Дело № 2 – 842/2025 25 марта 2025 года

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Красногвардейский районный суд Санкт-Петербурга в составе:

председательствующего судьи Гусевой Н.А.

при помощнике ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ПАО «Сбербанк России» к ФИО2 о взыскании задолженности по кредитному договору, расторжении кредитного договора и обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

Банк обратился в суд с уточнённым иском к ответчику о расторжении кредитного договора <***> от 18.03.2021; взыскании с ответчика в его пользу задолженности по кредитному договору <***> от 18.03.2021 в размере 5 792 321,04 рубль; о регистрации права собственности на объект недвижимости – квартиру, расположенную по адресу: Россия<адрес>, кадастровый номер <№> с обременением в виде ипотеки; обращении взыскания на предмет залога - квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый номер <№>, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость предмета залога в размере 6 658 400 рублей, - уточнённый иск (л. д. 179).

В обоснование уточнённого иска истец указал, что между сторонами был заключен кредитный договор <***> от 18.03.2021, по условиям которого Банк обязуется предоставить, а заемщик обязуется возвратить кредит «Приобретение строящегося жилья» на следующих условиях, а также в соответствии с Общими условиями кредитования, которые являются неотъемлемой частью кредитного договора и размещены на официальном сайте банка и в его подразделениях. В соответствии с п. п. 1-4 Индивидуальных условий кредитного договора заемщику был предоставлен кредит в сумме 5 944 580 рублей под 6,10% годовых на срок 240 месяцев с даты фактического предоставления. В соответствии с п. 7 Индивидуальных условий заемщик обязуется погашать кредит ежемесячно аннуитетными платежам, в соответствии с графиком платежей. Согласно п. 3.1.1 Общих условий кредитования размер ежемесячного аннуитетного платежа, рассчитанный по формуле на дату фактического предоставления кредита, указывается в графике платежей, предоставляемом кредитором заемщику. В соответствии с п. 12 Индивидуальных условий кредит предоставляется на цели инвестирования строительства объекта недвижимости: двухкомнатной квартиры, расположенной по адресу: <адрес> Основанием инвестирования строительства объекта недвижимости является договор № 103978/0321-Р13 от 17.03.2021 об участии в долевом строительстве жилого дома. Согласно п. 11 Индивидуальных условий в качестве обеспечения своевременного и полного исполнения обязательств по кредитному договору заемщик предоставляет кредитору залог объекта недвижимости – двухкомнатной квартиры, расположенной по адресу: <адрес> права требования участника долевого строительства. Пунктом 13 кредитного договора предусмотрено, что: за несвоевременное перечисление платежа в погашение кредита и/или уплату процентов за пользование кредитом (в соответствии с п. 3.3 Общих условий кредитования) заемщик уплачивает банку неустойку в размере 4,25% годовых от суммы просроченного платежа за период просрочки с даты следующей за датой наступления исполнения обязательства, установленной договором, по дату погашения просроченной задолженности по договору. В соответствии с п. 4.3.4 Общих условий кредитования Банк вправе требовать от заемщика досрочно возвратить всю сумму кредита и уплатить причитающиеся проценты за пользование кредитом, неустойку, предусмотренную условиями договора, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения (в том числе однократного) заемщиком обязательств по погашению кредита и/или уплату процентов за пользование кредитом по договору. В процессе рассмотрения дела от застройщика ООО «ЛСР.Недвижимость-Северо-Запад» поступила информация о завершении строительства объекта недвижимости, объекту присвоен адрес: <адрес>. На данный момент сведений о регистрации права собственности на предмет залога у истца не имеется. В соответствии с заключением о стоимости имущества № 2-242410-1332601 от 11.10.2024 стоимость квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, составляет 8 323 000 рублей, кадастровый номер <№>. По состоянию на 25.03.2024 задолженность ответчика по кредитному договору составляет 5 792 321,04 рубль. До настоящего времени ответчиком задолженность по кредитному договору не погашена.

Представитель истца – ФИО3, действующая на основании доверенности, в судебном заседании уточнённый иск поддержала по доводам, изложенным выше, просит уточнённый иск удовлетворить.

Ответчик в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте рассмотрения дела была извещена надлежащим образом – заказным письмом с уведомлением.

О причинах своей неявки в судебное заседание не сообщила, ходатайство об отложении рассмотрения дела либо о рассмотрении дела в своё отсутствие не заявила.

Выслушав пояснения представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с положениями статьи 819 Гражданского кодекса РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на неё.

К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 настоящей главы, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.

В силу пункта 1 статьи 809 настоящего Кодекса, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и порядке, определенных договором. При отсутствии в договоре условия о размере процентов их размер определяется существующей в месте жительства займодавца, а если займодавцем является юридическое лицо, в месте его нахождения ставкой банковского процента (ставкой рефинансирования) на день уплаты заемщиком суммы долга или его соответствующей части.

Если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами (пункт 2 статьи 811 настоящего Кодекса).

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что между сторонами был заключен кредитный договор <***> от 18.03.2021, по условиям которого Банк обязуется предоставить, а заемщик обязуется возвратить кредит «Приобретение строящегося жилья» на следующих условиях, а также в соответствии с Общими условиями кредитования, которые являются неотъемлемой частью кредитного договора и размещены на официальном сайте банка и в его подразделениях.

В соответствии с п. п. 1-4 Индивидуальных условий кредитного договора заемщику был предоставлен кредит в сумме 5 944 580 рублей под 6,10% годовых на срок 240 месяцев с даты фактического предоставления.

В соответствии с п. 7 Индивидуальных условий заемщик обязуется погашать кредит ежемесячно аннуитетными платежам, в соответствии с графиком платежей.

Согласно п. 3.1.1 Общих условий кредитования размер ежемесячного аннуитетного платежа, рассчитанный по формуле на дату фактического предоставления кредита, указывается в графике платежей, предоставляемом кредитором заемщику.

В соответствии с п. 12 Индивидуальных условий кредит предоставляется на цели инвестирования строительства объекта недвижимости: двухкомнатной квартиры, расположенной по адресу: <адрес>

Основанием инвестирования строительства объекта недвижимости является договор № 103978/0321-Р13 от 17.03.2021 об участии в долевом строительстве жилого дома.

Согласно п. 11 Индивидуальных условий в качестве обеспечения своевременного и полного исполнения обязательств по кредитному договору заемщик предоставляет кредитору залог объекта недвижимости – двухкомнатной квартиры, расположенной по адресу: <адрес>; права требования участника долевого строительства.

Пунктом 13 кредитного договора предусмотрено, что: за несвоевременное перечисление платежа в погашение кредита и/или уплату процентов за пользование кредитом (в соответствии с п. 3.3 Общих условий кредитования) заемщик уплачивает банку неустойку в размере 4,25% годовых от суммы просроченного платежа за период просрочки с даты следующей за датой наступления исполнения обязательства, установленной договором, по дату погашения просроченной задолженности по договору.

В соответствии с п. 4.3.4 Общих условий кредитования Банк вправе требовать от заемщика досрочно возвратить всю сумму кредита и уплатить причитающиеся проценты за пользование кредитом, неустойку, предусмотренную условиями договора, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения (в том числе однократного) заемщиком обязательств по погашению кредита и/или уплату процентов за пользование кредитом по договору.

В процессе рассмотрения дела от застройщика ООО «ЛСР.Недвижимость-Северо-Запад» поступила информация о завершении строительства объекта недвижимости, объекту присвоен адрес: <адрес>

На данный момент сведений о регистрации права собственности на предмет залога у истца не имеется.

В соответствии с заключением о стоимости имущества № 2-242410-1332601 от 11.10.2024 стоимость квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, составляет 8 323 000 рублей, кадастровый номер <№>

По состоянию на 25.03.2024 задолженность ответчика по кредитному договору составляет 5 792 321,04 рубль.

До настоящего времени ответчиком задолженность по кредитному договору не погашена.

Ответчик в судебное заседание не предоставил доказательств погашения образовавшейся задолженности по кредитному договору.

При таких обстоятельствах, суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению, в связи с чем, с ответчиков в пользу Банка подлежит взысканию задолженность по кредитному договору в размере 5 792 321,04 рубль.

В соответствии с пунктом 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Согласно пункту 2 статьи 452 Гражданского кодекса Российского Федерации требование о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии – в тридцатидневный срок.

В судебном заседании установлено, что ответчиками существенно нарушен договор, имеется непогашенная задолженность по кредитному договору.

При указанных обстоятельствах, требования истца о расторжении кредитного договора <***> от 18.03.2021 подлежат удовлетворению.

Пунктом 1 статьи 334 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

В соответствии с пунктом 1 статьи 334.1 Гражданского кодекса Российской Федерации залог между залогодателем и залогодержателем возникает на основании договора. В случаях, установленных законом, залог возникает при наступлении указанных в законе обстоятельств (залог на основании закона).

Согласно статье 337 настоящего Кодекса, если иное не предусмотрено законом или договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание предмета залога и связанных с обращением взыскания на предмет залога и его реализацией расходов.

В силу пункта 1 статьи 348 настоящего Кодекса взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Согласно пункту 1 статьи 349 Гражданского кодекса Российской Федерации обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.

Пунктом 1 статьи 350 Гражданского кодекса Российской Федерации определено, что реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.

Поскольку в судебном заседании установлен факт наличия у ответчиков задолженности по кредитному договору в размере 5 792 321,04 рубль, то требования Банка обращении взыскания на предмет залога, подлежат удовлетворению.

Исходя из положений части 1 статьи 98 ГПК РФ, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 43 161,61 рубль.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ПАО «Сбербанк России» - удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 в пользу ПАО «Сбербанк России» задолженность по кредитному договору в размере 5 792 321,04 рубль и расходы по оплате государственной пошлины в размере 43 161,61 рубль.

Расторгнуть кредитный договор <***> от 18.03.2021 года.

Зарегистрировать право собственности на объект недвижимости – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый номер <№> с обременением в виде ипотеки.

Обратить взыскания на предмет залога – <адрес>, кадастровый номер <№>, путем продажи с публичных торгов с установлением начальной продажной цены в размере 6 658 400 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Санкт-Петербургский городской суд в течение месяца с момента изготовления мотивированной части решения суда.

Судья Н.А. Гусева

Мотивированная часть решения изготовлена 08 апреля 2025 года.