Решение по делу № 2-2787/2025 от 25.12.2025 - о сохранении нежилого здания в реконструированном и перепланированном состоянии, признании права собственности на реконструированное нежилое здание.

Дело № 2-2787/2025

50RS0019-01-2025-003768-68

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Клин Московской области 24 декабря 2025 года

Клинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Вороновой Т.М.,

при секретаре Кругляковой А.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации городского округа /адрес/ о сохранении нежилого здания в реконструированном и перепланированном состоянии, признании права собственности на реконструированное нежилое здание,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации городского округа /адрес/ о сохранении нежилого здания в реконструированном и перепланированном состоянии, признании права собственности на реконструированное нежилое здание.

В обоснование иска указывала на то, что /дата/ по договору купли - продажи приобрела земельный участок и нежилое здание, расположенные по адресу: /адрес/. /дата/ указанное выше недвижимое имущество было зарегистрировано в Росреестре.

В здании требовался ремонт, который проведен истцом в 2024 году. В настоящее время оно пригодно для эксплуатации под размещение офисов.

С целью принятия в эксплуатацию произведенных работ истец обратилась в ООО «Бюро жилэкспертизы».

/дата/ главный инженер проекта ФИО2 выдала проект переустройства и перепланировки помещений; проект изменения фасадов здания; техническое заключение о состоянии несущих и ограждающих конструкций здания и возможности переустройства и перепланировки, а также допустимости и безопасности работ по переустройству. По ее мнению, площадь здания после ремонта не изменилась. Были проведены косметические работы: положена плитка на полу; установлены несколько гипсокартонных перегородок; сделаны с/у; потолок отделан подвесной плиткой; разобраны имеющиеся ранее окна. Перечисленные действия фактически являются перепланировкой здания. Кроме того, указано, что проектируемое переустройство отвечает всем действующим нормам, в том числе по взрыво - пожарной безопасности и требованиям СП 118.13330.2022 «Общественные здания и сооружения», не влияет отрицательно на эксплуатацию здания, а также не нарушает несущую способность стен и перекрытий, сохраняет его жесткость.

Истец обратилась в администрацию г.о. /адрес/ с заявлением о регистрации законности перепланировки, но получила отказ.

Сохранение реконструированного нежилого здания возможно, если оно не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Здание истца находится на отдельном земельном участке, при проведении строительных работ его существенные конструктивные элементы не затронуты, в связи с чем можно сделать вывод о возможности его оставления в реконструированном виде.

Учитывая указанные обстоятельства, истец просила суд сохранить нежилое здание, количество этажей 2, в том числе подземных этажей 1, площадью 442,1 кв.м., кадастровый /номер/, расположенное по адресу: /адрес/, в реконструированном и перепланированном состоянии и признать за ней право собственности на указанное здание.

Представитель истца по доверенности ФИО3 в судебное заседание явился, исковые требования поддержал в полном объеме.

Представитель ответчика администрации городского округа /адрес/ в судебное заседание не явился, извещен. Мнение по иску не представил.

Представители третьих лиц – Главного управления государственного строительного надзора /адрес/, Министерства жилищной политики /адрес/ в судебное заседание не явились, извещены. Мнение по иску не представили.

Проверив материалы дела, с учетом представленных сторонами доказательств, оценив представленные доказательства в совокупности на основании ст.67 ГПК РФ по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, заслушав объяснения явившихся лиц, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Согласно ст. 12 Гражданского кодекса РФ (далее – ГК РФ) признание права является одним из способов защиты права. При этом лицо, считающее себя собственником спорного имущества, должно доказать законность оснований возникновения права собственности на недвижимость.

В силу ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу ч. 4 ст. 29 ЖК РФ помещение может быть сохранено в переустроенном или перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.

В соответствии с Градостроительного кодекса Российской Федерации под реконструкцией понимается изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Согласно положениям ст. 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.

Вместе с тем, п. п. 1, 2 ст. 209 ГК РФ предусмотрено, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом, он вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Согласно части 1 статьи 263 Гражданского кодекса РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260).

Из материалов дела следует, что ФИО1 /дата/ по договору купли - продажи приобрела земельный участок и нежилое здание, расположенные по адресу: /адрес/. /дата/ указанное выше недвижимое имущество было зарегистрировано в Росреестре.

В здании требовался ремонт, который проведен истцом в 2024 году. В настоящее время оно пригодно для эксплуатации под размещение офисов.

С целью принятия в эксплуатацию произведенных работ истец обратилась в ООО «Бюро жилэкспертизы».

/дата/ главный инженер проекта ФИО2 выдала проект переустройства и перепланировки помещений; проект изменения фасадов здания; техническое заключение о состоянии несущих и ограждающих конструкций здания и возможности переустройства и перепланировки, а также допустимости и безопасности работ по переустройству. По ее мнению, площадь здания после ремонта не изменилась. Были проведены косметические работы: положена плитка на полу; установлены несколько гипсокартонных перегородок; сделаны с/у; потолок отделан подвесной плиткой; разобраны имеющиеся ранее окна. Перечисленные действия фактически являются перепланировкой здания. Кроме того, указано, что проектируемое переустройство отвечает всем действующим нормам, в том числе по взрыво - пожарной безопасности и требованиям СП 118.13330.2022 «Общественные здания и сооружения», не влияет отрицательно на эксплуатацию здания, а также не нарушает несущую способность стен и перекрытий, сохраняет его жесткость.

Истец обратилась в администрацию г.о. /адрес/ с заявлением о регистрации законности перепланировки, но получила отказ.

Сохранение реконструированного нежилого здания возможно, если оно не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Здание истца находится на отдельном земельном участке, при проведении строительных работ его существенные конструктивные элементы не затронуты, в связи с чем можно сделать вывод о возможности его оставления в реконструированном виде.

В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно положениям ст. 57 ГПК РФ доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.

В силу ч. 1 ст. 79 ГПК РФ при возникновении в процессе рассмотрения дела вопросов, требующих специальных знаний в различных областях науки, техники, искусства, ремесла, суд назначает экспертизу.

В соответствии со ст. 55 ГПК РФ, заключение экспертов является одним из доказательств, на основании которых суд устанавливает обстоятельства, имеющие значение для дела.

Для разрешения спора судом по делу по ходатайству истца /дата/ назначена строительно - техническая экспертиза, проведение которой поручено экспертному учреждению ГБУ «БТИ /адрес/».

Согласно заключению экспертизы, объектом экспертизы является нежилое здание с кадастровым номером /номер/, расположенное по адресу: /адрес/, на которое право собственности зарегистрировано, местоположение здания не установлено в соответствии с требованиями законодательства.

На момент проведения обследования объект экспертизы представляет собой закрытую, объемную, надземную, подземную строительную систему, состоящую из несущих, ограждающий конструкций, включающую в себя помещения, сети инженерно-технического обеспечения, здание не эксплуатируется по назначению, проводятся строительные работы по отделке помещений.

Исследуемый объект экспертизы отвечает требованиям, предъявляемым к определению «здания», а именно: представляет собой законченную объемную строительную систему: установлены, окна, двери, лестница; системы инженерно-технического обеспечения находятся в рабочем состоянии.

При визуальном обследовании конструктивных элементов в границах земельного участка с кадастровым номером /номер/ не выявлены дефекты и повреждения, влияющие на снижение несущей способности и эксплуатационной пригодности, несущая способность конструкций обеспечивается.

Техническое состояние элементов нежилого здания с кадастровым номером /номер/, расположенного по адресу: /адрес/, в границах земельного участка с кадастровым номером 50:03:0010308:56, оценивается как работоспособное, дефекты и повреждения, влияющие на снижение несущей способности и эксплуатационной пригодности, не выявлены, несущая способность конструкций обеспечивается. Элементы (конструкция) нежилого здания удовлетворяют требованиям нормативно - технических документов. Строительные конструкции нежилого двухэтажного здания не создают угрозу причинения вреда жизни и здоровью, имуществу третьих лиц.

В приложении 2 на чертежах 6- 7 приведена схема сравнительного анализа планов этажей здания по фактическому пользованию и плана этажа здания из технического паспорта, составленного по состоянию на 09.09.2004г.

При сравнительном анализе планов этажей здания по фактическому пользованию и плана этажа здания из технического паспорта, составленного по состоянию на 09.09.2004г. установлено, что наружные габариты здания (контур), этажность, объем здания не изменились, проведена замена, восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, изменение, модернизация инженерных сетей, санитарно - технического, электрического и другого оборудования, проведены ремонтно - строительные работы внутри помещений с изменением конфигурации.

Проведенные строительные работы не относятся к понятию реконструкции (согласно ст. 1 Градостроительного кодекса РФ).

В период времени с 2004г. по настоящее время в нежилом здании проведены капитальный ремонт, переустройство, перепланировка помещений соответствующие градостроительным, строительным, противопожарным нормам и правилам. Существенных нарушений строительных норм и правил, которые могут повлечь уничтожение постройки, причинение вреда жизни и здоровью человека и при этом являться неустранимыми, не выявлено. Несущие конструкции объекта находятся в работоспособном техническом состоянии, категория технического состояния строения оценивается как работоспособное. Объект пригоден для дальнейшей эксплуатации. Проведенные строительные работы по капитальному ремонту переустройству в нежилом здании улучшили эксплуатационные показатели здания.

Сохранение строения в настоящем состоянии на момент проведения экспертизы с технической точки зрения, возможно, не нарушает права и законные интересы граждан.

Вид разрешенного использования земельного участка с кадастровым номером /номер/ для размещения и обслуживания здания.

Согласно Приказа Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от /дата/ № П/0412 "Об утверждении классификатора видов разрешенного использования земельных участков", данный вид земельного участка отсутствует в классификаторе, собственнику рекомендуется обратиться в администрацию муниципального образования, для установления наиболее близкого аналога текущего разрешённого использования.

На основании ст. 55, 67, ч. 3 ст. 86 ГПК РФ, суд принимает экспертное заключение по результатам проведения судебной строительно - технической экспертизы, эксперт обладает специальными познаниями в данной области.

Доказательств неясности, неполноты и противоречия в выводах экспертного заключения суду не представлено.

Частью 6 статьи 40 Федерального закона от /дата/ № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" установлено, что в случае, если ранее был осуществлен государственный кадастровый учет расположенных в здании, сооружении помещений, машино-мест, при государственном кадастровом учете изменений характеристик здания, сооружения, в результате реконструкции которых изменены параметры здания, сооружения (количество этажей, площадь, высота, произведены надстройка, перестройка, расширение), одновременно осуществляется государственный кадастровый учет помещений, машино-мест в связи с изменением их характеристик, или в связи с созданием или образованием новых помещений, машино-мест, расположенных в реконструированных здании, сооружении, или в связи с прекращением существования помещений, машино-мест (в результате частичного сноса или демонтажа).

При установленных по делу обстоятельствах суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО1 о сохранении нежилого здания, количество этажей 2, в том числе подземных этажей 1, площадью 442,1 кв.м., кадастровый /номер/, расположенного по адресу: /адрес/, в реконструированном и перепланированном состоянии и признании за ней права собственности на указанное нежилое здание в реконструированном и перепланированном состоянии.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 - удовлетворить.

Сохранить нежилое здание, количество этажей 2, в том числе подземных этажей 1, площадью 442,1 кв.м., кадастровый /номер/, расположенное по адресу: /адрес/, в реконструированном и перепланированном состоянии.

Признать за ФИО1 право собственности на нежилое здание, количество этажей 2, в том числе подземных этажей 1, площадью 442,1 кв.м., кадастровый /номер/, расположенное по адресу: /адрес/, в реконструированном и перепланированном состоянии.

Решение суда является основанием для внесения в ЕГРН соответствующих сведений.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Клинский городской суд /адрес/ в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

Судья Т.М. Воронова

Мотивированное решение составлено /дата/.

Судья Т.М. Воронова