии с решением участников долевой собственности, которое принимается на общем собрании участников долевой собственности. Объявлений о проведении собрания участников долевой собственности земельного участка с кадастровым номером ответчики не подавали, уведомлений не направляли.

Согласно протоколу собрания участников долевой собственности от 16 апреля 2007 года возражений относительно передачи в аренду земельного участка ПО «Коопзаготпромторг» не поступало, решение принято единогласно. ПО «Коопзаготпромторг», как арендатор исходного земельного участка с кадастровым номером уведомления о выделе земельного участка с кадастровым номером не получало, согласия не давало. Таким образом, выдел земельного участка с кадастровым номером площадью кв.м., произведен с нарушением действующего законодательства РФ.

В судебном заседании представитель истца ПО «Коопзаготпромторг», действующая на основании доверенности, ФИО5 уточненные исковые требования поддержала в полном объеме, просила их удовлетворить.

Ответчики ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО3, будучи надлежащим образом извещены о дате, месте и времени рассмотрения дела в судебное заседание не явились, о причинах неявки суд в известность не поставили, воспользовались правом на участие в деле через представителя.

Представитель ответчиков ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО3, действующий на основании доверенности ФИО6 в судебном заседании уточненное исковые требования не признал в полном объеме, пояснил, что ответчики в соответствии с требованием Федерального закона от 24.07.2002 года №101_ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» подали объявление о согласовании проекта межевания в газете «Курская правда» № года, на которое не было подано возражение, соответственно размер и местоположение земельного участка были согласованы. В дальнейшем был произведен выдел земельных участков. На выделенные земельные участки была перенесена первоначальная аренда, в соответствии с требованиями законодательства, то есть права арендатора не были нарушены. Просил применить срок исковой давности, так как с момента подачи объявления и выдела участков прошло два года, ПО «Коопзаготпромторг», являясь собственником и арендатором спорного земельного участка одновременно фактически являлось стороной сделки и должно было знать о выделах земельных участков, однако не предприняло никаких действий.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курской области, будучи извещенным надлежащим образом, в судебное заседание не явился, направили письменное мнение на исковое заявление, в котором просят рассмотреть дело без участия их представителя.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора Администрации Полевского сельсовета Курского района Курской области, будучи извещенным надлежащим образом в судебное заседание не явился, направили письменное заявление о рассмотрении дела без участия их представителя.

Изучив материалы дела, выслушав доводы представителей сторон, суд приходит к следующему:

В силу ст.ст.304, 305 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. Указанные права принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника.

Общие правила и условия образования земельных участков определены ст.11 ЗК РФ, согласно которой земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности (п.1).

Образование земельных участков допускается при наличии в письменной форме согласия землепользователей, землевладельцев, арендаторов, залогодержателей исходных земельных участков. Такое согласие не требуется в случаях образования земельных участков из земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности и предоставленных государственным или муниципальным унитарным предприятиям, государственным или муниципальным учреждениям; образования земельных участков на основании решения суда, предусматривающего раздел, объединение, перераспределение или выдел земельных участков в обязательном порядке; образования земельных участков в связи с их изъятием для государственных или муниципальных нужд (п.4 ст.11.2 ЗК РФ).

Пунктом 5 ст.11.2 ЗК РФ предусмотрено, что особенности процедуры выдела земельных участков в счет доли в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения предусматриваются Федеральным законом от 24 июля 2002 г. N101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения"

На основании ст.252 ГК РФ участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

В силу положений п.1 ст.12 Закона «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» в случае, если число участников долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения превышает пять, правила Гражданского кодекса Российской Федерации применяются с учетом особенностей, установленных этой статьей, а также ст.13 и 14 данного федерального закона.

Пунктом 5 ст.14 Закона «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» установлено, что участник долевой собственности, выразивший на общем собрании участников долевой собственности несогласие с передачей в аренду земельного участка, находящегося в долевой собственности, или с условиями договора аренды такого земельного участка, в случае передачи его в аренду вправе выделить земельный участок в счет принадлежащих ему земельной доли или земельных долей по правилам, установленным п.4 ст.13 данного федерального закона, и распорядиться выделенным в счет земельной доли или земельных долей земельным участком по своему усмотрению.

Таким образом, по смыслу указанной нормы, право на выдел земельного участка без согласия арендатора предоставлено лишь тому участнику долевой собственности, который на общем собрании участников долевой собственности голосовал против предоставления земельного участка в аренду. Во всех остальных случаях выдел земельного участка из арендованного земельного участка не может осуществляться без согласия арендатора.

Указанную позицию закрепил "Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N3 (2017)" (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 12.07.2017)

Из материалов дела следует, что согласно договору аренды земельного участка, с множественностью лиц на стороне арендодателей от 04.06.20007 года, Потребительское общество «Коопзаготпромторг» является арендатором земельного участка площадью кв.м., расположенного по адресу: Курская область, Курский район, с кадастровым номером: , целевое назначение: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование - для сельскохозяйственного производства, обременения: обременен договором аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендодателей находящегося в общей долевой собственности от года, зарегистрированного в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курской области, регистрационная запись № года (т.1 л.д.8-10).

Собственники земельного участка из земель сельхозназначения, находящегося в долевой собственности (т.1 л.д.11-28) и ПО «Коопзаготпромторг» заключили договор аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендодателей. Согласно пункта 1.1 договора, арендодатели сдают, а арендатор принимает в пользование на условиях аренды земельный участок - единое землепользование площадью кв.м., кадастровый номер состоящий из: обособленный участок , площадью кв.м., обособленный участок , площадью кв.м., обособленный участок , площадью кв.м., обособленный участок , площадью кв.м., обособленный участок , площадью кв.м., обособленный участок , площадью кв.м., категория земель-земли сельскохозяйственного назначения, расположенный по адресу: Курская область, Курский район, в границах, указанных в кадастровом плане земельного участка. В соответствии с пунктом 1.3 договора, срок действия установлен лет (т.1 л.д.8).

Из акта приема – передачи передаваемого в аренду земельного участка от года следует, что арендодатели передали, а арендатор принял во временное пользование сроком на лет земельный участок площадью кв.м. с кадастровым номером , состоящий из обособленного участка , площадью кв.м., обособленного участка , площадью кв.м., обособленного участка , площадью кв.м., обособленного участка , площадью кв.м., обособленного участка , площадью кв.м., обособленного участка , площадью кв.м., категория земель-земли сельскохозяйственного назначения, расположенный по адресу: Курская область, Курский район, (т.2 л.д.97-115).

Указанный договор зарегистрирован 22 января 2008 года и действует до 22 января 2023 года, что следует из выписки из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 09.09.2021 года № (т.1 л.д.77-98).

Из проекта межевания земельных участков от 31.01.2020 года следует, что кадастровым инженером ООО «Землемер» ФИО7 был подготовлен проект межевания земельных участков в результате выполнения кадастровых работ в связи с образованием 2 земельных участков путем выдела в счет долей на праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером , расположенный по адресу: Курская область, Курский район, (т.2 л.д.8-61).

Согласно выписке из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 08.09.2021 года № года ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО3 из исходного земельного участка с кадастровым номером выделили и поставили на кадастровый учет земельный участок , площадью кв.м. (т.1 л.д.69-76).

Однако, согласно выписке из ЕГРН, у исходного земельного участка с кадастровым номером , собственников более человек, таким образом, согласно действующему законодательству, выдел должен был осуществляться в соответствии с решением участников долевой собственности, которое принимается на общем собрании участников долевой собственности. Объявлений о проведении собрания участников долевой собственности земельного участка с кадастровым номером ответчики не подавали, уведомлений не направляли.

Кроме того, из действующего законодательства следует, что право на выдел земельного участка без согласия арендатора предоставлено лишь тому участнику долевой собственности, который на общем собрании участников долевой собственности голосовал против предоставления земельного участка в аренду, во всех остальных случаях выдел земельного участка из арендованного земельного участка не может осуществляться без согласия арендатора.

Из протокола собрания участников долевой собственности от 16.04.2007 года следует, что возражений от собственников относительно передачи в аренду земельного участка ПО «Коопзаготпромторг» не поступало, решение принято единогласно (т.1 л.д.99-102).

Как следует из пояснений представителя истца, ПО «Коопзаготпромторг» как арендатор исходного земельного участка с кадастровым номером уведомления о выделе земельного участка с кадастровым номером не получало, согласия не давало.

Стороной ответчиков представлена копия согласия арендатора на образование земельного участка в результате выдела из земельного участка № года и № года следует, что ПО «Коопзаготпромторг» в лице председателя совета В.Е. Пасечко, выразило согласие на образование земельного участка в границах указанных в схеме расположения земельного участка, при выделе из земельного участка с кадастровым номером (т.2 л.д.156-157).

В соответствие с положениями статьи 186 ГПК РФ, а также исходя из требований к судебному решению (часть 1 статьи 195 ГПК РФ) и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 19 декабря 2003 г. N23 "О судебном решении" судом было рассмотрено заявление представителя ПО «Коопзаготпромторг» ФИО5 и председателя правления ФИО8 о том, что представленные согласия являются подложными.

В целях проверки доводов истца о несоответствии действительности представленных ответчиком документов в судебном заседании было принято решение о назначении почерковедческой судебно-технической экспертизы документов.

В ходе проведенной почерковедческой судебно-технической экспертизы № года установлено, что подпись от имени ФИО8, расположенная в согласии арендатора на образование земельного участка №б/н, датированном года, после слов «Председатель Совета» (т.2 л.д.147), выполнена не самим ФИО8, а другим лицом с подражанием какой-то подлинной подписи (подписям) ФИО8 (т.3 л.д.1-15).

Выводы данного заключения ни ответчиками, ни третьими лицами не оспорены, другого заключения в процессе рассмотрения спора не предоставлено. Ставить выводы изложенные в заключении под сомнения, оснований не имеется.

Доводы представителя ответчиков о том, что в отношении заявленного требования подлежит применению срок исковой давности, не может быть принят судом, поскольку исковое заявление поступило в Курский районный суд Курской области 15 октября 2021 года. Таким образом, на момент обращения с иском сроки, установленные ст.196 ГК РФ не истекли.

В силу ст.12 ГПК РФ правосудие осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Состязательность предполагает возложение бремени доказывания на сами стороны и снятие по общему правилу с суда обязанности по сбору доказательств.

В соответствии с положениями ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Доказательств выдела земельного участка в установленном порядке, втом числе и в согласия арендатора - ПО «Коопзаготпромторг», стороной ответчиков суду представлено не было.

Таким образом, суд приходит к выводу, что выдел земельного участка с кадастровым номером , площадью кв.м., произведен ответчиками ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО3 с нарушениями действующего законодательства, в связи с чем, заявленные исковые требования Потребительского общества «Коопзаготпромторг» подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Потребительского общества «Коопзаготпромторг» к ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО3 о признании недействительным выдел земельного участка, принадлежащего ответчикам, исключении из государственного кадастра недвижимости сведений о земельном участке, принадлежащего ответчикам - удовлетворить.

Признать недействительным выдел земельного участка с кадастровым номером , площадью кв.м., расположенного по адресу: Курская область, Курский район, , принадлежащего ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО3.

Исключить из государственного кадастра недвижимости сведения о границах и координатах земельного участка с кадастровым номером , площадью кв.м., расположенного по адресу: Курская область, Курский район, , принадлежащего ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО3.

Решение может быть обжаловано в Курский областной суд в течение месяца с момента изготовления решения суда в окончательной форме через Курский районный суд.

Решение может быть получено сторонами 04 августа 2022 года.

Судья: О.В. Иноземцев