Дело (№)
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
25 сентября 2022 года г. Комсомольск-на-Амуре
Центральный районный суд (адрес) под председательством судьи Березиной О.В., при секретаре Головцовой О.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к КГБУ "Эльбанский психоневрологический интернат", действующий в интересах недееспособного ФИО2, о признании недействительным договора купли-продажи квартиры, признании недействительной записи о регистрации права собственности на квартиру, восстановлении права собственности,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд с иском к КГБУ "Эльбанский психоневрологический интернат", действующий в интересах недееспособного ФИО2, о признании недействительным договора купли-продажи квартиры, признании недействительной записи о регистрации права собственности на квартиру, восстановлении права собственности. В обоснование иска указал, что (дата) он осужден Центральным районным судом г.Комсомольска-на-Амуре по ст. 159 ч. 4 УК РФ, в связи с мошенническими действиями в отношении однокомнатной квартиры, расположенной по адресу: (адрес), г. Комсомольск-на-Амуре, (адрес), принадлежащей ФИО2 Обстоятельства совершения преступления установлены приговором суда, вступившим в законную силу. Поскольку факт отсутствия воли ФИО2 на передачу владения квартирой иному лицу установлен приговором суда, то договор купли-продажи квартиры, заключенный между ФИО2 и ФИО1 является ничтожной сделкой в момента ее совершения вследствие ее противозаконности, так как она совершена не управомоченными на отчуждение лицами. При недействительности сделки каждая сторона обязана возвратить другой все полученное по сделке. Просит суд признать недействительным (ничтожным) договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: (адрес), г. Комсомольск-на-Амуре, (адрес), заключенный (дата) между ФИО2 и ФИО1, применить последствия недействительности ничтожной сделки, признать недействительной запись (№) от (дата) в Едином государственном реестре недвижимости о государственной регистрации права собственности ФИО1 на квартиру, расположенную по адресу: (адрес), г. Комсомольск-на-Амуре, (адрес); восстановить право собственности ФИО2 на (адрес), расположенную по адресу: (адрес), г. Комсомольск-на-Амуре, (адрес).
Истец ФИО1, извещенный в установленном законом порядке о времени и месте судебного заседания, в суд не явился, в связи с отбыванием наказания в СИЗО-2 УФСИН России по (адрес), просил суд рассмотреть дело без ее участия в суде, о чем в материалах дела имеется заявление. С учетом изложенного с уд определил возможным рассмотреть дело без его участия в суде.
Представитель ответчика КГБУ "Эльбанский психоневрологический интернат", действующий в интересах недееспособного ФИО2, извещенный в установленном законом порядке о времени и месте судебного заседания, в суд не явился, просил суд рассмотреть дело без его участия в суде, о чем в материалах дела имеется письменное заявление. С учетом изложенного суд определил возможным рассмотреть дело без участия в суде представителя ответчика.
Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по (адрес), извещенный в установленном законом порядке о времени и месте судебного заседания, в суд не явился, просил суд рассмотреть дело без его участия в суде, о чем в материалах дела имеется заявление.С учетом изложенного суд определил возможным рассмотреть дело без их участия в суде.
Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
В соответствие со ст. 166 ГК РФ, сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка). Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе. Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия. В случаях, когда в соответствии с законом сделка оспаривается в интересах третьих лиц, она может быть признана недействительной, если нарушает права или охраняемые законом интересы таких третьих лиц. Сторона, из поведения которой явствует ее воля сохранить силу сделки, не вправе оспаривать сделку по основанию, о котором эта сторона знала или должна была знать при проявлении ее воли. Требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки вправе предъявить сторона сделки, а в предусмотренных законом случаях также иное лицо.
Требование о признании недействительной ничтожной сделки независимо от применения последствий ее недействительности может быть удовлетворено, если лицо, предъявляющее такое требование, имеет охраняемый законом интерес в признании этой сделки недействительной.
Суд вправе применить последствия недействительности ничтожной сделки по своей инициативе, если это необходимо для защиты публичных интересов, и в иных предусмотренных законом случаях.
Заявление о недействительности сделки не имеет правового значения, если ссылающееся на недействительность сделки лицо действует недобросовестно, в частности если его поведение после заключения сделки давало основание другим лицам полагаться на действительность сделки.
Статьей 167 ГК РФ, предусмотрено, что недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения. Лицо, которое знало или должно было знать об основаниях недействительности оспоримой сделки, после признания этой сделки недействительной не считается действовавшим добросовестно.
При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.
В силу ст.168 ГК РФ, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки. Сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.
По смыслу гражданского законодательства сделка представляет собой единство четырех элементов: субъектов – лиц, участвующих в деле, субъективной стороны – единства воли и волеизъявления, формы и содержания. Порок любого или нескольких элементов приводит к ее недействительности.
В соответствии с п. 2 ст. 233 ГК РФ, недвижимое имущество признаётся принадлежащим добросовестному приобретателю (п.1 ст.302 ГК РФ) на праве собственности с момента государственной регистрации, за исключением предусмотренных ст.302 ГК РФ случаев, когда собственник вправе истребовать такое имущество от добросовестного приобретателя. Таким образом, добросовестность приобретателя не может быть самостоятельным основанием иска о праве собственности, а может быть предметом доказывания по искам об истребовании из чужого незаконного владения имущества, приобретённого ответчиком у лица, не имеющего права его отчуждать, по какой-либо возмездной сделки.
В соответствии с разъяснениями, изложенными в п.35 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от (дата) (№) «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если имущество приобретено у лица, которое не имело права его отчуждать, собственник вправе обратиться с иском об истребовании имущества из незаконного владения приобретателя (статья 301, 302 ГК РФ). Когда в такой ситуации предъявлен иск о признании недействительными сделок по отчуждению имущества, суду при рассмотрении дела следует иметь в виду правила, установленные статьями 301, 302 ГК РФ.
Как следует из материалов гражданского дела, согласно выписки из ЕГРН от (дата) представленной по запросу суда, (адрес) в г. Комсомольске-на-Амуре принадлежала на праве собственности ФИО2, право собственности последнего прекращено (дата) на основании договора купли-продажи.
Вступившим в законную силу приговором Центрального районного суда г.Комсомольска-на-Амуре от (дата) ФИО1 признан виновным в совершении преступлений, предусмотренных ст. 159 ч.4, ст. 159 ч.4, ст.159 ч.4 УК РФ, - мошенничество, то есть приобретение права на чужое имущество путем обмана, группой лиц по предварительному сговору, в особо крупном размере, повлекшее лишение права гражданина.
Как следует из содержания указанного приговора суда от (дата), преступление, предусмотренное ст.159 ч. 4 УК РФ, совершенно ФИО1 при следующих обстоятельствах: в период времени с 00 часов 01 минуты (дата) до 09 часов 00 минут (дата), находясь в г. Комсомольске-на-Амуре, иное лицо и ФИО1 вступили в предварительный сговор на незаконное, путем обмана, приобретение права собственности на квартиру, расположенную по адресу: (адрес), г. Комсомольск-на-Амуре, (адрес), принадлежащую ФИО2, распределив роли и разработав план совершения преступления. Согласно плану, иному лицу необходимо предоставить ФИО1 паспорт гражданина РФ на имя ФИО2 и документы на квартиру, при совершении сделки купли-продажи квартиры выступить в роли ФИО2, предъявив паспорт на его имя, воспользовавшись внешней схожестью с последним, подписать необходимые документы от имени ФИО2, сдать их для государственной регистрации, ФИО1 необходимо выступить в роли покупателя квартиры, чтобы впоследствии осуществить сбыт объекта недвижимого имущества, подготовить проект договора купли-продажи, оплатить государственные пошлины, чтобы в дальнейшем продать данную квартиру, поделив вырученные денежные средства между участниками преступления, лишив ФИО2 права на указанное жилое помещение. Далее в тот же период времени, находясь в г. Комсомольске-на-Амуре, иное лицо и ФИО1 в целях хищения чужого имущества, умышленно, незаконно, из корыстных побуждений, группой лиц по предварительному сговору, совершили следующие действия в соответствии разработанным планом. Так ФИО1 в период времени с 00 часов 01 минуты (дата) до 09 часов 00 минут (дата) составил договор купли-продажи указанной квартиры, указав в качестве продавца ФИО2, а в качестве покупателя ФИО1 Далее, (дата) в период времени с 09 часов 00 минут до 18 часов 00 минут ФИО1 с иным лицом, проследовали в многофункциональный центр по адресу: (адрес), г. Комсомольск-на-Амуре, (адрес), где подписали договор купли-продажи от (дата), согласно которому продавец ФИО2, в роли которого выступил иное лицо, продает покупателю ФИО1 в собственность указанную квартиру. После чего, иное лицо и ФИО1, создавая видимость законности совершаемой сделки, передали специалисту МФЦ ФИО3 необходимые для государственной регистрации документы: договор купли- продажи от (дата), справку (выписку из поквартирной карточки), чек-ордер об оплате пошлины, оплаченный ФИО1, подписав заявление о государственной регистрации права на недвижимое имущество от (дата), при этом иное лицо с целью придания видимости законности сделки, удостоверил свою личность, предъявив паспорт на имя ФИО2, обманув сотрудника МФЦ ФИО3, которая приняла документы. (дата) в период времени с 09 часов 00 минут до 18 часов 00 минут государственным регистратором прав Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по (адрес) ФИО4, будучи введенной в заблуждение относительно законности совершаемой сделки, в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним внесена запись (№) о государственной регистрации права собственности на однокомнатную квартиру общей площадью 18,5 кв.м., расположенную по адресу: (адрес), г. Комсомольск-на-Амуре, (адрес) на имя ФИО1, кадастровой стоимостью 656 644 рубля 37 копеек, вследствие чего ФИО2 лишился права собственности на указанную квартиру.
Обстоятельства совершения преступления, предусмотренного ч.4 ст.159 УК РФ, совершенного ФИО1 в отношении (адрес) в г. Комсомольске-на-Амуре, вследствие чего на основании договора купли-продажи от (дата) новым собственником сталл ФИО1, а потерпевший ФИО2 лишился права собственности на указанную квартиру, установлены вышеуказанным приговором суда.
В силу прямого указания ч. 4 ст. 61 ГПК РФ, вступивший в законную силу приговор суда по уголовному делу обязателен для суда, рассматривающего дело о гражданско-правовых последствиях действий лица, в отношении которого вынесен приговор суда, по вопросам, имели ли место эти действия и совершены ли они данным лицом.
Поскольку факт отсутствия воли ФИО2 на передачу владения спорной квартирой иному лицу (ФИО1) установлен вступившими в законную силу приговором суда от (дата), то договор купли-продажи квартиры, заключенный (дата) между ФИО2 и ФИО1 является ничтожной сделкой с момента ее совершения вследствие ее противозаконности, так как она совершена не управомоченными на отчуждение лицами. При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой всё полученное по сделке.
Также судом установлено, что право собственности к ФИО1 перешло на основании договора купли-продажи от (дата), о чем имеется запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (№) от (дата).
Учитывая изложенное, суд приходит к выводу о законности и обоснованности заявленных ФИО1 исковых требований, поскольку волеизъявления ФИО2 на совершение сделки купли-продажи отсутствовали, имеется дефект одного из элементов сделки, в связи с чем, иск ФИО1 подлежит удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 – удовлетворить.
Признать недействительным (ничтожным) договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: (адрес), г. Комсомольск-на-Амуре, (адрес), заключённый (дата) между ФИО2 и Штейнле Яном В..
Применить последствия недействительности ничтожной сделки, признать недействительной запись (№) от (дата) в Едином государственном реестре недвижимости о государственной регистрации права собственности ФИО1 на квартиру, расположенную по адресу: (адрес), г. Комсомольск-на-Амуре, (адрес).
Признать за ФИО2 право собственности на (адрес), расположенную по адресу: (адрес), г. Комсомольск-на-Амуре, (адрес).
Прекратить право собственности ФИО1 на (адрес), расположенную по адресу: (адрес), г. Комсомольск-на-Амуре, (адрес).
Управлению Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по (адрес), исключить запись о государственной регистрации права собственности ФИО1 на (адрес), расположенную по адресу: (адрес), г. Комсомольск-на-Амуре, (адрес).
На решение может быть подана апелляционная жалоба в судебную коллегию по гражданским делам (адрес)вого суда через Центральный районный суд г. Комсомольска-на-Амуре в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья О.В. Березина
Мотивированное решение суда изготовлено 01.09.2022