Решение по делу № 2-5011/2024 от 25.02.2025

Дело № 2-893/2025 25 февраля 2025 года

78RS0017-01-2024-010612-72

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Петроградский районный суд Санкт- Петербурга в составе:

председательствующего судьи Байбаковой Т.С.,

при помощнике судьи Шкотовой П.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «13 Квартал» к <ФИО>1 о взыскании задолженности по оплате помещения и коммунальных услуг, пени, расходов по уплате государственной пошлины,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с настоящим иском к ответчику и просил взыскать задолженность по оплате помещения и коммунальных услуг за период с 01.11.2022 по 30.06.2023 в размере 49 454,62 руб., пени за просрочку оплаты помещения и коммунальных услуг за период задолженности в размере 28 875,33 руб., пени за просрочку оплаты за содержания помещения и коммунальных услуг до момента фактического исполнения обязательства, расходы по оплате государственной пошлины в размере 4 000 руб.

В обоснование своих требований истец указал, что истец, на основании заключенного с Санкт-Петербургским государственным учреждением «Жилищное агентство Московского района Санкт-Петербурга» Договора управления многоквартирным домом от 19.05.2008 г. N 845-08/08, осуществляет управление многоквартирным домом по адресу: <адрес>

Ответчик с 12.09.2008 по 06.07.2023 являлся собственником нежилого помещения № (кадастровый №) расположенного в указанном многоквартирном доме.

01.03.2010 между сторонами был заключен Договор № на техническое обслуживание и предоставление коммунальных услуг в отношении указанного нежилого помещения.

Истец указывает, что оплата за обслуживание и предоставление коммунальных услуг в отношении указанного нежилого помещения производилась ответчиком нерегулярно, в результате чего образовалась задолженность, которую истец просит взыскать.

Поскольку имеется задолженность по оплате за обслуживание и предоставление коммунальных услуг, истец обращался с заявлением о вынесении судебного приказа к мировому судье судебного участка № 154, который был отменен 10.10.2024, в связи с предоставлением ответчиком возражений.

Поскольку ответчиком добровольно не оплачена задолженность, истец обратился в суд с иском.

В судебное заседание явился истец, поддержал исковые требования в полном объёме.

В судебное заседание не явился ответчик, извещен надлежащим образом.

В соответствии со ст. 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 63 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского Кодекса российской Федерации" от 23 июня 2015 года N 25, по смыслу пункта 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю (пункт 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации).

С учетом положения пункта 2 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, осуществляющему предпринимательскую деятельность в качестве индивидуального предпринимателя (далее - индивидуальный предприниматель), или юридическому лицу, направляется по адресу, указанному соответственно в едином государственном реестре индивидуальных предпринимателей или в едином государственном реестре юридических лиц либо по адресу, указанному самим индивидуальным предпринимателем или юридическим лицом.

При этом необходимо учитывать, что гражданин, индивидуальный предприниматель или юридическое лицо несут риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресам, перечисленным в абзацах первом и втором настоящего пункта, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя. Гражданин, сообщивший кредиторам, а также другим лицам сведения об ином месте своего жительства, несет риск вызванных этим последствий (пункт 1 статьи 20 Гражданского кодекса Российской Федерации). Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу.

В силу ч. 4 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчиков, извещенных о времени и месте судебного заседания, если они не сообщили суду об уважительных причинах неявки и не просили рассмотреть дело в его отсутствие.

Учитывая, что в материалах дела имеются сведения о надлежащем извещении ответчика о судебном заседании, при этом в суд первой инстанции не явился, уважительность причин неявки не представил, суд первой инстанции приходит к выводу о рассмотрении дела в отсутствие ответчика, извещенного надлежащим образом.

Суд, изучив материалы дела, выслушав истца, оценив добытые по делу, приходит к следующему.

Как следует из материалов дела, истец, на основании заключенного с Санкт-Петербургским государственным учреждением «Жилищное агентство Московского района Санкт-Петербурга» Договора управления многоквартирным домом от 19.05.2008 г. N 845-08/08, осуществляет управление многоквартирным домом по адресу: <адрес>.

Ответчик с 12.09.2008 по 06.07.2023 являлся собственником нежилого помещения № (кадастровый №) расположенного в указанном многоквартирном доме, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 22.09.2021.

Определением мировым судьей судебного участка № 154 Санкт-Петербурга от 10.10.2024 отменен судебный приказ, вынесенный 06.09.2024 на основании представленных ответчиком возражений относительно исполнения судебного приказа.

В силу ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации, пункта 3 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Указанная обязанность возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Согласно п. п. 2, 4 ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги (п. 3)

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления) (п. 4).

Собственники жилых домов оплачивают услуги и работы по их содержанию и ремонту, а также вносят плату за коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

Согласно ст. 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном частью 1.1 настоящей статьи.

В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено Федеральным законом.

Согласно представленному расчету, задолженность ответчика по оплате жилищных и коммунальных услуг составляет 49 454,62 рубля за период с 01.11.2022 по 30.06.2023.

Наличие указанной задолженности ответчиком перед истцом за указанный период подтверждается представленной истцом выпиской с лицевого счета и ответчиком не оспаривается.

Разрешая спор и удовлетворяя требования в указанной части, суд первой инстанции, руководствуясь положениями статьей 155, 157 Жилищного кодекса, устанавливающей порядок внесения платы за нежилое помещение и коммунальные услуги, оценив добытые по делу доказательства в совокупности по правилам статьи 67 Гражданского процессуального кодекса, приходит к выводу об обоснованности заявленных требований, учитывая, что факт наличия у ответчика задолженности по оплате нежилого помещения и коммунальных услуг подтверждается всей совокупностью собранных по делу доказательств, отвечающих требованиям главы 6 Гражданского процессуального кодекса, и ответчиком не опровергнут.

Наличие задолженности ответчика перед истцом за указный период подтверждается представленной истцом в суд выпиской по лицевому счету за весь период задолженности, подлежащей взысканию и ответчиком не опровергнут.

В соответствии с частью 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями части 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и статьей 12 Гражданского процессуального кодекса, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Доказательств оплаты нежилого помещения и коммунальных услуг за спорный период ответчиком не представлено. Ответчиком также не представлено доказательств неоказания (оказания ненадлежащего качества) предоставляемых услуг.

На основании изложенного, суд первой инстанции, приходит к выводу об удовлетворении исковых требований в полном объеме в указанной части.

Разрешая требование о взыскании суммы пени, суд исходит из следующего.

Согласно части 14 статьи 155 Жилищного кодекса лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

В соответствии с п. 6.2. Договора за несвоевременное внесение платежа пользователь уплачивает пеню в размере 0,1 % от просроченной суммы за каждый день просрочки, начиная с 10 числа месяца, следующего за месяцем, за которым вносится платеж.

Согласно представленному расчету, размер пени за период с 11.12.2022 по 30.10.2024 составляет 28 875,33 рубля.

Представленный расчёт пени проверен, является арифметически верным и соответствует условиям договора и ответчиком не опровергнут.

Руководствуясь статьей 330 Гражданского кодекса Российской Федерации, разъяснениями, данными в пункте 65 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 марта 2016 года N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", суд приходит к выводу о взыскании с ответчика пени с 31.10.2024 по день фактического исполнения обязательства.

В соответствии с частью 14 статьи 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Установленная частью 14 статьи 155 ЖК РФ неустойка по своей правовой природе является законной неустойкой.

Согласно пункту 2 статьи 332 ГК РФ размер законной неустойки может быть увеличен соглашением сторон, если закон этого не запрещает.

Как разъяснено в пункте 61 Постановления N 7, если размер неустойки установлен законом, то в силу пункта 2 статьи 332 ГК РФ он не может быть по заранее заключенному соглашению сторон уменьшен, но может быть увеличен, если такое увеличение законом не запрещено. Например, не допускается увеличение размера неустоек, установленных частью 14 статьи 155 ЖК РФ за несвоевременное и/или неполное внесение лицами платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Таким образом, предусмотренное пунктом 6.2. Договора условие о начислении неустойки за несвоевременное внесение платы за помещение и коммунальные услуги нарушает требования части 14 статьи 155 ЖК РФ, поскольку предусматривает увеличение размера законной неустойки.

На основании изложенного с ответчика в пользу истца подлежат взысканию пени за просрочку оплаты за содержание помещения и коммунальных услуг, начиная с 31.10.2024, исчисляемой на основании пункта 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации) до дня фактической уплаты долга

В соответствии со ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере 4 000 рублей.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст.12, 56, 67-68, 98, 167 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ :

Исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «13 Квартал» к <ФИО>1 о взыскании задолженности по оплате помещения и коммунальных услуг, пени, расходов по уплате государственной пошлины – удовлетворить.

Взыскать с <ФИО>1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения в пользу общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «13 Квартал», ИНН <***> задолженность по оплате помещения и коммунальных услуг в размере 49 454,62 рубля, пени в размере 28 875,33 рубля, пени за просрочку оплаты за содержание помещения и коммунальных услуг, начиная с 31.10.2024, исчисляемой на основании пункта 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации) до дня фактической уплаты долга, расходы по уплате государственной пошлины в размере 4 000 рублей.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение месяца с момента изготовления решения суда в окончательном форме посредством подачи апелляционной жалобы через Петроградский районный суд Санкт-Петербурга.

Судья:

Мотивированное решение суда изготовлено 11.03.2025