Решение по делу № 2-225/2023 от 02.02.2023

дело № 48 RS 0001-01-2022-001431-81

производство № 2-225/23

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

2 февраля 2023 года г.Липецк

Советский районный суд г.Липецка в составе:

председательствующего судьи Гончаровой Л.А.,

при секретаре Симонян С.В.,

с участием прокурора Ильина А.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО Специализированный застройщик «СУ-11 «Липецкстрой-Л» к ФИО1, <данные изъяты>, <данные изъяты>, <данные изъяты>, <данные изъяты> о признании прекратившими право пользования жилым помещением и выселении, по встречному иску ФИО1 лично в своих интересах и интересах несовершеннолетних <данные изъяты>, <данные изъяты>, <данные изъяты>, <данные изъяты> к ООО Специализированный застройщик «СУ-11 «Липецкстрой-Л» о признании правоотношений договором купли-продажи жилого помещения с выплатой стоимости в рассрочку, признании права собственности на жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

ООО Специализированный застройщик «СУ-11«Липецкстрой-Л» обратилось с вышеуказанным иском к ФИО1,<данные изъяты><данные изъяты>.,<данные изъяты><данные изъяты> заявив спор в отношении жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>. Свои требования обосновало тем, что являясь собственником данного жилого помещения, по договору краткосрочного найма от 10.12.2020 на срок 11 месяцев до 10.11.2021 предоставило его для проживания работавшему у истца ФИО8 с семьей, состоящей из дочери ФИО1 и несовершеннолетних <данные изъяты>,<данные изъяты><данные изъяты><данные изъяты> Согласно дополнительному соглашению от 3.03.2021 к договору найма квартиры от 10.12.2020 ФИО10 взял на себя обязательство по погашению образовавшейся задолженности по коммунальным платежам и оплате найма в срок до 1.07.2021, а в случае неоплаты задолженности договор найма подлежит досрочному расторжению с 1.07.2021, а наниматель и граждане, с ним проживающие, выселении в течение 10 календарных дней. Также в этом дополнительном соглашении в п.6 стороны согласовали, что наниматель и граждане, с ним проживающие, будут сняты с регистрационного учета в течение 30 календарных дней с момента окончания срока договора, а также при досрочном его расторжении. ДД.ММ.ГГГГ ФИО10 умер, приказом от 20.01.2022 №4л трудовой договор с ним прекращен в связи со смертью. Согласно выписке из домовой книги от 17.01.2022, выданной ТСН, по квартире имеется задолженность по оплате содержания жилья в размере 27 558,02 руб. Ответчик ФИО2 письмом от 25.01.2022 была уведомлена истцом о наличии задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг и оплате найма, ей было сообщено о том, что собственник не имеет намерений заключать договор найма на новый срок, и ей предложено в срок до 1.02.2022 произвести возврат квартиры по акту передачи и сняться с регистрационного учета. До настоящего времени спорное жилое помещение не освобождено ответчиками от проживания, они не сняты с регистрационного учета. Поэтому истец и просил суд признать ФИО1, <данные изъяты> <данные изъяты><данные изъяты>.,<данные изъяты> прекратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, выселить их из этого жилого помещения и снять с регистрационного учета.

ФИО1, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних <данные изъяты>, <данные изъяты><данные изъяты><данные изъяты> предъявлен встречный иск к ООО Специализированный застройщик «СУ-11«Липецкстрой-Л», в котором указано, что квартира по адресу: <адрес> была предоставлена её отцу ФИО10, работодателем в собственность за его трудовые заслуги перед организацией на условиях рассрочки выплаты стоимости квартиры. Рассрочка заключалась в ежемесячном удержании денежных средств из заработной платы ФИО10 в счет оплаты стоимости жилого помещения. До выплаты полной стоимости квартиры, она находилась в собственности ООО Специализированный застройщик «СУ-11«Липецкстрой-Л». По устной договоренности ФИО10 с работодателем оформление жилого помещения в собственность ФИО10 должно было состояться после завершения полной выплаты стоимости квартиры в 2020 году. До данного периода времени проживание ФИО10 в этом жилом помещении с семьей было решено оформить в качестве краткосрочного коммерческого найма с целью исключить необходимость регистрации долгосрочного найма из-за возможности ФИО10 выплатить стоимость квартиры в более сжатые сроки. Таким образом, ФИО10 выплатил в полном объеме стоимость квартиры, однако в установленном порядке оформить не успел. Поэтому ФИО1 и просила суд признать правоотношение, возникшее между ФИО10 и ООО Специализированный застройщик «СУ-11«Липецкстрой-Л» в отношении квартиры по адресу: <адрес>, договором купли-продажи жилого помещения с выплатой стоимости в рассрочку, признать за ФИО1 в порядке наследования право собственности на данное жилое помещение.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО3 поддержала заявленные исковые требования, ссылаясь на те же доводы. Встречный иск не признала.

Представитель ФИО1 по доверенности ФИО4 не признал иск ООО Специализированный застройщик «СУ-11«Липецкстрой-Л», поддержав встречные исковые требования своей доверительницы.

Ответчик ФИО1, являющаяся также законным представителем несовершеннолетних <данные изъяты> <данные изъяты><данные изъяты><данные изъяты> представитель третьего лица ООО «Специализированный застройщик «СУ-11 «Липецкстрой» в судебное заседание не явились, будучи надлежащим образом извещенными о дате, месте и времени рассмотрения спора.

Выслушав объяснения представителей сторон, показания свидетелей, изучив материалы дела, заслушав заключение прокурора, суд приходит к следующему.

Судом установлено и документально подтверждено, что собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, на основании акта приемки законченного строительством объекта приемочной комиссией от 28.12.2004, утвержденного постановлением главы администрации г.Липецка № 7903 от 31.12.2004, являлось ООО СУ-11 «Липецкстрой». ( т.1, л.д. 149, 150, 150 об., 210)

По договору купли-продажи от 30.04.2012, заключенного между ООО СУ-11 «Липецкстрой» и ЗАО «СУ-11 «Липецкстрой», вышеуказанная квартира была приобретена в собственность ЗАО «СУ-11 «Липецкстрой». ( т.1, л.д.51)

На основании нотариально удостоверенного решения общего собрания акционеров от 11.11.2014 ЗАО «СУ-11 «Липецкстрой» было реорганизовано путем преобразования в ООО СУ-11 «Липецкстрой-Л». ( т.1, л.д.117-120)

10.02.2020 в Единый государственный реестр недвижимости была внесена запись о государственной регистрации права собственности ООО СУ-11 «Липецкстрой-Л» на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, на основании вышеуказанного договора купли-продажи от 30.04.2012. ( т.1 л.д.8-11, 47-50, 170)

На основании протокола внеочередного общего собрания участников от 12.03.2021 ООО СУ-11 «Липецкстрой-Л» было переименовано в ООО Специализированный застройщик «СУ-11«Липецкстрой-Л». ( т.1, л.д.145-146)

Согласно копии трудовой книжки ФИО10 он ДД.ММ.ГГГГ был принят на работу в ЗАО СУ-11 «Липецкстрой» ( в настоящее время ООО Специализированный застройщик «СУ-11«Липецкстрой-Л») и 3.01.2022 трудовой договор был прекращен в связи со смертью работника. ( т.1, л.д. 197-201)

Между СУ-11 «Липецкстрой-Л» и ФИО10 в отношении квартиры по адресу: <адрес>, заключались письменные договоры коммерческого найма:

- 11.01.2016 на срок с 1.01.2016 по 30.12.2016, по условиям которого наймодатель сдает, а наниматель принимает в срочное возмездное владение и пользование данное жилое помещение в целях проживания на условиях данного договора, совместно с нанимателем вселены ФИО1, <данные изъяты>, <данные изъяты> размер платы за пользование квартирой определен в 7 810 рублей ежемесячно. ( т.1, л.д.238-239),

- 11.01.2017 на срок с 11.01.2017 по 31.12.2017, на тех же условиях ( т.1, л.д. 231-233),

- 9.01.2018 на срок с 9.01.2018 по 31.12.2018, на тех же условиях ( т.1, л.д. 235-236),

- 9.01.2019 на срок с 9.01.2019 по 31.12.2019, на тех же условиях ( т.2, л.д. 57-59),

- 9.01.2020 на срок 11 месяцев, на тех же условиях ( т.2, л.д.53-55).

Из расчетных листков по начислениям оплаты труда ФИО10 усматривается, что из его заработной платы ежемесячно производилось удержания денежных средств за найм жилья по <адрес> ( т.2 л.д.30-47).

10.12.2020 между ООО СУ-11 «Липецкстрой-Л» (ныне ООО Специализированный застройщик «СУ-11 «Липецкстрой-Л») и ФИО10 также был заключен договор аренды квартиры по адресу: <адрес>, согласно которому наймодатель сдает, а наниматель принимает в срочное возмездное владение и пользование данное жилое помещение в целях проживания на условиях данного договора на срок 11 месяцев.

По условиям этого договора ( п.2.2.7, п.2.2.8, п.3.1, п.3.2) наниматель обязан ежемесячно, не позднее 10-го числа следующего за прожитым месяца, вносить плату за пользование квартирой в размере 7 810 рублей наймодателю, своевременно вносить платежи по оплате коммунальных и иных услуг, а также принимать долевое участие в расходах по содержанию дома и придомовой территории, оплачивать услуги по содержанию, эксплуатации и ремонту квартиры, её инженерных сетей, придомовой территории, коммунальные и прочие услуги самостоятельно в установленном порядке, эксплуатирующей организации.

Согласно п.5.2.3. и п. 5.2.5 договора он подлежит досрочному расторжению по требованию наймодателя, а наниматель и граждане с ним проживающие – выселению в случае, если наниматель не внес в течение трех месяцев платежи, указанные в п.2.2.7 и 2.2.8, а также в случае расторжения трудового договора по любым основаниям с наймодателем.( т.1 л.д.12-14)

3.03.2021 между ООО СУ-11 «Липецкстрой-Л» (ныне ООО Специализированный застройщик «СУ-11 «Липецкстрой-Л») и ФИО10 было заключено дополнительное соглашение №1 к договору найма квартиры от 10.12.2020, по условиям которого совместно с нанимателем в квартире зарегистрированы и проживают ФИО1, <данные изъяты>, <данные изъяты>, <данные изъяты>, наниматель подтверждает, что на дату подписания соглашения его задолженность за услуги по содержанию, эксплуатации и ремонту общедомового имущества, инженерных сетей, придомовой территории, коммунальные и прочие услуги составляет 13 957,04 руб., задолженность за пользование квартирой составляет 23 730 руб., наниматель гарантирует оплату названных задолженностей до 1.07.2021. В случае неоплаты задолженности до указанной даты, договор найма подлежит досрочному расторжению с 1.07.2021, а наниматель и граждане, с ним проживающие – выселению в течение 10 календарных дней. ( п.1.1, 1.2, 2, 3, 4, 5) ( т.1, л.д.15-16)

ДД.ММ.ГГГГ ФИО10 умер, что подтверждается свидетельством о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ. ( т.1, л.д.19)

Приказом руководителя ООО Специализированный застройщик «СУ-11 «Липецкстрой-Л» от 20.01.2022 трудовой договор с ФИО10 прекращен в связи со смертью работника. ( т.1, л.д.24)

Согласно выписке из домовой книги на жилое помещение по адресу: <адрес>, изготовленной ТСН «<адрес> по состоянию на 17.01.2022 в квартире в качестве постоянно проживающих зарегистрированы ФИО10, а также ФИО1 и несовершеннолетние <данные изъяты> <данные изъяты><данные изъяты><данные изъяты>

Также в выписке указано, что задолженность по оплате содержания жилья составляет 27 558,02 руб. ( т.1, л.д.20)

25.01.2022 ООО Специализированный застройщик «СУ-11 «Липецкстрой-Л» в адрес ФИО1 направлено письмо, в котором она уведомляется о наличии задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг и оплате найма, ей сообщено о том, что собственник не имеет намерений заключать договор найма на новый срок, и предложено в срок до 1.02.2022 произвести возврат квартиры по акту передачи и сняться с регистрационного учета. ( т.1, л.д. 27,28)

Из справки ТСН «<адрес>» от 18.07.2022 усматривается, что в жилом помещении по адресу: <адрес>, в качестве постоянно проживающих зарегистрированы ФИО12, несовершеннолетние <данные изъяты>, <данные изъяты>, <данные изъяты>, <данные изъяты> Задолженность по оплате содержания жилья перед ТСН по состоянию на 1.07.2022 составляет 38933,09 руб. ( т.2, л.д.61)

Согласно справке ООО Специализированный застройщик «СУ-11 «Липецкстрой-Л» о сумме задолженности по договору коммерческого найма квартиры по адресу: <адрес>, размер задолженности за период с 1.11.2020 по 7.07.2022 составляет 157963,55 рублей. ( т.2, л.д.62)

Из объяснений представителя истца в судебном заседании следует, что спорное жилое помещение было предоставлено ФИО10 для проживания с семьей, ежегодно с ним заключались краткосрочные договоры коммерческого найма. Однако, после истечения срока договора коммерческого найма от 10.12.2020 ответчики без законных оснований, несмотря на предупреждение о необходимости освободить квартиру, до настоящего времени используют спорное жилое помещение для своего проживания, в добровольном порядке его не освобождают и не передают истцу.

Представитель ответчика по доверенности ФИО4, не соглашаясь с предъявленными к ФИО5 исковыми требованиями, и поддерживая встречные исковые требования ФИО1, в своих объяснениях указывал, что спорное жилое помещение было предоставлено отцу ФИО1 – ФИО10 в собственность руководителем ООО Специализированный застройщик «СУ-11 «Липецкстрой-Л» в 2006 году на торжественном мероприятии, посвященном дню строителя. После чего он вселился в эту квартиру, произвел в ней внутреннюю отделку, и постоянно проживал с семьей, включая дочь ФИО5 и внуков, считая себя собственником. Из его заработной платы работодатель ежемесячно удерживал денежную сумму в оплату стоимости квартиры, и предполагалось, что после полной оплаты будет произведено официальное оформление документов на его имя. Поэтому, поскольку данная квартира, являясь собственностью ФИО10, является наследственным имуществом после его смерти, то она должна перейти в порядке наследования в собственность ФИО1, приходящейся дочерью ФИО10

Допрошенные по ходатайству представителя ФИО1 свидетели Свидетель №1, Свидетель №2, Свидетель №3 дали показания, из которых следует, что спорная квартира руководителем ООО СУ-11 «Липецкстрой-Л» была предоставлена ФИО10 за заслуги перед предприятием на день строителя в 2006 году, «как бы, подарена». Предполагалось, что он доработает до пенсии на данном предприятии и это жилое помещение станет его собственностью.

При этом свидетели Свидетель №2 и Свидетель №3 суду показали, что им, как работникам ООО СУ-11 «Липецкстрой-Л», тоже в таком же порядке предоставлялись квартиры для проживания. И они также, как и ФИО10, подписывали ежегодно договоры коммерческого найма в отношении занимаемого жилья. Им обещали, что после достижения пенсионного возраста квартиры будут переданы им в собственность, но в последующем, они вынуждены были их освободить - Свидетель №2 в связи с увольнением, Свидетель №3 в связи с отсутствием финансовых возможностей для выкупа.

В соответствии с частью 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно части 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

При наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное. ( статья 1110 Гражданского кодекса Российской Федерации)

В состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности. ( статья 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации)

Согласно пункту 2 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

В соответствии со статьей 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).

В силу положений статьи 431 Гражданского кодекса Российской Федерации при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

В соответствии с частью 1 статьи 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Согласно статье 550 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

В соответствии с пунктом 1 статьи 671 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Оценивая собранные по делу доказательства, сопоставляя их с вышеуказанными нормами материального права, суд приходит к выводу о необоснованности заявленных ФИО1 встречных исковых требований к ООО Специализированный застройщик «СУ-11 «Липецкстрой-Л» о признании правоотношений, возникших между ФИО10 и ООО Специализированный застройщик «СУ-11«Липецкстрой-Л» в отношении квартиры по адресу: <адрес>, договором купли-продажи жилого помещения с выплатой стоимости в рассрочку, и признании за ней права собственности на это жилое помещение в порядке наследования, поскольку судом бесспорно установлено, что между собственником спорной квартиры по адресу: <адрес>, и ФИО10 был заключен срочный договор коммерческого найма, который сам по себе в силу своей правовой природы не предусматривает перехода права собственности на жилое помещение от собственника - наймодателя к нанимателю.

Каких-либо допустимых доказательств, бесспорно и безусловно свидетельствующих о том, что между ООО Специализированный застройщик «СУ-11 «Липецкстрой-Л» и ФИО10 когда-либо заключался договор купли-продажи вышеназванного жилого помещения ФИО1 суду не представлено.

Показания свидетелей Свидетель №1, Свидетель №2, Свидетель №3 таковыми не являются, поскольку указанные свидетели не обладают достоверными данными о взаимоотношениях ФИО10 и ООО Специализированный застройщик «СУ-11 «Липецкстрой-Л» относительно спорной квартиры.

Они не являлись непосредственными свидетелями каких-либо переговоров, касающихся обсуждения условий их договорных отношений, и не присутствовали при подписании каких-либо письменных договоров или иных документов ФИО10 и ООО Специализированный застройщик «СУ-11 «Липецкстрой-Л» по данному жилом помещению.

Доводы представителя ФИО1 по доверенности ФИО4 о том, что из заработной платы ФИО10 ежемесячно удерживались денежные средства в оплату стоимости спорной квартиры по договору купли-продажи опровергаются представленными истцом расчетными листками по начислениям оплаты труда ФИО10, согласно которым назначение удерживаемых денежных средств указано - за найм жилья по <адрес>, а размер этих сумм соответствует размеру платы за найм квартиры, зафиксированному в договорах коммерческого найма.

Поскольку спорное жилое помещение в настоящее время является собственностью ООО Специализированный застройщик «СУ-11 «Липецкстрой-Л», у ФИО10 никогда не возникало право собственности на него, следовательно, оно и не может быть включено в наследственную массу ФИО10 после его смерти, а потому отсутствуют и основания для признания на него права собственности ФИО1 в порядке наследования.

Согласно пункту 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу части 2 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учётом требований, установленных гражданским законодательством, Жилищным кодексом Российской Федерации.

На основании положений статьи 684 Гражданского кодекса Российской Федерации по истечении срока договора найма жилого помещения наниматель имеет преимущественное право на заключение договора найма жилого помещения на новый срок.

Не позднее, чем за три месяца до истечения срока договора найма жилого помещения наймодатель должен предложить нанимателю заключить договор на тех же или иных условиях либо предупредить нанимателя об отказе от продления договора в связи с решением не сдавать в течение не менее года жилое помещение внаём. Если наймодатель не выполнил этой обязанности, а наниматель не отказался от продления договора, договор считается продлённым на тех же условиях и на тот же срок.

В соответствии с положениями пункта 2 статьи 683 Гражданского кодекса Российской Федерации к договору найма жилого помещения, заключенному на срок до одного года (краткосрочный наем), не применяются правила, предусмотренные пунктом 2 статьи 677, статьями 680, 684 - 686, абзацем четвертым пункта 2 статьи 687 данного Кодекса, если договором не предусмотрено иное.

В рассматриваемой ситуации заключенным между сторонами договором установлен срок аренды спорной квартиры, который составляет менее одного года, а именно с 10.12.2020 по 10.11.2021 ( 11 месяцев).

В связи с чем, оснований для его пролонгации после истечения указанного в договоре срока окончания его действия ( 10.11.2021) не имеется.

Статьей 678 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

В соответствии с пунктом 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

В силу положений статьи 687 Гражданского кодекса Российской Федерации договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случаях:

невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок, а при краткосрочном найме в случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа.

Статьей 688 Гражданского кодекса Российской Федерации определено, что в случае расторжения договора найма жилого помещения наниматель и другие граждане, проживающие в жилом помещении к моменту расторжения договора, подлежат выселению из жилого помещения на основании решения суда.

В соответствии с положениями статьи 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

С учетом вышеизложенных норм материального права и установленных в ходе судебного разбирательства фактических обстоятельств, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных исковых требований о признании ФИО1, <данные изъяты>, <данные изъяты><данные изъяты><данные изъяты> прекратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, и их выселении из данного жилого помещения, поскольку в настоящее время договор найма квартиры, заключенный на срок до 1 года ( краткосрочный наем), прекратил свое действие, оснований для его пролонгации не имеется, в связи с чем ответчики, использующие это жилье без законных к тому оснований, обязаны его освободить.

Кроме того, судом также установлено, что нанимателем не были исполнены условия договора, а также дополнительного соглашения к нему о своевременной оплате за жилое помещение и коммунальных услуг, по квартире числится задолженность, что также являлось самостоятельным основанием для расторжения договора и выселения лиц, проживающих в этом жилом помещении.

В силу подпункта «е» пункта 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня лиц, ответственных за прием и передачу в органы регистрационного учета документов для регистрации и снятия с регистрационного учета граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации", утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17 июля 1995 г. N 713 снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Поэтому постанавливаемое в отношении ответчиков настоящее решение является основанием для снятия их с регистрационного учета по адресу спорного жилого помещения.

Также с ответчика ФИО1 в соответствии с положениями статьей 88, 92 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, пункта 1 части 1 статьи 333.19, пункта 4 части 1 статьи 333.20 Налогового кодекса Российской Федерации, части 2 статьи 61.1 и части 2 статьи 61.2 Бюджетного кодекса Российской Федерации в доход бюджета муниципального образования город Липецк подлежит взысканию государственная пошлина, не оплаченная ею при предъявлении встречного иска, которая составляет 22 070 рублей, из расчета, произведенного исходя из цены иска в 2 774 062, 02 руб. ( кадастровая стоимость квартиры, указанная в выписке из Единого государственного реестра недвижимости на л.д.8): (13 200 рублей + 0,5 % х 1 774 062 рублей) = 22 070 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО Специализированный застройщик «СУ-11 «Липецкстрой-Л» ( ИНН <***>) к ФИО1 ( <данные изъяты>), <данные изъяты> ( <данные изъяты>), <данные изъяты> ( <данные изъяты>), <данные изъяты> ( <данные изъяты>), <данные изъяты> ( <данные изъяты>) о признании прекратившими право пользования жилым помещением и выселении удовлетворить.

ФИО1, <данные изъяты>, <данные изъяты>, <данные изъяты>, <данные изъяты> признать прекратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

ФИО1, ФИО5 <данные изъяты>, <данные изъяты>, <данные изъяты>, <данные изъяты> выселить из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.

Настоящее решение является основанием для снятия ФИО1, <данные изъяты>, <данные изъяты>, <данные изъяты>, <данные изъяты> с регистрационного учета по адресу: <адрес>

В удовлетворении исковых требований ФИО1 лично в своих интересах и интересах несовершеннолетних <данные изъяты>, <данные изъяты>, <данные изъяты>, <данные изъяты> к ООО Специализированный застройщик «СУ-11 «Липецкстрой-Л» о признании правоотношений договором купли-продажи жилого помещения с выплатой стоимости в рассрочку, признании права собственности на жилое помещение отказать.

Взыскать с ФИО1 в доход бюджета муниципального образования город Липецк государственную пошлину в размере 22 070 рублей.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Липецкий областной суд через Советский районный суд г.Липецка в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме.

Председательствующий: Л.А.Гончарова

Полное решение изготовлено 9.02.2023