РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
23 сентября 2022 года Перовский районный суд адрес в составе председательствующего судьи фио, при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-5989/2022 по иску ... ... к ООО «...» о взыскании неустойки,
УСТАНОВИЛ:
Истец ... ... обратился в суд с иском к ООО «...» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа. В обоснование исковых требований указал, что ... ... и ООО «...» подписали договор участия в долевом строительстве № ... от 10.06.2018 г.
Предмет договора – передача в предусмотренный договором срок (после получения разрешения на ввод в эксплуатацию и оплаты обусловленной договором цены) квартиры дольщику по акту приема-передачи.
Объект долевого строительства (передачи) – жилое помещение, назначение: квартира, условный номер: 160, этаж расположения: 11, номер подъезда (секции): 2, проектная общая площадь: 60, 30 кв.м, проектная общая приведенная площадь (с учетом летних помещений): 60,30 кв.м, количество комнат: 2.
Расположен по строительному адресу: адрес ...
Согласно договору дольщик обязался оплатить застройщику обусловленную им цену в размере 5 241 637,80 рублей.
Согласно п. 5.1.2 Договора срок передачи квартиры – не позднее «30» июля 2020 г., при условии полного и надлежащего исполнения Дольщиком финансовых обязательств по Договору.
Дольщик произвел перевод в размере 5 241 637,80 рублей, тем самым выполнил обязательство по оплате, установленное договором. Что подтверждается квитанцией об оплате и чек-ордером от 16.06.2018 г.
13 сентября 2021 года с целью соблюдения досудебного порядка урегулирования спора истцом была направлена претензия в адрес ответчика. Ответчик претензию получил 17 сентября 2021 года, однако ответ ответчика на нее истец не получил, спор урегулирован не был.
На основании изложенного истец просит взыскать с ответчика денежные средства в размере 133 661,76 рублей в качестве неустойки за просрочку передачи квартиры за период с 01.01.2021 по 31.03.2021 г. (включительно) в пользу истца, моральный вред в размере 10 000 руб., штраф.
В судебное заседание истец не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещался надлежащим образом.
Представитель ответчика извещен надлежащим образом, сведений о причинах неявки не представил, ходатайства об отложении рассмотрения дела не поступали, нарпавил письменные возражения по делу, в которых просил снизить подлежащие взысканию суммы, предоставить отсрочку.
Суд считает возможным рассмотреть дело при данной явке, в отсутствие представителя ответчика, извещенного надлежащим образом.
Изучив материалы дела, выслушав объяснения истцов, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.
Судом установлено, что ... ... и ООО «...» подписали договор участия в долевом строительстве № ... от 10.06.2018 г.
Предмет договора – передача в предусмотренный договором срок (после получения разрешения на ввод в эксплуатацию и оплаты обусловленной договором цены) квартиры дольщику по акту приема-передачи.
Объект долевого строительства (передачи) – жилое помещение, назначение: квартира, условный номер: 160, этаж расположения: 11, номер подъезда (секции): 2, проектная общая площадь: 60, 30 кв.м, проектная общая приведенная площадь (с учетом летних помещений): 60,30 кв.м, количество комнат: 2.
Расположен по строительному адресу: адрес ...
Согласно договору дольщик обязался оплатить застройщику обусловленную им цену в размере 5 241 637,80 рублей.
Согласно п. 5.1.2 Договора срок передачи квартиры – не позднее «30» июля 2020 г., при условии полного и надлежащего исполнения Дольщиком финансовых обязательств по Договору.
Дольщик произвел перевод в размере 5 241 637,80 рублей, тем самым выполнил обязательство по оплате, установленное договором. Что подтверждается квитанцией об оплате и чек-ордером от 16.06.2018 г.
13 сентября 2021 года с целью соблюдения досудебного порядка урегулирования спора истцом была направлена претензия в адрес ответчика. Ответчик претензию получил 17 сентября 2021 года, однако ответ ответчика на нее истец не получил, спор урегулирован не был.
В соответствии со ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательства или одностороннее изменение его условий не допускаются.
Согласно ч.3 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» установлено, что в случае, если строительство многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном ГК РФ.
Размер неустойки, подлежащей взысканию с ответчика, определяется на основании ч. 2 ст. 6 Закона №214-ФЗ, согласно которой в случае нарушения предусмотренного договором срока" передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику Долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.
Учитывая, что указанный объект долевого строительства не передан истцу в срок указанный в договоре, то соответственно он вправе требовать уплаты неустойки.
Согласно расчету истца неустойка за неисполнение обязанности по передаче квартиры составляет 133 661 руб. 76 коп. за период с 01.01.2021 по 31.03.2021г. С данным расчетом суд соглашается, поскольку он рассчитан в соответствии с действующим законодательством.
В соответствии со ст. 330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства в частности в случае просрочки исполнения.
Согласно Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.1994 № 7 (ред. От 11.05.2007 г.) «О практике рассмотрения судами дел о защите прав потребителей» при определении конечного размера подлежащей взысканию неустойки «судом должны быть приняты во внимание степень выполнения обязательства должником, имущественное положение истца, а также не только имущественный, но и всякий иной, заслуживающий уважения, интерес ответчика».
Согласно Определению Верховного Суда РФ от 07.08.2012 года № 18-КГ12-33, «следует учитывать, что по смыслу закона применение ст. 333 ГК Российской Федерации по делам о защите прав потребителей возможно в исключительных случаях и по заявлению ответчика с обязательным указанием мотивов, по которым суд полагает, что уменьшение размера неустойки является допустимым».
Учитывая заявленное ходатайство ответчика о применении ст. 333 ГК РФ, а также тот факт, что задержка в передаче объекта вызвана причинами, которые объективно не зависят от ответчика, в частности увеличения сроков выполнения работ подрядными организациями, коронавирусной инфекцией. По мнению суда, размер неустойки явно несоразмерен последствиям нарушения обязательства, принимая во внимание период неисполнения обязательства, объективные причины, препятствовавшие своевременному исполнению ответчиком своих обязательств, учитывая все установленные по делу обстоятельства, в соответствии со ст. 333 ГК РФ, суд приходит к выводу о снижении размера неустойки в пользу истца до суммы в размере 70 000 рублей, что является соразмерным и справедливым, обеспечивающий баланс интересов, как участников долевого строительства, так и застройщика.
Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию в счет неустойки за просрочку передачи квартиры сумма в размере 70 000 руб.
В соответствии со ст. 15 Закона «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.
Руководствуясь требованиями разумности и справедливости, учитывая характер, причиненных истцу нравственных страданий, фактические обстоятельства дела, в частности, что просрочка исполнения обязательства была задержана на 90 дней, суд считает возможным определить сумму, подлежащею, взысканию с ответчика в счет компенсации морального вреда в пользу истца 5000 рублей.
В соответствии со ст. 13 ФЗ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, суд взыскивает с продавца за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя. Из материалов дела усматривается, что претензия истицы о добровольном удовлетворении требований потребителя были оставлена без удовлетворения.
Учитывая, что в добровольном порядке требования истцов удовлетворены не были, то с ответчика в пользу истца следует взыскать штраф в размере 35 000 рублей.
В соответствии со ст. 103 ГПК РФ с ответчика в бюджет адрес следует взыскать государственную пошлину в размере 2300 рублей.
На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ суд,
РЕШИЛ:
Исковые требования ... ... к ООО «...» о взыскании неустойки удовлетворить частично.
Взыскать с ООО «...» в пользу ... ... в счет неустойки за просрочку сдачи квартиры 70 000 рублей, в счет компенсации морального вреда сумму в размере 5000 рублей, в счет штрафа сумму в размере 35 000 рублей.
Взыскать с ООО «...» в бюджет адрес государственную пошлину в размере 2300 рублей.
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в апелляционном порядке в течение месяца.
фио ФИО1