Дело №

№

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

31 мая 2023 года г.о. Мытищи Московская область

Мытищинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Молевой Д.А.,

при помощнике ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 об освобождении земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 об освобождении земельного участка.

Свои требования мотивирует тем, что является собственником земельного участка, с кадастровым №, площадью 450 кв.м., расположенным по адресу: <адрес>. Смежный земельный участок с кадастровым № на правах аренды принадлежит ФИО2 Указывает, что она не имеет возможности установить границы своего земельного участка, поскольку земельный участок с кадастровым № находится в границах земельного участка с кадастровым №. Полагала, что со стороны ответчика имеется самозахват принадлежащего ей земельного участка, в связи с чем, истец обратилась в суд с настоящим иском, в котором просит обязать ответчика освободить земельный участок с кадастровым №, площадью 450 кв.м., расположенным по адресу: <адрес>, а также взыскать с ответчика понесенные ею почтовые расходы в размере 960 рублей, расходы на оплату госпошлины в размере 300 рублей и юридические расходы в размере 30 000 рублей.

Представитель истца по доверенности ФИО5 в судебном заседании исковые требования поддержала, просила суд их удовлетворить.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании исковые требования не признал, просил суд в их удовлетворении отказать.

Представитель третьего лица Администрации городского округа <адрес> в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом. В ранее представленном письменном отзыве просила суд отказать в удовлетворении иска.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по <адрес> в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом.

Выслушав явившихся лиц, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 1, п. 2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом, он вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

В соответствии со статьей 301 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

Материалами дела установлено, что ФИО1 является собственником земельного участка, с кадастровым №, площадью 450 кв.м., предоставленного из земель населенных пунктов для ведения личного подсобного хозяйства, по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Смежный земельный участок с кадастровым №, предоставленный из земель населенных пунктов для огородничества, по адресу: <адрес>, на основании договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, предоставлен ФИО2 в аренду сроком на 49 лет.

Как установлено судом и не оспаривается сторонами, границы земельного участка с кадастровым № не определены в установленном законом порядке.

Истец в своем иске указывает, что установить границы принадлежащего ей земельного участка не представляется возможным, поскольку участок находится в границах земельного участка ответчика с кадастровым №.

В силу ст.304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ст.305 ГК РФ, права, предусмотренные статьями 301 - 304 настоящего Кодекса, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника.

Из содержания ст. 304, 305 ГК РФ следует, что условием удовлетворения требования об устранении препятствий в пользовании имуществом (негаторный иск) является совокупность доказанных юридических фактов, которые свидетельствуют о том, что собственник или иной титульный владелец претерпевает нарушения своего права.

Негаторный иск может быть удовлетворен при доказанности следующих обстоятельств: наличие права собственности или иного права у истца; наличие препятствий в осуществлении права; обстоятельства, свидетельствующие о том, что именно ответчиком чинятся препятствия в использовании собственником имущества, не соединенные с лишением владения. При этом чинимые ответчиком препятствия должны носить реальный, а не мнимый характер.

Иск об устранении нарушений прав собственника подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что действиями ответчика нарушаются его права собственности (законного владения).

В силу ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона обязана доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Обеспечение судебной защиты лицу, ссылающемуся на нарушение его права, возможно не только при условии установления факта нарушения ответчиком требований закона, но и при одновременной доказанности факта нарушения ответчиком охраняемых законом прав и интересов истца. При этом бремя доказывания указанных обстоятельств, а именно факта нарушения прав и невозможности использовать земельный участок по целевому назначению, лежит на истце.

В пункте 45 Постановления Пленума ВС РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в силу статей 304, 305 Гражданского кодекса Российской Федерации иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение. Такой иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика.

Согласно ч.1 ст.60 ЗК РФ, Нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях:

1) признания судом недействительным акта исполнительного органа государственной власти или акта органа местного самоуправления, повлекших за собой нарушение права на земельный участок;

2) самовольного занятия земельного участка;

3) в иных предусмотренных федеральными законами случаях.

В силу ст.12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется, помимо прочего, путем признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; признания недействительным акта государственного органа или органа местного самоуправления.

Истец в подтверждение своих доводов представила заключение кадастрового инженера, выполненное кадастровым инженером ФИО6, согласно которому земельный участок истца имеет общую границу с земельным участком ответчика и участок запользован другими землепользователями. Однако координаты местоположения земельного участка истца в заключение кадастрового инженера не указаны, расположение земельного участка истца на месте земельного участка с кадастровым № не доказано. Также истцом не представлено доказательств того, что земельный участок с кадастровым № сформирован с нарушением действующего законодательства, а его кадастровые границы накладываются на фактические границы участка истца.

В материалы дела по запросу суда представлены реестровые дела земельного участка с кадастровым № и земельного участка с кадастровым №.

В ходе рассмотрения настоящего дела судом была назначена судебная земельно-устроительная экспертиза, проведение которой поручено ООО «Экспертное бюро Вектор».

Согласно Заключению эксперта № установлено, что фактическая площадь земельного участка, находящегося в пользовании ФИО2, составляет 1 252 кв.м. В состав фактических границ участка ФИО2 входят земельные участки с кадастровыми №№, №.

Фактическое пользование земельным участком с кадастровым № ФИО1 не осуществляется, фактические границы в натуре отсутствуют.

Сведения о фактических границах земельного участка с кадастровым № отличаются от сведений, содержащихся в ЕГРН. Указанное несоответствие заключается в том числе в том, что участок входит в общее землепользование, состоящее из нескольких участков. Сведения о кадастровых границах земельного участка с кадастровым №, отраженные в ЕГРН, соответствуют сведениям первичного землеотводного документа – Постановления № об утверждении ФИО2 схемы расположения земельного участка на кадастровом плане соответствующей территории от ДД.ММ.ГГГГ с приложенной к нему Схемой расположения земельного участка.

При этом эксперты пришли к выводу, что определить местоположение фактических границ земельного участка с кадастровым № на местности не представляется возможным по причине их отсутствия в натуре. Определить конфигурацию, местоположение и размеры сторон участка исходя из правоустанавливающих, землеотводных (кадастровых) документов, а также иных документов, подтверждающих существование границ земельных участков на местности 15 и более лет, также не представляется возможным. Представленные экспертам документы не содержат графического описания границ, конфигурации, местоположения и размеров сторон земельного участка с кадастровым №.

Таким образом, эксперты пришли к выводу, что провести сравнение фактических границ земельного участка с кадастровым № с его границами, отраженными в правоустанавливающих, землеотводных (кадастровых) документов, а также иных документах, подтверждающих существование границ земельных участков на местности 15 и более лет, не представляется возможным как по причине отсутствия фактических границ, так и вышеперечисленных документов.

Определить местоположение границ земельного участка с кадастровым № на местности на основании представленных в деле правоустанавливающих, кадастровых и прочих документов, не представляется возможным. Изобразить местоположение участка на плане, указать координаты точек его границ площадь, не представляется возможным.

Также эксперты пришли к выводу, что определить наличие или отсутствие наложения (пересечения) границ земельных участков сторон не представляется возможным.

Судом установлено, что эксперты ООО «Экспертное бюро Вектор», выполнявшие производство данной экспертизы, предупреждены об уголовной ответственность за дачу заведомо ложного заключения по ст. 307 УК РФ; документы, свидетельствующие о квалификации экспертов, приложены к экспертному заключению. Как следует из экспертного заключения, для решения поставленных судом вопросов, ими были детально изучены представленные материалы дела, которым эксперты дали оценку.

У суда нет оснований сомневаться в правильности и обоснованности данного заключения, поскольку при составлении экспертного заключения экспертами приняты во внимание все материалы, представленные на экспертизу, сделан им соответствующий анализ. Выводы экспертов являются объективными, подтвержденными доказательствами, представленными суду, не противоречат материалам дела и обстоятельствам спорного правоотношения.

Заключение ООО «Экспертное бюро Вектор», в силу ст. 60 ГПК РФ, является допустимым доказательством.

В силу пункта 3 статьи 6 Земельного кодекса РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Согласно ст.8 Федерального закона №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», В кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости.

К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений. В случаях, предусмотренных федеральным законом, основные сведения о сооружении могут изменяться в результате капитального ремонта сооружения. Данные сведения вносятся в кадастр недвижимости на основании документов, указанных в пунктах 7, 7.2 - 7.4 части 2 статьи 14 настоящего Федерального закона, если иное не установлено настоящим Федеральным законом.

В кадастр недвижимости, в частности, вносятся следующие основные сведения об объекте недвижимости:

вид объекта недвижимости (земельный участок, здание, сооружение, помещение, машино-место, объект незавершенного строительства, единый недвижимый комплекс, предприятие как имущественный комплекс или иной вид);

кадастровый номер объекта недвижимости и дата его присвоения;

описание местоположения объекта недвижимости;

ранее присвоенный государственный учетный номер (кадастровый, инвентарный, условный номер или номер учетной записи в государственном лесном реестре), если такой номер был присвоен до присвоения в соответствии с Федеральным законом от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" кадастрового номера либо если условный номер был присвоен при государственной регистрации права (ограничения права) на объект недвижимости до дня вступления в силу настоящего Федерального закона, дата присвоения такого номера, сведения об организации или органе, которые присвоили такой номер в установленном законодательством Российской Федерации порядке;

площадь, если объектом недвижимости является земельный участок, здание, помещение или машино-место;

фамилия, имя и при наличии отчество каждого кадастрового инженера, выполнявшего кадастровые работы в отношении объекта недвижимости, уникальный реестровый номер в реестре саморегулируемой организации кадастровых инженеров и наименование данной организации, страховой номер индивидуального лицевого счета в системе обязательного пенсионного страхования каждого кадастрового инженера, выполнявшего кадастровые работы в отношении объекта недвижимости, номера и даты заключения договоров на выполнение кадастровых работ, дата завершения кадастровых работ;

номер кадастрового квартала, в котором находится объект недвижимости.

В п.п. 8, 9 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (части 1,2,8,10) указано, что Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Из приведенных положений закона следует, что при уточнении границ земельного участка их местоположение должно определяться исходя из границ, указанных в правоустанавливающих документах и в документах, составленных при межевании участка, при отсутствии таких документов должны учитываться границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями пункта 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и статьи 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, закрепляющими принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. В силу статьи 55 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

Суд исходит из того, что, согласуясь с закрепленными в статьях 6 и 13 Конвенции о защите прав человека и основных свобод праве каждого на справедливое судебное разбирательство и праве на эффективное средство правовой защиты с учетом принципов состязательности и равноправия сторон, свобода определения объема своих прав и обязанностей в гражданском процессе и распоряжения процессуальными средствами защиты предусматривает усмотрение сторон в определение объема предоставляемых ими доказательств в подтверждение своих требований и возражений. При этом стороны сами должны нести ответственность за невыполнение обязанности по доказыванию, которая может выражаться в неблагоприятном для них результате разрешения дела, поскольку эффективность правосудия по гражданским делам обусловливается в первую очередь поведением сторон как субъектов доказательственной деятельности.

Разрешая заявленные требования суд, исходя из предоставленных доказательств и заключением судебной экспертизы, не находит оснований для удовлетворения заявленных требований, поскольку определить местоположение границ земельного участка с кадастровым № на местности, изобразить местоположение участка на плане, указать координаты точек его границ площадь, а равно как и определить наличие или отсутствие наложения (пересечения) границ земельных участков сторон, не представляется возможным.

Стороны обсуждали вопрос о назначении по делу судебной землеустроительной экспертизы, по мотиву отсутствия топографической основы плана расположения земельных участков на местности, однако данное обстоятельство опровергнуто наличием данного документа в материалах дела приложенных администрацией г.о. Мытищи к возражениям на иск, и соответственно исследованным экспертом.

Представитель Администрации городского округа Мытищи заявила о пропуске истцом срока исковой давности.

Согласно п. 33 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24 июня 2008 г. N 11 "О подготовке гражданских дел к судебному разбирательству" при установлении факта пропуска без уважительных причин срока исковой давности или срока обращения в суд судья принимает решение об отказе в иске без исследования иных фактических обстоятельств по делу.

Согласно ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности устанавливается в три года.

Собственники, лишенные права реально владеть тем или иным имуществом, вправе потребовать изъятия имущества из чужого незаконного владения путем предъявления виндикационного иска, на который распространяется общий срок исковой давности в три года (Определение Верховного Суда РФ от 12.04.2011 N 49-В11-2).

В соответствии со ст. 200 ГК РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

Как следует из материалов дела, ФИО1 выделен земельный участок ДД.ММ.ГГГГ, а свидетельство о государственной регистрации права на земельный участок было получено ДД.ММ.ГГГГ.

С момента регистрации права собственности ответчика на земельный участок ФИО1 должна была узнать о нарушении своего права, поскольку не владела земельным участком, фактическое пользование земельным участком не осуществляется, фактические границы в натуре отсутствуют, что также отражено в экспертном заключении.

Трехлетний срок исковой давности по указанным требованиям истек ДД.ММ.ГГГГ, в то время как истец обратилась с настоящим иском в суд ДД.ММ.ГГГГ.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что истцом пропущен установленный законом срок исковой давности, что является самостоятельным основанием для отказа в иске.

Требования о возмещении судебных расходов подлежат отклонению по правилам ст. 98 ГПК РФ, ввиду отказа в удовлетворении основного требования.

При таких обстоятельствах суд не находит оснований для удовлетворения заявленных требований в полном объеме.

На основании вышеизложенного, и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении требований ФИО1 к ФИО2 об освобождении земельного участка с кадастровым №, площадью 450 кв.м., расположенным по адресу: <адрес>, взыскании почтовых расходов в размере 960 рублей, расходов на оплату госпошлины в размере 300 рублей и юридических расходов в размере 30 000 рублей – отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Мытищинский городской суд в течение одного месяца с момента изготовления решения суда в мотивированной форме.

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий Д.А. Молева