К делу № 2-9991/2022

23RS0047-01-2022-009901-18

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г.Краснодар 24 октября 2022 года

Советский районный суд г. Краснодара в составе:

судьи Арестова Н.А.,

при секретаре Разумовской С.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации муниципального образования город Краснодар к ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Администрация муниципального образования город Краснодар обратилась в суд с иском к ответчику о расторжении договора аренды земельного участка.

В обоснование своих требований истец пояснил, что в соответствии с постановлением администрации муниципального образования город Краснодар от 04.02.2015 № 725 «О предоставлении гражданке Э.Е. Такахо земельного участка в Карасунском внутригородском округе города Краснодара» между администрацией муниципального образования город Краснодар и Э.Е. Такахо заключён договор аренды земельного участка от 10.02.2015 №, зарегистрированный в ЕГРН 19.05.2015, регистрационная запись №. На основании соглашения об уступке прав и обязанностей по договору от 15.07.2020, зарегистрированного в ЕГРН 01.09.2020, регистрационная запись № ФИО4 является арендатором по договору. Согласно пунктам 1.1 и 1.3 договора истец обязуется передать ответчику за плату во временное владение и пользование из земель населённых пунктов земельный участок общей площадью 827 кв.м, расположенный по <адрес> внутригородском округе города Краснодара, кадастровый № для строительства спортивно- оздоровительного комплекса. В соответствии с пунктом 4.1.5 договора арендатор обязан использовать участок в соответствии с целевым назначением и видом разрешенного использования. Актом осмотра земельного участка от 30.09.2021 № 3221 установлено, что земельный участок не огражден, свободен от зданий и сооружений, на участке произрастают деревья. Администрацией муниципального образования город Краснодар в адрес ответчика направлено предписание от 19.10.2021 № 23541/26 об устранении нарушений в 14-дневный срок со дня получения данного предписания. Данное предписание не было получено ответчиком и возвращено отправителю. Актом осмотра земельного участка от 19.04.2022 № 1496 установлено, что земельный участок не огражден, свободен от зданий и сооружений, на участке произрастают деревья. В связи с неустранением в установленный срок нарушений администрацией муниципального образования город Краснодар в адрес ответчика было направлено уведомление от 16.06.2022 № 1099/07 о прекращении - договорных отношений, необходимости подписания соглашения о расторжении договора и возврате земельного участка посредством подписания акта приема-передачи. Данное уведомление не было получено ответчиком и возвращено отправителю. Департамент архитектуры и градостроительства администрации муниципального образования город Краснодар письмом от 20.04.2022 сообщил, что разрешение на строительство объектов капитального строительства на земельном участке с кадастровым номером № не выдавалось. Таким образом, ФИО1 нарушено существенное условие договора аренды земельного участка, что послужило основанием для обращения администрации муниципального образования город Краснодар в суд с настоящим иском.

Представитель истца по доверенности ФИО2 в судебное заседание не явился, до начала судебного заседания поступило заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, не возражал против вынесения решения в порядке заочного производства.

Ответчик в судебное заседание не явилась, надлежащим образом извещена о времени и месте слушания дела, что подтверждается отчетом об отслеживании почтового отправления. Об уважительности причины неявки суду не сообщено.

В соответствии с п.1 ст.233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Суд, изучив материалы дела, считает, что исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.

Так, в соответствии со ст. 606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Как установлено в судебном заседании, в соответствии с постановлением администрации муниципального образования город Краснодар от 04.02.2015 № 725 «О предоставлении гражданке ФИО3 земельного участка в Карасунском внутригородском округе города Краснодара», между администрацией муниципального образования город Краснодар и ФИО3 заключён договор аренды земельного участка от 10.02.2015 №, зарегистрированный в ЕГРН 19.05.2015, регистрационная запись №.

На основании соглашения об уступке прав и обязанностей по договору от 15.07.2020, зарегистрированного в ЕГРН 01.09.2020, регистрационная запись №, ФИО4 является арендатором по договору.

Согласно пунктам 1.1 и 1.3 договора, истец обязуется передать ответчику за плату во временное владение и пользование из земель населённых пунктов земельный участок общей площадью 827 кв.м, расположенный по <адрес> внутригородском округе города Краснодара, кадастровый № для строительства спортивно- оздоровительного комплекса.

В соответствии с пунктом 4.1.5 договора арендатор обязан использовать участок в соответствии с целевым назначением и видом разрешенного использования.

Актом осмотра земельного участка от 30.09.2021 № 3221 установлено, что земельный участок не огражден, свободен от зданий и сооружений, на участке произрастают деревья.

Администрацией муниципального образования город Краснодар в адрес ответчика направлено предписание от 19.10.2021 № 23541/26 об устранении нарушений в 14-дневный срок со дня получения данного предписания. Данное предписание не было получено ответчиком и возвращено отправителю.

Актом осмотра земельного участка от 19.04.2022 № 1496 установлено, что земельный участок не огражден, свободен от зданий и сооружений, на участке произрастают деревья.

В связи с неустранением в установленный срок нарушений администрацией муниципального образования город Краснодар в адрес ответчика было направлено уведомление от 16.06.2022 № 1099/07 о прекращении - договорных отношений, необходимости подписания соглашения о расторжении договора и возврате земельного участка посредством подписания акта приема-передачи. Данное уведомление не было получено ответчиком и возвращено отправителю.

В соответствии с пунктом 67 постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации от 23.06.2015 юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним, риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат.

Департамент архитектуры и градостроительства администрации муниципального образования город Краснодар письмом от 20.04.2022 сообщил, что разрешение на строительство объектов капитального строительства на земельном участке с кадастровым номером № не выдавалось.

В соответствии с пунктом 1 статьи 615 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества.

Пунктом 7.3 договора установлено, что по требованию одной из сторон договор может быть расторгнут судом по основаниям, предусмотренным действующим законодательством Российской Федерации.

В соответствии со статьёй 42 Земельного кодекса Российской Федерации собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, в том числе обязаны использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением и принадлежностью к той или иной категории земель и разрешенным использованием способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту, своевременно приступать к использованию земельных участков в случаях, если сроки освоения земельных участков предусмотрены договорами.

В силу пункта 2 статьи 46 Земельного кодекса Российской Федерации аренда земельного участка может быть прекращена по инициативе арендодателя по основаниям, предусмотренным пунктом 2 статьи 45 Земельного кодекса Российской Федерации, который среди прочих предусматривает в качестве основания прекращения права - неиспользование земельного участка, предназначенного для строительства, в указанных целях в течение трех лет с момента его заключения.

Как следует из статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации, по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной.

Согласно пункту 1 статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случае, когда арендатор пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями.

В соответствии с пунктом 9 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации досрочное расторжение договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключенного на срок более чем пять лет, по требованию арендодателя возможно на основании решения суда при существенном нарушении договора аренды земельного участка арендатором.

Таким образом, ФИО1 нарушено существенное условие договора аренды земельного участка, в связи с чем суд находит подлежащими требования истца в полном объеме.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования администрации муниципального образования город Краснодар - удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды земельного участка от 10.02.2015 №, заключенный между администрацией муниципального образования г.Краснодар и ФИО1.

Решение суда является основанием для погашения всех имеющихся в Едином государственном реестре недвижимости регистрационных записей о праве аренды в отношении земельного участка общей площадью 827 кв.м., расположенного по адресу: г.Краснодар, Карасунский округ, <адрес> кадастровый №.

Запретить Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю осуществлять государственную регистрацию перехода прав (ограничений, обременений) в отношении земельного участка общей площадью 827 кв.м., расположенного по адресу: г.Краснодар, Карасунский округ, <адрес>, кадастровый № и иного имущества должника.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле, в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Советского

районного суда г.Краснодара Н.А. Арестов

Мотивированное решение изготовлено: 31.10.2022г.

Судья Советского

районного суда г.Краснодара Н.А. Арестов