Дело № 2-1177/2025
УИД: 42RS0037-01-2025-000974-17
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г. Юрга Кемеровской области 18 июня 2025 года
Юргинский городской суд Кемеровской области
в составе:
председательствующего судьи Жилякова В.Г.,
при секретаре Ореховой А.А.,
с участием:
ст. помощника Юргинского межрайоного прокурора Барабановой О.В.,
ответчиков ФИО1, ФИО2,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации Юргинского муниципального округа к ФИО1 и ФИО2 о признании ответчиков утратившими право проживания жилым помещением,
УСТАНОВИЛ:
Администрация города Юрги обратилась в суд с вышеуказанным иском к ответчикам (л.д. 3-4).
Исковые требования мотивированы следующим.
Истцу на праве муниципальной собственности принадлежит квартира, общей площадью 68 кв.м., расположенная по адресу: ***
Предположительно в 1990-1995 годах Тальской сельской администрацией ФИО1, ФИО3 и ФИО2 указанная квартира была предоставлена для проживания.
ФИО3 умер ***, а ответчики продолжили проживать в указанной квартире, зарегистрированы в ней по месту жительства.
Тальской сельской администрацией с ответчиками договор социального найма жилого помещения не заключался, ордер ответчикам не выдавался. Однако, так как ответчики фактически проживали в указанной квартире, они являлись нанимателями квартиры, расположенной по адресу: ***
В настоящее время более десяти лет с 2015 года ответчики в вышеуказанной квартире не проживают, оплату жилищно-коммунальных услуг не производят, дом, в котором расположена указанная квартира, и прилегающий к дому земельный участок находится в запущенном состоянии.
Согласно акту осмотра жилого помещения от 19.09.2024, осмотр указанной квартиры не состоялся по причине отсутствия ответчиков в квартире. Со слов соседей установлено, что ФИО1 живет по адресу: *** а ФИО2 по неизвестному адресу в г. Томске.
Таким образом, ответчики добровольно выехали из указанной квартиры, длительное время не проживают в указанной квартире, обязанности по ее содержанию и оплате жилищно-коммунальных услуг не выполняют, что является основанием для признания ответчиков утратившими право пользования вышеуказанной квартирой, расположенная по адресу: ***
В связи с изложенным истец просит суд признать ответчиков утратившими право пользования жилым помещением – квартирой, расположенной по адресу: ***
Представитель истца Администрации Юргинского муниципального округа ФИО4, действующая на основании доверенности (л.д. 6 оборотная сторона), извещенная о месте и времени рассмотрения дела надлежащим образом (л.д. 35), в судебное заседание не явилась, представила ходатайство об отложении судебного заседания (л.д.38).
Неявка представителя Администрации Юргинского муниципального округа ФИО4 в судебное заседание не является основанием для отложения судебного заседания, так как Администрация Юргинского муниципального округа не лишена возможности направить в суд иного представителя, вследствие чего протокольным определением суда в удовлетворении ходатайства представителя Администрации Юргинского муниципального округа об отложении судебного заседания отказано и определено рассмотреть дело в отсутствие представителя Администрации Юргинского муниципального округа.
Ответчики ФИО1 и ФИО2 в судебном заседании исковые требования Администрации Юргинского муниципального округа не признали, просили суд отказать в их удовлетворении.
Старший помощник Юргинского межрайонного прокурора Барабанова О.В. в своем заключении указала, что исковые требования Администрации Юргинского муниципального округа не подлежат удовлетворению.
Выслушав пояснения ответчиков, заключение прокурора, исследовав письменные материалы дела, суд пришел к выводу о том, что исковые требования Администрации Юргинского муниципального округа не подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно ч. 6 ст. 10 Жилищного кодекса РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают: вследствие действий (бездействия) участников жилищных отношений или наступления событий, с которыми федеральный закон или иной нормативный правовой акт связывает возникновение жилищных прав и обязанностей.
Конституция Российской Федерации (статья 40), провозглашая право каждого на жилище и указывая на недопустимость его произвольного лишения, вместе с тем не устанавливает условия и порядок приобретения права пользования тем или иным жилым помещением, основания возникновения таких прав устанавливаются законом.
В соответствии с положениями ст. 672 Гражданского кодекса РФ в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования жилые помещения предоставляются гражданам по договору социального найма жилого помещения. Проживающие по договору социального найма жилого помещения совместно с нанимателем члены его семьи пользуются всеми правами и несут все обязанности по договору найма жилого помещения наравне с нанимателем. Договор социального найма жилого помещения заключается по основаниям, на условиях и в порядке, предусмотренных жилищным законодательством.
В соответствии с ч. 3 ст. 2 Жилищного кодекса Российской Федерации органы государственной власти и органы местного самоуправления в пределах своих полномочий обеспечивают условия для осуществления гражданами права на жилище, в том числе: в установленном порядке предоставляют гражданам жилые помещения по договорам социального найма или договорам найма служебных жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда.
В соответствии с ч. 1 ст. 49 Жилищного кодекса РФ по договору социального найма предоставляется жилое помещение государственного или муниципального жилищного фонда.
Согласно ч. 1 ст. 60 Жилищного кодекса РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.
В соответствии со ст. 678 Гражданского кодекса РФ наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.
В соответствии с п. 5) ч. 3 ст. 67 Жилищного кодекса РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
Согласно п. 3 ст. 682 Гражданского кодекса РФ плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения. Если договором сроки не предусмотрены, плата должна вноситься нанимателем ежемесячно в порядке, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации.
В соответствии с ч. 1 ст. 155 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).
В соответствии с ч. 1 ст. 67 Жилищного кодекса РФ к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя.
В соответствии с частями 2 и 4 ст. 67 Жилищного кодекса РФ члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма. Если гражданин перестал быть членом семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, но продолжает проживать в занимаемом жилом помещении, за ним сохраняются такие же права, какие имеют наниматель и члены его семьи. Указанный гражданин самостоятельно отвечает по своим обязательствам, вытекающим из соответствующего договора социального найма.
При рассмотрении дела судом установлено, что жилое помещение-квартира, расположенная по адресу: *** общей площадью 68 кв.м., находится в муниципальной собственности Юргинского муниципального округа, что подтверждается Выпиской из ЕГРН от 24.03.2025 (л.д. 7-8).
При рассмотрении дела судом также установлено, что ответчики были вселены в указанную квартиру. Из копий паспортов ответчиков следует, что ответчик ФИО1 зарегистрирована по месту жительства в указанной квартире с 14.06.1985, ответчик ФИО2 с 25.07.2002 (л.д. 28, 42).
Из сведений Архивного отдела Юргинского муниципального округа следует, что ордер на вышеуказанную квартиру ответчикам не выдавался (л.д. 9). Однако, так как ответчики были вселены в указанную квартиру и проживают в ней длительное время, между истцом и ответчиками фактически сложились отношения по договору социального найма жилого помещения.
Убедительных доказательств того, что ответчики выехали из вышеуказанной квартиры, что их выезд из квартиры имеет добровольный характер и является постоянным, что ответчики утратили интерес в пользовании квартирой, представителем истца суду не представлено.
Акт осмотра жилого помещения от 19.09.2024 и фотоматериалы (л.д. 6, 15) не свидетельствуют о том, что ответчики покинули квартиру и утратили интерес в ее использовании.
Доказательств вручения ответчикам Требований о снятии с регистрационного учета от 05.11.2024 (л.д. 13, 14) представителем истца не представлено и указанные Требования не свидетельствуют о том, что ответчики покинули вышеуказанную квартиру и утратили интерес в ее использовании.
Из пояснений ответчика ФИО1 в судебном заседании следует, что она в настоящее время временно проживает по адресу: *** в связи с необходимостью ухода за престарелой матерью. Однако, она периодически бывает в квартире по адресу: ***, следит за квартирой и находящимся в ней имуществом. От квартиры не отказывалась и намерена в дальнейшем проживать в ней. Другого жилья в собственности или на ином праве не имеет.
Из пояснений ответчика ФИО2 в судебном заседании следует, что он в настоящее время не проживает в квартире по адресу: ***, так как работает в г. Кемерово. Его проживание в г. Кемерово является временным и в дальнейшем он намерен использовать квартиру по адресу: *** по назначению. Другого жилья в собственности или на ином праве не имеет.
Указанные пояснения ответчиков представителем истца не опровергнуты.
Наличие у ответчиков задолженности по оплате услуг МУП «Комфорт» (л.д. 12, 25-27), не являются основанием для удовлетворения исковых требований, так как из представленных Справки МУП «Комфорт» и Истории расчетов не понятно, какие коммунальные услуги оказываются МУП «Комфорт» ответчикам, каким образом МУП «Комфорт» доводило до ответчиков информацию о необходимости оплаты коммунальных услуг и погашения задолженности, какие меры принимались МУП «Комфорт» для взыскания с ответчиков задолженности по оплате коммунальных услуг. Кроме того, задолженность ответчиков по оплате коммунальных услуг не является значительной.
Из обозренной судом в судебном заседании абонентской книжки по оплате электрической энергии усматривается, что ответчик ФИО1 регулярно оплачивает электроэнергию, поставляемую по адресу: ***
В соответствии с п. 1) ч. 4 ст. 83 Жилищного кодекса РФ расторжение договора социального найма жилого помещения по требованию наймодателя допускается в судебном порядке в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев.
Согласно положениям ст. 84 Жилищного кодекса РФ выселение граждан из жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма, производится в судебном порядке: 1) с предоставлением других благоустроенных жилых помещений по договорам социального найма; 2) с предоставлением других жилых помещений по договорам социального найма; 3) без предоставления других жилых помещений.
В соответствии с ч. 1 ст. 90 Жилищного кодекса РФ, если наниматель и проживающие совместно с ним члены его семьи в течение более шести месяцев без уважительных причин не вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги, они могут быть выселены в судебном порядке с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма, размер которого соответствует размеру жилого помещения, установленному для вселения граждан в общежитие.
Таким образом, в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев расторжение договора социального найма жилого помещения по требованию наймодателя допускается лишь с предоставлением другого жилого помещения, размер которого соответствует размеру жилого помещения, установленному для вселения граждан в общежитие. Однако, другое жилое помещение Администрацией Юргинского муниципального округа для ответчиков не предложено.
При указанных обстоятельствах суд не усматривает законных оснований для удовлетворения исковых требований Администрации Юргинского муниципального округа.
На основании изложенного и, руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд
РЕШИЛ:
Отказать в удовлетворении исковых требований Администрации Юргинского муниципального округа к ФИО1 и ФИО2 о признании ответчиков утратившими право проживания жилым помещением.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд через Юргинский городской суд в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.
Судья Юргинского городского суда - подпись - В.Г.Жиляков
Решение принято в окончательной форме ***