Решение по делу № 2-1-3201/2023 от 20.06.2023

Дело № 2-1-3201/2023

64RS0042-01-2023-003156-12

Решение

Именем Российской Федерации

20 июня 2023 года г. Энгельс

Энгельсский районный суд Саратовской области в составе:

председательствующего судьи Кругловой О.В.,

при секретаре судебного заседания Хаметовой Д.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 Теюб оглы к ФИО2, администрации Энгельсского муниципального района Саратовской области о признании сделки состоявшейся, признании права собственности на земельный участок в СТ,

установил:

ФИО3 обратился в суд с иском к администрации Энгельсского муниципального района Саратовской области о признании сделки состоявшейся, признании права собственности на земельный участок в СТ.

Требования мотивирует тем, что ДД.ММ.ГГГГ истец приобрел у ФИО1 за 350000 рублей, дачный участок, расположенный, по адресу: <адрес>. Факт купли-продажи подтверждается договором купли-продажи дачного участка от 25.06.2006 года, который был составлен в присутствии председателя СТ «Лада», а также распиской от ДД.ММ.ГГГГ о передаче ФИО1 денежных средств. В этот же день ФИО1 передал ФИО3 государственный акт № подтверждающий его собственность на продаваемый земельный участок, написал заявление на имя председателя СТ «Лада» об исключении его из членов садового товарищества в связи с продажей, а истец - о принятии в члены СТ «Лада», в тот же день он оплатил вступительный взнос и получил членскую книжку садовода.

Вышеуказанный земельный участок принадлежал ФИО1 на праве собственности на основании Государственного акта на право собственности на землю серии №, выданного Председателем комитета по земельной реформе и земельным ресурсам Энгельсского района Саратовской области.

17 лет ФИО3 открыто, непрерывно и добросовестно пользуется спорным участком, как своим собственным, возвел на нем жилой дом, высадил многолетние плодовые и декоративные насаждения, оплачивает целевые и членские взносы.

В феврале 2023 года он решил оформить право собственности на свою недвижимость и обратился в соответствующую организацию, выполняющую кадастровые работы.

Согласно уведомлениям об отсутствии ЕГРН запрашиваемых сведений от 28.02.2023 г., спорный земельный участок не стоял на кадастровом учет, и никаких прав по отношению к нему зарегистрировано не было. После выполнения геодезических работ кадастровый инженер подготовил схему расположения земельного участка, и вместе с необходимыми документами было подано заявление в Комитет по земельным ресурсам администрации ЭМР на ее утверждение, но в дальнейшем ФИО3 было отказано в предварительном согласовании предоставления спорного земельного участка, что подтверждается Распоряжением председателя комитета по земельным ресурсам от 11.04.2023 г. №-p по причине уже имеющего собственника.

ДД.ММ.ГГГГ на основании заявления и прилагаемых к нему документов земельный участок площадью 400 кв.м., за №, расположенный по адресу: <адрес> был поставлен на кадастровый учет, как ранее учтенный, и ему был присвоен кадастровый №.

В настоящее время истец желает оформить право собственности на спорный земельный участок в установленном законом порядке, для чего истцу необходимо вместе с продавцом обратиться в регистрирующий орган. Однако, ФИО1 со слов знакомых числится умершим. Какие-либо притязания со стороны бывшего собственника при его жизни, а также от его наследников в отношении земельного участка не поступали. Во внесудебном порядке истец не может зарегистрировать право собственности, в связи с чем вынужден обратиться в суд с настоящими требованиями.

Просит признать договор купли-продажи земельного участка № с кадастровым номером №, площадью 400 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: ведение садоводства, расположенного по адресу: <адрес>, между ФИО1 и ФИО3 Теюб оглы заключенным, признать за ним право собственности на указанный земельный участок.

В ходе судебного разбирательства к участию в деле в качестве соответчика был привлечен ФИО2

Истец ФИО3 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в свое отсутствие.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, до судебного заседание поступило заявление о признании исковых требований.

Ответчик администрация ЭМР Саратовской области в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, предоставили отзыв на иск, с содержанием о рассмотрении дела в их отсутствие в соответствии с законом.

Третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области в судебное заседание не явилось, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, причина неявки неизвестна.

Представитель третьего лица СТ «Лада» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в свое отсутствие.

Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

Суд, исследовав материалы дела, полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению в следующем объеме и по следующим основаниям.

Судом установлено, что земельный участок №, общей площадью 400 кв.м., расположенным в СТ «Лада» в Энгельсском Саратовской области, принадлежал ФИО1 на основании Государственного акта на право собственности на землю серии № выданного Председателем комитета по земельной реформе и земельным ресурсам Энгельсского района Саратовской области.

В установленном порядке право собственности ФИО1 не зарегистрировал.

25.06.2006 г. между ФИО1 и ФИО3 заключен договор купли-продажи, согласно которому истец приобрел у ФИО5 за 35 000 рублей земельный участок №, расположенный по адресу: <адрес> Денежные средства переданы продавцу, что отражено в расписке от 25.06.2006 г.

После передачи денежных средств ФИО1 истец принял в собственность земельный участок. Оформить право собственности на спорный земельный участок не имеет возможности. Споров в отношении него никто не заявлял, истец добросовестно владеет им и пользуется, высаживает плодовые деревья, возвел на нем жилой дом, возделывает участок, оплачивает членские взносы.

Истцом было подано заявление в Комитет по земельным ресурсам администрации ЭМР на утверждение схемы расположения земельного участка, но в дальнейшем ФИО3 было отказано в предварительном согласовании предоставления спорного земельного участка, что подтверждается Распоряжением председателя комитета по земельным ресурсам от ДД.ММ.ГГГГ № по причине уже имеющего собственника.

30.03.2023 г. на основании заявления и прилагаемых к нему документов земельный участок площадью 400 кв.м., за №, расположенный по адресу: <адрес> был поставлен на кадастровый учет, как ранее учтенный, и ему был присвоен кадастровый №, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 30.03.2023 г.

Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно п. 1 ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Согласно п.1 ст. 432 ГК РФ (в редакции, действовавшей в момент возникновения спорных правоотношений) договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение

В соответствии с п.п. 1, 2 ст. 434 ГК РФ договор может быть заключен в любой форме, предусмотренной для совершения сделок, если законом для договоров данного вида не установлена определенная форма. Если стороны договорились заключить договор в определенной форме, он считается заключенным после придания ему условленной формы, хотя бы законом для договоров данного вида такая форма не требовалась. Договор в письменной форме может быть заключен путем составления одного документа, подписанного сторонами, а также путем обмена документами посредством почтовой, телеграфной, телетайпной, телефонной, электронной или иной связи, позволяющей достоверно установить, что документ исходит от стороны по договору.

При заключении вышеназванной сделки сторонами соблюдены условия, а также в полном объеме исполнены обязательства.

Согласно п. 1 ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с п. 1 ст. 224 ГК РФ передачей признается вручение вещи приобретателю, а равно сдача перевозчику для отправки приобретателю или сдача в организацию связи для пересылки приобретателю вещей, отчужденных без обязательства доставки. Вещь считается врученной приобретателю с момента ее фактического поступления во владение приобретателя или указанного им лица.

В силу с п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии с п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст. 130).

В силу ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п. 2 ст. 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Продавцом исполнено обязательство по передаче земельного участка покупателю, а покупателем исполнена обязанность по оплате данного земельного участка, что подтверждается материалами дела.

Следовательно, все условия сделки по купле-продаже недвижимости сторонами исполнены. Сделка по передаче имущества от продавца к покупателю совершена в установленном законом порядке.

Таким образом, исходя из соответствия сделки закону, наличия воли сторон на заключение и исполнение этой сделки, суд приходит к выводу, что между ФИО1 и ФИО3 состоялся договор купли-продажи земельного участка № общей площадью 400 кв.м., расположенного в Саратовской области, Энгельсского района СТ «Лада».

Несмотря на то, что сделка надлежаще зарегистрирована не была, договор купли-продажи земельного участка следует признать заключенным, поскольку стороны договорились по всем существенным условиям договора и исполнили свои обязанности по договору.

Согласно поступившему наследственному делу № ФИО1 умер ДД.ММ.ГГГГ, наследником, принявшим наследство после умершего ФИО1, является его сын ФИО2

В силу ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности. Не входят в состав наследства права и обязанности, неразрывно связанные с личностью наследодателя, в частности право на алименты, право на возмещение вреда, причиненного жизни или здоровью гражданина, а также права и обязанности, переход которых в порядке наследования не допускается настоящим Кодексом или другими законами. Не входят в состав наследства личные неимущественные права и другие нематериальные блага.

Согласно ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

Согласно п. 1 ст. 1154 ГК РФ наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

В силу п. 1 ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять.

В соответствии с п. 2 ст. 1153 ГК РФ признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

Право собственности на недвижимое имущество в случае принятия наследства возникает со дня открытия наследства (п. 4 ст. 1152 ГК РФ).

Наследник или вновь возникшее юридическое лицо вправе обратиться с заявлением о государственной регистрации перехода права собственности в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - государственный регистратор), после принятия наследства или завершения реорганизации. В этом случае, если право собственности правопредшественника не было зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - ЕГРП), правоустанавливающими являются документы, подтверждающие основание для перехода права в порядке правопреемства, а также документы правопредшественника, свидетельствующие о приобретении им права собственности на недвижимое имущество.

Как следует из наследственного, дела спорный земельный участок в состав наследственной массы не вошел.

В силу ст. 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

Согласно ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Учитывая вышеизложенные обстоятельства, суд считает исковые требования о признании договора купли-продажи состоявшимся, признании права собственности на земельный участок подлежащими удовлетворению.

При этом в иске к Администрации ЭМР Саратовской области надлежит отказать, как к ненадлежащему ответчику, поскольку судом установлен наследник ФИО1

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО3 Теюба оглы к ФИО2 о признании сделки состоявшейся, признании права собственности на земельный участок в СТ, удовлетворить.

Признать сделку купли–продажи земельного участка №, общей площадью 400 кв.м., с кадастровым номером №, площадью 400 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: ведение садоводства, расположенного по адресу: <адрес> заключенную между ФИО3 Теюб оглы и ФИО1 состоявшейся.

Признать за ФИО3 Теюб оглы (ИНН №) право собственности на земельный участок №, общей площадью 400 кв.м., с кадастровым номером №, площадью 400 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: ведение садоводства, расположенного по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в Саратовский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Энгельсский районный суд Саратовской области.

Мотивированное решение суда составлено 27.06.2023 г.

Судья О.В. Круглова