Решение по делу № 2-15653/2024 от 23.09.2025 | Люберецкий городской суд (Московская область)

Категория дела Об исправлении реестровых ошибок Гражданское Удовлетворено

Краткое содержание дела Все четыре части решения кратко

Вводная частькто, когда и о чём судился

<ФИО> обратился в суд с иском к Администрации муниципального района г.о. Люберцы Московской области, в котором с учетом уточнений требований в порядке ст. 39 ГПК РФ просит суд установить границы земельного участка на площади 2450 кв.м

Описательная частьчто требовал истец и что отвечал ответчик

Судом установлено и следует из материалов дела, <ФИО> является собственником жилого помещения - квартиры, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №, на основании договора дарения №б/н от ДД.ММ.ГГ Право

Мотивировочная частьчем суд руководствовался и почему так решил

С учетом положений ч. 4 ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело при состоявшейся явке. Поскольку вторая квартира сгорела и не восстановлена, суд приходит к выводу, что оставшаяся часть является жилым

Резолютивная частьитоговое решение суда

Исковые требования <ФИО> № к Администрации муниципального района г.о. Люберцы Московской области, ТУ Росимущество по Московской области, Федеральному агентству лесного хозяйства, Комитету лесного хозяйства Московской области

Суды по аналогичным делам принимают разные решения

Посмотреть все аналогичные дела →

Дело № 2-543/2025

50RS0026-01-2024-018208-11

Решение

Именем Российской Федерации

25 июля 2025 года г. Люберцы, Московская область

Люберецкий городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Семеновой А.А., при секретаре Казьмировой А.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации муниципального района г.о. Люберцы Московской области, ТУ Росимущество по Московской области, Федеральному агентству лесного хозяйства, Комитету лесного хозяйства Московской области об исправлении реестровой ошибки, установлении границ земельных участков, признании права собственности,,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации муниципального района г.о. Люберцы Московской области, в котором с учетом уточнений требований в порядке ст. 39 ГПК РФ просит суд установить границы земельного участка на площади 2450 кв.м и признать право собственности истца на земельный участок в следующих координатах:

№ п/п

<...>

указать в резолютивной части решения о том, что вступивший в законную силу судебный акт по делу является основанием для внесения сведений о регистрации права собственности в ЕГРН,

исправить реестровую ошибку в местоположении границ земельного участка путем исключения из ЕГРН сведений о координатах части границ земельного участка с кадастровым номером №:

<...>

внести в ЕГРН сведения о координатах части границ земельного участка с кадастровым номером №:

<...>

указать в резолютивной части решения о том, что данное решение является основанием для исключения сведений о границах земельного участка с кадастровым номером №.

В обоснование требований указано, что истец является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №. Согласно выписке из ЕГРН, часть объекта капитального строительства жилого дома, находящаяся в собственности истца расположена на земельном участке неразграниченной государственной собственности. Истец ДД.ММ.ГГ обратился с заявлением о предоставлении земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, в собственность за плату без проведения торгов в рамках портала государственных и муниципальных услуг по Московской области. Однако на этапе согласования координат схемы кадастровых границ испрашиваемого земельного участка в рамках обращения с заявлением истцу направлено уведомление о наличии оснований для отказа в предоставлении государственной услуги по причине того, что земельный участок имеет наложение на земли, земельные участки государственного лесного фонда. После получения указанного уведомления истцом скорректирована схема расположения земельного участка с учетом замечаний, перечисленных в уведомлении, заявление направлено повторно. ДД.ММ.ГГ после повторной подачи заявления истцом получено уведомление о наличии аналогичных оснований для отказа в предоставлении государственной услуги. В свою очередь, согласно подготовленной схеме расположения координат земельного участка, разработанные границы не имеют наложения на земли лесного фонда. ДД.ММ.ГГ истец обратился в Администрацию муниципального района городского округа Люберцы Московской области с заявлением о предоставлении земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, в собственность за плату, без проведения торгов, однако до настоящего времени ответа не получено. Ранее указанный земельный участок площадью 2450 кв.м был предоставлен ФИО2 на основании плана от ДД.ММ.ГГ и ордера №. Адрес объекта - <адрес>, Красково г/п, <адрес>, был присвоен на основании ордера. Кроме того, указанный дом номеров квартир не имел, указывалось лишь на помещение, соседствующее с квартирой 2, которое использовалось как лесничная (рабочее помещение лесника). Ордер выдавался на дедушку истца ФИО2, бабушку истца ФИО3, их дочь (мать истца) ФИО3 ФИО2 и ФИО3 умерли, в настоящее время истец проживает один в спорном жилом помещении.

Определением суда, занесенным в протокол судебного заседания от ДД.ММ.ГГ, к участию в деле в качестве соответчиков привлечено ТУ Росимущество по Московской области, Федеральное агентство лесного хозяйства, Комитет лесного хозяйства Московской области.

Определением суда, занесенным в протокол судебного заседания от ДД.ММ.ГГ, к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечена ФИО4 и ГБУ МО «Мосавтодор».

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, обеспечил явку представителя по доверенности ФИО5, который в судебном заседании уточненные заявленные требования поддержал, настаивал на их удовлетворении.

Представитель ответчика Администрации муниципального района г.о. Люберцы Московской области в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил, возражений на иск не представил. Ранее в судебном заседании представитель ответчика по доверенности ФИО6 просил отказать в удовлетворении заявленных требований.

Представитель ответчика Федерального агентства лесного хозяйства в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, представил возражения на иск, в которых просил в удовлетворении заявленных ФИО1 требований отказать, рассмотреть дело в свое отсутствие.

Ответчики ТУ Росимущество по Московской области, Комитет лесного хозяйства Московской области в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил, возражений на иск не представил.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельные требования относительно предмета спора, ФИО4, ГБУ МО «Мосавтодор» в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили.

С учетом положений ч. 4 ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело при состоявшейся явке.

Суд, выслушав доводы явившихся участников процесса, исследовав письменные материалы дела, приходит следующему.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц. Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (статья 129), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Как следует из п. 1 ч. 1 ст. 39.1 ЗК РФ земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются на основании решения органа государственной власти или органа местного самоуправления в случае предоставления земельного участка в собственность бесплатно или в постоянное (бессрочное) пользование.

На основании п. 3 ст. 39.5 ЗК РФ предоставление земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, гражданину или юридическому лицу в собственность бесплатно на основании решения уполномоченного органа осуществляется в случае предоставления земельного участка, образованного в соответствии с проектом межевания территории и являющегося земельным участком общего назначения, расположенным в границах территории ведения гражданами садоводства или огородничества для собственных нужд, в общую долевую собственность лицам, являющимся собственниками земельных участков, расположенных в границах такой территории, пропорционально площади этих участков.

В пункте 2.7 статьи 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГ N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" разъяснено, что до ДД.ММ.ГГ члены некоммерческих организаций имеют право независимо от даты вступления в членство приобрести находящийся в государственной или муниципальной собственности садовый или огородный земельный участок без проведения торгов в собственность бесплатно, если такой земельный участок соответствует в совокупности следующим условиям: земельный участок не предоставлен члену указанной некоммерческой организации; земельный участок образован из земельного участка, предоставленного до дня вступления в силу настоящего Федерального закона некоммерческой организации, указанной в абзаце первом настоящего пункта, либо иной организации, при которой была создана или организована такая некоммерческая организация; по решению общего собрания членов указанной некоммерческой организации о распределении земельных участков между членами указанной некоммерческой организации либо на основании другого документа, устанавливающего распределение земельных участков в указанной некоммерческой организации, земельный участок распределен данному члену указанной некоммерческой организации; земельный участок не является изъятым из оборота, ограниченным в обороте и в отношении земельного участка не принято решение о резервировании для государственных или муниципальных нужд.

В случае, если земельный участок, указанный в абзаце втором настоящего пункта, относится к имуществу общего пользования, указанный земельный участок до ДД.ММ.ГГ предоставляется бесплатно в общую долевую собственность собственников земельных участков, расположенных в границах территории ведения гражданами садоводства или огородничества для собственных нужд, пропорционально площади таких земельных участков.

В случае, если указанные в абзацах втором и пятом настоящего пункта земельные участки являются зарезервированными для государственных или муниципальных нужд либо ограниченными в обороте, они предоставляются члену некоммерческой организации, указанной в абзаце первом настоящего пункта, в аренду или аренду с множественностью лиц на стороне арендатора собственникам земельных участков, расположенных в границах территории ведения гражданами садоводства или огородничества для собственных нужд. При этом размер арендной платы определяется в размере, не превышающем размера земельного налога, установленного в отношении такого земельного участка.

В силу п. 2.8 ст. 3 выше приведенного закона в случае, предусмотренном пунктом 2.7 настоящей статьи, предоставление земельного участка гражданину в собственность или аренду осуществляется на основании решения исполнительного органа государственной власти или органа местного самоуправления, предусмотренных статьей 39.2 Земельного кодекса Российской Федерации, на основании заявления гражданина или его представителя. К этому заявлению прилагаются: схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории, подготовленная заявителем. Представление данной схемы не требуется при наличии утвержденного проекта межевания территории, в границах которой расположен земельный участок, некоммерческой организации, указанной в абзаце первом пункта 2.7 настоящей статьи, либо при наличии описания местоположения границ такого земельного участка в Едином государственном реестре недвижимости; протокол общего собрания членов некоммерческой организации, указанной в абзаце первом пункта 2.7 настоящей статьи, о распределении земельных участков между членами такой некоммерческой организации или иной документ, устанавливающий распределение земельных участков в этой некоммерческой организации, либо выписка из указанного протокола или указанного документа.

В случае, если ранее ни один из членов некоммерческой организации, указанной в абзаце первом пункта 2.7 настоящей статьи, не обращался с заявлением о предоставлении земельного участка в собственность, указанные в абзаце первом настоящего пункта органы самостоятельно запрашивают: сведения о правоустанавливающих документах на земельный участок, предоставленный указанной некоммерческой организации, в федеральном органе исполнительной власти, уполномоченном Правительством Российской Федерации на осуществление государственного кадастрового учета, государственной регистрации прав на недвижимое имущество, если такие сведения содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (в иных случаях такие сведения запрашиваются у заявителя); сведения об указанной некоммерческой организации, содержащиеся в едином государственном реестре юридических лиц.

Согласно п. 9.1 статьи 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГ N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", еслиземельный участок предоставлен гражданину до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, такой земельный участок считается предоставленным гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность. В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность. Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность. Государственная регистрация прав собственности на указанные в настоящем пункте земельные участки осуществляется в соответствии со статьей 49 Федерального закона от ДД.ММ.ГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости". Принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется.

В силу п. 4 ст. 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГ N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" гражданин Российской Федерации вправе приобрести бесплатно в собственность земельный участок, который находится в его пользовании, если на таком земельном участке расположен жилой дом, право собственности на который возникло у гражданина до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации либо после дня введения его в действие, при условии, что право собственности на жилой дом перешло к гражданину в порядке наследования и право собственности наследодателя на жилой дом возникло до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации.

В случае, если данный жилой дом находится в долевой собственности и иные участники долевой собственности не подпадают под действие абзаца первого настоящего пункта, такой земельный участок предоставляется бесплатно в общую долевую собственность собственникам жилого дома, расположенного в границах такого земельного участка.

В соответствии со ст. 39.5 ЗК РФ предоставление земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, гражданину или юридическому лицу в собственность бесплатно на основании решения уполномоченного органа осуществляется в случае предоставления, в том числе земельного участка, образованного в соответствии с проектом межевания территории и являющегося земельным участком общего назначения, расположенным в границах территории ведения гражданами садоводства или огородничества для собственных нужд, в общую долевую собственность лицам, являющимся собственниками земельных участков, расположенных в границах такой территории, пропорционально площади этих участков.

В силу ст. 37 ЗК РФ оборот земельных участков осуществляется в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом.

Часть 1 ст. 39.19 ЗК РФ предусматривает, что предоставление земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, отдельным категориям граждан в собственность бесплатно по основаниям, указанным в подпунктах 6 и 7 статьи 39.5 настоящего Кодекса, осуществляется однократно. Если гражданин имеет право на предоставление земельного участка в собственность бесплатно по нескольким основаниям, указанным в подпунктах 6 и 7 статьи 39.5 настоящего Кодекса, этот гражданин вправе получить бесплатно в собственность земельный участок по одному из указанных оснований.

Как разъяснено в п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от ДД.ММ.ГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 ст. 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с п. 2 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Таким образом, исходя из смысла приведенных выше норм права, гражданин, обладающий земельным участком, являющийся членом садоводческого некоммерческого объединения, имеет право бесплатно приобрести в собственность соответствующий земельный участок, если земельный участок в целом был предоставлен данному некоммерческому объединению граждан, и объединение создано до вступления в силу Федерального закона от ДД.ММ.ГГ N 66-ФЗ "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан", независимо от подтверждения факта предоставления указанному гражданину соответствующего земельного участка на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования.

Судом установлено и следует из материалов дела, ФИО1 является собственником жилого помещения - квартиры, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №, на основании договора дарения №б/н от ДД.ММ.ГГ Право собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГ, номер государственной регистрации №.

Указанное жилое помещение расположено в границах земельного участка с кадастровым номером №.

Согласно материалам дела, ранее указанный земельный участок площадью 2450 кв.м на основании ордера № от ДД.ММ.ГГ, выданного в соответствии с решением Исполнительного комитета Люберецкого совета депутатов трудящихся № от ДД.ММ.ГГ, ФИО2 и его семье из трех человек: ФИО3 (супруга), ФИО2 (дочь) предоставлена жилая площадь 35,7 кв.м в <адрес> по адресу: <адрес>.

К ордеру прилагался план расположения земельного участка.

Согласно справке Администрации поселка <адрес> Московской области № б/н от ДД.ММ.ГГ, Администрация не возражала против приватизации квартиры ФИО2 по адресу: <адрес>.

Как усматривается из материалов дела, ФИО2 (дедушка истца) умер ДД.ММ.ГГ, что подтверждается свидетельством о смерти серии № №.

Решением Люберецкого городского суда Московской области от ДД.ММ.ГГ, вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГ, установлен юридический факт заключения договора от ДД.ММ.ГГ на передачу жилого помещения, состоящего из трех комнат общей площадью 47,3 кв.м по адресу: <адрес>, Красково г/п, <адрес>, в частную собственность ФИО2 и ФИО3, зарегистрированного постановлением <адрес> № от ДД.ММ.ГГ

ФИО3 (бабушка истца) умерла ДД.ММ.ГГ (свидетельство о смерти серии VII-ИК №).

Как следует из материалов реестрового дела на жилой дом (инвентарный №) по адресу: <адрес>, Красково г/п, <адрес>, представленный по запросу суда Люберецкого филиала ГУП «Московское областное бюро технической инвентаризации», по состоянию на ДД.ММ.ГГ собственником <адрес> общей площадью 48,5 кв.м в указанном жилом доме значился: ФИО7 на основании договора на передачу жилого помещения в частную собственность граждан от ДД.ММ.ГГ, собственниками <адрес> указанном жилом доме значились наследники ФИО2: ФИО4 (1/6 доля в праве общей долевой собственности), ФИО3 (2/3 доля в праве общей долевой собственности), ФИО8 (1/6 доля в праве общей долевой собственности),) на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГ, выданного нотариусом Люберецкого нотариального округа Московской области ФИО9

Указанные обстоятельства подтверждаются свидетельствами о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГ в отношении ФИО7, свидетельствами о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГ, в отношении ФИО4, ФИО3, ФИО8

ФИО7 умер ДД.ММ.ГГ, что подтверждается свидетельством о смерти серии VI-ИК №.

Из искового заявления следует, что ФИО1 является сыном ФИО10 и ФИО4, что подтверждается свидетельством о рождении, в настоящее время является один проживает в спорном жилом помещении.

В имеющейся в материалах реестрового дела инвентаризационной карточке на жилой дом (инвентарный №) по адресу: <адрес>, по состоянию на ДД.ММ.ГГ, по фактическому пользованию площадь земельного участка составила 2603 кв.м, застроенная площадь – 255, кв.м.

В инвентаризационной карточке на тот же жилой дом по состоянию на ДД.ММ.ГГ, по фактическому пользованию площадь земельного участка составила 2603 кв.м, застроенная площадь – 316, кв.м.

В судебном заседании представитель истца пояснил, что изначально был жилой дом на две семьи, но вторая часть дома, сгорела около 15 лет назад до фундамента, собственникам выдали новое жилье в другом месте, после переезда они не приезжали на земельный участок и им не пользовались.

В соответствии с п. 4. Федерального закона от ДД.ММ.ГГ N 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», гражданин Российской Федерации вправе приобрести бесплатно в собственность земельный участок, который находится в его пользовании, если на таком земельном участке расположен жилой дом, право собственности на который возникло у гражданина до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации либо после дня введения его в действие, при условии, что право собственности на жилой дом перешло к гражданину в порядке наследования и право собственности наследодателя на жилой дом возникло до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации.

Поскольку вторая квартира сгорела и не восстановлена, суд приходит к выводу, что оставшаяся часть является жилым домом, а поэтому истец имеет право на бесплатное приобретение земельного участка в собственность.

Как следует из иска, при обращении ФИО1 ДД.ММ.ГГ с заявлением в Администрацию муниципального района г.о. Люберцы Московской области о предоставлении земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, в собственность за плату без проведения торгов, в адрес истца направлено уведомление о наличии оснований для отказа в предоставлении государственной услуги по причине того, что земельный участок имеет наложение на земли, земельные участки государственного лесного фонда. После корректировки схемы расположения земельного участка с учетом замечаний, перечисленных в уведомлении, истец повторно обратился в Администрацию муниципального района г.о. Люберцы Московской области с аналогичным заявлением, на которое ответ не поступил.

Согласно п. 1 ст. 101 ЗК РФ к землям лесного фонда относятся лесные земли и нелесные земли, состав которых устанавливается лесным законодательством.

В силу ч. 1 ст. 8 Лесного кодекса Российской Федерации лесные участки в составе земель лесного фонда находятся в федеральной собственности.

Как следует из п. 1 ст. 6.1 Лесного кодекса Российской Федерации, к землям лесного фонда относятся лесные земли и нелесные земли.

Границы земель лесного фонда определяются границами лесничеств (п. 4 ст.6.1 Лесного кодекса Российской Федерации).

Лесным участком является земельный участок, который расположен в границах лесничеств и образован в соответствии с требованиями земельного законодательства и настоящего Кодекса (ст. 7 Лесного кодекса Российской Федерации).

Право постоянного (бессрочного) пользования лесным участком, находящимся в государственной или муниципальной собственности, право безвозмездного пользования таким лесным участком, а также право аренды такого лесного участка возникает и прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством, Земельным кодексом Российской Федерации, если иное не установлено настоящим Кодексом, другими федеральными законами (п. 1 ст. 9 Лесного кодекса Российской Федерации).

Согласно п. 2 ст. 9 Федерального закона от ДД.ММ.ГГ N 201-ФЗ «О введении в действие Лесного кодекса Российской Федерации» на землях лесного фонда запрещаются размещение территорий ведения гражданами садоводства или огородничества для собственных нужд, предоставление лесных участков для ведения садоводства и огородничества, строительства гаражей для собственных нужд или индивидуального жилищного строительства.

Понятие лесоустройства содержится в п. 1 ст. 67 ЛК РФ - система взаимосвязанных мероприятий, которые проводятся в целях получения актуальных и достоверных сведений о лесах и лесных ресурсах, об их местоположении, состоянии, количественных и качественных характеристиках, используемых в качестве информационной основы для осуществления мероприятий по сохранению лесов, лесного планирования, для ведения государственного лесного реестра, оценки лесов, для обеспечения устойчивого управления лесами, многоцелевого, рационального, непрерывного, неистощительного использования лесов, для улучшения их качества и повышения их продуктивности.

Лесоустройство включает в себя следующие мероприятия: 1) проектирование лесничеств; 2) проектирование эксплуатационных лесов, защитных лесов, резервных лесов, а также особо защитных участков лесов; 3) закрепление на местности местоположения границ лесничеств, участковых лесничеств и земель, на которых расположены эксплуатационные леса, защитные леса, резервные леса, а также особо защитные участки лесов; 4) таксация лесов; 5) проектирование мероприятий по сохранению лесов (п. 1 ст. 68 Лесного кодекса Российской Федерации).

Геодезические и картографические работы, проводимые при лесоустройстве, выполняются в соответствии с Федеральным законом от ДД.ММ.ГГ N 431-ФЗ «О геодезии, картографии и пространственных данных и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» (п. 5 ст. 68 Лесного кодекса Российской Федерации).

В случаях закрепления на местности местоположения границ лесничеств, участковых лесничеств и земель, на которых расположены эксплуатационные леса, защитные леса, резервные леса, а также особо защитные участки лесов, местоположение границ может быть закреплено на местности с помощью лесоустроительных, лесохозяйственных информационных знаков и (или) указано на лесных картах (п. 6 ст. 68 Лесного кодекса Российской Федерации).

Таким образом, определение границ лесного участка категории земель лесного фонда, обороны и безопасности, поселений (населенных пунктов), особо охраняемых природных территорий осуществляется в ходе проведения работ по лесоустройству и землеустройству. В результате проведения лесоустройства местоположение границ лесных участков может быть закреплено на местности с помощью лесоустроительных лесохозяйственных знаков и (или) указано на картах лесов (лесничеств).

Согласно п. п. 1, 4 ст. 70.1 Лесного кодекса Российской Федерации при проектировании лесных участков осуществляется подготовка проектной документации лесных участков в соответствии с настоящей статьей, за исключением случаев проектирования лесных участков в целях строительства, реконструкции линейных объектов, для осуществления которых требуется подготовка документации по планировке территории. Местоположение, границы и площадь лесных участков определяются с учетом границ и площади лесных кварталов и (или) лесотаксационных выделов, частей лесотаксационных выделов.

В п. 9 ст. 38 Федерального закона от ДД.ММ.ГГ N 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», действующего на момент приобретения истцом права пользования спорным земельным участком, при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Как следует из п. 1 ч. 6 ст. 39 вышеуказанного закона, согласование местоположения границ проводится без их установления на местности независимо от требований заинтересованных лиц в случае, если земельные участки, местоположение границ которых согласовывается, являются лесными участками, земельными участками в составе земель особо охраняемых природных территорий и объектов или в составе земель сельскохозяйственного назначения, предназначенных для осуществления традиционного природопользования коренными малочисленными народами Севера, Сибири и Дальнего Востока Российской Федерации.

При этом отнесение земельного участка к землям лесного фонда само по себе не может исключать уточнение границ земельного участка и установление их на местности при выявлении нарушения прав смежных землепользователей.

Таким образом, для разрешения заявленных требований юридически значимыми и подлежащими выяснению по настоящему делу являются включения части земельного участка истца в земли лесного фонда, исходя из площади земельного участка истца, момент возникновения права пользования земельным участком.

Из выписки из ЕГРН на земельный участок и пояснений истца следует, часть объекта капитального строительства жилого дома расположена на земельном участке площадью 2450 кв.м неразграниченной государственной собственности и имеет наложение на земли границ лесного фонда.

Согласно заключению ФГБУ «Рослесинфорг» «Лесцентрлеспроект» № от ДД.ММ.ГГ при графическом совмещении границ лесничеств, установленных соответствующими приказами Федерального агентства лесного хозяйства, с границами земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, д. Лукьяновка, <адрес>, в координатах, указанных в обращении: на основании приказа Федерального агентства лесного хозяйства от ДД.ММ.ГГ № установлены границы земельного участка по адресу: <адрес>, Виноградовское лесничество, Малаховское участковое лесничество, <адрес> выдел №, пересекает границы с земельным участком, расположенным по адресу: <адрес>, площадь земельного участка № кв.м.

Координаты поворотных точек границ пересекаемой части земельного участка:

<...>

Для установления обстоятельств по делу определением Люберецкого городского суда Московской области от ДД.ММ.ГГ по ходатайству истца назначена судебная землеустроительная экспертиза, проведение которой поручено экспертам ООО «Межрегиональное бюро судебных экспертиз».

Согласно экспертному заключению ООО «Межрегиональное бюро судебных экспертиз» №, экспертами определено и отображено фактическое местоположение координат образуемого земельного участка площадью 2450 кв.м, а также местоположение фактического ограждения земельного участка. Исследуемый земельный участок огорожен забором (частично разрушен), фактическая площадь составляет 3142 кв.м, сведения координатного описания местоположение фактического ограждения приведены в Таблице №.

№ <...>

<...>

Координаты местоположение координат образуемого земельного участка согласно схеме расположения земельного участка на кадастровом плане территории площадью 2450 кв.м, представлены в Таблице №.

<...>

Пересечение координат границ образуемого земельного участка площадью 2450 кв.м с землями лесного фонда имеется. Координаты образуемого земельного участка площадью 2450 кв.м полностью расположены в границах земельного участка с кадастровым номером №, отнесенного к категории земель лесного фонда и находящегося в федеральной собственности имеют незначительное пересечение (заступ не более 1 см) с границами земельного участка общего пользования с кадастровым номером № в части точек 5 и 7 искового заявления.

Устранение пересечения земельного участка истца с кадастровым номером №, являющегося земельным участком лесного фонда, возможно путем устранения реестровой ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № и внесения сведений о координатах границ образуемого земельного участка истца согласно варианту, предложенному экспертом.

Данный вариант исключает пересечение границ земель общего пользования, ранее выявленное при исследовании вопроса №.

Вариант эксперта: исключить сведения о координате части границы земельного участка из ЕГРН согласно Таблице №, внести в ЕГРН сведения о координатах части границы земельного участка из ЕГРН согласно Таблице №.

Таблица № «Сведения о координатах части границы земельного участка с кадастровым номером №, которые необходимо внести в ЕГРН».

№ <...>

<...>

Внести сведения в ЕГРН о координатах поворотных точек границы образуемого земельного участка истца, согласно варианту, предложенному экспертами. Площадь образуемого земельного участка составит 2450 кв.м

№ <...>

<...>

Графический способ устранения наложения границ образуемого земельного участка на земли лесного фонда отображен на чертеже 2.

Дополнительно экспертами отмечено, что согласно сведениям карты градостроительного зонирования г.о. Люберцы Московской области, образуемый земельный участок расположен в зоне леса, в целях внесения сведений о категории образуемого земельного участка – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – индивидуальное жилищное строительство, требуется корректировка сведений о градостроительной зоне (требуемая для установления Ж-2-1 зона застройки индивидуальными жилыми домами).

Суд полностью доверяет заключению судебной экспертизы, поскольку экспертиза проведена на основании определения суда, в установленном законом порядке эксперты были предупреждены об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения. В порядке ст. 86 ГПК РФ заключение экспертов для суда необязательно и оценивается судом по правилам оценки доказательств. В данном случае выводы экспертного заключения суд признает достаточно мотивированными и обоснованными.

Судебная экспертиза проведена в соответствии с требованиями Федерального закона от ДД.ММ.ГГ N 73-ФЗ «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации» на основании определения суда о поручении проведения экспертизы экспертам данной организации в соответствии с профилем деятельности, определенным выданной им лицензией, содержит необходимые расчеты, ссылки на нормативно-техническую документацию, использованную при производстве экспертизы. Квалификация экспертов сомнений не вызывает. Суд принимает во внимание данное заключение как достоверное, достаточно обоснованное, и кладет его в основу принятого по делу решения.

При таких обстоятельствах экспертное заключение отвечает признакам относимости и допустимости, достоверности и достаточности доказательств, основания сомневаться в его правильности отсутствуют.

В соответствии с п. п. 3 - 5 ст. 14 Федерального закона от ДД.ММ.ГГ N 172-ФЗ «О переводе земель или земельных участков из одной категории в другую» в случае, если в соответствии со сведениями, содержащимися в государственном лесном реестре, лесном плане субъекта Российской Федерации, земельный участок относится к категории земель лесного фонда, а в соответствии со сведениями Единого государственного реестра недвижимости, правоустанавливающими или правоудостоверяющими документами на земельные участки этот земельный участок отнесен к иной категории земель, принадлежность земельного участка к определенной категории земель определяется в соответствии со сведениями, содержащимися в Едином государственном реестре недвижимости, либо в соответствии со сведениями, указанными в правоустанавливающих или правоудостоверяющих документах на земельные участки, при отсутствии таких сведений в Едином государственном реестре недвижимости, за исключением случаев, предусмотренных ч.ч. 6 и 9 настоящей статьи. Правила настоящей части применяются в случае, если права правообладателя или предыдущих правообладателей на земельный участок возникли до ДД.ММ.ГГ.

Земельный участок подлежит отнесению к землям населенных пунктов, если он находится в границах населенного пункта, или к категории земель сельскохозяйственного назначения в иных случаях, если в соответствии со сведениями, содержащимися в государственном лесном реестре, лесном плане субъекта Российской Федерации, а также сведениями Единого государственного реестра недвижимости, правоустанавливающими и (или) правоудостоверяющими документами на земельные участки земельный участок относится к категории земель лесного фонда, но до ДД.ММ.ГГ: предоставлен для ведения огородничества, садоводства или дачного хозяйства гражданину, садоводческому, огородническому или дачному некоммерческому объединению граждан, иной организации, при которой было создано или организовано указанное объединение, либо образован из указанного земельного участка; предоставлен для строительства и (или) эксплуатации жилого дома либо образован из указанного земельного участка; предоставлен для личного подсобного хозяйства либо образован из указанного земельного участка.

Принимая во внимание, что по результатам судебной землеустроительной экспертизы установлено, что земельный участок фактической площадью 3142 кв.м расположен в границах земельного участка площадью 2450 кв.м и имеет пересечение с землями лесного фонда, суд приходит к выводу об удовлетворении установлении границ земельного участка на площади 2450 кв.м и признании права собственности истца на земельный участок в координатах, предложенных экспертами согласно Таблице №.

В силу ч. 2 ст. 60.2 Федерального закона от ДД.ММ.ГГ N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», если при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на образуемый земельный участок, который не является лесным участком и на котором расположен объект недвижимости, права на который возникли до ДД.ММ.ГГ и зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости, было выявлено пересечение границ указанного земельного участка с границами лесного участка, лесничества, данное обстоятельство не является препятствием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на указанный земельный участок.

В случае, если в соответствии со сведениями Единого государственного реестра недвижимости земельный участок предназначен для ведения садоводства, огородничества, дачного хозяйства, личного подсобного хозяйства, строительства и (или) эксплуатации жилого дома, но относится к категории земель лесного фонда и это было выявлено органом регистрации прав при осуществлении регистрации прав на такой земельный участок, обнаружении реестровой ошибки, в том числе выявленной по заявлению правообладателя такого земельного участка, орган регистрации прав вносит в сведения Единого государственного реестра недвижимости изменения в части отнесения такого земельного участка к категории земель сельскохозяйственного назначения либо к категории земель населенных пунктов (в случае, если такой земельный участок расположен в границах населенного пункта) в соответствии со статьей 14 Федерального закона от ДД.ММ.ГГ N 172-ФЗ «О переводе земель или земельных участков из одной категории в другую» (ч. 5 ст. 60.2 Федерального закона от ДД.ММ.ГГ N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).

Согласно ч. 3 ст. 61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГ N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы или комплексные кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке межведомственного информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, либо в порядке, установленном до дня вступления в силу настоящего Федерального закона (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке межведомственного информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки (документов, обеспечивающих исполнение такого решения суда). Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Учитывая изложенное, суд полагает надлежащим исправить реестровую ошибку в местоположении границ земельного участка путем исключения из ЕГРН сведений о координатах части границ земельного участка с кадастровым номером № в координатах, предложенных судебными экспертами в соответствии с Таблицей № и внести в ЕГРН сведения о координатах части границ земельного участка с кадастровым номером № в соответствии с Таблицей № судебной землеустроительной экспертизы.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 № к Администрации муниципального района г.о. Люберцы Московской области, ТУ Росимущество по Московской области, Федеральному агентству лесного хозяйства, Комитету лесного хозяйства Московской области об исправлении реестровой ошибки, установлении границ земельных участков, признании права собственности,- удовлетворить.

Исправить реестровую ошибку в местоположении границ земельного участка путем исключения из Единого государственного реестра недвижимости сведений о координатах части границ земельного участка с кадастровым номером №:

№ <...>

<...>

Внести в Единый государственный реестр недвижимости сведения о координатах поворотных точек границы образуемого земельного участка с кадастровым номером №:

№ <...>

<...>

Установить границы земельного участка площадью 2450 кв.м и признать право собственности ФИО1 на земельный участок в следующих координатах:

№ <...>

<...>

Настоящее решение является основанием для внесения в Единый государственного реестр недвижимости изменений об объектах недвижимости.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд, через Люберецкий городской суд Московской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья А.А. Семенова

Решение суда в окончательной форме изготовлено 23 сентября 2025 года.

В ряде случаев суды приходят к противоположным выводам

Актуальная практика 2025–2026 →