УИД36RS0010-01-2022-000935-34
2-755/2022
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
13 июля 2022 года г. Борисоглебск
Борисоглебский городской суд Воронежской области в составе:
председательствующего – судьи Ишковой А.Ю.,
при секретаре Щербатых Е.И.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО1 и ФИО2 к ФИО3 о признании жилого дома домом блокированной застройки, разделе жилого дома на блок-секции,
установил:
Истцы обратились в суд с иском, указывая, что жилой состоит из двух изолированных частей, имеющих отдельные выходы на земельный участок, и принадлежит на праве общей долевой собственности:
- ФИО1 - 16/45 долей;
- ФИО2 - 8/45 долей;
- ФИО3 - 7/15 долей.
ФИО1 и ФИО2 утверждают, что в их пользовании находится часть жилого дома литеры А,А1,А3,А4,А6,А7,а1 площадью 60 кв.м., состоящая из: коридора площадью 5,4 кв.м. (№ 1 на поэтажном плане), кухни площадью 6,5 кв.м. (№ 2 на поэтажном плане), жилой комнаты площадью 10,8 кв.м. (№ 3 на поэтажном плане), жилой комнаты площадью 10,3 кв.м. (№ 4 на поэтажном плане), жилой комнаты площадью 17,6 кв.м. (№ 5 на поэтажном плане), санузла площадью 3,8 кв.м. (№ 6 на поэтажном плане), веранды площадью 5,6 кв.м. (№ 7 на поэтажном плане).
В пользовании ФИО3 находится часть жилого дома литер А,А2,А5,А8, площадью 48,4 кв.м., состоящая из: топочной площадью 6,5 кв.м. (№ 1 на поэтажном плане), кухни площадью 12,3 кв.м. (№ 2 на поэтажном плане), жилой комнаты площадью 18,9 кв.м. (№ 3 на поэтажном плане), жилой комнаты площадью 10,7 кв.м. (№ 4 на поэтажном плане).
Также истцы считают, что жилой дом № 32 по ул. Свободы является домом блокированной застройки, поскольку он состоит из двух блоков, каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеющих общую стену без проемов с соседним блоком, расположенных на земельном участке с единым адресом и имеющих отдельные входы-выходы на придомовую территорию. Блоки имеют самостоятельные инженерные системы (отопление, водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение), индивидуальные подключения к внешним сетям (городскому водопроводу воздушной линии электропередач, газопроводу низкого давления), не имеют общих чердаков, общих подполий, общих шахт коммуникаций, общих вспомогательных помещений, общих наружных входов, общих помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками.
Поскольку, как указывают истцы, в настоящее время жилой дом находится в общедолевой собственности, то данный дом подлежит разделу по сложившемуся порядку пользования.
На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. 3 ГПК РФ и в соответствии со ст.ст. 247, 252 ГК РФ, п. 2 ч. 2 ст. 49 ГрК РФ, истцы просят:
1. Признать жилой дом, расположенный по адресу: , домом блокированной застройки.
2. Произвести раздел дома блокированной застройки, расположенного по адресу: , с выделением:
- ФИО1 и ФИО2 - в общую долевую собственность жилого блока площадью 60 кв.м., с прекращением права общей долевой собственности на жилой дом площадью 102,8 кв.м., расположенный по адресу: ;
- ФИО3 - жилого блока площадью 48,8 кв.м., расположенного по адресу: , с прекращением права общей долевой собственности на указанный жилой дом.
В судебное заседание ФИО1, ФИО2 и ФИО3 не явились, о времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом, представили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие. Истцы иск поддерживают, ответчик против удовлетворения иска не возражает.
Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 30.07.2021 право общей долевой собственности на жилой дом площадью 102,8 кв.м., расположенный по адресу: , зарегистрировано за:
- ФИО1 - в 16/45 долях,
- ФИО3 - в 7/15 доле,
- ФИО2 - в 8/45 долях.
В судебном заседании также установлено, что указанный жилой дом состоит из двух изолированных частей, имеющих отдельные входы- выходы на земельный участок.
В пользовании ФИО1 и ФИО2 находится часть жилого дома литеры А,А1,А3,А4,А6,А7,а1, площадью 60 кв.м., состоящая из: коридора площадью 5,4 кв.м. (№ 1 на поэтажном плане), кухни площадью 6,5 кв.м. (№ 2 на поэтажном плане), жилой комнаты площадью 10,8 кв.м. (№ 3 на поэтажном плане), жилой комнаты площадью 10,3 кв.м. (№ 4 на поэтажном плане), жилой комнаты площадью 17,6 кв.м. (№ 5 на поэтажном плане), санузла площадью 3,8 кв.м. (№ 6 на поэтажном плане), веранды площадью 5,6 кв.м. (№ 7 на поэтажном плане).
В пользовании ФИО3 находится часть жилого дома литеры А,А2,А5,А8, площадью 48,4 кв.м., состоящая из: топочной площадью 6,5 кв.м. (№ 1 на поэтажном плане), кухни площадью 12,3 кв.м. (№ 2 на поэтажном плане), жилой комнаты площадью 18,9 кв.м. (№ 3 на поэтажном плане), жилой комнаты площадью 10,7 кв.м. (№ 4 на поэтажном плане).
В силу пункта 40 ст. 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации, дом блокированной застройки - жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.
Учитывая содержание указанной нормы, а также заключения эксперта, подлежит удовлетворению заявленное истцами требование о признании жилого дома, расположенного по адресу: , домом блокированной застройки.
Б-ными также заявлено требование о разделе жилого дома блокированной застройки в натуре.
В соответствии со ст. 252 ГК РФ, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.
По делу была назначена и проведена судебная строительно-техническая экспертиза.
Согласно заключению эксперта ФИО4 от 28.06.2022, общая площадь дома составляет 108,4 кв.м, из них, полезная площадь - 102,8 кв.м, в том числе, жилые помещения - 68,3 кв.м.
Дом состоит из двух частей, разделенных глухой стеной, не имеющей проемов. Площадь одной части дома составляет 60,0 кв.м, из которых 38,7 кв.м являются жилыми помещениями; площадь второй части - 48,4 кв.м, из которых 29,6 кв.м. являются жилыми помещениями.
Каждая часть жилого дома имеет собственный выход на участок, ввод газоснабжения, централизованного водопровода, выпуск канализации и септик.
Конструкция жилого дома, расположенного по адресу: , выполнена из бревен; конструкция жилых пристроек - из бревен, частично обложена кирпичом. Несущие и ограждающие конструкции жилых помещений находятся в работоспособном состоянии. Основания и несущие конструкции жилого дома не имеют разрушений и повреждений, приводящих к их деформации или образованию трещин, снижающих их несущую способность и ухудшающих эксплуатационные свойства конструкций или жилого дома в целом. Расстояния от наружных конструкций стен пристроек до границ земельных участков жилых домов, расположенных по адресу: , и , равны 3,56 м и 6,05 м, соответственно.
Экспертом установлено, что жилые помещения обеспечены инженерными системами электроосвещения, хозяйственно-питьевого водоснабжения, водоотведения (индивидуальный выгреб); отопление - газовое, вентиляция -естественная. Естественная освещенность в каждой комнате - за счет световых проемов (окон).
Согласно заключению эксперта жилой дом, расположенный по адресу: , соответствует строительно-техническим, архитектурным, противопожарным, санитарно-техническим нормам в области жилищного строительства и архитектуры.
Экспертом установлено, что раздел в натуре жилого дома лит. А,А1,А2,А3,А4,А5,А6,А7,А8,а1, расположенного по адресу: , общей площадью 102,8 кв.м., по предложенному истцами варианту на две изолированные обособленные части с прекращением права общей долевой собственности на него возможен.
Доли собственников помещений жилого дома, расположенного по адресу: , составляют:
ФИО1 - 16/45,
ФИО2 - 8/45,
ФИО3-7/15.
При решении вопросов о выделе доли одного из совладельца доли оставшихся совладельцев суммируются, и расчет производится в долях:
ФИО1, ФИО2 - 24/45,
ФИО3- 7/15.
Экспертом установлено, что на идеальные доли сторон в праве общей долевой собственности на дом, согласно правоустанавливающих документов, приходится:
- на долю ФИО1 и ФИО2 - 60,0 кв.м.,
- на долю ФИО3 - 48,4 кв.м.
Экспертом предложен следующий вариант раздела жилого дома:
- в собственность владельцев 24/45 идеальных долей ФИО1 и ФИО2 следующие помещения:
- литер A3: помещение 1 (коридор) - 5,4 кв.м., литер А6: помещение 2 (кухня) - 6,5 кв.м., литер А4: помещение 3 (жилая) - 10,8 кв.м., литер А1: помещение 4 (жилая) - 10,3 кв.м., литер А: помещение 5 (жилая) - 17,6 кв.м., литер А7: помещение 6 (санузел) - 3,8 кв.м., литер a1: помещение 7 (веранда) - 5,6 кв.м., итого сумма площадей всех помещений данной части дома составит 60,0 кв.м.;
- в собственность владельцу 7/15 доли ФИО3 выделить следующие помещения:
- литер А8: помещение 1 (топочная) - 6,5 кв.м., литер А2: помещение 2 (кухня) - 12,3 кв.м., литер А: помещение 3 (жилая) - 18,9 кв.м., литер А5: помещение 4 (жилая) - 10,7 кв.м., итого сумма площадей всех помещений части дома составит 48,4 кв.м.
Предложенный вариант реального раздела соответствует фактическому пользованию домовладением, не требует переоборудования и работ по изоляции, имеется два обособленных выхода на прилегающий участок.
От ФИО3 возражений против подобного варианта раздела жилого дома не поступило, а потому подлежит удовлетворению требование истцов о разделе в натуре жилого дома с прекращением права общей долевой собственности на жилой дом.
В выделяемом ФИО5 блоке, учитывая их долевую собственность в праве на весь жилой дом, следует определить их доли: доля ФИО1 – 2/3, доля ФИО2 1/3 – пропорционально ранее имевшимся долям.
Учитывая изложенное, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
решил:
Исковые требования ФИО1 и ФИО2 удовлетворить.
Признать жилой дом, расположенный по адресу: , домом блокированной застройки.
Разделить блокированный жилой дом лит. А,А1,А2,А3,А4,А5,А6,А7,А8,а1, расположенный по адресу: , в натуре между собственниками следующим образом.
1. Выделить в общую долевую собственность ФИО1 и ФИО2 жилой блок, площадью 60,0 кв.м., состоящий из следующих помещений: помещение 1 (коридор) - 5,4 кв.м., помещение 2 (кухня) - 6,5 кв.м., помещение 3 (жилая) - 10,8 кв.м., помещение 4 (жилая) - 10,3 кв.м., помещение 5 (жилая) - 17,6 кв.м., помещение 6 (санузел) - 3,8 кв.м., помещение 7 (веранда) - 5,6 кв.м.; признав за ФИО1 право на 2/3 доли в праве собственности на указанный блок, за ФИО2 – право на 1/3 долю в праве собственности на указанный блок.
2. Выделить в собственность ФИО3 жилой блок площадью 48,4 кв.м., состоящий из следующих помещений: помещение 1 (топочная) площадью 6,5 кв.м.; помещение 2 (кухня) площадью 12,3 кв.м.; помещение 3 (жилая) площадью 18,9 кв.м.; помещение 4 (жилая) площадью 10,7 кв.м.
Прекратить право общей долевой собственности на весь жилой дом лит. А,А1,А2,А3,А4,А5,А6,А7,А8,а1, расположенный по адресу: .
Решение может быть обжаловано в Воронежский облсуд в течение месяца в апелляционном порядке.
Председательствующий А.Ю. Ишкова