К делу № 2-2437/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Геленджик 17 сентября 2025 г.

Геленджикский городской суд Краснодарского края в составе:

председательствующего Попова П.А.,

при секретаре Осиповой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании помещений индивидуальным жилым домом блокированной застройки,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с уточненным иском к ФИО2 о реальном разделе жилого дома, находящегося по адресу: <данные изъяты>, просит выделить ей в собственность жилой дом блокированной застройки общей площадью 50,3 кв.м состоящий из помещений <данные изъяты>, а также расположенный под жилым домом земельный участок общей площадью 350 кв.м., состоящий из двух земельных участков с кадастровыми <данные изъяты> общей площадью 198 кв.м. и <данные изъяты> общей площадью 153 кв.м.

В обоснование своих требовании й указала, что ей на праве собственности принадлежит ? доли жилого дома площадью 34,3 кв.м с кадастровым <данные изъяты>, расположенного по адресу: <данные изъяты>, помещения 4,5,14,15; ? доли жилого дома площадью 30,6кв.м, с кадастровым <данные изъяты>, расположенного по адресу: <данные изъяты>, помещения 7,12,13; ? доли жилого помещение площадью 6,3 кв.м, с кадастровым <данные изъяты>, земельные участки с кадастровыми <данные изъяты> общей площадью 198 кв.м. и <данные изъяты> общей площадью 153 кв.м. Другим собственником 1/2 доли вышеуказанных жилых объектов является ответчик. Между сторонами сложился порядок пользования жилым домом, в каждый блок организованы отдельные входы, общих помещений и коммуникаций не имеется. Кроме того, помещения, которыми сложился факт пользования, находятся на индивидуальных земельных участках, принадлежащих Истцу и Ответчику на праве индивидуальной собственности.

Блок <данные изъяты>, общей площадью 50,3 кв.м., принадлежит ФИО1 и состоит из помещений <данные изъяты>, согласно техническому плану от 21.11.2024г., составленному кадастровым инженером ФИО3, расположен на земельном участке общей площадью 350 кв.м., согласно межевому плану от 19.08.2025г., составленному кадастровым инженером ФИО3, по адресу: <данные изъяты>.

Блок <данные изъяты>, общей площадью 36,9 кв.м, принадлежит Очередько А,М и состоит из помещений <данные изъяты> согласно техническому плануот 21.11.2024 года, составленному кадастровым инженером ФИО3, расположен на земельном участке площадью 198 кв.м. с кадастровым <данные изъяты>, по адресу: <данные изъяты>.

Истец в судебное заседание не явилась, направила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, направив в суд заявление о признании иска.

Исследовав материалы дела, суд находит, что иск подлежит удовлетворению.

Согласно выписок из ЕГРН истцу на праве собственности принадлежит ? доли жилого дома площадью 34,3 кв.м с кадастровым <данные изъяты>, расположенного по адресу: <данные изъяты>, помещения <данные изъяты>; ? доли жилого дома площадью 30,6 кв.м, с кадастровым <данные изъяты>, расположенного по адресу: <данные изъяты>, помещения <данные изъяты>; ? доли жилого помещение площадью 6,3 кв.м, с кадастровым <данные изъяты>, земельные участки с кадастровыми номерами <данные изъяты> общей площадью 198 кв.м. и <данные изъяты> общей площадью 153 кв.м. Другим собственником 1/2 доли вышеуказанных жилых объектов является ответчик.

Часть данных помещений расположены на земельном участке с кадастровым <данные изъяты> общей площадью 198 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, назначение: для индивидуального жилищного строительства принадлежащем ФИО1 на праве собственности, а часть на земельном участке с кадастровым <данные изъяты>, общей площадью 198 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, назначение: для индивидуального жилищного строительства принадлежащем ФИО2 на праве собственности.

Кроме того, ФИО1 принадлежит на праве единоличной собственности жилое помещение общей площадью 16 кв.м., с кадастровым <данные изъяты>, расположенное по адресу: <данные изъяты>, расположенное на принадлежащем ей земельном участке общей площадью 153 кв.м., с кадастровым <данные изъяты>, расположенном по адресу: <данные изъяты>, категория земель: земли населенных пунктов, назначение: для индивидуального жилищного строительства, и данное помещение является единым и неделимым со спорными помещениями <данные изъяты> жилого дома площадью 34,3 кв.м с кадастровым <данные изъяты>, расположенного по адресу: <данные изъяты>.

В соответствии со ст.16 Федерального закона от 30.12.2021 N 476-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" в случае, если до дня вступления в силу настоящего Федерального закона в Единый государственный реестр недвижимости были внесены сведения о блоках (независимо от их наименования или вида разрешенного использования) в качестве жилых помещений в жилых домах блокированной жилой застройки, указанных в пункте 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации (в редакции, действовавшей до дня вступления в силу настоящего Федерального закона), и зарегистрированы права на такие блоки, собственники указанных блоков вправе совместным решением уполномочить одного из собственников таких блоков на обращение от имени всех собственников блоков в федеральный орган исполнительной власти, уполномоченный Правительством Российской Федерации на осуществление государственного кадастрового учета, государственной регистрации прав, ведение Единого государственного реестра недвижимости и предоставление сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости (далее - орган регистрации прав), с заявлением об учете изменений сведений Единого государственного реестра недвижимости в части приведения вида, назначения и вида разрешенного использования объекта недвижимости в соответствие с требованиями законодательных актов Российской Федерации, измененных настоящим Федеральным законом. Отсутствие в градостроительном регламенте, утвержденном применительно к территориальной зоне, в границах которой расположены такие объекты, указания на соответствующий вид объекта недвижимости и вид его разрешенного использования, а также утвержденных параметров разрешенного строительства таких объектов не является препятствием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости указанных сведений.

При изменении в соответствии с заявлением, указанным в части 3 настоящей статьи, вида, назначения и вида разрешенного использования объекта недвижимости орган регистрации прав одновременно с изменением в отношении всех блоков вида объекта недвижимости на "здание", назначения объекта недвижимости на "жилой дом", вида разрешенного использования на "дом блокированной застройки" и исключением наименований объектов недвижимости, не соответствующих данному виду разрешенного использования, снимает с государственного кадастрового учета здание, в котором расположены указанные в части 3 настоящей статьи блоки.

В силу положений Закона N476-ФЗ здание, помещение может быть признано жилым домом в случае соответствия признакам, предусмотренным п.40 ст.1 ГрК РФ. Подготовка каких-либо заключений данным Законом не предусмотрена.

Таким образом, признание иска представителем ответчика не противоречит закону, не нарушает ничьих интересов, поэтому судом принимается.

В соответствии с ч.4.1. ст.198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

Руководствуясь ст.ст.194, 198, 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании помещений индивидуальным жилым домом блокированной застройки удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом блокированной застройки общей площадью 50,3 кв.м., количество этажей – 1, назначение жилое, согласно техническому плану от 21.11.2024 года, изготовленному кадастровым инженером ФИО3

Признать за ФИО2 право собственности на жилой дом блокированной застройки общей площадью 36,9 кв.м. количество этажей-2, назначение жилое, согласно техническому плануот 21.11.2024 года, изготовленному кадастровым инженером ФИО3

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок общей площадью 350 кв.м., согласно межевому плану от 19.08.2025г., изготовленному кадастровым инженером ФИО3

Настоящее решение является основанием для прекращения права собственности и снятие с государственного кадастрового учета жилого помещения общей площадью 16 кв.м., с кадастровым <данные изъяты>, расположенного по адресу: <данные изъяты>;

Настоящее решение является основанием для прекращения права собственности и снятие с государственного кадастрового учета жилого дома площадью 34,3 кв.м с кадастровым <данные изъяты>, расположенного по адресу: <данные изъяты>;

Настоящее решение является основанием для прекращения права собственности и снятие с государственного кадастрового учета жилого дома площадью 30,6кв.м, с кадастровым <данные изъяты>, расположенного по адресу: <данные изъяты> (в ЕГРН ошибочно указано 2 вместо 12);

Настоящее решение является основанием для прекращения права собственности и снятие с государственного кадастрового учета помещения площадью 6,3 кв.м, с кадастровым <данные изъяты>, расположенного по адресу: <данные изъяты>.

Настоящее решение является основанием для прекращения права собственности и снятие с государственного кадастрового учета земельного участка, площадью 153 кв.м. с кадастровым <данные изъяты>, расположенного по адресу: <данные изъяты>.

Настоящее решение является основанием для прекращения права собственности и снятие с государственного кадастрового учета земельного участка, площадью 198 кв.м. с кадастровым <данные изъяты>, расположенного по адресу: <данные изъяты>.

Настоящее решение является основанием для постановки на государственный кадастровый учет и регистрации права собственности за ФИО1 на жилой дом блокированной застройки общей площадью 50,3 (пятьдесят целых три десятых) кв.м, согласно техническому плану от 21.11.2024 года, изготовленному кадастровым инженером ФИО3, расположенный по адресу: <данные изъяты>.

Настоящее решение является основанием для постановки на государственный кадастровый учет и регистрации права собственности за ФИО2 на жилой дом блокированной застройки общей площадью 36,9 (тридцать шесть целых девять десятых) кв.м., согласно техническому плану от 21.11.2024 года, изготовленному кадастровым инженером ФИО3, расположенный по адресу: <данные изъяты>.

Настоящее решение является основанием для постановки на государственный кадастровый учет и регистрации права собственности за ФИО1 на земельный участок общей площадью 350 (триста пятьдесят) кв.м., согласно межевому плану от 19.08.2025г., изготовленному кадастровым инженером ФИО3, образованного из земельного участка с кадастровым <данные изъяты> и земельного участка с кадастровым <данные изъяты>.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда в течение 1 месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Геленджикский городской суд.

Судья: